① 杭州运河郡优劣势
绿城运河郡
项目为绿城集团在运河边首个精装酒店式公寓。项目位于京杭大运河西侧，距离拱宸桥仅800米，项目占地面积约30449平方米，总建筑面积约16万平方米，其中地上总建筑面积106500平方米，容积率3.5，建筑密度40%，绿化率25%，规划由2幢酒店式公寓及4幢商业综合体及商铺组成。
项目优势：
1、开发商
绿城房地产集团有限公司，杭州本土的国内知名房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品。绿城在杭州的号召力是毋庸置疑的，其优势不仅在于开发项目所处的位置，更多的是源自其突出的产品理念还有顶级的物业服务。
2、交通
项目位于拱宸桥北侧800米，自驾线路非常发达，北侧紧邻留石高架，东侧700米是上塘高架，通达市区各个板块。在项目南侧还规划了地铁5号线，补充了该区域的公共交通配套。
3、配套
运河郡所处的板块配套已经十分成熟。除了自家楼下的综合体，运河文化广场、运河天地就在几百米外的不远处，完全能满足日常生活需要。项目周边均为高档住宅项目，整体人文素质会很高。
② 杭州绿城运河郡(商铺)什么情况
绿城运河郡位于桥西板块，小河路与花园岗街交汇处，属于综合体商铺。
从交通上来说，项目南面就是水陆集散中心所在地，是京杭大运河上新的水上巴士起点站，另外水陆集散中心还将建造一个公交始末站，可以在此实现公交、游船、公共自行车等多种交通工具的零距离换乘。地铁5号线巨州路站位于项目西侧的通益路上，已经在建造当中，预计在2019年年初就会通车。自驾车出行也很方便，东可经上塘路高架快速出行，西可走莫干山路，贯穿杭州南北，留石高架、登云路、湖州街则横跨杭州城市东西，行车路线非常便捷。作为周边最为高档的商业综合体项目，高档次的消费人群必不可少，目前项目西侧和西北侧就有德信臻园、银树湾、左岸花园等一些高品质小区，入住率全部都在90%以上，项目南面还有像绿城.江南里这样的高端住宅，众多的高端消费人群，整个区域的常驻人口超过25万，但目前周边的商业项目屈指可数，远远不能满足这么大的消费人群，而项目属于杭州首个孕婴童为主题的一站式购物中心，集吃/喝/玩/乐/教/健/购于一体，刚好可以填补该区域的商业消费空白。
项目的运营商是中童·巴比尼，是全国著名的商业运营品牌，旗下有经验丰富的招商团队，战略合作商家500多家，目前项目招商完成率高达90%以上，部分商家已经入驻装修，2019年上半年正式开业，项目商铺整体包租10年，会将前两年的租金，每年按6%的回报，共计12%一次性抵扣房款后8年按照实际租金与经营管理公司1/9分成，无忧托管，坐收租金分红，10年之后可继续托管给经营管理公司，也可自行出租或经营。
③ 绿城运河郡怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：绿城运河郡
别名：绿城·运河郡
楼盘位置：小河路以东、昼锦街以南、运河天地以北
开发商：杭州新明置业投资有限公司
产权年限：40年
公交线路：张家浜: 191路、65路、69路、69路区间
水宫桥: 191路、65路、69路区间
拱北小区: 198路、276路、591路、251路
其他交通方式：沿上塘高架向北行驶，靠右前方行驶进入上塘路，行驶2.6公里，左转进入湖州街，行驶870米，右转进入小河路，行驶520米，到达项目。
规划信息：其占地面积为30449平方米，容积率，绿化率25%，共2栋楼，停车位560个，车位比：1：0.5。
周边配套：综合商场：项目本身所处即是综合体，餐饮、娱乐等一应俱全。
距离项目约2.5公里处是以远洋大运河商务区为核心的拱墅新中心，周边汇聚了万通中心、绿地中央广场、欧尚超市、百安居、迪卡侬等。
项目南面1.6公里是D32时尚街区，它是天阳置业的潜心力作，是一座具有国际潮流的Living Park情景式商业街，致力于打造桥西最大的互动儿童艺术乐园、生活购物体验馆、慢生活国际主题餐饮街区。目前，已有保利万和国际影城、永辉精品超市、星巴克等众多品牌商家入驻。
项目南面800米处翻过拱宸桥即是运河文化广场，联华超市、运河上街都在那儿，完全能满足日常购物需要。
中小学：项目南面沿小河路700米是文澜幼儿园，300米左右是卖鱼桥小学（文澜校区）和大关中学（文澜校区），项目西面600米通益路上是文澜中学，另外还有上海世界外国语学校、育才京杭小学、育才中学等众多一流的民办学校。
内部配套：项目配备了近千方会所配套，9.8米挑空的大堂吧、屋顶泳池、健身房、书吧、咖啡吧等配套功能
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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④ 绿城运河郡目前的情况
目前绿城运河郡剩余尾房在售，只有几套北向的平层及loft房源在售，面积70平，总价在110-180万之间。
⑤ 杭州运河郡什么情况
绿城运河郡位于桥西板块，小河路与花园岗街交汇处，属于综合体商铺。
从交通上来说，项目南面就是水陆集散中心所在地，是京杭大运河上新的水上巴士起点站，另外水陆集散中心还将建造一个公交始末站，可以在此实现公交、游船、公共自行车等多种交通工具的零距离换乘。地铁5号线巨州路站位于项目西侧的通益路上，已经在建造当中，预计在2019年年初就会通车。自驾车出行也很方便，东可经上塘路高架快速出行，西可走莫干山路，贯穿杭州南北，留石高架、登云路、湖州街则横跨杭州城市东西，行车路线非常便捷。作为周边最为高档的商业综合体项目，高档次的消费人群必不可少，目前项目西侧和西北侧就有德信臻园、银树湾、左岸花园等一些高品质小区，入住率全部都在90%以上，项目南面还有像绿城.江南里这样的高端住宅，众多的高端消费人群，整个区域的常驻人口超过25万，但目前周边的商业项目屈指可数，远远不能满足这么大的消费人群，而项目属于杭州首个孕婴童为主题的一站式购物中心，集吃/喝/玩/乐/教/健/购于一体，刚好可以填补该区域的商业消费空白。
项目的运营商是中童·巴比尼，是全国著名的商业运营品牌，旗下有经验丰富的招商团队，战略合作商家500多家，目前项目招商完成率高达90%以上，部分商家已经入驻装修，2019年上半年正式开业，项目商铺整体包租10年，会将前两年的租金，每年按6%的回报，共计12%一次性抵扣房款后8年按照实际租金与经营管理公司1/9分成，无忧托管，坐收租金分红，10年之后可继续托管给经营管理公司，也可自行出租或经营。