铅山车库转让

⑴ 地下车库转让怎么办手续

法律分析：地下车位属于房屋占用范围内的土地使用权，在房地产转让范围内，地下车位转让应该按照房地产转让规定来办理转让手续。1、房地产转让，当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。我国法律规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效；2、实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据；3、房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”；（1）房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；（2）如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

⑵ 本小区车库车位转让需要经办理哪些手续，要

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

⑶ 那位朋友能告知，接受本小区车库车位转让需要经办理哪些手续，要注意些什么谢谢！

1. 产权车位和住宅过户时所需要办理的手续一样,需要缴纳营业税和个人所得税。

2. 如果车位有产权车位证的话,得需要去房管局过户,过户的标准是按商铺的标准过。

3. 如果只有协议的话找开发商或物业更名就可以了。

⑷ 车库过户需要多少手续费卖房需要承担多少

车库属于非住宅，对外出售时卖方需要缴纳营业税及附加、个人所得税、印花税和土地增值税。买方需要缴纳印花税和契税。

1、营业税：个人转让非居住用房适应“销售不动产”税目，依5.6％的税率，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税、城建税及附加。

2、个人所得税：如果能够提供完整、准确的房屋原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。

应纳税额＝应纳税所得额×20％

应纳税所得额＝转让非居住用房的收入额－非居住用房原值和合理费用。合理费用是指出售非居住用房时，按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、契税、印花税、交易手续费、公证费等有关税金和费用。

如果不能提供非居住用房出售收入凭证、原值凭证或其他有关扣减项目明细资料，导致不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的，可以采取核定征收的方式征收个人所得税，其计算公式为：

应纳税额＝转让非居住用房的收入额×核定征收率2％

转让房屋的收入额以缴纳契税的计税额为准。

3、印花税：个人转让非居住用房买卖双方均要缴纳印花税，购(售)房合同适用“产权转移书据”税目，房产证适用“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，“权利、许可证照”回复部门： 地税局 2011-7-26

税目适用每件5元的定额税率。

4、土地增值税：土地增值税计算公式为：土地增值税税额=增值额＊税率-扣除项目金额＊速算扣除系数，增值额=转让房地产收入总额-扣除项目金额。凡能提供评估价格的，扣除项目金额=评估价格（重置成本价＊成新度折扣率）+与转让房地产有关的税金（营业税及附加、印花税）；凡不能提供评估价格，但能取得购房发票的，扣除项目金额=发票金额＊（1+年限＊5％）+与转让房地产有关的税金（营业税及附加、印花税、购房时缴纳的契税），适用四级超率累进税率。既不能提供契税评估价格，又不能提供购房发票的，按转让房屋价格0.5％的比例，核定征收土地增值税。

⑸ 只有使用权的车库可以转让吗

法律分析：只有使用权的车库可以转让。车位属于无产权的公共面积。根据相关规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

⑹ 在本小区内转让（买）一个车库需要办什么相关手续需要公证吗

在本小区内转让（买）一个车库需要办理不动产转移登记，不需要公证，具体手续如下：

1、不动产登记申请书；（原件）

2、申请人身份证明；（原件和复印件）

3、不动产权属证书；（原件）

4、买卖合同；（二手房买卖合同、商品房网签合同、赠与合同、互换协议、继承证明、分割合并协议、生效法律文书等）；（原件）

5、完税证明；（原件）

购买车库的注意事项：车库属于不动产，登记才能发生物权变更。

《中华人民共和国物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

车库转让合同应采取书面形式，约定双方权利义务。

购买车库只需要和卖方签订合同就行，卖方是所有权人。

《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

(6)铅山车库转让扩展阅读：

《不动产登记暂行条例实施细则》关于不动产转移的法律规定：

第二十七条因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：

（一）买卖、互换、赠与不动产的；

（二）以不动产作价出资（入股）的；

（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；

（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；

（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；

（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；

（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；

（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；

（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；

（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

⑺ 车库如何买卖

你好！车库也是有产权证的，但是属于商服，交易税与住宅不同，买卖也是走正常交易过程

⑻ 没有产权的二手车库转让需要注意哪些事项

1、签署转让合同，详细表述相关约定条款以及各方权利、义务。
2、接收所有购买车库的相关资料、缴费凭证。
3、到开发商或者物业管理处办理相关转让备案手续。
4、邀请第三人或者机构见证。

⑼ 车库买卖需要什么手续

如有产权可以正常过户交易；如没有也一定有东西证明，如在房产证上体现、有土地使用证。

（需重新丈量房产面积，公正修改产证面积），（如果存在相关凭证，卖方需提供此依据给买方，并在交易合同上注明，以此作为该车库的“产权证”，到开发商处核实直接找开发商改个名字，即与开发商改合同。需去物业公司更名即可。如不行找中介签个三方协议。）

如果车库只在房产证备注中作了标明，却没有独立产权证，则车库不能单独交易，只能随房子一起，而且车库的交易将体现在双房签定二手房买卖协议的房屋基本情况中的产权登记附记里体现并交税。

据朱雪珍介绍，其实买家也可以不随房购买此类车库，那么就需要分割产权证，目前各地方的方式不尽相同，如新区是在房屋交易前进行面积分割，而其他区则是在交易中直接办理分割面积。

没有任何标注的车库交易是最容易发生纠纷，也是最麻烦的，专家特别提醒购房者要多加注意，因为目前二手房中存在着大量的此类情形。

此类二手房交易前，买方应查看房主的协议、发票或收据等有关凭证，最好去房屋交易登记部门调档查询，还要实际用尺量车库面积，核实房屋登记建筑面积中确实包含了车库面积。

如果存在相关凭证，只需去物业公司更名即可；如果没有任何依据，则需要制定一个清楚、明晰的约定，双方应该约定房屋含车库、车库面积、车库价格、有必要时还可以注明车库方位等细节；如果有部分依据，则卖方需提供此依据给买方，并在交易合同上注明，以此作为该车库的“产权证”。

车位只能使用权转移没有产权证的车位只有使用权，没有产权，所以在带车位的二手房交易中，卖方只能向买方转移使用权，而不能进行产权交易。

一些小区的地上或地下车位一般只出租，向业主出让10年、20年的使用权，由小区物业负责管理。对于此类二手房产交易，只需原业主携带车位使用权协议，买卖双方去物业公司办理车位转移手续，并进行更名，就可直接将车位的使用权从卖方转让给买方，而不需要在房屋买卖合同中体现。

律师提醒，这种没有所有权只有使用权的车位，一般有一份当初户主与物业签订的车位使用权协议，二手房买者一定要高度重视这份车位合同书，因为这是唯一的凭证。同时，也要妥善保管好另外的那份关于车位使用权转让的协议。

⑽ 车库怎样买卖

住宅小区停车位应该首先满足业主的需要，所以应首先出租或出售给本小区业主，在开发建设单位交纳地下停车库土地出让金后，有权决定是否出租或出售，相关部门无权干涉。

对于地下停车库来说，如果是没有计入地面建筑公摊地下停车库存，大型公建及住宅小区项目，地下（半地下）停车场、车库按出让方式供应土地，出让最高年限分别为40年、70年，不收取土地出让金，但未经批准不得擅自对外出售、出租和改变使用用途。经依法批准对外出售、出租的，按规定缴纳土地出让金后，可以出售。

开发商在租售车位之前，应先公示，公示的方案还需经过公证，有公证处的封条。根据《广州市房屋交易监督管理办法》，开发商在租售车位(车库)前，应当将租售方案和相关产权证明文件在建筑区划内的出入口、公示栏等显著位置公示，公示期不少于30天。租售方案、现场公示情况的公证文书应当报房地产行政主管部门备案。

(10)铅山车库转让扩展阅读：

《中华人民共和国物权法》

第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。