租房禁止转让

① 房东不允许转租的转让合同是否有效

法律分析：无效。房东不同意转让，就有权解除合同，那合同就无效了。转租是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。如果出租人不同意转租，则承租人不得将租房转租给第三方。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

② 租房子期间为何不能转让

因为你没有这个权利，房子是你和房主相互签订的协议，不可转让，除非和房主商量

③ 租房合同写不能转让，是否可以转租

房租合同写了不能转让。双方都应该按照合同履行，就不能转租。

④ 私自转让公租房会有什么后果

法律分析：国家规定公租房禁止转租、转借。公租房的调配只能有公租房管理局操作，不能私底下转让，只能退还给公租房管理局，一旦被查出有在私底下私自转让行为，那在今后五年内都将无法再申请到公租房了，会进入黑名单的。公租房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体等。

法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三十六条 承租人有下列行为之一的，由市、县级人民政府住房保障主管部门责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，记入公共租赁住房管理档案，处以1000元以下罚款;有违法所得的，处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款：(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；(二)改变所承租公共租赁住房用途的；(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；(四)在公共租赁住房内从事违法活动的；(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。有前款所列行为，承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房;造成损失的，依法承担赔偿责任。

⑤ 租房合同到期可以转让吗

根据法律规定，租房合同到期一般是不可以转让的，只能在租期内进行转让。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。
【法律依据】
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

⑥ 链家、我爱我家等将被禁止在京从事房屋转租业务，这对中介行业有何影响

其实我个人认为禁止链家、我爱我家等企业在京从事房屋转租业务并不会对整个中介行业的发展产生影响，因为转租业务在发展过程中存在着巨大的风险，企业、业主和租户三方的理由都很难得到保证，所以对于这样一块鸡肋型的业务，禁止了其实也是好事，不然行业发展的太乱了。

我始终认为每一个行业只要做好自己的主业就可以了，盲目扩大经营范围只会让企业发展的更乱，更没有方向。房屋中介行业之所以乱象频出，就在于此类“创新”过多，看着是方便，其实由于管理不规范，有太大的隐患。

所以对于禁止转租，我是坚决支持的，我也深信这项政策的实施不会对行业发展造成任何影响，只会让行业变的更加规范，也能借助政策执行，规避很多风险。

⑦ 为什么房主大多不许租房人将房屋转让

因为你只有使用权，而没有处置权。