瑞丽铺面转让

『壹』 准备转让铺面，需要注意些什么问题

面房很多时候业来主买来并自不是自用的，因此也就需要考虑出租的问题。那么门面房出租和普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

『贰』 铺面转让费问题

转让费是指转让店铺的经营权，具体转让当中有只转让店铺的，也有连店内设施以及货物一起转让的，转让过来之后每年还需要向房东交纳房租。转让费的价格可以与转让者尚定，房租需要与房东尚定，所以转让的时候需要两份协议，一份是与转让者的转让协议，一份是与房东的房租协议，所以转让店铺的时候需要房东同意，只签定转让协议是有风险的，如果房东不同意，转让协议是无效的，所以转让的时候需要三方都同意的情况下在签定协议。另外转让的时候需要注意就是房租交纳的时间，如果转让的时候房租要到期了，价格上就要打折扣，因为房东收房租的时间是确定的，所以这个时间要卡准，一般转让人这个问题你不问他是不会说的，所以一定要弄清。转让之后，每年的房租是要按时向房东交纳的，如果到期没有交纳房租，房东有权将房子收回，那样就会血本无归，所以没有退房的，宁肯在交纳一年的房租往外转让，也不要退房。具体情况具体分析，我家的店刚转出去，所以关于转让的问题还是了解一些，关键是签合同的时候要考虑周到，而且当中有很多技巧要注意

『叁』 转让铺面格式怎么写

转让铺面格式这样写：1、转让方、顶让方和房东的个人信息。例如：姓名、身份证号码、联系电话；2、协议的主要内容例如：转让铺面的具体地址、建筑面积、预让方享有的权利与义务；3、租期长短、租期的具体日期、年租金的具体金额、租金的交付日期；4、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备的归属；5、转让方、顶让方和房东的签名。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

『肆』 店面转让的步骤有哪些，店面转让的注意事项是什么

店面转让的步骤大致分以下几个步骤：

1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

特别注意：转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。

(4)瑞丽铺面转让扩展阅读

门面租售相关法律说明

一：在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。

二：在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。

三：续租 租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。

四：合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同。

『伍』 云南瑞丽

1，说实话瑞丽买时尚女装风险大，因为我看见过很多店倒闭，因为这儿的人懂时尚的并不多，而且衣服种类特别多，从广州来的，缅甸来的，泰国来的，中国各地来的，所以如果不是产品特别好，就别来了。
2，热闹的街道的话一年不低于30000左右吧，
3，你可以去看那些转租的，应该没有空房子吧

『陆』 门面转让需要注意什么

一、调查商铺的档案 承租之前，应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查，确认几个重大的信息： 1、房屋的用途和土地用途：必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人：以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。 3、房屋是否存有租赁登记信息：若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

二、免租装修期 商铺租赁合同中，免租装修期经常会在合同中出现，只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况之下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但在“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间，免支付的具体费用，一般情形下，只能免租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同约定承担。

三、租赁合同保证金 俗称“押金”，注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺相应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵以上的费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相应的费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果出租人通知后一定时间内补齐的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。

四、税费承担 按照法律、法规、规章以及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担相应的税费。

五、营业执照 承租商铺的目的在于开展商业经商活动，而商业经营活动首要条件是必须取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照办理来设置，只要涉及这几个方面： 1、有租赁登记信息没有注销，从而导致新的租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照；商铺上原本已经注册了营业执照，该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致同一个商铺上无法再次注册新的营业执照； 2、屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照；涉及特种经验行业(娱乐、餐饮)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证，卫生许可证等证件后，方可取得营业执照；因出租人材料缺失导致无法注册营业执照。

六、处置装修 商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修的利益，在合同中应当注意几个问题； 1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别约定的改建，搭建的，应当明确约定清楚，对于广告，店招位置也可约定清楚。 2、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会等同押金，数额不高，往往不及承租人承租人的装修损失，因此，应当约定此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。 3、明确租赁期满时，装修，添附的处置方式。

七、水、电、电话线等 因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考虑是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人免责解除合同的权利。

八、签订合同之后的顾虑 租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记效力主要包括以下内容： 1、登记与否不合同本身的生效，即使没有办理备案登记，合同依然在生效条件满足时就生效； 2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个人承租的，其中一个办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。

九、转租问题 商铺市场中经常会遇到许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题，俗称的“转租”其中涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系部解除，本手在此建立租赁关系，二“是指上手租赁关系，新承租人直接代替原承租人与出租人建立租赁关系，在这两形式下，需要注意以下问题： 1、转租人必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。 2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不适于法定承租人应承担费用，但法律上也没用明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，也会受法律保护，建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批与转租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。

十、买卖与租赁 许多人担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对承租人赋予了两种特殊保护。 1、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权。 2、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当继续履行租赁合同，否则，新的业主应当租赁合同中的违约责任。 知识总结：上述的几个注意事项其实对于租店面的朋友来说都是非常重要的，也是保证自己的利益不收侵害的关键。实践中有很多意想不到的情况会发生，做好充足的准备当然是预防损失的最好措施。

『柒』 我想转让店面,要怎样转

你想问哪一方面的，如果你问怎么转的方式那就是两个方式，自己转和公司专合作转；如属果你问转店可以发帖的渠道那就是铺专家，赶集，百姓，58同城；如果你问店面转让你不知道该注意什么，那你就的查以下，所以楼主你问的很空泛，你要是想知道啥，你可以追问我

『捌』 怎么把铺面快速转让

1、在自己的店铺上自己打印贴着店铺出租、店铺转让
在几年前，基本上大家都是在自己的店铺的门口上自己打印一张店铺出租或店铺转让贴在自己的门头上，此种方式在几年前很“流行” ，优点是节约成本。但如今市场已很少有人通过这种方式来出租转让店铺了 、影响生意。
第二、宣传面窄——仅仅是路人看到，而且看到的路人中又会有几人会是意向求租户呢，因此达不到预期效果。
第三、存在局限性——大型商场及店内店不适合，而且也不太美观。 第四、如今很少有人再东奔西走满街找店铺。
第五、会对下家生意人的生意造成不良的影响。
2、 通过到外面各类宣传栏或者偷偷在电线杆上粘贴店铺出租或店铺转让信息
在市中心人流较大地段不常出现，而在城中村就经常看到有张贴此类广告的。成本较小，但宣传面同样很窄，如印制多份则人力投入会较大，主要的是管的很严，同时会使自己的商铺降低档次。
3、 通过房产中介来出租转让
通过中介来出租的，一般情况下是较大的商铺，或者是转让费很高，或者是在很繁华的地段，因为中介也要赚钱，而且是做一次算一次的，所以一般位置不好的店铺转让的时间久会比较长或者是转不到一个理想的价位而导致生意谈不成，这种方式相对于老板自己又没有一点时间来经营此事就全权交给中介来负责，成交后按几个百分点付费。
优点是自己不用再为此事操劳。但一般中介从事住宅房产出租出售的较多，而对商铺出租转让涉及的较少，再加上被动的等求租户提供信息，致使此类信息有限，不能达到快速转铺的目的，而且双向收费让求租的客户群体望而止步，以致效率较低。另外高收费标准，对有些转让费或租金稍低的客户而言成本太大。
4、 在当地有影响力的报纸上登广告来出租转让
在报纸上登广告要选择发行量较大的报类，就西安而言，华商报无疑是发行量的报纸，但同时高昂的费用让很多客户止步，并且接到的电话都是问问而已，而转让费较高的客户，也不会选择长期在上面登广告。 一些发行量较小的报业费用低廉，但宣传量就大大降低，致使自己达不到预想的效率。
5、 在分类信息网上发布信息
越来越多的人衷于通过网络来办事，因为这是市场发展的必然趋势，在分类信息平台发布信息一般效果会不错，因为毕竟浏览人数很多，但是你要有耐心与毅力，需要你每天更新信息以使自己的信息排在前排让更多的人看到。不过，分类信息非专业商铺出租转让平台，客户群体的多样性往往不能达到预期的效果。
6、 通过专业商铺出租转让网站平台
随着人们对网络的依赖，由分类信息衍生出了专业从事出租转让商铺的门户网站（58优铺）！
下面我们就共同探讨一下专业的网络平台出租转让商铺的特点：
a、首页展示：信息公布在网站首页，信息详细而且醒目，这样求租户可以详细了解商铺情况，减少不必要的无质量电话。
b、方便查找：只要有网络，只要商铺还在出租转让，随时随地都能找得到。
c、免费找商铺：为求租户免费找商铺，保证了大量求租户可供选择。
d、人工推荐：工作人员进行筛选之后，保证了求租户的质量，提高成交率。
e、费用低：无论您的商铺出租转让价格是多少，您只需付一个广告费。
总体下来，质与量的保证达到快转铺的目的，对于出租的客户而言可以早日回收成本，对于转铺的客户而言可以尽早去做其他的事。但是因为这是一个新兴行业，很多人之前没有接触过，是网络转铺服务发展的一个瓶颈。相信在58优铺的努力下，一定能够帮助到更多的老板快速的出租、转让自己的店铺。
我在58优铺公众号复制的 你可以去看看，了解了解

『玖』 请问接手转让店铺需要哪些手续，要注意什么

a.要签合同，交压金，如果前一任的也是租别人的，你也要经过租户同意方可，还有一些关于卫生许可证什么的吧。查它有没有工商登记以及外债情况,另外要去当地工商局办理过户手续! 一定要了解原店的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳？管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。 b.要考虑房屋产权和使用期限 (是公房还是私房？前期的租赁合同有没有到期？有没有拖欠房租？因为只有房屋的产权问题弄清楚了，才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。) c.办理执照有学问 (接手别人转让的店铺前，一定要先了解原店的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳？管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。对下岗工人的优惠政策把店面承接过来后，只是去工商部门按照合法手续变更了一下店名，费用很低。) d. 科学估算原店商品价值 (估算货物价值时，不仅要按批发价格作价，还要考虑到货物贬值的情况。过期商品不能要，而有些商品如日用品、调味品等，时间长了不好卖，也是要降价处理的。 除此之外，还要考虑固定资产折旧问题。如货架、柜台、桌椅等，要按年限、使用情况作折旧处理。当时我花500 元接手的货架都是简易的木质货架，现在看来，能值200 元钱就不错了。) e. 转让协议要签好 (一定要事先签订转让协议，在商品作价上要请有经验的人把关。在签订协议之前，我仔细地看了要转让店铺的店主从前与房东所签的租赁合同，借鉴了其中合理的部分，并修改了一些条款。我在这条街上开店久了，也很了解附近商铺的租赁费及转让费的一些大致情况，比较有把握。而且，签订书面转让协议的时候，我们还请了第三方作见证人。) 3. 接手店面切勿心急 接手店面时切勿心急。要挤一下水分，并选择恰当时机。例如：这家店，店主一开始要价 1.5 万元。我觉得这个价格不公道，因为店址所在地理位置并不优越，晚上一过9 点就基本没人了。但当时我并没有急于和他谈判，而是耐心等待。我觉得此店面积小要价贵，不会轻易被人看中。事实证明，我的判断是正确的。过了两个月后，店主主动与我联系，并自动降价到7000 元。 接手店铺不能急于求成，要考察好周边的经营环境，特别要研究一下竞争对手。例如：只看到店面位于闹市，心想转让费贵点没关系，只要生意好就能很快挣回来。但店开了之后才发现，这个路段的店铺竞争激烈，生意非常难做。如果不是及时增加了经营项目，估计小店连生存都是个问题。 4. 接手老店有优势 转让商品价格虚高、以次充好的做法是不诚信的，并且这在店铺转让中也很常见。尽管这样，还是有许多人选择接手别人转让的店铺。我觉得很重要的一个原因就是转让店铺具有新店铺所没有的优势，老店通过一点点积累，已经拥有了一批客源。再加上多年经营树立的信誉等，这些都是财源。与开新店相比，接手老店的风险要小得多。随着店面的转让，店铺的地势、客户、购买力都一起转让了，而接手人并没有为此多付出资金。 5. 法律人士支招 (华东政法学院法律硕士沈陈强：商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用，是下家弥补给上家因转让所蒙受损失的补偿。而其实际情况是，有些地方、地段及店面无理要钱或漫天要价，有“上家非法做二房东”之嫌。 因此，第一，估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等，而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。 第二，依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好，可加一些弹性条款，以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以申请公证。 第三，注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。 第四，注意非人为因素。除了拆迁，还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况，都要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。)