Ⅰ 海口、三亚：疫情期间土地出让金余款可一年内分期缴纳
2月18日，海口市新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作指挥部发布《海口市应对新冠肺炎疫情保障项目建设的政策措施》的通知，共11条措施，提出支持项目建设先行用地，调整土地合同签订期限，实行新出让土地分期缴款及强化金融支持等措施。
对实行新出让土地分期缴款，《措施》表示，海南省疫情响应期间新出让土地竞买保证金，可按宗地挂牌出让起始价20%确定，出让合同签订后30日内缴纳土地出让金的50%，受让人申请分期缴纳并出具承诺书，经市政府批准，余款可在一年内分期缴纳。
疫情防控相关的医疗卫生设施建设和药品食品、医疗器械、农副产品、生产物资等生产、运输、仓储急需使用土地的，经市政府批准，可以先行用地、先行建设，加快办理相关项目的选址、供地手续。符合《划拨用地目录》的重点民生及重大基础设施项目，不涉及占用永久基本农田和生态保护红线，经市政府批准，可以先行用地。上述项目可在海南省疫情响应解除后6个月内完善相关规划及用地报批手续。
此前的2月10日，三亚市发布了8条措施应对新冠肺炎疫情保障项目建设，支持项目建设先行用地，允许变更已出让土地缴款期限，支持新出让土地分期缴款，支持项目先行建设，优化项目审批服务，降低预售资金监管额度，暂缓征收相关税费，加大信贷支持力度等。
三亚支持新出让土地可按“招拍挂”出让起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后30日内缴纳土地出让金的60%，受让人出具承诺书后余款可在年内分期缴纳。
此外，三亚允许企业提取项目预售监管资金，最高提取比例为总监管额度的90%，用于支付本项目相关费用。已签订土地出让合同的项目在缴纳完不低于60%土地出让金的情况下，可持相关缴款单据先行办理《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。
以下为《海口市应对新冠肺炎疫情保障项目建设的政策措施》全文：
2月18日，海口市新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作指挥部发布《海口市应对新冠肺炎疫情保障项目建设的政策措施》的通知，为有效应对疫情，做好服务保障，支持企业渡过难关，积极推进项目开发建设，特制定以下政策措施。
一、立项后即可开展勘察、设计招标。
为加快推进我市疫情响应期间项目建设，对纳入省市重点工程的政府投资项目，在取得项目建议书之后即可提前开展勘察、设计招标工作，招标备案资料可在海南省疫情响应解除后30日内完善。（责任单位：市发改委、市住建局）
二、支持项目建设先行用地。
在省政府启动疫情突发公共卫生事件应急响应期间，疫情防控相关的医疗卫生设施建设和药品食品、医疗器械、农副产品、生产物资等生产、运输、仓储急需使用土地的，经市政府批准，可以先行用地、先行建设，加快办理相关项目的选址、供地手续。符合《划拨用地目录》的重点民生及重大基础设施项目，不涉及占用永久基本农田和生态保护红线，经市政府批准，可以先行用地。上述项目可在海南省疫情响应解除后6个月内完善相关规划及用地报批手续。（责任单位：市资规局、海口江东新区管理局、海口国家高新区、各区政府）
三、调整土地合同签订期限。
已挂牌成交地块，因疫情影响无法按期签订《成交确认书》或《出让合同》的，竞得人可申请延期签订，经市政府批准，由自然资源规划部门与竞得人协商通过邮寄、网络等不接触方式进行，最迟应于海南省疫情响应解除后5个工作日内签订。（责任单位：市资源规局）
四、变更出让土地缴款期限。
今年3月底前开工的项目，海南省疫情响应期间确有资金困难的企业，延期缴纳出让金（含违约金），经市政府批准，最迟应于海南省疫情响应解除后30日内办理。因疫情导致逾期的部分不计算违约金及利息。（责任单位：市资规局、市财政局）
五、实行新出让土地分期缴款。
海南省疫情响应期间新出让土地竞买保证金，可按宗地挂牌出让起始价20%确定，出让合同签订后30日内缴纳土地出让金的50%，受让人申请分期缴纳并出具承诺书，经市政府批准，余款可在一年内分期缴纳。（责任单位：市资规局、市财政局）
六、暂缓征收相关税费。
企业可依法申请暂缓缴纳增值税、企业所得税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税等相关税费，缓缴时间不得超过三个月。今年3月底前开工的项目，海南省疫情响应期间确有资金困难的企业，可暂缓缴纳城市基础设施配套费的，经市政府批准，最迟在海南省疫情响应解除30日内缴清。（责任单位：市水务局、市资规局、市住建局、市财政局、市税务局）
七、支持项目加快报建。
工业项目和不属重点风貌管控区的政府投资项目，核发建设工程规划设计方案审查意见书实行告知承诺制，由建设单位出具符合有关法律和强制性标准要求的书面承诺后，立即审批，事前审查改为事后审查。申请人通过海南省投资在线监管平台申报，提交电子版申请材料，实施网上受理办理。确需提交纸质原件的，待海南省疫情响应解除后30日内再补交。（责任单位：市政务管理局、市资规局、各区政府、各园区管委会）
建设项目已签订土地出让合同的项目在缴纳完不低于50%土地出让金的情况下，可申请办理国有建设用地使用权预告登记，并先行办理《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。各银行应本着“应贷尽贷”的原则，为上述国有建设用地使用权办理抵押预告登记。土地出让金全部缴清后，再办理不动产权证，抵押预告登记转抵押登记。（责任单位：市资规局、市住建局、市金融办）
八、开辟在建工程抵押登记“绿色通道”。
合并、优化登记环节,采取查看现场时一并受理登记的方式，确保24小时内办结。同时,对于紧急登记事项,通过预约等方式定时定点提速办理，满足申请人的登记需求。（责任单位：市资规局、市住建局、海口江东新区管理局、海口国家高新区）
九、优化项目审批服务。
实行“网上办理、不见面审批”,申请人在海南省投资在线监管平台申报，提交电子版申请材料，立即受理、及时审批。推行“承诺审批”“容缺后补”“以函代证”方式办理项目开工前所需的各项审批手续，对不动产登记证、施工合同、图审合格书和城市基础设施配套费、农民工工资保证金缴存等材料可在海南省疫情响应解除后30日内补齐。批复文件、证照可通过邮寄或在线核发等方式送达。按规定确需提交纸质材料原件的，可在海南省疫情响应解除后30日内补交。（责任单位：市政务管理局、市资规局、市住建局、市人社局、各区政府、各园区管委会）
十、工程造价、合同工程调整。
将“新冠肺炎”疫情明确设定为《建设工程施工合同》和《合同法》中所列明的不可抗力。将防疫期间施工单位在对应承建项目所产生的防疫成本列为工程造价予以追加。（责任单位：市发改委、市住建局、市财政局）
对项目建设中确因受疫情影响或疫情防控工作需要不能按时履行合同的，允许合理顺延合同工期，具体延长期限由双方协商后重新确定。（责任单位：市住建局）
十一、强化金融支持。
各银行要对我市重点项目应贷尽货，按照“一企一策”做好金融服务，根据项目进度及时拨付资金，不得盲目抽贷、压货、断贷。对受疫情影响还贷困难的企业，通过变更还款计划、展期等多种方式，缓解企业还款压力，切实做到应续尽续、不下调评级、不影响征信。各保险公司要为项目开工购买保险产品开通“绿色通道”，提供优质服务。(责任单位：市金融办)
本政策措施执行期为自发布之日起至海南省疫情响应解除。各责任单位根据本措施制定操作细则并负责解释。
Ⅱ 海南省农村土地转让价格标准
咨询记录 · 回答于2021-11-19
Ⅲ 中国可交易性的土地分为哪些种类
1、《土地利用现状分类》国家标准采用一级、二级两个层次的分类体系，共分12个一级类、56个二级类。其中一级类包括：耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。
2、国有土地使用权可以依法转让，包括以出让方式取得的国有土地使用权的转让和以划拨方式取得的国有土地使用权的转让。
国有划拨土地使用权转让的法定条件：一是土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；二是领有国有土地使用证；三是具有地上建筑物、其他附属物的产权证明；四是签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金。
国有出让土地使用权转让的法定条件：一是按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；二是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
Ⅳ 海南每亩土地的出售价格大概是多少
海口市目前已无太多闲置土地可以出售了,即使有价格目前也不低了.
具体多少我也不清楚了,我一个朋友说海甸岛曾卖到200多万一亩.具现在有钱不一定能卖的到了.大部分被开发商买下了.
Ⅳ 海南省海口市建设用地转为商业用地一亩多少钱
已经取得国有土地使用权的建设用地转为商业用地，应当按地价评估机构根据商业用地的评估地价缴纳百分之四十的国有土地出让金。具体价格，请到当地国土资源局的土地评估机构咨询。
Ⅵ 请问海南省的集体土地可以自由买卖吗
集体土地不允许自由买卖。在我国土地分为国家所有和集体所有，农村土地就属于集体所有。我们所谓的买卖土地实际上指的是土地的使用权买卖。在进行土地使用权买卖或者交易时，要经过全体村民会议或者村民代表会议讨论通过，并报乡镇政府备案。否则的话，集体土地使用权不能买卖或交易。全国都这么规定的，海南也不例外。请您先与村集体沟通，取得村民会议或村民代表会议的同意。希望这个回答能帮助你
Ⅶ 如果无法获取用地指标乙方可以吗
甲方：乙方：经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：一、地块概况1、该地块位于海口市××××，土地面积为×××平方米(折×××亩)。宗地四至及界址点座标详见附件《土地使用权座落及现状》。2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。二、转让方式1、甲方与乙方共同出资成立××房地产开发有限公司(以下简称合作公司)，甲方以所售卖的土地作价470万入股认缴注册资本，占70%股权;乙方以货币出200万一次性出资注册资本，占30%股权。2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于2.0，绿化率不少于30%，建筑密度不小于25%，土地用途为商业、住宅用地。2、土地的转让价为××万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币670万元。3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的5%，计人民币33.5万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已好合作公司营业执照手续和完成货币入资。第二期，转让土地在国土局登记受理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的30%，计人民币200万元。第三期，结该土地的国有土地使用证后10个工作日内支付地价款的55%，计人民币368.5万元，余下10%的尾款待土地完规划许可证后十天内付清。4、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。三、违约责任1、甲方诚邀乙方参与其×××亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计67万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起20个工作日内支付此款。2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过20个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。四、其他1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定有关手续。3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。4、本协议在执行过程中发生矛盾、
Ⅷ 海口安置房办理不动产证交多少土地出让金
根据查询相关资料：土地出让金是40%至60%。土地出让金计算方法：
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。