流亭生意转让

1. 青岛啤酒是日本企业吗

青岛啤酒不是日本控股。

青岛啤酒的第一大股东是青岛市国资委，是正宗的国资控股企业。

青岛啤酒产自青岛啤酒股份有限公司，公司的前身是国营青岛啤酒厂，1903年由英、德两国商人合资开办，是最早的啤酒生产企业之一。

2017年，世界品牌实验室（World Brand Lab） 在北京发布了（第十四届）《中国500最具价值品牌》排行榜。作为唯一入选的“世界级”啤酒品牌，青岛啤酒以1297.62亿元的品牌价值连续14年蝉联中国啤酒行业首位。

(1)流亭生意转让扩展阅读：

青岛啤酒的资本运作

1993年7月15日，青岛啤酒在香港联交所挂牌上市，成为中国内地第一家在海外上市的企业。

2002年10月21日，青岛啤酒与当时全球规模最大的啤酒制造商美国安海斯-布希公司（A-B）签署《战略性投资协议》，引入A-B为战略投资者。和A-B合作以后，双方开展了“最佳实践交流”活动，实现了知识库的对接，这对提高公司市场竞争力，加快国际化进程有重要意义。

1996年3月7日，青啤向美国发行一级存股证（ADR）获美国证券及交易委员会批准正式开始交易。

青岛啤酒在内地企业中，率先进入国际资本市场，这使得青岛啤酒在上市公司运作及监管规则方面，率先了解了国际规则，从而严格按规则规范运作，在法人治理架构方面也成为内地企业的榜样。

2. 青岛以下哪个地方人流量比较多

电子信息城以及对面的颐高数码广场！ 青岛人流量最大的应该是台东！！

3. 请问青岛地区哪有出售用来做章鱼小丸子的章鱼粉

制作章鱼小丸子一定用质量好的章鱼烧粉，因为好原料决定了好生意！千里之香章鱼烧粉制作的章鱼小丸子外皮焦脆 内里柔和，制作时鲜香四溢，制作出的小丸子色泽金黄，圆滑饱满，长时放置不塌缩。每袋出丸率在550粒以上，做出的丸子个头比乒乓球还要大！在青岛市北区、黄岛区、城阳区、即墨区都有合作客户们的经营店，欢迎品尝。

木鱼花也是使用新鲜鲣鱼为原材料，结合先进的生产工艺，通过温火烟熏削花而成，片大片薄，颜色透亮。撒在刚制作好的章鱼小丸子上，来回缩动 栩栩如生。

海苔也是精选优质原料，新鲜味美，采用现代烘烤工艺，精心细作，让每一片海苔轻薄香脆。执行严格标准生产，让每一片海苔，更天然、更美味、更健康。

千里之香章鱼小丸子

4. 青岛城阳有要转让的店铺吗

有很多，你想开什么店啊

5. 在青岛开文具店，想了解一下进货渠道。

生意选址非常重要，尤其是文具店，我认为离中，小学附近的店面做文具生意就很好，但要开好一家文具店，光靠选址还不行，还要打点好周边的人际关系，尤其是和学校的关系。生意是靠人做的,最后祝你成功！！！
拿开个30平方米的文具店举例：
天津的，我按天津这里的费用计算：房租（包含转让费）3-5万+装修0.6-2万（包含货柜）+首批进货费2万+流动资金0.5万=最少6万

现在 文具店 好多都兼顾礼品销售的

建议你 除了 本 笔 还要进些小礼品 工艺品 之类的东西 ，你既然想做这个，你就应该没事就往五爱溜达，在那里，你看的多了，自己自然有自己的想法了！

包包——书包、休闲包、钱包

学生生活用品——水杯、饮水壶、电扇、饭盒、存钱罐、闹钟

饰品——头饰、钥匙扣、手机绳、

益智玩具——？？？

1.一般货品需求
镇级中学意味着大量的寄宿生，因为严格的管理和交通问题，他们没有太多在外购全文具用品的可能，所以你备货一定要全面

至少一些基本畅销品必须备齐，以下为通用清单：
铅笔(HB,2B,4B)(木质，自动)，自动铅芯
圆珠笔(红，蓝)(直筒，自动)，圆珠笔芯
中性笔(红，蓝，黑)，中性芯
钢笔，墨水(红，蓝)
毛笔（猪鬃，狼毫）
橡皮(普通，美术)
套尺 及 散装尺(三角板，直尺，曲线板，卷尺)，圆规（普通，绘图）
固体胶，液体胶，双面胶，透明胶(5mm~12mm宽×15~30码)
卷笔刀，削笔器
订书机(10#,12#为主，大型订书机根据订单进)，订书针
图钉，大头针，回形针
各种练习本，笔记本，日记本，作业本，同学录。
信稿纸，信封，邮票(少量).
包书皮，拉杆夹，文件袋，文件夹，档案盒，风琴包(根据当地情况)
水彩笔，油画棒(均少量)
笔袋，文具盒，书包
……

有以上这些，可以保证基本满足学生日常所需，其他许多特色产品和工具不再一一列举。

2.备货数量、方法及其原则

基本备货量.
按 最大量,大量,普通,少量,极少 区分的话.
日常消耗品 > 最大量
含笔芯，订书针，胶水，回形针，大头针，铅笔，铅芯等

日常用品 > 大量
含中性笔，圆珠笔，固体胶，橡皮，套尺及散装尺，透明胶等

稳定销售品 > 普通
含卷笔刀，墨水，各种本册，信稿纸，圆规，拉杆夹，文件袋，文件夹等

较慢消耗品 > 少量
笔袋，订书机，削笔器，档案盒，风琴包，双面胶，信封等

不稳定销售品 > 极少
各类新产品，大型办公器具，文具盒，书包，水彩笔，油画棒，邮票等

在安排进货资金分配的时候，大体可以按照这种方法分配备货，当然，具体情况还要你自己斟酌。

除此以外，因为文具行业的特殊性
备货还应该符合季节性。
例如：9月开学之前可以多备 笔袋，文具盒，以及书包，平时则不必
6月考试之前可以多备 铅笔，垫板，套尺，圆规 等

文具的备货原则与其它零售行业一致，把握住销售淡旺季，预判市场需求并有选择的搭配货品，尽可能压低库存，节约成本。

3.进货的渠道及品牌选择

首先，考虑有没有成为品牌经销商的可能.
如果你的营业面积足够，销量稳定，而且可以为厂家上一定量的单品的话，可以考虑和一些文具厂家签约.
与厂家合作是要有资金实力和销售业绩的，二者缺一不可.
就现在的行情而言，一线厂商，最低签约任务一般为销售量15万/年，返利2到3个点给你.
二线厂商，最低一般为7万/年，返利1到2个点给你.

其次，如果自己没有做经销商的实力，则可向经销商和代理商选择进货。
目前，国内经销商大体分布为: 省会有大型经销商，实力雄厚，出货量大；
各地级市有小型经销商，实力一般，出货量一般。
我对他们做个简单的优缺点评定：
省会经销商：
优点——价格低，出货量大，促销频率高，品类繁多，一站式采购
缺点——反应时间稍长，运费成本，获得广告援助的可能性较低
地市经销商：
优点——反应速度快，送货上门，可能通过其获得厂家广告支持，
便于发展人际关系，人情味足。
缺点——价格高出省级5到10个点不等，出货量一般(实力不强的，旺季可能缺货)

选择谁，可以根据实际情况自己考虑，也可以二者都选择，进货互补。

现在，我们来看看品牌的选择。
一般而言，一线品牌和二线品牌的优缺点也是很明显的：
一线品牌，优点——知名度高，品类丰富，广告及店面形象支持力度大，
有各种支持途径(展会，供货会，会员店)
缺点——价格控制严格，进货价无太大回旋余地，促销相对频率一般。
二线品牌，优点——价格较低，促销频率高，对销量要求低，获利空间大
缺点——知名度较低，广告及工具支持力小，品种较为单一

当前一线品牌有：晨光，得力，真彩，齐心，UME(联众)，广博，渡边等
当前二线品牌有：爱好，晨奇，好得利，金万年，三木，白雪等

同样，可以选择综合实力较强的如晨光、得力等做品牌店，也可以均衡选择，各取所需。
另外，市面上充斥大量杂牌，也是可以选择的，因为利润高，而且推陈出新速度极快，有许多学生喜欢的小玩意。

4.非零售销售方式

指：小批发，团购
如果人手足够，且有车，可以往乡镇批发，乡镇的小零售店及小超市，基本都是谁送货就拿谁的货。
团购 则是针对各种办公单位(政府部门，厂矿机关，学校等)，为其提供日常所需办公用品及某时段某些大量需求品
(例如：召开各种会议时，会大量需要中性笔，本册，文件袋，或者织布手提袋；以及每年年终时的台历等)

办公用品除了我之前提到的那些文具之外，还包含很多：
印台印泥印油，起钉器，打孔机，皮面本，文件框，文件柜，文件架，笔筒，组合办公笔筒等

5.其他可考虑货品

因为镇级中学大部分为寄宿生，所以不仅对文具，对各种生活必需品的需求量也非常大，
营业面积合适，且附近没有什么超市的话，可以选择在每个学期开学时备以下货品：
洗发水，牙膏，牙刷，洗衣粉，香皂，肥皂，沐浴露，毛巾，垃圾袋，蚊香(夏季)，花露水(夏季)等。

然后就是可以准备一些精品，礼品，小玩具，创可贴，扑克牌，打火机等。

6.可考虑拓展营业方式

如办会员卡，对某些产品进行促销等，
这些都是营业相对稳定，且有一定规模时再考虑的，刚开业除非实力雄厚，否则不推荐实行。

7.其他注意事项

a.注意有保质期的产品，滞销时立即选择促销清货：固体胶，液体胶，印台印泥印油，水彩笔，油画棒，中性笔，中性芯，圆珠笔等。

b.对推广会、供货会、展销会要充分利用，一般这些都在淡季举行，也不排除旺季，有时间有资金一定不要错过，尤其是一线品牌的。

c.与人打交道时应注意，与经销商混熟，关系拉近；对品牌厂家业务员表现出足够尊重和耐心，获得好感；对顾客当然是一如既往的热情和耐心。

d.旺季时(如开学阶段)，如果人手不够，一定要再请人，即便花钱也没关系。

e.有利润的话，回扣是可以给的(业务员，政府及学校采购人员或相关负责人)。

f.装修整洁明亮，有条件的话可以考虑做成文具小卖场。

g.学会向经销商及厂家业务员索要资源:笔架，海报，店内外广告等。

h.危险品、不健康产品及掉档次的小玩意，一定不要销售，得不偿失。

i.学会做销售及账务记录，每季度和每年自己分析销售状况并盘存，对来年的备货选择会有很大帮助，久而久之你就能成为行业老手，不看产品目录也能报出当前所需货品了。

文具销售，林林总总，不一而足，但大体原则是一致的，
以上是我根据你的具体情况做出的可行性分析，按照我的建议是没问题的，
但是，我也说过，你提供的信息很有限且模糊，许多具体的做法要根据自己的实际情况来定。
我写这些，是希望以自己的从业知识给你提供帮助，也希望给所有想在文具行业创业的人以帮助，
祝你们创业愉快，蒸蒸日上。

6. 2021年青岛酒店概况

咨询记录 · 回答于2021-12-20

7. 青岛市二手房交易全流程和注意事项

二手房交易全流程

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

（5）、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算

注意事项

（1）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3.）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5）市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7）单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（9）中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

(7)流亭生意转让扩展阅读：

交易合同要规范

(1)、写明双方当事人的具体情况、地址、联系办法等，标明房屋是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，是否有私搭乱建部分，房屋的物业管理费用及其他交费状况;

(2)、写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，房屋合同标注的房屋面积应与房产证上的面积一致;

(3)、写明总价款，约定好付款方式，明确各种税费、其他费用如何分摊；

(4)、明确违约责任;

(5)、约定好解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式;

(6)双方约定好合同的生效时间、约定房屋正式过户及交接时间;(7)合同变更或撤销的条件及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

8. 青岛市李沧区李村步行街租个20到40平之间的店铺需要多少钱

一年要15万左右，还要交付一定的转让费，至于转让费多少要和转让人协商

9. 青岛南九水路开普通的大众澡堂生意好做吗

建议不接，现在是夏季了，没生意，而且。也不知道这个店开了几年了，这种店开的时间越长越好，势必要接的话，还是等到10月份以后吧。

10. 青岛建筑市场是否进入饱和状态

河西装饰城内有家店铺准备转让。
11月23日迎来了二十四节气中的“小雪”，岛城天气也非常应景地飘起了雪花。与天气同样寒冷的还有楼市，它们没有享受到“金九银十”带来的销售旺季，反而一个个扯起了“低价跑路”的大旗 。紧随万科生态城之后，李沧一家楼盘推出6000多元的起价现房 ；楼市不景气，建材装饰行业也跟着叹气，不少店铺已经打算关门歇业……
俗话说“金九银十”，然而在岛城各大建材市场内，不仅此前的十一黄金周异常冷清，进入11月份以后就更加“冷”了。记者21日走访发现，有些建材门店一个月只接到两三个单子，生意惨淡的同时，房租、人工费却不停上涨，建材市场已经提前一个月进入销售淡季。据了解，由于楼市不振、购房人数减少、整个行业已经饱和，建材生意急转直下，一些商户不得已转租或者寻求合作，有的甚至关门歇业另谋生路。
“第一次打退堂鼓不想干了”
11月 21日，记者来到了位于长沙路的河西装饰城。刚走进大院就能感受到这里生意有多冷清，由于鲜有顾客登门，一些店主索性聚在一起打扑克，近十家店铺的门上甚至贴出了“旺铺出租、寻求合作”的字眼。“国庆期间应该说是一年当中的销售旺季 ，但今年却十分反常，根本没什么客户，我连续25 天都没有开和。”德泽地板的经理单继涛说，他租这个店面，每年房租需38000元，幸好在10月的最后几天接了几单生意，好歹将房租赚出来了。
提及今年的生意，浮昌地板销售店的店长王伟一连用了三个词来形容，“惨淡”“萧条”“低谷”。“我卖地板这么多年，第一次打退堂鼓不想干了。”王伟说，从父辈起家里开始做地板生意，总觉得就这么放弃老人积累下来的产业说不过去 ，可几乎亏本经营的窘境压得他实在喘不过气来。
“今年基本上提前一个月进入了淡季 。”当记者来到辽宁路的青岛装饰城内时，高峰木门销售店店长林女士无奈地说，店里已经半个月没生意了，这样下去指定赔钱。
搞装修的少了，成本却高了
从事地板保养行业多年的焦先生，与装饰城内多家地板销售店存在合作关系。他表示，这种多日不开和的经营困境已经波及到了整个建材行业，就地板销售商而言，目前大约有1/3的店面能够维持微薄利润，另外1/3能够保本运营，剩下的1/3则处于亏本运营中。
“现在买房子的人少了，当然搞装修的也就少了。”河西装饰城广东陶瓷用品店的经理韩女士说，今年店里的订单比往年减少了一半，主要原因是今年房地产市场遭遇了“冷九寒十”，与房地产紧密相连的建材装饰行业自然也受牵连。“不仅如此，现在人工费、运输费都在涨，以前搬运工每件每层是5毛钱，如今涨到一块五了，就这样还都不愿意干。”
生意难做，建材市场却在扩张
王伟分析称，除了消费群体骤减，导致建材行业越来越难做的原因还有整个已经饱和。记者调查发现，青岛市每个区都有几家大规模建材市场和装饰城，比如崂山区的高科园装饰城、李沧区的达翁建材市场、四方区的长沙路河西装饰城等，还有一些新建的建材市场正在招商引资。
“你看洛阳路上新开了一家建材市场，黑龙江路又开了一家飞拉利，生意已经不好做了，建材市场却接连开。”德泽地板的单经理说，由于竞争越来越激烈，如今很多产品价格都已经透明化，为了争取客户，各商铺都选择薄利多销，将价格压到了最低，整个行业没多少赚头了。
青岛百姓装饰监理中心的主任于波表示，从今年 10月份开始，建材商家真正感受到了楼市风波带来的“寒冷”，“随着建材业进入惨淡期，不少经营困难的建材商铺可能会陆续倒闭或者转行，岛城建材市场接下来会面临较大的变动 ，春节前后将初见效应。”