湘银为何转让恒大

『壹』 株洲最好的10个小区是哪些

作为业内人士，推荐几个吧，只代表个人意见
玫瑰名城，靠近红旗广场大盘，有多期，交通还行
尚格名城，河西第一大盘，现在还在开发，到了八九期了，还没建完
湘银小区，河西比较大的楼盘，之前的富人区
湘江四季花园，南区河边景观大盘，也是富人区
经世皇城，紧挨湘江四季花园，开盘时候的价格就很高，株洲首个2A楼盘，品质不错
湘水湾，河西六桥附近大盘，品质高，价格当然也贵，现在在建
恒大名都及恒大华府，挂上恒大的名称，自然不会让你失望，其中恒大华府是并购湘银星城楼盘较大；
康桥美郡，株洲首个3A楼盘，工大对面，地理优势好，现在在建最后一期，引进株百，电影院和美食城，价格当然也不便宜；
美的城，栗雨湖旁的大盘，位置离市区较远，但是引进有麦德龙超市和电影院，还算不错
金域天下，同和美的城一样为栗雨湖边的大盘
华晨第一城，泰山西路武广新城的第一大盘，为了它60路与17路都到其附近，可见影响力
养生城，神农城湖边大盘，位置没的说，价格也就贵
株洲其实还有比较优秀的楼盘，关键看个人喜欢与否，可私聊交流

『贰』 2022株洲小学片区划分

具体划分情况如下：
栗雨小学：金域天下、美的城、旺城天悦、大江观邸、尚格名城、湖景名城、蓝溪谷。
天元小学：高科慧谷阳光、翠谷城、总部一号、橄榄城、栗雨香提、经世龙城、颐景园三期、山河锦园、昆仑首府、华府龙苑、湘银星城、中建御山和苑、锦绣华都、神农养生城、龙腾国际、康桥美郡、泰山公馆。
天台小学：恒大名都、湘水湾、湘江名都。
泰山小学：东鼎紫园、银天国际、中泰财富湘江。
滨江小学：金爵逸品。
银海小学：民办学校，不受区域限制。
小学排名如下：1、株洲市滨江小学，2、株洲市泰山学校小学部，3、株洲市天台小学，4、株洲市栗雨小学，5、株洲市雷打石中学小学部，6、株洲市凿石小学，7、株洲市何家坳小学，8、株洲市立人小学，9、株洲市株董路小学，10、株洲市南方一小学。

『叁』 株洲最好的10个小区是哪些

1. 玫瑰名城，靠近红旗广场大盘，有多期，交通还行。

2. 尚格名城，河西第一大盘，现在还在开发，到了八九期了，还没建完。

3. 湘银小区，河西比较大的楼盘，之前的富人区。

4. 湘江四季花园，南区河边景观大盘，也是富人区。

5. 经世皇城，紧挨湘江四季花园，开盘时候的价格就很高，株洲首个2A楼盘，品质不错。

6. 湘水湾，河西六桥附近大盘，品质高，价格当然也贵，现在在建。

7. 恒大名都及恒大华府，其中恒大华府是并购湘银星城楼盘较大；

8. 康桥美郡，株洲首个3A楼盘，工大对面，地理优势好，现在在建最后一期。

9. 华晨第一城，泰山西路武广新城的第一大盘。

10. 养生城，神农城湖边大盘，位置没的说，价格也较贵。

『肆』 为什么美国的超级富翁很少是搞房地产的

产业结构不一样，美国不靠剥削百姓赚钱，99年政府一次减免房屋税务，就相当于中国当年总产值的二分之一。美国主要靠第三产业赚钱，电子、科技、文化。
香港和大陆房产还不同，香港是金融中心，之所以房子贵就因为要留住注入香港的金融资本，香港地产商赚的是来外资本，比如李嘉诚的维多利亚港，原来不值钱，但是国际资本注入以后翻了几十倍，富商可以在香港买亿万豪宅，钱也多数来自香港以外。香港一共才200万人口，靠平民买房子，香港根本不可能出那么多富商。
中国大陆的地产商和政府赚的是老百姓的钱，就是实行当年苏联的5年计划，把百姓三分之一的收入用来拉动经济，也叫再投资。本来的房屋价格应该是收入五分之一，其他的钱就可以买更好的衣服、车子、食物，“也可以不花”。但是如果这样就流出了政府管辖以外，政府为了强制百姓消费，就需要拉高房价。政府卖地，然后高额贷款给买地的地产商，恒大、万达每年给银行的利息都要几十亿，政府再收税。然后政府再拉高房价，继续贷款给地产商，政府自娱自乐，爽了地产商，就是百姓活的累。
美国本身是一个高速、高效、高额的消费市场，不需要政府拉动，而富商们世界聚拢财富让后继续在美国消费、上税、投资。美国聚集了世界37%的富豪，顺便提一下第二是日本27%。这些富豪都是软件，微软、GOOGLE、甲骨文、亚马逊·····，金融，摩根大通、运通、花旗·····，化工，保洁、科氏，文化，迪士尼、电影、歌曲，虽然歌星收入只有几千万，但是连续的产业链带来上百亿的收入。
地产商在美国只不过是众多资本家之一，如果地产商想和政府靠拉高房价赚钱，其实也可以，但是就会压低了软件、化工、金融产业。其他人肯定不同意啊，老百姓也不同意，民选政府，敢这么干当时就弹劾了。“老子就喜欢换车，干嘛全花在买房上！”

『伍』 全球前十名房地产公司有哪些

全球房地产富豪第1名，全球富豪第8名：K.P.辛格
印度最大房地产商DLF集团主席K.P.辛格(KushalPal Singh)，净资产300亿美元。凭借DLF集团2007年7月上市，DLF的IPO共筹资23亿美元。辛哈的财富伴随印度股市繁荣而剧增，所拥有的资产达到300亿美元。DLF集团于20世纪80年代在拉吉夫·甘地总理帮助下，以开发新德里近效的卫星城古尔冈起家，目前已经建成了超过2,500万平方英尺的住宅、办公楼和零售商铺，还有超过4,500万平方英尺的建筑正在施工。
根据2008福布斯公布的全球富豪榜，全球房地产十大富豪在全球富豪榜分别排名8--132位，排名最高的是来自印度的KP Singh。十大富豪合计净资产1351亿美元，平均净资产135亿美元，最高达300亿美元，最低70亿美元，100亿美元上下各5名，资产都同比上升。
从地域看，除英、美各一名外，其余都来自亚洲，这得益于亚洲经济近年的快速发展和地位提升，其中三名来自香港，两名来自印度，日本、中国大陆、新加坡各一名。十大富豪平均年龄61岁，除来自中国大陆的26岁的杨惠妍外，年龄都在55岁以上，其中六名年龄在70岁以上，而杨惠妍也是代父持有家族资产，所以房地产十大富豪都是经过长期积累形成今天的地位和财富。
全球房地产富豪第2名，全球富豪第23名：郭氏三兄弟
掌控香港新鸿基地产的郭炳湘、郭炳江、郭炳联兄弟，香港第二富豪，净资产199亿美元。新鸿基地产是目前香港市值最大的房地产公司，由郭氏兄弟之父郭得胜于1972年创立并上市。1990年，郭炳湘、郭炳江、郭炳联三兄弟子承父业，公司主要股权由三人母亲邝肖卿名下的信托基金掌控。2008年2-5月家族纷争，导致老大郭炳湘出局权力核心。
新鸿基地产除在高档住宅开发领域在香港处于领导者外，还是香港最大的甲级写字楼和高档商场的拥有者。目前香港最高的写字楼—国际金融中心和最大的六星级酒店—四季酒店都属其名下物业。新鸿基地产目前正在建设的环球贸易广场，高490米、共118层，2010年落成后将是全球第三高楼。
全球房地产富豪第3名，全球富豪第29名：李兆基
号称亚洲股神的李兆基，香港第三富豪，净资产190亿美元。现任香港恒基兆业地产有限公司及恒基兆业发展有限公司主席兼总经理，恒基中国集团有限公司主席兼总裁，香港中华煤气有限公司主席，新鸿基地产发展有限公司副主席，美丽华酒店企业有限公司、香港小轮(集团)有限公司、东亚银行有限公司董事，香港地产建设商会副会长。
全球房地产富豪第4名，全球富豪第46名：威斯敏斯特家族
英国第六代威斯敏斯特公爵，净资产140亿美元。英国最成功的房地产公司格罗夫纳的董事长。威斯敏斯特公爵夫人是威廉王子的教母，而公爵则是查尔斯王子的密友。
格罗夫纳集团的总部位于伦敦梅费尔区(Mayfair)中心的格罗夫纳街。公爵是100多家组织和慈善机构的总裁或赞助人。该富豪曾被媒体暴光六周内召妓4次，与前纽约州州长斯皮策有同好。
全球房地产富豪第5名，全球富豪第56名：唐纳德·布伦
美国房地产首富唐纳德·布伦，净资产130亿美元。今年75岁的布伦为人低调，学艺术出身的他投资眼光敏锐。布伦在1958年以1万美元开始其房地产生涯，如今已经拥有多幢写字楼、购物中心、公寓楼群和超豪华酒店。不仅在地产领域，布伦在政治领域的投资眼光也一样独到，这一点在他对阿诺·施瓦辛格的慷慨赞助上得到了最好的验证。唐纳德·布伦是美国著名的慈善家。
全球房地产富豪第6名，全球富豪第86名：拉米什·钱德拉
拉米什·钱德拉，印度房地产开发公司Unitech老板，净资产96亿美元。其上市公司Unitech由两个儿子打理，目前正在建设一个350英亩的位于新德里郊区带有高尔夫球场的豪宅社区。
香港新世界发展有限公司主席郑裕彤
香港新世界发展有限公司主席郑裕彤，香港第四富豪，净资产77亿美元。兼任香港新世界酒店(集团)有限公司及周大福企业有限公司主席，恒生银行有限公司独立非执行董事，Cheng Yu Tung Family(Holdings) Limited及Centennial Success Limited董事。亦为信德集团有限公司非执行董事及利福国际集团有限公司非执行主席。
全球房地产富豪第8名，全球富豪第124名：Akira Mori
子承父业的日本首富Akira Mori，净资产75亿美元。1993年在其父去世后，与其兄Minoru Mori继承家族事业。后与其兄因事业发展分歧，分道扬镳。名下物业包括酒店，公寓，办公楼和度假村等。其兄Minoru Mori是台北101大厦和正在建设的上海第一高楼环球金融中心的开发商老板。
全球房地产富豪第9名，全球富豪第125名：杨惠妍
代父持有家族资产的中国首富杨惠妍，净资产75亿美元。其父杨国强是中国最大房地产开发商之一—碧桂园集团的创始人和实际控制人。2005年杨国强将其名下全部权益转让给其女儿杨惠妍。2007年4月碧桂园集团于香港上市，家族财富暴增，成为中国首富。杨国强与香港富豪李兆基私交甚好，李兆基借款30亿助其收购香港最大电视台TVB。
全球房地产富豪第10名，全球富豪第132名：黄廷芳
新加坡首富黄廷芳，净资产70亿美元。新加坡远东集团及香港信和集团主席。黄廷芳早年赴新加坡，在上世纪50年代开始进军地产业，他在新加坡商业中心乌节路拥有多块地皮，被誉为乌节地王。黄廷芳积极在香港发展，分别透过两家上市公司及一家私人公司投资香港地产。

中国房地产公司排名一：万科企业股份有限公司

万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团，证券简称：万科A、证券代码：000002，证券曾用简称：深万科A、G万科A。公司总股本1099521.02万股（2008年2季度），总部位于中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心，现任董事长为王石，总经理为郁亮。万科集团在地产中国网举办的红榜评选活动中，连续三次上榜。
少林方丈——王石
淡薄名利：禅让权位，他创立并领导着万科，但他本人并非公司的所有者。
悲天悯人：关注大气候，关注环保，他参加哥本哈根气候峰会，大力推广住宅产业化与绿色建筑理念。
世外"高人"：他成功登顶7大洲最高峰之中的三座，并有信心要完成其他四座的攀登。

中国房地产公司排名二：恒大地产集团

恒大集团是集民生住宅、文化旅游、快消、农业、乳业、畜牧业及体育产业为一体的企业集团。总资产4600亿，员工8万人。2013年销售额1004亿；2014年前八个月销售900亿，纳税119亿；2015年有望跻身世界500强。

中国房地产公司排名三：保利房地产（集团）股份有限公司

保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业 。总部位于广州。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。

中国房地产公司排名四：大连万达集团股份有限公司

2012年5月21日大连万达与全球第二大院线集团AMC签署并购协议，万达以26亿美元并购AMC。北京时间2012年9月5日凌晨，万达集团宣布完成对AMC娱乐控股公司价值26亿美元的收购，成为全球最大影院运营商。

中国房地产公司排名五：中国海外发展有限公司

中国海外发展有限公司（以下简称“中国海外发展”或“本公司”）於一九七九年在香港注册成立，是中国最大建筑联合企业——中国建筑工程总公司在香港的控股子公司。一九九二年八月，公司在香港联合交易所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河。

中国房地产公司排名六：绿地控股集团有限公司

绿地集团是中国第一家也是目前（截止2013年）唯一一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的企业集团。2014年位居《财富》世界500强第268位。绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先，目前的世界十大高楼近一半来自绿地。2013年实现经营收入超过3283亿元（其中房地产业务约占总营收60%左右），较上年增长33%，预计2015年经营收入突破5000亿。

中国房地产公司排名七：龙湖地产有限公司

龙湖地产有限公司（香港联交所股份代码：960），创建于1993年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。龙湖在地产中国网举办的红榜评选活动中，两次上榜。 2011年被评为最具风险控制能力的多业态领军企业”； 2010年被评为最具成长性的标杆企业。集团总部设在北京，现有员工12012多人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。累计已开发项目超过100个，建筑面积超过2000万平方米，待开发土地储备约3949余万平方米，年销售额达481亿元人民币，公司于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市。

中国房地产公司排名八：华润置地有限公司

华润置地有限公司（HK 1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港43只蓝筹股之一。截至2009年底，公司总资产超过960亿港元，净资产超过390亿港元，土地储备面积超过2210万平方米，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。截止到2013年10月，华润置地已进入中国内地39个城市，正在发展项目超过70个。

中国房地产公司排名九：世茂房地产控股有限公司

世茂集团是一家国际性、综合性的投资集团，多年来一直致力于房地产、旅游、酒店、百货、进出口贸易等多个领域，目前拥有沪港两家上市公司，实力雄厚、业绩卓着。 本着“缔造生活品位，成就城市梦想”的开发理念，世茂集团积极投身于中国大中型城市的运营改造。集团以每年超过200万平方米的开发速度，在北京、上海、江苏、福建、黑龙江等地建造了具有21世纪水准，集现代新型示范住宅区、超五星级酒店、行政办公、旅游娱乐、休闲购物于一体的新城，业绩骄人，成果斐然。

中国房地产公司排名十：富力地产股份有限公司

广州富力地产股份有限公司（香港联合交易所上市编号：2777）成立于1994年，总部在广州，注册资金8.06亿人民币，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质，是中国综合实力最强的房地产企业之一。

『陆』 长沙恒大御景湾是是学位房吗

恒大御景湾属于学区房

位于滨江新城板块，距市政府4公里，周边北津城公园、渔人码头等五大景点，为居者营造好的居住环境。周边通程商业广尝步步高百货；湘雅三医院、二十中学、长郡中学等卫生教育资源齐聚。内有私家湖，外有施家港水上乐园和滨江自然风光带。欧陆经典园林、五星级会所、风情商业街、品牌幼儿园等生活配套，为居者带来一站式生活享受。80-140㎡户型满屋装潢，全方位显名流生活。国家一级物管——金碧物业，为业主提供24小时、一对一管家服务。

• 学校：

  岳麓区教育局第四幼儿园（173米），华龙幼稚园（750米），智慧桥双语幼儿园（911米），煤安幼儿园（913米），长沙市岳麓区博才拓维学校（924米），长沙市岳麓区漂亮宝贝幼儿园（950米）

• 购物：

  芙蓉兴盛(美乐佳食品店)（88米），汇米巴(当代滨江苑店)（235米），乐福超市（250米），芙蓉兴盛便利超市德强食品店（272米），芙蓉兴盛便利超市德强食品店（272米）

• 医院：

  长沙普惠医院（712米），长沙市岳麓区观沙岭街道社区卫生服务站（734米），长沙观沙医院（734米），仁同慧光视光中心（859米）

• 生活：

  MOMA银行（333米），MOMA银行（333米），三湘银行（442米），湖南三湘银行24小时自助银行（478米），湖南三湘银行24小时自助银行（478米）

• 娱乐：

  滨江新城古樟公园（373米），滨江新城茶山公园（379米），观沙峆公园（448米），SFC上影影城(岳麓店)（1301米），银馨社区公园（1395米），侏罗纪（1586米）

• 餐饮：

  好邻居餐厅（248米），福粉到(当代滨江店)（249米），博味餐厅（260米），金勺子法餐（268米），仙都辣酱鸭店（288米），满园花茶餐厅（311米），徐记海鲜（340米）

『柒』 惊闻湘银星城变为恒大华府，以后是好事 还是 坏

恒大的公摊率约16.5%左右，湘银的公摊率未公布，估计不低于19%，2梯三户记得JZY的公摊率是23%了！

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『捌』 湖州恒大御峰为什么这么便宜

套路。

备案价85折锁定总价，通过2年返现贴8万、价格上浮3%、有客户定购等套路诱导外地客户转款2万元，在客户未到场签署任何合同情况下销售人员直接定义成定金拒绝退款。

湖州恒大御峰是湖州西南新城区域的新楼盘,开发商暂无资料,恒大御峰普通住宅产权为70年,开盘时间待定, 价格待定。该楼盘位于湖州市二环西路与东坡路交叉口,小区规划占地面积96025 ㎡,建筑面积267770.5 ㎡,容积率2.00,绿化率30.2%。

恒大御峰周边配套设施包含：

新风实验小学，新风实验小学西南校区（在建），九八医院，湖州中医院，湖州中心医院，湖州市第六医院（西南分院）、华悦商业广场，红星美凯龙，佳源综合体（在建）此外还有湘几漾公园，生活配套设施齐全。

恒大御峰具有品牌地产、公园地产等特色，比较值得投资。该项目交房的时候就带装修了，虽然是简装，但是还是省时省力了不少。

『玖』 银行理财产品的风险到底有多大

随着人们手中的积蓄开始增多，普通百姓的理财意识也在逐步加强，很多人不再把多余的钱放在银行吃利息，而更愿意购买银行的理财产品，因为银行理财产品收益高，风险小。但是，近年来也有消息不时传出，极少数客户在购买银行理财产品后，发生到期无法兑付的情况，有的甚至投资的资金打了水漂。

综合分析：银行理财产品多种多样，有自营的，也有代销合作的！银行自营的理财产品，由银行进行管理和销售运营，通常在中低风险和低风险范围内，适应人群广泛，系列化，连续性好，风险等级是中，是大众，稳健投资理财的好朋友，正规可信！