供热保证书

㈠ 两书一证指的是什么

两书一证指的是住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工合格证。
住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据住宅质量保证书上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
主要内容：
1、相关责任主体验收确定的质量等级；
2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期，屋面防水5年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年，门窗翘裂、五金件损坏1年，管道堵塞2个月，供热、供冷系统和设备2个采暖期或供冷期，卫生洁具1年，灯具、电器开关6个月，外保温5年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；
4、用户报修的单位，答复和处理的时限。
住宅使用说明书是指对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。为了使用户更好地了解使用住房及室内设施，开发商根据有关规定，制定了商品住宅使用说明书。使用户能正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。

法律依据
《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》
第四条 住宅质量保证书是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在住宅质量保证书中明示所委托的单位。

㈡ 商品房两书是哪两证

商品房两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部件的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

㈢ 房屋保证书.

1.工程质量监督部门核验的质量等级；
2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承内担保修；

3.正常使用情况容下各部位、部件保修内容与保修期；

(1)屋面防水3年；

(2)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

(3)墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

(4)地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

(5)门窗翘裂、五金件损坏1年；

(6)管道堵塞2个月

(7)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

(8)卫生洁具1年；

(9)灯具、电器开关6个月；

(10)其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

4.用户报修的单位，答复和处理的时限内。

*住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述期限。房地产开发企业可以延长保修期。

*国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

*房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。

㈣ 给热力公司保证温度承诺书这么写

保证书的格式及范文    通常保证书由标题、称呼、正文、结尾和落款几部分组成。    (一)标题    保证书标题有两种方式构成。 其一，单独由文种名构成，即在第一行正中用较大字体写“保证书”字样。其二，由保证内容和文种名构成。如：《卫生保证书》。    (二)称呼    保证书称呼在标题下空两行顶格写上送达方的机关组织、团体单位或个人的称呼或姓名，然后加冒号。    (三)正文    正文一般而言须包括写保证书的缘由，保证的具体内容两部分。1.保证书的缘由    要阐明为什么写保证书。要叙述清楚当时的条件和有关情况，使保证的具体内容建立在一定的前提之上。2.保证书的内容    保证书的内容主要是指保证人作出保证的具体事项。如保证做到什么，在多长时间里，达到什么程度，采取什么具体措施来实现自己的保证等。保证书此部分一般以条条的形式列出。    (四)结尾    保证书的结尾可以再次表示实现目标的决心，如“上述各项保证做到”。也可用“此致——敬礼”等的礼貌用语。还可以在正文结束后，什么也不再写，自然结束。    (五)落款    落款即在保证书右下方署上保证的单位或个人的名称或姓名，并署上发文的日期。   

㈤ 保证书的特点

1、定义：是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
2、意义：鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。
通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。
3、主要内容：
（1）房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级;
（2）注明房屋基础构造的使用期限和保修责任;房屋基础构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。
（3）各部位、部件的保修内容和保修时间;国家对部分内容规定了最低保修内容和期限，具体有：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;门窗翘裂、五金部件损坏1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月。
（4）房屋发生上述情况时，负责处理购房者报修、答复和处理等事项的具体单位。
4、保修期规定：开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。
5、给付时间：开发商必须在向购房者交付房屋同时将《住宅质量保证书》一并交付给购房者;同时，开发商应该将《住宅使用说明书》一并交付给购房者。
作用
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。中国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
由买卖双方自行约定。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。 员工进入企业工作，企业业主可能要求员工写一份保证书，保证员工对企业的工作流程、工作规章的了解，以便员工在工作中遵照执行。
内容格式
1. 标题。写成保证书即可。
2. 保证内容。
3. 署时。
范例参考
保 证 书
本人已经阅读并自愿遵守××(市)××电子实业有限公司制订的各项规章制度，包括已经颁布的《劳动组织条例》、《劳动管理条例》、《产品质量管理条例》、《管理人员行为规则》、《销售管理条例》、《采购工作管理规定》、《档案管理条例》、《仓库管理工作规定》、《监察工作规定》、《促进合理化建议规定》、《生产统筹管理规定》及其他有关制度。本人承诺，即使今后有新颁布的规章制度，在经本人知悉后，也愿意遵守。
保证人：xxx
××年×月×日

㈥ 伟星地暖管铺设完以后需要给业主开承诺书吗

伟星地暖管铺设完以后需不需要给业主开承诺书，这个看个人情况，您可以咨询一下公司。

地暖管铺设的步骤：

• 地暖管道铺设—准备工作

  进场后把施工现场清理干净，并确定主机（壁挂炉）及分-集水器的安装位置，为后面施工安装温控线。在装分-集水器的地方开槽，准备隐埋温控线。并将相关温控线放到其周围，以便连接。

• 地暖管道铺设—安装分集水器

  将组装好的分-集水器安装好，这安装位置很关键，须根据业主家的实际情况事先设计好。将温控线埋好，分-集水器也安装到指定位置后，便可以开始铺设地面保温层和供热管道了。这些部分看上去虽然不难，但其实其中的一些小细节都很重要。例如地面管道都铺设完以后，还应该进行验收测试，确保正常使用。

• 地暖管道铺设—铺设保温层

  先 根据实际尺寸裁切保温板，然后再进行铺设，铺设时要为管道留出空档。先铺保温板，再铺设反射膜。铺设时须紧紧贴住保温板，两块反射膜的边缘也须用胶带粘 好。然后在上面铺设钢丝网，两快钢丝网的边缘要用专用的扎带连接好，最后就可以安装管道了。为防止热量流失，必须要为分-集水器到安装房间的这段管道套上 专用保温套。将套好保温套的管道连接到分-集水器处，并把管道的一头连在它的温控阀门上。在铺管道时，管道的弯角处须用扎带小心地绑住，再用专用塑料卡将 其固定，以防松动。管道铺好之后，把管道的这头套上再传回分-集水器固定好，这样地暖的管道就全部铺好了。

• 地暖管道铺设—打压测试
  

• 向铺好的管道内注入冷水，待管道内都注满水后，再用专用打压机打入10kg的压力。密封24小时后，如果此时管道的压力不低于6kg，说明管道无泄漏，可以正常使用。

㈦ 暖气管道保修期是多久

《根据建设工程质量管理条例》第六章 建设工程治疗保修 第四十条（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 但是各地方也有其相应的《管理条例》，要是当地有的话，以地方标准为主，但地方标准不得低于国家标准，也就是它所规定的不应该低于2个采暖期。
暖气管道的保修期按照规定是2个采暖期。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定：

第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

(7)供热保证书扩展阅读：

暖气管道爆裂造成漏水的处理措施：

暖气管道在保修期内由开发商负责维修，一般保修期为两个供暖周期，在保修期外则由分户用户自行维修。

公共供热管道发生漏水时，需注意看该段漏水管线由谁管辖，一般供热公司管辖范围是到用户的楼头入口装置的第一道阀门，从阀门后开始则由物业公司管辖，业主房屋内的暖气管道属于业主自行维护部分，若发生漏水则由业主自行承担赔偿责任。

㈧ 关于房产有关保证书格式

1.工程质量复监督部门核验制的质量等级；
2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期；

(1)屋面防水3年；

(2)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

(3)墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

(4)地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

(5)门窗翘裂、五金件损坏1年；

(6)管道堵塞2个月

(7)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

(8)卫生洁具1年；

(9)灯具、电器开关6个月；

(10)其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

4.用户报修的单位，答复和处理的时限内。

*住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述期限。房地产开发企业可以延长保修期。

*国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

*房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。

㈨ 保证书在法律上有效吗

保证书属于合同的一种，在法律上符合平等原则、合同自由原则、公平原则、诚实信用原则、遵纪守法原则和依合同履行义务原则等原则视为有效合同。

根据《中华人民共和国合同法》规定：

第二条 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。

第三条 合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。

第四条 当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

第五条 当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。

第六条 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

第七条 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。

(9)供热保证书扩展阅读：

婚姻纠纷“保证书”满足三个条件才有法律效力

在婚姻纠纷的审判实践中，经常会看到有的当事人拿着对方写的保证书，作为对方存在过错、请求法院支持其诉讼请求的证据。那么，到底怎样的保证书才是合法有效的呢？近日，西固法院受理了一起离婚纠纷案，法官解析说明保证书的法律效力。

原告汪某称夫妻双方感情破裂，无法继续生活，双方无婚生子女，也无共同财产和债权债务，请求法院判决离婚。被告朱某应诉后，向法官讲述了汪某婚内出轨的情节。

朱某说:发现对方出轨后，汪某曾多次保证以后再也不会，并写了保证书，内容为“若汪某婚内再出轨就赔偿朱某2万元，并打断其一条腿”云云。可保证书写了之后，汪某再次出轨。

在这场离婚官司中，朱某认为:汪某既然写了婚内保证书，就应该按照保证书的内容履行义务。同时，朱某还向法庭提交了汪某向其母亲高某借款10000元的借条，称只要汪某按照保证书内容兑现承诺，履行义务，并偿还高某1万元，自己就同意离婚。

针对以上说法，汪某辩称自己从未出过轨，保证书是在朱某的母亲威胁下写的，保证书中“打断一条腿”的内容也是违法的，汪某认为自己写下的保证书是无效的。

西固区法院在审理案件过程中，原告汪某承认了出轨的事实，并表示愿意向被告朱某支付赔偿款，也愿意偿还朱某母亲的借款。汪某、朱某二人最终达成了调解协议：双方自愿离婚，原告汪某向被告朱某给付补偿款共计2.6万元。

本案法官解析：

保证书具有法律效力，必须满足三个条件：

1、保证书是出具人真实的意思表示；

2、保证书的内容没有违反法律法规的相关规定；

3、保证书的内容没有违反公序良俗原则。保证书中关于出具人存在过错行为的记载，可以作为主张感情破裂和对方存在过错的直接证据，在离婚诉讼中具有重要的证明效力。

本案中，汪某出具的保证书是其本人书写，并无证据证明其在出具该保证书时有被胁迫的情形，所以应当认定保证书的内容是其真实意思表示。

保证书中明确约定了若违反夫妻忠诚义务需向对方赔偿2万元，该约定并不违反公序良俗，可视为夫妻双方对其所有财产的处分。因此这部分的约定具有法律效力。另外，“打断一条腿”这样的约定明显违反法律规定，自然是无效的。