泾阳鱼池转让

A. 想接手别人转让的店铺，该怎样进行专业的了解与谈判呢

跟转租人谈的主要应当是转让费的问题，正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。还需注意以下几点：

注意事项：

1、商铺安全性

商铺有无租约及租约到期日。例如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。

2、租金调幅

以5年租期的租约为例，前2-3年租金不增，从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种：累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基数以前一年租金价格为准；环比递增，即每过一段时期（一般3年左右）租金上调。

3、租金价格

商铺租金除了要符合自己的购买承受力外，还要与周边商铺和同类产品作比较。

B. 鱼塘转让合同协议书

法律分析：鱼塘转让合同协议书

甲方：XXX （以下简称甲方） 身份证号：XXX

乙方：XXX （以下简称乙方） 身份证号：XXX

依照《民法典》、《农村鱼塘承包法》等法律、法规的规定，本着“公开、诚信、平等、自愿”的原则，经甲、乙双方友好协商，甲方自愿将位于转让给乙方，现就转让事宜达成如下条款，以兹共同遵守。

一、在转让前甲方因此鱼池产生的债权、债务均由甲方自行处理，与乙方无关。

二、转让时间从XXX年XX月XX日到XXX年XX月XX日。

三、从本日起，乙方按协商价一次性支给甲方，结算方式：现金结算，乙方以收条为凭。

四、乙方在本合同期限内具有独立的生产自主权、经营权及所有权利，本协议签订后甲方不得以任何理由干扰乙方正常的生产经营活动。

五、违约责任：上述条款是甲、乙双方在完全平等、自愿的基础上达成的，双方不得以任何借口违约。否则，违约方给守约方造成的经济损失全部由违约方承担。同时，违约方应承担违约金人民币

六、本协议自双方签字之日起生效，本协议甲、乙双方各执一份。

甲方（公章）：XXX 乙方（公章）：XXX

法定代表人（签字）：XXX 法定代表人（签字）：XXX

XXX年XX月XX日

法律依据：《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

C. 店铺转让要注意什么

请输入你的答东家和你说的转让费几许决定于：店面的地理位置+店面巨细+店面的装修+剩余租凭期例如市廛的再有半年租赁才到期 在这之间转让店面可以得到转让费 同时由于租赁期角力计较宽松 转让费也较贵 东家和你说的转让费几许决定于：店面的地理位置+店面巨细+店面的装修+剩余租凭期 例如市廛的再有半年租赁才到期 在这之间转让店面可以得到转让费 同时由于租赁期角力计较宽松 转让费也较贵假如租赁期只剩一个月 转让费就会角力计较低 一但过了租赁期 市廛就被房东收回 就无权收转让费了好的市廛一经转让就有人抢 转让费就越高转让不包罗房租，转让费是给原东家的，房租是给物管（或门面通盘者）的应该让二房东和大房东至少说一声 别的便是要请人刚正一下 最保险再有你也要见一见大房东 联系联系 这样才会十拿九稳 再有核查好全部的手续 包罗房产证 (打德律风查查是不是真的)等去刚正最重要!!!!紧记紧记 再有责任的分别 例如 屋内的措施是在你包之前仍是之后产生地这个租赁协议要写清租赁物的名称,用途,位置,租赁限日,租金及其支付形式,租赁物的修理等题目，额外要法则假如中途退租,转租那么怎么办的责任分管条款!您这个是跟二房东签订的，很弗成靠,假如他有什么遮盖或许欺诈，完结是您受亏损，由于他终归不是房东,许多事故不是他说了算!以是角力计较保险的是:找到历来的房东，跟历来的房东缔结一份租赁协议.或许在历来的房东的在场并署名的环境下和二房东签订一份租赁协议.市廛转让协议书转让方（甲方）： 身份证号码：顶让方（乙方）： 身份证号码：房东（丙方）： 身份证号码：甲、乙、丙三方经友爱协商，就市廛转让事务杀青以下协议：一、丙方同意甲方将自己位于 街（路） 号的市廛(原为： )转让给乙方利用，修筑面积为 平方米；并担保乙方一致享有甲方在原有衡宇租赁协议中所享有的权利与责任。二、丙方与甲方已缔结了租赁协议，租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币（大写： ），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。市廛转让给乙方后，乙方同意取代甲偏向丙方执行原有市廛租赁协议中所法则的条款，而且每年定期交纳租金及该协议所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项用度。四、转让后市廛现有的装修、装饰及其他通盘设置全部归乙方通盘，租赁期满后衡宇装修等不动产归丙方通盘，交易设置等动产归乙方(动产与不动产的分别按原有租赁协议执行)。五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元，（大写： ），上述用度已包罗第三条所述的装修、装饰、设置及其他关连用度，另外甲方不得再向乙方索要任何其他用度。六、甲方应该帮忙乙方处理该市廛的工商交易执照、卫生准许证等关连证件的过户手续，但关连用度由乙方认真；乙方接办前该市廛通盘的全部债权、债务均由甲方认真；接办后的全部筹备行动及发生的债权、债务由乙方认真。七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应逐日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权消除协议，而且乙方务必遵从转让费的10%向甲方支付违约金。假如由于甲方因为导致转让中止，甲方同样担任违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。八、如因自然灾害等弗成抗因素导致乙方筹备受损的与甲方无关，但遇政府筹备，国度征用拆迁市廛，其相关赔偿归乙方。九、本协议一式三份，三方各执一份，自三方具名之日起收效。甲方具名：日期：乙方具名：日期：丙方具名：日期：甲方(出租人):乙方(承租人):第一条: 甲、乙两边应提供下列相应证件:甲方提供: 1、 房产证、身份证、户口基础件及复印件; 2、公房转租须经产权单元同意并加盖公章;3、 已购商品房尚未处理产权证的衡宇,应提供预售准许证、购房协议、购房发票;4、乙方处理交易执照所需的其他关连证明质料.乙方提供: 1、交易执照复印件; 2、掮客机构资质证书复印件.第二条: 出租衡宇位置及租赁用途甲方将位于北京市＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的衡宇及措施(家具、电器)修筑面积＿＿＿＿平方米,出租给乙方商住.第三条: 租赁限日1、租赁限日为 年，自 年 月 日至 年 月 日.2、甲方预留出 日免租期以供乙方室内装修, 年 月 日起开始打算租金.3、租赁期满，甲方有权收回全部出租衡宇及其措施，乙方应准期交还；若乙方要求续租，须在本协议期满一个月前向甲方书面提议，两边另行协商续租事务.第四条 租金及交付形式租金每月为人民币: 元,租金按 支付.第五条: 其他用度1、 租赁时期水、电、燃气、卫生、德律风、收视等用度由乙方支付.2、 租赁时期的物业治理费、取暖费由甲方支付.第六条: 甲方的责任1、 甲方提供的关连证件应真实正当,以担保出租房的真是正当.2、 出租房的上下水管道、暖气、燃气、供电等措施,若自然破坏,甲方应准时实行修理,担保乙方的正常利用,所需用度由甲方担任.3、甲方认真提供乙方处理交易执照的关连证明,帮忙乙方处理交易执照.第七条: 乙方的责任1、 乙方应按本协议约定交付租金和水、电、燃气、德律风、卫生、收视等用度.2、 租赁时期,乙方不得专断改动衡宇的机关及用途,如因乙方改动衡宇机关或用途,组成衡宇破坏,乙方务必修复并补偿亏损.3、 乙方利用不妥造成室内措施破坏,由乙方认真缮治担任用度.第八条: 违约责任1、 协议执行时期因弗成抗力因为造成衡宇措施破坏或终止协议的,互不担任补偿责任.2、 协议执行时期单方提议消除协议,应提前30日告诉他方,并补偿他方 个月租金作为赔偿.3、 如因甲方因为造成乙方不克或耽搁处理交易执照,乙方可以单方消除协议,甲方应退还乙方所交的租金并补偿乙方的亏损.第九条: 协议争议的办理方法本协议执行时期产生争议,由两边协商办理,协商不可,依法向产生争议的房产地方地人民法院提起民事诉讼.第十条: 协议收效日期本协议经甲方具名和乙方盖印收效,一式两份,甲乙两边各执一份,具有一致法令效力.第十一条: 添补协议:甲方(具名) 乙方:身份证号码: 交易执照号码:现住址: 包办人:关联德律风: 关联德律风:本协议于 年 月 日在 缔结--------------------------------------------------------------------------------答复人的添补 2010-05-17 21:21 依据工商关连的法令法例，交易执照是不也许变动筹备者的，以是根基不存在什么转名手续；变动了筹备者，就无论何如也务必以新筹备者的名义去办一个新的交易执照。旧的谁人就让老业主去注销吧。--------------------------------------------------------------------------------提问人的追问 2010-05-17 21:29 在转让历程中，还必要注意什么呢？--------------------------------------------------------------------------------答复人的添补 2010-05-17 21:35 你跟转租人谈的主要应当是转让费的题目（也有转租人要求下家承接原店货色的，这个暂且不表）商店转让费便是贸易运动中相关店面转手时上家附加给下家的一个由上家分外收取的用度。看起来其起意是下家一次性（技能上也可分期交付）填补给上家因转让所遭受的亏损的赔偿，而本来际环境是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价，有“上家非法做二房东”之嫌。现在法令法例方面尚没有可以依附的的精确法则也许干涉此事，平常明白这是贸易运动中“一个愿打一个愿挨”的事故。只有议定转方和承袭方自己讨价讨价来定：需不用要转让费、付几许转让费。正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、协商。这内里就认真一些协商上的技能。你可以请角力计较有阅历的亲朋参预这个历程。在事故议定后你必定别忘记与他方签订书面转让协议，协议最好都有第三方具名以示见证，一式多份。房东方面，在确定要在他的“土地”开店后，你最终要要注意查问、督办他该出头处理的店面租赁准许（看有没有）及转让手续（原则上讲，遵从“个别工商治理条例”应当是要办的）第二，在缔结店面租赁协议之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的协议内容，精确哪些条款可以经受、哪些可以鉴戒，哪些务必重来。方便的话，你还可到地方一条街或相近商店筹备主那处懂得这个地带租赁费及上面转让费的一些大抵环境。然后才是与房东缔结新的店面租赁协议。租赁协议应当是越全面越精致越好。假如你对你的筹备项目有很大信心，担心房东在到期续签时抬高租赁费，你可以将租赁时间妥当拉长一些；如担心房东届时不与你续租，你可以在条款上写明协议期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租本事，而他方不予续租，他方应补偿你或者遭受的全部经济亏损。缔结协议时两边应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。两边相互“验明正身”。为严慎和郑重起见，你可以对协议申请公证。协议一式三份，你、房东和公证处各持一份。至于定金，亦无须担心，让他方拿出房产证、身份证，给你打个收条，就不怕推托了。假如定金是交转租人的，那除了要转租人按端正开收条外，还必定要求收条上务必有房东的具名证明（交定金时要求房东在场）。务必记着：在整个转接历程中，房东是弗成或缺的。“非人为因素”涵盖两个方面，一方面是因“非我”因素对房雇主当造成危害或亏损的环境。比如说台风、雷电、水患、火警（城门失火，殃及鱼池）等等与我们（租赁人）无关（即“非我”）因素。这一点，紧记必定要在协议里有所反响，以维护自己的正当权利不受侵略。实质上，缔结这一条款，对协议两边都有利无弊。对房东来讲也有弗成或无的意义；“非人为因素”应思虑的另一个方面，便是有些答复已提到的由于与政府、街道、社团或许说政策法例乃至权且办法等等相关的诸种因为，或者（主要）对租赁者带来直接经济亏损的环境。比如，市廛被责令拆迁而不得不封闭。这对房东来讲，也是“非我”因素所为。这就要求你对本地城镇筹备及市廛地方地段的筹备状况和远景做一个角力计较全面的观察懂得。然后在此基本上做出正确的选择和判别。别的，在交店租的时间法则上，应增加一些弹性的附加条款，以制止某些弗成预知的情况出现时的张慌失措。有些房东仍是角力计较好语言的，也要戒备一些不良业主的恶意作为。协议的要害，便是要精确协议两边的权利和责任。信赖许多题目你们也早已想到了，这里仅作些许或者多余的添补。案...

D. 没有同意和签字父母将我们共同的承包鱼池卖了我们这部份可以要回吗

恐怕很难要回来，承包经营权本来就是以家庭为单位的，父母都同意将承包经营权转给其他人，构成表见代理，买主符合善意第三人的构成条件，善意取得，转让合同不可以撤销了

E. 从两案例看农村土地承包经营合同中转让和转包的区别和处理原则

案例1，1998年9月1日，某县清坪镇刘家庄村的刘某承包了本村的21亩土地，并领取了该县人民政府颁发的土地承包经营权证，承包期限为30年。 2007年春节过后，刘某全家搬到县城从事商业经营，便在2007年8月30日将承包的土地转给了本村的张某耕种经营，期限为2007年8月30日到刘某30年土地承包的截止日2028年8月31日，双方还签订了“土地转让合同”。 张某每年向刘某交纳承包费2000元。2008年5月，该村村民委员会以刘某向张某转让土地承包经营权事先没有经过村民委员会同意为由，向人民法院提起诉讼，请求法院认定刘某向张某转让土地承包经营权的行为无效，并判令刘某向村民委员会交回所承包土地。
案例2，王某与某村委会签订了承包养鱼塘合同。承包期内，将该鱼池转让给李某。协议约定：“一切承包鱼池费用由李某负责；鱼塘现有设备完全由乙所有；如有特殊情况不能养殖，可由现承包人往下转包。”王某将鱼池转让给李某后，并没有告诉该村委会，但后该村委会知道后，并没有提出异议。后因其他的原因，该村委会以王某未经该村委会同意为由向人民法院提起诉讼，请求法院认定王某向李某“转包” 鱼塘合同的行为无效，并判令李某向该村民委员会交回鱼塘。
上述案例1的中刘某和案例2中的王某的行为到底是是转让还是转包，法院应如何处理呢？关键在于要厘清农村土地承包经营合同流转中的转包和转让的性质以及我国现有法律对农村土地转包和转让行为的规定。
我国《农村土地承包法》第十条明确规定：“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。”该法第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”。转包和转让都是土地承包经营权进行流转的一种方式。但两者之间既有相同之处，又有明显的区别。
转包，是指承包户在一定期限内将部分或全部土地承包经营权转包给本集体经济组织内部的其他农户，承包方与发包方的承包关系不变，转包人与接包人之间形成新的承包关系。转让，是指承包方经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部丧失。
转包与转让有相同之处：第一，转包与转让都是由承包方主张权利，或转包，或转让；第二，转包与转让都是将部分或全部土地承包经营权转移给其他农户，并签订书面流转合同；第三，转包与转让都是由承包方与受让方协商确定转包费或转让费数额；第四，转包与转让都不能超过法定承包期限的剩余期限。
转包与转让有两个原则区别：①流转的决定权不同。转包由承包方自主决定，不必经发包方同意；而转让，“应当经发包方同意”，未经发包方同意，转让无效，但发包方无法定事由不同意或者拖延表态的除外。②法律后果不同。转包的，原承包方与发包方的承包关系不变，转包期限届满后，原承包方仍享有该土地承包经营权；而转让则不同，转让后，原承包方在该土地上的承包经营权终止，由受让方与发包方重新签订土地承包合同，从转让之日起，原承包方不再享有该转让土地的承包经营权。
我国现有法律法规对农村土地转包和转让的规定。
《农村土地承包法》第三十七条规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”第三十九条规定：“承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。”《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。”第十四条规定：“承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。”
通过分析农村土地承包经营合同转包和转让法律性质和现有法律和司法解释的规定，再来看上述两个案例应当如何处理。
案例1中刘某与张某签订的“土地转让合同”规定，转让合同的期限为2007年8月30日到刘某30年土地承包的截止日2028年8月31日，每年向刘某交纳承包费2000元，原刘某与刘家庄村的土地承包经营合同并没有解除，刘某仍是原土地承包经营合同的承包人，虽然刘某与张某签订的土地承包经营流转合同采用“转让”字样，但实质上是土地转包合同，性质上不属于土地经营权的转让，因此，根据我国《农村土地承包法》等法律法规的相关规定，法院应当依法驳回了刘家庄村村民委员会的诉讼请求。
案例2中，王某与李某转让协议中虽有“转包”字样，但“转包”的内容上是“一切承包鱼池费用由李负责；鱼塘现有设备完全由李所有；如有特殊情况不能养殖，可由现承包人往下转包。”可见，王某的“转包”已经使王某失去了根据原承包合同应享有的一切权利，原承包合同的权利义务主体已变更为李某。因此，笔者认为，王某与李某转让协议中虽有“转包”字样，但实质上是王某将鱼塘转让给李某，王某与李某不是“转包”关系，而是“转让”关系。该转让未经村委会同意是否有效呢？从原则上讲，这种擅自转让是无效的。但村委会对此并未提出异议，并在乙经营过程中也未提出异议。从上述事实看，应当认定村委会默认了王某与李某的转让行为。某村委会请求法院认定王某向李某“转包” 鱼塘合同的行为无效，法院不应支持，应驳回某村委会的诉讼请求。

F. 竞拍到的村集体土地可以转让吗

你可以租出去啊，只要你的村长不管这个

G. 村里鱼池承包问题

1.要看具体情况．除承包合同另有约定外，村里不对原先的投入进行补偿．
2,你们家承包鱼池，只在承包期内有使用权．期满之后，村里有权无偿收回．自家在鱼池内的投入，能利用的可以自己拆除或转让给他人，不能利用的应按承包合同的约定拆走或由村里拆走．
3.故是否补偿要看双方的承包合同是怎么约定的．
4.如果认为原先的合同未约定承包期满后的补偿问题显失公平的，你们有权申请仲裁要求对合同进行变更．以维护自己的合法权益．申请仲裁不收费．
《合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》
第五十二条农村土地承包经营纠纷仲裁不得向当事人收取费用，仲裁工作经费纳入财政预算予以保障。

H. 个人与个人之间,的鱼池转让合同,的必须甲方同意吗,才生效吗

那当然了，必须得甲方同意才能生效，他不同意，肯定不能生效啦。

I. 我在集体荒地修建的鱼池,已经了30年了，村委会竞标别人中标签了合同,我能收回资金吗

集体荒地修建的鱼池已经有30年了，村委会竞标别人中签了签了合同，那么你就没有办法再继续了，因为你原来是没有经过集体批准的，那是公用土地

J. 自家农田挖鱼池违法吗

不是真正的田，是地并己里面有很多大石包包