1. 征用土地,带征的局限是多少
《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
因此，上面的规定比较详细，简单一点说，征地就是永久的，补偿共分青苗、劳动力、土地补偿三项，其中青苗支付给农民，劳动力补偿支付给农民，土地补偿款政策规定支付给集体经济组织(村委会、乡政府等)，但乡、村是由农民组成的，所以，有的地区也开始拿一部分支付给农民。
征地补偿的标准因各地经济发展水平不同都不一致，一般在三四万元/亩到十几万元/亩之间。我是江苏南京的，我们这征地平均12万元/亩，标准是青苗约三四千元/亩吧，劳动万元/人，土地补偿款约三四万元/亩。以前土地补偿款全部支付给乡政府和村委会，现百分之七十支付给农民，百分之三十支付给乡政府和村委会。以上标准供你参考
2. 土地征用费与取得土地使用权所支付的金额的区别
亲，抄我告诉你第二个。开发间接费用时相对于房屋成本而言的，但是归根到底是可以计入到房地产开发的成本里面去的，虽然叫费用。 但是，房地产开发费用是计入当期损益的，不能计入成本，不按照房地产项目来归集和分摊，所以区别就是在这里，字面上很是迷惑人。
3. 房产土地使用征划拨与代征有什么区
划拨土地与 出让土地是取得国有土地使用权的两种不同法定方式，在适用范围、土内地地价、管理方式、权益内容容等方面存在诸多不同。划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地，无偿取得是其主要特征；出让用地是当前最普遍的取得土地使用权的方式，其主要特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金，并通过合同方式进行管理。
根据《城市房地产管理法》 及《中华人民共和国土地管理法》办法，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应按照规定，报有批准权的人民政府审批。按照规划部门出具的规划手续，确定土地用途；依据新的土地用途经市人民政府批准；依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。一般来讲，划拨土地上没有商品房。
4. 对土地有偿使用费征收使用的管理和监督有哪些规定
财政部门要按财政改革和专项资金管理规章制度的要求，认真审核国家投资土地开发版整理项目投资计划和预算权建议，及时批复国家投资土地开发整理项目预算，办理资金拨付。并进一步强化资金使用监督工作；要加强对土地有偿使用费征收使用的监督检查工作，确保土地有偿使用费及时足额征收、合理使用。省级财政部门以及财政部驻各地财政监察专员办事处要加强对新增建设用地土地有偿使用费管理的监督检查，建立定期检查制度。国土资源管理部门要建立新增建设用地和基本农田保有量监督检查制度，充分运用航空遥感等技术方法和手段，核实当年新增建设用地面积和耕地面积，强化新增建设用地土地有偿使用费征收管理与监督。对未依法办理农用地转用、未利用地审批、“以租代征”和未批先用等违法批地、用地行为占用土地的，不按规定及时足额解缴新增建设用地土地有偿使用费的，以及擅自减免、缓缴、截留、挤占、挪用新增建设用地土地有偿使用费的，要严格按照《土地管理法》以及《财政违法行为处罚处分条例》（国务院令第427号）等有关法律法规规定进行处理，按日加收滞纳金，并依法追究有关责任人的责任。
5. 请问：带证企业与带征土地分别是怎样一个概念
带征土地，系指由建设单位在征用土地时垫款带征的下列土地： （一）因征地撤销生产队建制而剩余的土地； （二）受征地影响造成无法耕作的零星土地； （三）其他必须带征的土地。 带征土地的所有权属于国家，任何单位（包括带征单位）和个人不得擅自占用、出租或转让。 详细参考资料： http://www.gwyoo.com/Article/shijicailiao/gzzd/200903/169027.asp 企业 带征税 是企业所得税的一种征收方法。一般的企业所得税是按照利润总额进行调整后的应纳税所得，按25%的税率进行征收(或按20%、15%的优惠税率）。而带征则是按销售收入（不含税）的一定比率交纳，在带征企业所得税的同时，还要按带征率的20%征收个人所得税。 带征的征税方法，一般用于规模较小的企业。有的特殊行业也是不适用带征的如：房地产企业、建筑企业等。 追问： 那么何谓宗用地呢？ 回答： 没有宗用地这个名词，宗是用地的计量单位。 追问： 我是说文件中有“宗地面积多少、带征面积多少”之说 回答： 宗地面积 （area of ancestral land）是指由宗地的边界线所包围的范围大小。可用地块面积代替，若宗地由几个地块组成，则为其面积之和。带征面积是城市规划中政府调控手段，就是让开发商承担部分城市交通及设施用地费，带征面积一般是道路中心线至用地红线。
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6. “土地征用及拆迁补偿费”与“取得土地使用权所支付的金额”的区别
土地征抄用及拆迁补偿费：指因公用袭利益或其他原因需要，经有批准权限的主管部门批准，将集体土地转为国有土地过程中，对该土地上农村集体组织和个人的所进行的补偿。（国有土地拆迁不称征用，叫收回国有土地使用权）。
取得土地使用权所支付的金额：指用地单位为取得该地块一定年限的国有土地使用权而支付金额，包括土地出让金及使用权流转过程中产生的税费、手续费等。但部分地方将征地费用也算在其内。
7. 土地使用费中的土地征用是什么意思
因为土地出让制度的实行，土地使用费制度已基本废止适用。有关土地使用专费的具体标属准，没有全国统一的规定，应根据场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和企业对基础设施的要求等因素确定。
第二，征地补偿费是指国家建设征收土地时，按照被征收土地的原用途给予被征地单位的各项补偿费用，包括耕地补偿费及其他土地补偿费，安置补助费，地上附着物补偿费，包括各类建筑物、构筑物拆迁补偿费、青苗补偿费、多年生林木补偿费、新菜地开发建设基金等。
综上，如果是征地，那就没的选择的，只能用征地补偿费。相对而言，土地使用费的灵活性更大。
8. 净用地面积出让土地是否含代征费用
应该包括，根据《北京市城市规划条例》第三十一条规定，代征地是指城市建设工程沿道路.铁路.河道.绿化带等公共用地安排建设的，建设单位按照北京市有关法规.规章的规定代征的公共用地。代征地中的"代征"两个字是广义上的"代征"，不仅包含着"代征用"，而且还包含着"代拆迁"，指的是代征用.代拆迁等。
1.征地土地使用权性质
在郊区代征地一般为集体土地。在城区代征地土地使用权性质则可能为划拨土地使用权.以出让方式取得的土地使用权和以其他有偿方式取得的土地使用权。由于大多数代征地为划拨用地，故本文的代征地土地使用权性质如不做特别说明，为城区划拨土地使用权。
2.代征地项目来源
代征地的项目来源主要有城市旧城区改造和征用集体土地。其中城市旧城改造又分为:危旧房改造.污染扰民企业搬迁转让.存量土地转开发.项目转让等。
3.代征地费用确定方式
代征地费用的确定按建筑面积和土地面积计算有如下几种方式
*依据代征地地块现状建筑面积计算
*依据代征地土地面积计算
*依据整个建设项目征地拆迁费用按现状建筑面积来分摊
*依据整个建设项目征地拆迁和按代征地比例来分摊
这里的代征地比例=代征地占地面积;建设用地面积
此外可考虑依据项目地上建筑物面积按代征地比例来分摊，这样做对开发企业来讲，往往不太公平，因为多数情况下，代征地上的费用比建设用地的费用要高。
本文最终依据代征地土地上现状建筑面积确定代征地费用，如果建筑红线正好分割某被拆(征)单位，则按该地块分割的土地面积来分摊该地块代征地费用。此种方法虽不好操作但和实际费用接近，相对合理。
折叠费用确定
代征地费用确定有两种方法，一种是参考基准地价评估，根据新的基准地价体系中的熟地价和毛地价水平，经过修正可得出征地费用，一种是根据代征地上的房屋现状按照征地拆迁政策进行评估。本文根据拆迁征地政策进行试算，参照住宅用途和非住宅用途房屋拆迁的有关法规，代征地费用可表达如下:
(1)代征用城区范围内非住宅用地
现状代征地楼面费用=区位价格;现状容积率调整系数;房屋现状用途调整系数;位置临路修正系数+地上物补偿价格
该公式主要参照非住宅拆迁补偿办法
(2)代征用城区范围内住宅用地
现状代征地楼面费用=(基准地价;k+基准房价) ;建筑面积+地上物补偿价格
该公式参照住宅房屋补偿款公式确定。K值为容积率调整系数，基准地价.基准房价以及k值根据项目的具体情况确定。地上物的补偿，参考多数项目的拆迁水平确定。
需要说明的是，以上费用均为计算费用，非为实际发生费用，除上述费用外，还包括各种补助.相关管理费和服务费等。通过计算可得到现状代征地总费用，最终结果应以发生的客观合理部分为准。
9. 土地使用费属于无形资产，土地征用费属于固定资产吗
1、如果是房地产开发企业，土地使用费和土地征用费计入开发产品的成本之中，不作为无形资产和固定资产；
2、非房地产开发企业，所支出的土地转让费或者土地出让金计入无形资产-土地使用权，而与土地征用相关的费用可以计入开发的房屋等固定资产成本。
10. 征（拨，使）用土地地管理费是哪一年取消征收的
首先，将集来体土地征收为源国有土地这个过程中，国家和政府是没有直接收入的。
下面说一说土地补偿款：
征收土地补偿总款项一般分为以下几个组成部分：
1、土地补偿费（由征地单位补偿给集体经济组织一般情况下也就是村委会）
2、安置补助费（同上）
3、地上附着物补偿费（补偿给地上附着物的权利人）
4、青苗补偿费（补偿给青苗权利人）
最后说一下政府收入，在土地被批准征为国有之后，政府在出让土地时，才能按照出让金的一定比例收回整理成本，也就是取得土地的费用，这个费用包括农用地转用土地征收时发生的“新增建设用地有偿使用费”、“征地管理费”、“耕地开垦费”、“耕地占用税”以及“土地补偿总费用”等等，不管是您说的补偿款了，还有很多，全部在整理成本中列支了。