车库公证书

Ⅰ 车库过户费怎么算

根据《房地产转让办法》需要找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：

1、测绘费2.04元/平方，买方；评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 契税评估额3%，买方； 所得税差额20%，卖方；

2、交易费10/平方，买方； 工本费550元，买方（工本印花税5元）； 其他营业税差额5.6%，卖方。

3、根据我国《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律的规定，购买二手房办理产权过户时，房屋买卖双方都需要提供相关个人资料。

4、其中售房人需要提交的资料包括：夫妻双方身份证原件和复印件、结婚证或户口簿原件和复印件;购房人需要提交的资料包括：身份证原件和复印件。

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房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

Ⅱ 车库公证处公证有用吗

法律分析：如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。这些没有产权证的车位买卖不受法律保护。

法律依据：《中华人民共和国公证程序规则》 第十七条 自然人、法人或者其他组织向公证机构申请办理公证，应当填写公证申请表。公证申请表应当载明下列内容：（一）申请人及其代理人的基本情况；（二）申请公证的事项及公证书的用途；（三）申请公证的文书的名称；（四）提交证明材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址、联系方式；（五）申请的日期；（六）其他需要说明的情况。申请人应当在申请表上签名或者盖章，不能签名、盖章的由本人捺指印。

Ⅲ 车辆解押需要公证书怎么办

办理汽车抵押不需要公证。

所需条件

贷款人须具备的基本条件：

1、年满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的中国公民。

2、具有稳定的职业和经济收入，能保证定期偿还贷款本息。

3、在贷款银行开立储蓄存款户。

4、能为汽车抵押贷款提供贷款银行认可的担保措施。

5、愿意接受贷款银行规定的其他条件。

贷款类别

GPS类

服务对象：需日常使用车辆，注重隐私、有短期资金需求，信誉良好的客户

优势特点：客户办理抵押手续后，车辆可继续使用。借款额度最高可达车辆估值的70%

申请条件：

1、申请人拥有当地抵押车辆所有权；

2、业务开展城市长期居住和工作；

3、机动车登记证、行驶证、购置附加税(本)、购车发发票；

4、保险单、车船税、进口车辆相关税证明；

5、身份证(非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证)。

移交类

服务对象：有短期资金需求，无需日常使用车辆的客户

优势特点：客户车辆办理抵押登记手续后须存放制定车库保管。借款额度最高可达车辆估值的90%

申请条件：

1、拥有稳定职业，拥有车辆所有权；

2、业务开展城市长期居住和工作；

3、机动车登记证、行驶证、购置附加税证（本）、购车发票；

4、保险单、车船税、进口车辆相关税证明。

根据《物权法》的规定，不动产及其相关权利进行抵押时，实行登记生效制，而以生产设备、交通运输工具等动产抵押的，实行登记对抗制。依照该规定，汽车抵押实行登记对抗制，不登记不影响合同效力。尽管《担保法》中规定，以车辆抵押属于登记生效，即自抵押合同自登记之日起才生效。但是，根据新法优于旧法适用的原则，《物权法》第178条规定：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”因此，汽车抵押只要签订合同即发生法律效力。

Ⅳ 车位转让是否应该公证，不公证可以吗

公证处只能对合同的真实性出具公证书，无法对合同的合法性和有效性出具公证书。
有些车位是没有独立产权的（也无法取得独立产权），例如：属于人防设施的地下车库。该类车位只能出租不能销售，也无法取得独立产权。如果你购买的是这类性质的车位，你对车位的所有权将无法得到法律保障。

Ⅳ 没有产权的二手地下车位双方签过转让协议，对方也给了原来与开发商的协议和发票。还需要到公证处做公证吗

通常没有产权的二手地下车位，不可以买卖的，可以办理公证，更加法律效力，但是不是必须公证。

没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。除了无人防功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不具有产权的车位，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。

对于车位性质划分，以及权益归属，我国《物权法》已作出明确规定。按照《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。属于规划时便确定的停车场，另外一部分不能出售只能租用的车位，应该是占用小区道路的临时停车点。房管部门提醒广大市民，在购买或租用小区车库时要分清其类别，以免产生不必要的损失和纠纷。

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有的地下车位(库)属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”

开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司无权出售。所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)，最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。

目前如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。

Ⅵ 车库买卖合同怎么公证流程

1、买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交如下材料：身份证、户口本、土地证、结婚证等，买方需要提供身份证、户口本等。2、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。3、公证员在进行完上述初步审查后，认为都不存在问题，符合公证受理的条件的，通知当事人填写申请表，按照规定交纳公证费用。4、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。5、公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。6、公证员对交易的各个相关环节进行调查。7、公证员出具房屋买卖合同公证书。
【法律依据】
根据《公证法》第30条规定：公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。

Ⅶ 无产权的地下车位转让，转让合同（协议）能在公证处公证么

最好进行公证，经过公证的协议更多的法律保护。申请公证员办理公证，公证员，你转让协议的真实性和合法性进行验证，转让协议的真实性，合法性予以证明。人们发现你这个转让协议的合法性是至关重要的，需要确保，未来租车位的协议没有规定不得转让，如果你显然不能转移，转让协议上没有依据，如果有是一个争议，接受各自的权利和利益的转移将不会受到保护。

Ⅷ 车库不过户公证行不行

法律分析：1.车库买卖不过户，仅仅是公证对于购买者来说是存在一定风险的。因为国家房屋管理暂行办法中规定只有取得房屋产权证的才能够受到法律的保护，如果车库买卖只是进行公证而不进行过户的话，那么仅仅是能够证明车库存在买卖关系，具体的车库所有权还是在销售一方，如果出现纠纷的话，那么对于购买者一方来说是极为不利的。2.车库买卖不过户是一些个人或者是单位想要节省过户会产生的费用，但是为了保护自己的合法权益，建议购买车库的一方应该坚持去办理过户手续，不然车库有可能被卖给几个买家，形成难以解决的纠纷。

法律依据：《机动车登记规定》 第十九条 申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：（一）现机动车所有人的身份证明；（二）机动车所有权转移的证明、凭证；（三）机动车登记证书；（四）机动车行驶证；（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；（六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。现机动车所有人住所不在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当按照本规定第十三条的规定办理。

Ⅸ 车库做公证需要公证哪些内容

(1)申请人的身份证明；
(2)协议书草稿(当事人书定协议有困难的，公证机关可以代为书写)；
(3)有关的产权证明，如个人所有房产的房产证；
(4)其他有关的证明材料，如己婚夫妻的结婚证书等。
1、个人的身份证明。如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证。(已婚也可补办)。
2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。
3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属，上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
详细情形请在这块的法律的平·台上面：http://tieba..com/p/4593794624 去细问。

Ⅹ 在本小区内转让（买）一个车库需要办什么相关手续需要公证吗

在本小区内转让（买）一个车库需要办理不动产转移登记，不需要公证，具体手续如下：

1、不动产登记申请书；（原件）

2、申请人身份证明；（原件和复印件）

3、不动产权属证书；（原件）

4、买卖合同；（二手房买卖合同、商品房网签合同、赠与合同、互换协议、继承证明、分割合并协议、生效法律文书等）；（原件）

5、完税证明；（原件）

购买车库的注意事项：车库属于不动产，登记才能发生物权变更。

《中华人民共和国物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

车库转让合同应采取书面形式，约定双方权利义务。

购买车库只需要和卖方签订合同就行，卖方是所有权人。

《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

(10)车库公证书扩展阅读：

《不动产登记暂行条例实施细则》关于不动产转移的法律规定：

第二十七条因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：

（一）买卖、互换、赠与不动产的；

（二）以不动产作价出资（入股）的；

（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；

（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；

（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；

（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；

（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；

（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；

（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；

（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。