纯物业转让

『壹』 民法典中物业公司不做了,可以转让给另一个物业公司吗

不可以。
物业服务合同到期不续约的或者终止物业服务合同需要提前三个月告知或者按服务合同约定解约。
前期物业公司是由开发商选聘的物业公司，物业公司与开发商签订前期物业服务合同，前期物业到第一次业主大会召开后结束。
业主大会决定继续由前期物业公司服务的，需要重新签订物业服务合同，合同主体是物业公司和业主委员会。
你们小区可能是前期物业没有结束，由开发商另外签了一家物业公司。

『贰』 原来的物业公司转让给新的物业公司有效吗

【法律分析】
1、现物业公司和原物业公司签定债权转移合同后，应当通知全体业主。2、业主在得到通知后，再向原物业公司交款的，视为业主自己行为，不免除向现物业公司缴费的义务；如果业主没有得到债权转移的通知：业主向原物业公司交费的行为有效，得免除债务。至于现物业公司的损失，应由现物业公司根据与原物业公司的债权转移合同向原物业公司追究违约责任。

【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

『叁』 物业公司股权转让流程和注意事项都有哪些

公司转让流程：

1. 召开公司股东大会，研究并讨论公司转让的可行性以及相关事项，通过股东大会决议确定公司是否进行转让；

2.在股东大会确定公司转让之后，我们需要对公司资产进行评估，特别是对于某些含有国有资产的企业，更是需要进行资产评估，来确定国有资产不会出现损失；

3.公司资产评估完成之后，我们就需要寻找买家了，因为私人进行公司转让相对困难，而代理机构公司转让资源丰富，所以小编建议大家在进行公司转让时，尽量选择代理机构；

4.在找到买家之后，我们就可以对公司转让进行协商了，达成一致之后，我们就可以进行公司转让。不过在进行公司转让时，我们需要将公司转让所需材料准备充分，反之因为材料准备不充分而导致公司转让失败。且在进行公司转让时，我们需要签订公司转让合同来确定转让双方需要负责的事项；

5.在签订转让合同之后，我们需要对公司相关信息进行变更，将已变更的信息到相关部门进行变更，如果未能对公司信息进行变更的，那么公司经营将会受到一定影响；

公司转让注意事项：

一、检查被转让公司的债务、是否参加年检：

因为行业的原因，可能会出现拖欠工程款的情况，而在进行公司转让时，我们是需要将公司全部进行转让的，如果被转让公司存在一定债务问题，那么为了防止受让人出现经济问题，我们需要提前签订合同来确定公司债务归属。再就是需要检查公司是否按时参加年检，如果未能按时参加公司年检的，那么公司拟将会被纳入工商局黑名单，严重影响公司发展；

二、被转让公司的转让价格：

对于公司转让人来说，转让公司可能是为了减少一部分经济损失，所以在进行公司转让时，公司转让价格的确定就成为了关键点之一，但是目前市场对于转让公司价格的确定并没有一个明确的规定，目前常用的公司转让价格确定方式就是双方协商定价，不过这一切的基础都是建立在双方所知信息对等的情况下进行的，如果双方信息不对等，那么容易造成公司转让失败；

三、建筑公司转让途径的选择：

目前就只存在两种公司转让途径，一种是自行转让，另外一种则是委托代理机构进行转让。我们也知道在进行公司转让时，需要涉及到很多的公司转让手续以及相关部门，所以在进行公司转让途径的选择时，一般情况下都是选择代理机构进行转让，从而在一定程度上确保建筑公司转让的成功率；

『肆』 物业使用权转让合同是什么

法律分析：就集体土地上物业使用权转让合同一般形式进行讨论， 即开发商与受让方签署物业使用权转让合同，约定开发商将其在承租集体土地上合法建造的房屋的使用权转让给受让方，受让方以一次性或分期付款的付款方式在签约后一定期限内向开发商支付使用权转让价款，并取得土地租赁剩余期限内该房屋的使用、收益权。

法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》

第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

第六十二条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

『伍』 物业公司转让的流程及材料有哪些

一、转让流程
1、公司转让
上面已经讲述到物业资质不能单独转让，必须和公司一起版转让权，因此想要转让物业资质，首先要到工商进行变更。工商变更一般就是法人与公司名称变更。只需要准备相关资料到工商部门进行申请即可。
2、资质转让
在变更之后，考虑到资质问题。物业资质同样需要进行登记备案，到建设厅窗口申请。
二、物业资质转让材料
1、工商方面材料
原营业执照、章程修正案或修改后的公司章程、股东大会会议记录、公司登记备案申请书、代理人证明、企业名称核准通知书、法定代表人相关证明(身份证明、任职文件等)以及其他相关材料。
2、资质方面材料
物业服务企业资质变更审核表、资质证书、营业执照、企业名称变更核准通知书、股东会决议、公司章程、法定代表人身份证明等。
现在物业公司转让的办理，每个地区的情况都有所不同。

『陆』 物业公司转让需要业主同意吗

物业公司这样需要业主同意吗我觉得不需要营业的怎样子也是为你不管哪个夜市物业公司都是为你服务的

『柒』 物业公司转让注意事项有哪些

物业管理公司的转让与新旧物业管理公司的变更都要将物业管理公司方面所回管辖的区域的建答筑物图纸、公共管道图纸、消防管道图纸、绿化方面的图纸、小区楼宇建筑规划图的图纸等相关图纸及业主的专项维修基金的资金账及款项都要落实交给下一家接替的新物业管理公司手中，否则接手的物业管理公司将会在未来管理方面会遇上重重困难

『捌』 物业公司转让需要业主同意吗

物业公司转让，
这是物业公司内部的问题，
不需要业主同意，
如果物业公司
正在跟小区合同履行的时候，
那么只要提供原来的物业公司服务就可以。

『玖』 物业管理可不可以转让给第三方

首先来说，在物业管理工作中，物业公司可以聘请专业的服务公司来进行具体项目的工作。比如聘请保安公司提供安保服务，聘请保洁公司进行保洁、垃圾清理工作，聘请电梯公司维修养护电梯设备等等。国家也提倡由专业公司来提供专业的服务。

根据《物业管理条例》：

第三十九条

物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

如果物业公司不能提供整体服务时，应向业委会提出说明，由业委会自行安排物业公司的招投标。物业服务机构无权擅自将所管理的项目直接转让给第三方。

不过，也有特殊情况下，可以由第三方直接介入。

1、原物业公司重组，由重组后的新物业公司继承执行原物业公司未完成的物业管理合同。

2、原物业公司被第三方机构收购或兼并后，由兼并企业接管原物业服务项目的。

(9)纯物业转让扩展阅读：

根据《物业管理条例》：

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十二条

县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

第四十三条

物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

第四十四条

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

第四十五条

对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。