『壹』 借名买卖经济适用房纠纷法院如何处理，能获得赔偿吗
购买者以出卖者名义先期支付协议定金，并且各期房款也是购买者以出卖者的名义交纳，后由于房价上涨，出卖者拒不履行转购协议中约定的义务，愿意返还定金及购买者所交纳的房款。而购买者由于与出卖者签订转购协议而丧失了购房的最佳时机。购买者不同意出卖者“撕毁”转购协议，遂发生了经济适用房纠纷。简单的说就是出卖者因房价上涨而反悔导致购买的失去购房时机。 法院处理此类案件的判决方式，主要从买受方的信赖利益损失出发，确认转购协议无效。决房屋转购协议无效的依据，主要在于当事人在限制期内达成的转让经济适用住房协议，侵犯了国家的社会住房保障体制，同时侵害了其他符合条件的城市低收入家庭的购房权利，损害了社会公共利益。根据我国合同法第五十二条的规定，损害社会公共利益的合同无效，即 双方签订的房屋转购协议应属无效合同。 在此类纠纷中，原告与被告虽然当时达成了协议，是双方的真实意思表示，但他们达成的协议违反了法律的规定，即损害了社会公共利益，侵犯了国家的住房保障体制，并且从法律的教育功能看，判决双方达成的协议无效能够更好地规范市场交易主体的行为。 二、借名买卖经济适用房纠纷能获得赔偿吗 法院处理此类案件的判决方式，主要从买受方的信赖利益损失出发，在确认转购协议无效同时，也会判决卖方对买房经济赔偿。 判决出卖方赔偿买受方信赖利益损失则基于《合同法》第五十八条的规定，即合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 过错方赔偿对方所受到的损失赔偿责任，需具备构成一般民事责任的四个基本要件，即缔约一方的信赖利益受到损害；另一方违反契约义务；违反契约义务的一方当事人具有主观过错；违反契约义务的一方当事人具有的主观过错与信赖利益的损害结果有直接的因果关系。 同时由于赔偿方承担的责任是基于诚实信用原则和公平观念所规定的特别责任，因此赔偿权利人必须具备“合理条件”和“正当理由”才可以请求。对原告的损失进行赔偿，除了直接损失必须进行赔偿外，还应赔偿信赖利益损失，也就是原告所付出的“机会成本”，即原告因与被告签订转购协议而丧失了认购其他住房的机会。 因此，要理性地选择住房、购买经济适用住房，避免借名购买这种违法行为。如果您已经因为借名购买经济适用房而处于纠纷或遭受经济损失，可以寻找律师帮助诉讼维护自己的利益。虽然暂时错过了购房的良好时机，但在律师的帮助下至少可以在保证本金的同时获得适当的经济补偿。
『贰』 7年前我在不知情的情况下买的经适房,现在七年了，还不能过户，我该咋维权
法院起诉解决。
（一）法律上的风险。由于二手购经济适用房仅能用别人的名字来进行代购，而依据我国已实施的《物权法》第17条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”及现正施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等的相关规定，二手购经济适用房的购房者存在着其权益在法律上得不到保护的风险；
（二）房产被继承的风险。由于在五年之内都不能上市交易和过户，故如果售房的公务员或事业单位工作人员意外身故的话，依据我国的《民法通则》、《继承法》的相关规定，该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承；
（三）房产被售房者侵占的风险。若二手购房者意外身故的话，由于合同的主体已不存在，故该经济适用房存在着被售房者侵占的风险；
（四）房产被抵押的风险。由于房产证及土地使用权证的名字都是别人的，故即便二手购房者实际住在里面，售房者仍可将该房用于担保、抵押等；
（五）房产被变卖的风险。即便二手购房者实际已经入住，并持有售房者名字的两证，售房者仍可在先在媒体上挂失两证后，再重新去房产机关申办取得新的两证，尔后再将该房重新变卖；
（六）房产被执行的风险。若售房者将该房用于抵押、担保或是重新变卖后，相对方又是在不知情的前提下，二手购房者的房屋将存在着被司法机关生效判决确认并最终被执行的风险
（七）合同上的风险。任凭律师制订出的合同如何完善，其实都只是一种事前预防。更何况再高明的律师，也决计预料不到人性的贪婪和疯狂。再加之该合同是否具有法律效力，在发生争议后还需法院予以认定。只不过若是遇着一个高明和负责任的律师，相对来说更有利于保护购房者的权益；
（八）诉讼的风险。若双方因经济适用房而发生争议，由于售房者大多已经收了一万至数万的转让款，故对售房者来说，其权益已经享受，而对于购房者来说，其义务虽已履行完毕，而其许多权利却还未享受到，故发生争议后，其最终唯一的选择就只有提起诉讼一途；
『叁』 经济适用房的转让协议是否有效
Ｐ�榍┒┑比眨�钅诚蚺Ｄ持Ц�12万元，牛某将房屋钥匙交付杨某。杨某装修后居住至今。随着房价并不断上涨，2009年，牛某将杨某诉至法院主张双方的协议无效，要求杨某退回房屋。法院在审理时形成两种观点：一种观点认为，该住房转让协议无效，依据是违反了《国务院关于解决城市低收人家庭住房困难的若干意见》和《经济适用住房管理办法》的规定，同时转让协议也违背了《城市房地产管理法》的相关规定，且杨某不符合经济适用房购买条件。另一种观点认为，双方所签转让协议是双方真实意愿表示，且也如约履行了部分协议内容，加之双方协议是2005年签订的，不能适用《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的规定，该住房转让协议合法有效。在案件陷入僵局时，杨某找到河南中冶律师事务所，问该住房转让协议是否合法有效？河南中冶律师事务所资深房产律师张彦立、杨刚解答：一、牛某、杨某均是完全民事行为能力人，都有独立缔约民事合同的资格。牛某通过单位集资取得房屋，虽然未取得房屋所有权证，但仍有签订住房转让协议的权利，牛某依照合同已经实际占有了房屋，牛某有权享受合同上的权利。二、双方当事人都有缔约及履行协议的真实意思表示。牛某有转让房屋的意思，杨某受让房屋的意思表示也是真实的，双方达成了住房转让协议，并已经履行了协议的主要内容：杨某支付了全部房款，牛某已经将房屋交付，杨某装修并一直居住至今。三、双方签订的转让协议不存在无效的情形。最高人民法院关于合同法解释(一)第四条的规定，合同法实施以后，法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。首先，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》和《经济适用住房管理办法》不属于法律、行政法规，故不能作为认定合同效力的依据。《城市房地产管理法》虽然属于法律，但是其立法的重心在于加强对城市房地产的管理，其法律规定属于管理性强制性规定，不是效力性强制性规定。根据最高人民法院的关于合同法解释(二)第十四条的规定，《合同法》第五十二条第(五)项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定，所以违反《城市房地产管理法》的管理性规范不能导致合同的无效，所以本案住房买卖协议应合法有效。综上，张彦立、杨刚律师给出的专业法律意见：该住房转让协议为有效协议，合法有效的协议应该得到遵守，诚实信用的原则值得全社会提倡！杨某后委托张彦立、杨刚律师依法代理诉讼，经过二审终审，法院依法作出生效判决，牛某将杨某之间签订的《住房转让协议书》合法有效。
『肆』 经济适用房私下买卖，现卖方违约!
说句实话你给吴某的好处费10万块也太高了，他反悔你是一点办法也没有，经济适用房国家本来就是禁止交易的，不受法律保护，更何况你的交易还在非上市期，不知道你当初和他签订房屋买卖协议的时候你有没有请律师写个法律文书，那样比较好一点，但是到法律层面上也没用。你现在只有一个办法，但这个办法你也买不到这个房子、吴某也得不到这个房子。那就是你拿你们签得房屋买卖协议去房产局投诉吴某，因为房产局禁止经济适用房私下买卖，一经发现直接取消购买人的经济适用房资格并终身不可申请经济适用房，你可以拿这个来吓唬吴某，逼他把房子卖给你或者分一部分升值的钱补偿你，不过一旦上了房产局你也买不到这房子了，这是你最后唯一的挽救办法
『伍』 我买了一套经济适用房未满五年，卖给我的人也不是原房主，请问我和他签定的协议有效吗
一、难点为有两个房东，但你只与一个房东签了买卖合同。
二、对方违约，你可以追究对方的违约责任，也可以主张对方继续履行合同（但很可能事实上履行不了）。
三、可考虑向法院申请诉前财产保全，但要提供担保。
四、但是，还是建议协商解决，因为第“一”点的理由，形势对你不利。
现在的房产证是谁的名字，如是你的，你就拥有这套房屋的所有权，
如不是你的，房产证时还是原房主的，原房主就拥有该套房屋的所用权，
你可以提起诉讼，但是律师建议你还是不要提起诉讼，建议你协商解决，这样对你有好处，至于违约金，还有后面提出给房主的钱，协商解决，
温馨提示：
只要你想得到这套房屋，必须产权证要更名。
现在有两个房东，你有三条途径可以选择，1.可以起诉房东违约 当时你们在签居间合同的时候，你是否看了房东他本身的房产买卖合同？ 就是他买这套房时候的买卖合同 如果没有，你要求他拿出来，因为这个是你和他签订居间合同时必须要拿到的，在他最早的买卖合同中，你看他的签字是不是他本人 .而且一切都按你们当时签的合同履行，就算他什么都不给你看，你起诉他你也是会胜诉的 100% 胜诉，因为白纸黑字写的很清楚
2.你可以起诉房东和中介,中介有失职之责,房东在明知有2个房主的情况下和你签的合同,也是他的责任.
3.最主要看房产证的名字是谁的，看你这个情况还是原房东的，这样的话上法院胜诉把握不大，一般法院判这种情况的时候都是以房产证上的名字为主，所以对你来说也没有什么好处，现在就是协商，在把中介公司也拉进来，是他们当时把这套房子的产权没有给你介绍清楚，他们给你服务的，有了中介公司在中间这样你们三方在一块可以协商，少加点钱可以省去好多的麻烦。
『陆』 北京二手房交易法律纠纷律师那个律师团队最强
我国《合同法》对认定合同无效明确规定,违反法律、法规的强制性规定的属于合同无效。相关规定旨在规范房屋交易中的管理,而非禁止交易关系。
规定一、没拿到房本交易不能算无效合同,可以拿到房本但是因为种种原因尚未拿到房本,此类买卖合同没有按规定进行备案的行为仅属于违反管理性规定。
规定二、房本只有一人名单方卖房算有效,夫妻一方将登记在其个人名下的共有房屋,未经对方同意,擅自以自己名义转让给他人,买房人为善意购买的,可以认定房屋买卖合同有效。
规定三、经适房未满5年买卖合同无效,相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用房,当事人主张买卖合同无效的,法院可予支持。
规定四、一房多卖闹纠纷谁办房本谁得房,卖房人一房多卖,按照以下顺序决定谁终获得该房屋的权:一是已经办理房屋权转移登记的;二是虽未办理房屋权转移登记,但已经实际合法占有房屋的。
虽然有明确的法律法规对二手房交易的纠纷作出规定,但这样的案例还是不断地会重现,购房者在购房前应该向邻居、物业及开发商了解具体的情况,能到现场看房更好,并对将来也许出现的质量等问题如何承担双方作出约定才能更好的避免纠纷。
我们是在北京市朝阳区通盈讼达律师团队的房产律师团队
『柒』 北京最好的房产诉讼律师
（一）案件事实
2003年9月，韩斌分别以597488元、626318元的价款购买位于北京市某区x1和x2号两套房屋（以下简称涉诉房屋）。
2004年1月，宋梅作为乙方与韩斌作为甲方签订《房屋转让协议》（以下简称涉诉协议），2005年11月双方又签订《房屋买卖协议》，这两份协议均约定，韩斌将两套房屋转让给宋梅，宋梅返还韩斌的首付款以及已经偿还的贷款，剩余贷款由宋梅偿还。
2006年12月，被告韩斌依法取得涉诉房屋的所有权证。2012年韩斌分别在不同时间委托宋梅处理涉案房屋的出售与出租事宜。
2012年10月，韩斌与案外人华子签订《北京市存量房屋买卖合同》，将涉诉房屋售予华子。宋梅以韩斌作为名义所有人，与华子串通侵害宋梅权益为由，请求确认二人之间的买卖合同无效。法院经审理判决，韩斌与华子之间的买卖合同有效。宋梅不服提起上诉，该案仍在审理中。现在宋梅再次将韩斌诉至法院。
1、原告宋梅诉称：2003年，宋梅借用韩斌的名义购买涉诉房屋， 2004年1月8日，宋梅、韩斌签订《房屋转让协议》，确认上述两套房屋由韩斌购买所有，并由原告负责偿还上述两套房屋的贷款本金及利息。现宋梅请求确认于2004年1月8日签订的《房屋转让协议》有效。
2、被告韩斌辩称：宋梅、韩斌之间不是借名买房关系，也不存在事实上的房屋买卖合同关系。诉争房屋由韩斌自己购买，后因为与女友分手关系，而与宋梅签订了虚假的房屋转让协议。但是一直未有履约行为，宋梅在作为代理人代理韩斌售房的过程当中，也没有提出任何权益主张。宋梅持有的购房资料是由于双方之间的信任关系而由宋梅保管，不能证明原、被告之间存在真实的房屋买卖关系或借名买房关系。宋梅与韩斌之间的《房屋转让协议》应属无效。
（二）庭审过程
庭审中，宋梅提供户名为宋梅的xx银行交易明细单，拟证明宋梅实际出资支付涉诉房屋定金及首付款的事实，但是被告认为这是属于借贷关系。
宋梅提供2005年的《房屋租赁合同》及物品清单、2010年的《北京市房屋租赁合同》、
证明宋梅实际使用涉诉房屋及将涉诉房屋出租的事实。对此被告不认可原告的证明目的。
宋梅提供户名为宋梅的工商银行理财金账户历史明细清单、户名为被告韩斌的工商银行活期历史明细清单、工商银行个人业务凭证，拟证明宋梅为涉诉房屋偿还贷款的事实。韩斌不认可证据的关联性，认为上述汇款系原告向被告交纳的原告代为出租房屋后的房屋租金。
宋梅提供原告代被告签署的钥匙领取签收单、元嘉国际公寓住户安全责任书、电水表抄表单、协议书、物业费发票、供暖费收据、电视初装费收据，拟证明原告入住涉诉房屋，系涉诉房屋实际产权人。韩斌不认可原告的证明目的。
宋梅提供与韩斌的录音证据，拟证明韩斌认可在出售诉争房屋时协助宋梅，宋梅系实际出卖人的事实。
（三）判决如下：
确认原告宋梅与被告韩斌于2004年1月8日签订的《房屋转让协议》有效。
（四）安居房地产网靳双权律师点评：
依据《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
而韩斌关于原、被告之间不存在真实的房屋买卖合同关系的抗辩意见，因被告韩斌提供的证据不足以证明其主张，故对被告韩斌的该项抗辩意见，缺乏事实依据，不予采信。关于被告韩斌主张涉诉协议损害案外人华子的合法权益而致该协议无效的抗辩主张，于法无据，不予支持。
易盛借名买房律师网是由北京市东卫律师事务所房地产事务部创办，由靳双权部长领导数十名拥有成功办理借名买房案件经验的专业律师组成借名买房专业律师团队。团队律师是在成功代理北京市天通苑、回龙观等地区的大量经济适用房借名买房案件后，总结办理借名买房案件的经验，之后又整理北京市各级法院审理借名买房案件的判例及相关的法律法规，并与北京市各法院审理该类案件的法官进行了会议研讨，了解了法院审判尺度。律师团队作战，从庭前取证到庭审策略，都有制定详细的诉讼方案，确保全面维护委托人的合法权益。
关键字：借名买房，借名买房纠纷、借名买房律师，借名买房案例
『捌』 经济适用房拆迁补偿纠纷，哪家律师事务所值得委托
这个事情你要到律师事务所去咨询，不管那家律师事务所都会按照国家法律的程序来给你办事情，他们会告诉你应该怎么维权，怎么说，怎么去操作，你只要聘请了律师，具体怎么操作，他都会告诉你。
『玖』 在北京借名购买经济适用房可行吗
房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，本案系一起因借名购买经济适用房被判无效引发的房屋增值补偿纠纷，现在房地产律师靳双权将这个案件改编为案例，希望可以帮助到你。
（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名。）
一、原告诉称
原告胡中华系北京市昌平区居民，因家庭困难，已取得了购买北京经济适用房指标资格，只在摇号等待中。2006年12月，王毅力将其位于北京市昌平区某经济适用房转让给胡中华，自己经济适用房指标再没有享用。王毅力收取了胡中华转让费5万元。王毅力与开发商签订了商品房合同，胡中华支付了全部购房款及相关费用。胡中华经过装修居住至今已达六年之久。期间产生的物业费、采暖费等均由胡中华交纳。2008年，胡中华、王毅力共同办理了房产证，一直由胡中华持有。后王毅力提起诉讼，经民事判决书确认，胡中华、王毅力之间签订的协议无效。根据我国相关法律法规规定，胡中华退房时，王毅力理应向胡中华返还房屋转让费、购房款等各项费用，以及向胡中华赔偿房屋升值获得的利益、胡中华丧失购买其他经济适用房订约机会损失和房屋装修损失的法律责任。诉讼请求：1、依法判令王毅力返还购房款34万元，各项费用合计363602元。2、依法判令王毅力返还胡中华支付的转让费5万元。3、依法判令王毅力赔偿房屋增值损失200万元。
二、被告辩称
王毅力不同意胡中华的诉讼请求。因胡中华的过错远远大于王毅力的过错。胡中华、王毅力双方曾经约定胡中华取得经济适用房指标之后再将指标返还给王毅力，但胡中华始终没有返还。
三、审理查明
其一，胡中华与王毅力协议一份，内容为：“本人王毅力把经济适用房自愿转让给胡中华，由胡中华支付全部房款，如与房有关之事，本人有义务提供一切手续。立字人：王毅力；交款人：胡中华”。2013年9月，此协议经判决书确认无效。
其二，胡中华交纳的购房款及各项费用，王毅力除房屋产权证代办费和装修管理服务费外都表示认可并同意返还。
其三，2006年12月23日，王毅力为胡中华出具字据，内容为“本人今收到胡中华人民币五万整，收款人为王毅力”。王毅力对此表示认可并同意返还。
其四，胡、王双方对涉案房屋的价值不能达成一致，法院依法委托了北京某房产评估公司进行了评估，结果为：该房屋市场价值为273万元，其中包含装修价值11万元。
四、法院判决
1、被告王毅力返还原告胡中华购房款、公共维修基金、契税、有线电视入网费、补缴地价款、装修管理服务费共计36万元；
2、被告王毅力返还原告胡中华转让费五万元；
3、被告王毅力给付原告胡中华房屋增值补偿金167万；
4、驳回原告胡中华的其它诉讼请求。
五、律师点评
经济适用住房是政府提供政策优惠，是具有保障性质的政策性商品住房，国家对该类房屋的交易有特殊的规定和限制，其购买人必须满足国家规定的条件，购买资格具有专属性。本案中，胡中华、王毅力双方签订经济适用房转让协议书，该协议书已经被民事判决书确认无效。因此胡中华要求王毅力返还因购买涉案房屋所支出的购房款、公共维修基金、契税、有线电视入网费、补缴地价款、转让费的请求，于法有据。对于胡中华请求王毅力返还装修管理服务费、房屋产权证代办费用的请求，律师认为装修管理服务费是购买涉案房屋的合理支出，法院应予以支持。对于房屋产权证代办费用，由于不是购买涉案房屋的必要支出，法院不予支持是正确的。
对于该经济适用房转让协议的无效，胡中华、王毅力双方均有过错，考虑到胡中华支付了全部购房款及相关费用等因素，王毅力应对该协议的无效承担主要责任，即70%的责任。故对于因房屋升值所产生的收益，王毅力应按照其过错程度给予胡中华相应的补偿，补偿数额应由法院根据房地产评估报告、胡中华支付的购房款数额、为房屋缴纳的各项费用等相关因素酌情予以确定。