epcs证书

『壹』 EPC证书有什么用

“EPC”(Engineering、Procurement、Construction) 是“设计、采购、施工”的三个英文单词第一个英文字母的缩写。EPC总承包模式是指建设单位作为业主将建设工程发包给总承包单位，由总承包单位承揽整个建设工程的设计、采购、施工，并对所承包的建设工程的质量、安全、工期、造 价等全面负责，最终向建设单位提交一个符合合同约定、满足使用功能、具备使用条件并经竣工验收合格的建设工程承包模式。EPC工程总承包的优势：
一、有利于理清复杂关系
工程建设中业主与承包商、勘察设计与业主、总包与分包、执法机构与市场主体之间的关系复杂交错。比如，在工程总承包条件下，业主选定总承包商后，勘察、设计、以及采购、工程分包等环节直接由EPC总承包商确定分包，从而业主不必再实行平行发包，避免了发包主体主次不分的混乱状态，也避免了执法机构过去在一个工程中要对多个市场主体实施监管的复杂关系。
二、有利于优化资源配置
业主方摆脱了工程建设过程中的杂乱事务，避免了人员与资金的浪费;主包方减少了变更、争议、纠纷和索赔的耗费，使资金、技术、管理各个环节衔接更加紧密;分包方的社会分工专业化程度由此得以提高。
三、有利于节省费用和工期
业主只需要进行一次招标，选择一个EPC总承包商，不需要对设计和施工分别招标，这样既减少了招标的费用，又可以使业主方管理和协调的工作大大的减少，而且由于设计和施工是一家单位，就可以进行有条件的边设计边施工，工程变更也会相应减少许多，工期较短。

『贰』 英国房产税收都包括哪些

首先，在英国购买房产主要的养房成本包括：

永久产权的物业（Freehold)：

1. 市政物业税

2. 物业保险费和杂费等

非永久产权的物业(Leasehold)：

1. 市政物业税

2. 物业保险费

3. 物业管理费

4. 地租以及物业维修养护等杂费

虽然英国的养房费用项目比较多，但是在去掉按揭利息和税费之后，收益率还是比较令人满意，平均年收益在7-15%左右。

按揭还款成本

按揭还款成本(MortgageRepayments)根据每位投资者的按揭合同，按揭分为几种不同类型，比如定期固定利率、浮动利率等。

定期固定利率的购房者：

在定期期间，不需要考虑银行会调整按揭利的问题，只要您遵守按揭合同规定，在按揭银行自动扣款的银行账号中预留足够的资金即可。

浮动利率的按揭购房者：

您要留意银行的利率调整情况。大部分银行只会在英国中央银行(BanbkofEngland)调整基准利率时相应调整按揭利率。当然，也有例外，有些银行会在提前通知按揭贷款购房者的情况下，随时调整利率。

装修和家具成本(Furnishings)

对于购买新房的投资者，购房者可以根据自己的喜好和需求购买家具和电器。

对于想要买房进行出租的投资者，最好根据住客的住宿需求，购买适当的家具和电器。

各种税费图片总览

市政物业税（CouncilTax）

英国的市政物业税是地方政府根据英国房产价值评估局按照1991年4月的市场价值确定的。物业价值不同，市政物业税的额度就会不同，一般情况下，市政物业税占当前房价的0.05%到0.4%左右。

另外，英国各地的市政物业税额分为8个档次：

房产面积和价值越小，市政税越低；

面积越大价值越高，市政税越高，每年费用从400英镑-5000英镑不等。

在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税：

1. 房客是全日制学生，可向政府申请免缴市政物业税

2. 大部分出租房的市政物业税由房客承担

3. 若房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税

4. 若只有一位成年人居住的房产可以申请减免市政物业税。

个人所得税（IncomeTax）

在英国，每个人在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。

由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。

按照规定，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分（不含本金），就可以抵消部分应税金额。

对于中国投资者而言，按照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国交税，在中国将享受免税政策，避免了中国房产投资者重复纳税。

地租(GroundRent)

地租一般情况下针对非永久产权房。在购房合同中，会有明确的标明地租的额度遗迹缴纳时间，地租额度根据房产类型而定。

房屋保险(Insurance)

房屋保险分为两类：

建筑保险(BuildingInsurance)

财产保险(ContentsInsurance)

按揭银行通常会将建筑保险作为批准按揭贷款的一个必要条件。

1.建筑保险主要保障有火灾、水灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。

2.若房屋处于案件高发、水灾高发等区域，那保险的费用会比平均费用要高。

物业管理费(ServiceCharge)

物业管理费一般情况下是针对非永久产权房。和国内类似，主要用来支付给保安、小区环卫、电梯运营保养等等。物业管理费也是根据房产的面积征收，每年费用是房屋总价的0.5%-1%。

中介费(LettingAgentsCharge)

对于海外投资者或外地投资者，选择全权委托中介管理的房产是很普遍的，因此肯定需要支付中介费，中介的服务费一般为年租总收入的10%－15%左右。

房屋的日常保养费(Maintenance)

投资者需要每年预留出租金收入的5%左右作为房屋的维护费用。比如房间的电灯更换、墙面粉刷等等。

燃气安装和使用安全证书和年检费

英国法律规定，每位房东必须要有房屋内部的热水器、炉灶、暖气等设施的安装和使用安全证书，而且每年还要进行检查，确保安全无误，还要给中介和房客提供全面的文书，费用大概在30-150磅左右。

PS:这些安全证书在买房过程中，卖方应该已经通过律师提供。

房屋能耗等级证书(EPCs)

英国法律规定，所有预备出租的房产，务必根据法律规定给中介和住客提供能耗等级证书。证书上一般会标注房屋能耗等级和改进空间，从A级到G级，依次是最环保到最不环保。

其它保险

最后，如果是购买房屋用于出租的投资者，还可以购买房租保障险和纠纷法律险，大概每年100-150英镑左右。