横琴新区土地使用费

⑴ 请问土地使用费的征收标准如何

答:土地使用费依据土地等级和类别,按《深圳经济特区甲种土地使用费征收标准》或《深圳经济特区乙种土地使用费征收标准》计征;如属临时用地的,按《深圳经济特区临时(短期)地租标准》计征。

⑵ 横琴新区行政区域内的用地，满足以下条件可以申请核发《建设用地批准书》：

1. 发改部门批准立项；2. 规划部门批准选址意见和核发《建设用地规划许可证》及附件；3. 国土部门建设用地预审、国土部门办理完毕征地或拆迁和土地出让或划拨手续；4. 使用集体所有土地的经村民代表大会同意的建设项目。 满足条件后，可准备以下材料到横琴新区规划国土局申请：1. 《建设用地申请书》（原件）；2. 建设单位有关证明：包括企业法人营业执照（组织机构代码证）复印件、法人代表证明书原件、法人身份证复印件、授权委托书原件和受委托人身份证复印件；3. 珠海市规划局发出的《建设用地规划许可证》；4. 珠海市规划局发出的《建设项目用地红线图》；5. 珠海市规划局发出的《建设用地规划条件》；6. 发改部门立项批准文件；7. 建设用地预审意见书；8. 属招标、拍卖、挂牌出让用地的提供《国有土地使用权出让合同书》和《成交确认书》；9. 属协议出让用地或划拨用地的提供市政府或市土地管理领导小组批复《划拨决定书》；10. 属历史用地的提供土地权属证明书；11. 属原有用地更名的提供更名后的《房地产权证书》；12. 属原有地转让的提供《国有土地使用权转让许可证》和原单位《房地产权证》复印件和《建设用地批准书》原件；13. 属新申请用地的提供有资格的单位出具的《建设用地勘测定界技术报告书》和《勘测定界图》；14. 属集体所有土地的，提供经村民代表大会同意的决议。

⑶ 土地使用费怎么计算

有关土地使用费的具体标准，没有全国统一的规定，应根据场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和企业对基础设施的要求等因素，由所在地的省、自治区、直辖市人民政府规定，原则上沿海地区高于内地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁华地段高于其他地段和郊区，在原有工业区设厂高于新开辟的工业区，利用原有企业改造高于新建工厂等。土地使用费的计算包括征用土地的补偿费用、原有建筑物的拆迁费、人员安置费用以及公共设施费用。

土地使用费计算公式：

1、在各楼层面积相同的情况下：

100平方米(房屋租赁面积)╳40元(查土地划分：三级、四类)/8层(地上总楼层数)=500元

该企业全年应缴土地使用费500元。

2、在各楼层面积不相同的情况下：

应纳费=[(使用的建筑面积/该建筑物的总建筑面积)*该建筑物的总占地面积]*适用的标准。

土地使用费相关政策

一、关于居民住宅区内业主共有的经营性房产缴纳房产税问题

土地使用费缴纳流程对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的，依照租金收入计征。

二、关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题

以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第二条第四款中有关房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务发生时间的规定同时废止。

三、关于经营采摘、观光农业的单位和个人征免城镇土地使用税问题

在城镇土地使用税征收范围内经营采摘、观光农业的单位和个人，其直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地，根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条中“直接用于农、林、牧、渔业的生产用地”的规定，免征城镇土地使用税。

四、关于林场中度假村等休闲娱乐场所征免城镇土地使用税问题

在城镇土地使用税征收范围内，利用林场土地兴建度假村等休闲娱乐场所的，其经营、办公和生活用地，应按规定征收城镇土地使用税。

⑷ 什么叫土地使用费

土地使用费，是土来地使用自者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。

土地使用费是指外商投资企业通过不同的方式使用土地（出让、转让方式取得的土地使用权者除外），国家向其收取得的有偿使用土地的费用，是企业为取得土地使用权而交纳的费用，它是调节使用土地资源的手段之一，是国家财政收入的组成部分。土地使用费与土地使用税不同，土地使用税是国家对使用土地的国内单位和个人征收的一种税。

(4)横琴新区土地使用费扩展阅读

缴纳方式：

外商投资企业经依法批准使用土地的，须按照《中华人民共和国土地管理法》规定的土地管理机关的职责分工，与土地管理机关或房地产管理机构签订使用土地合同；市、区、县财政局根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收外商投资企业土地使用费。土地使用费自核定之日起五年内不变；五年期满后，根据实际情况，重新核定。

外商投资企业从批准成立之日起，按公历日历年度缴纳土地使用费。土地使用费按半年征收，年终清算。第一日历年度用地时间超过半年的，按半年计征，不足半年的，免征土地使用费。

⑸ 我国股权转让征税税率低于20%的地区

32个地区：

1、北京

具体内容：鼓励和支持从事创业投资业务的股权基金或管理企业按照《创业投资企业管理暂行办法》
（国家发展改革委等十部委第39号令）进行备案，并按照《企业所得税法》第三十一条和《企业所得税法实施条例》第九十七条的规定享受国家税收优惠政策支
持。股权基金或管理企业可以依法采取公司制、合伙制等企业组织形式。自然人合伙人取得的收益，按照“利息、股息、红利所得”或者“财产转让所得”项目征收
个人所得税，税率为20％。合伙制股权基金从被投资企业获得的股息、红利等投资性收益，属于已缴纳企业所得税的税后收益。

法律依据：《关于促进股权投资基金业发展的意见》（京金融办〔2009〕5号）

2、天津

具体内容：对自然人有限合伙人取得的收益、普通合伙人取得的投资收益或股权转让收益部分，个税税率适用20%。

法律依据：《促进股权投资基金业发展办法》（津政发〔2009〕45号）

3、上海

具体内容：对自然人普通合伙人，按“个体工商户的生产经营所得”应税项目，适用5%-35%的五级超额累进税率，计算征收个人所得税；对有限合伙人取得的股权投资收益，按“利息、股息、红利所得”应税项目，依20%税率计算缴纳个人所得税。

法律依据：《关于本市股权投资企业工商登记等事项的通知》（沪金融办通〔2008〕3号）《关于本市股权投资企业工商登记等事项的通知》（沪金融办通〔2011〕10号）

4、深圳

具体内容：深府〔2010〕103号文中第三条有关地方性所得税优惠政策从2014年12月1
日起停止执行。相关的财政奖励政策继续保留，例如，以公司制（或合伙制）形式设立的股权投资基金，根据其注册资本（或募集资金）的规模，给予一次性500
万—1500万不等的落户奖励。

法律依据：《深圳市人民政府印发关于促进股权投资基金业发展的若干规定的通知》（深府〔2010〕103号）2015年2月深圳地税局发布《关于合伙制股权投资基金企业停止执行地方性所得税优惠政策的温馨提示》

5、横琴新区（广东）

具体内容：合伙制股权投资基金企业及合伙制股权投资基金管理企业由合伙人分别缴纳所得税，其中
自然人有限合伙人的投资收益或股权转让收益部分，税率适用20%；普通合伙人的投资收益或股权转让收益部分，税率适用20%，其他营业收入按照5%-
35%征收。法人合伙人从被投资企业获得的股息、红利等投资性收益属于已缴纳企业所得税的税后收益。对股权投资基金企业及股权投资基金管理企业的高级管理
人员，按照其当年个人所得税横琴新区留存部分的80%给予奖励。股权投资基金管理企业自其完成工商注册之日起，前两年按所缴纳营业税横琴新区留存部分的
100%给予补贴，后三年按所缴纳营业税横琴新区留存部分的60%给予补贴；自其获利年度起，前两年按所缴纳企业所得税横琴新区留存部分的100%给予补
贴，后三年按所缴纳企业所得税横琴新区留存部分的60%给予补贴。

法律依据：《珠海市横琴新区鼓励股权投资基金企业及股权投资基金管理企业发展的试行办法》（珠横新管〔2012〕21号）《横琴新区促进股权投资基金业发展的实施意见》（珠横新管〔2012〕22号）

6、东莞（广东）

具体内容：自然人有限合伙人的股权投资收益，按20%的比例税率计征个人所得税；普通合伙人按
照5%-35%的五级超额累进税率计征个人所得税。合伙制股权投资基金从被投资企业获得的股息、红利等投资性收益，属于已缴纳企业所得税的税后收益。采取
股权投资方式投资于未上市中小高新技术企业2年以上（含2年），凡符合国税发〔2009〕87号文规定条件的，可按其对中小高新技术企业投资额的70%，
在股权持有满2年的当年抵扣该股权投资基金管理企业的应纳税所得额。以公司制（合伙制）形式设立的股权投资基金，根据其注册资本（募集资金）的规模，给予
一次性落户奖励，从500万—1500万不等。投资于本市的企业或项目，可根据其经济贡献，按其退出后形成地方财力的30%给予一次性奖励，单笔奖励最高
不超过300万元。

法律依据：《东莞市人民政府办公室关于印发的通知》（东府办〔2012〕99号）

7、浙江

具体内容：对新设立的股权投资管理公司，缴纳房产税、城镇土地使用税、水利建设专项资金确有困
难的，经省金融主管部门确认并报经地税部门批准，可给予减免。对从省外、境外新引入成立的大型股权投资管理公司，报经地税部门批准，可给予三年内免征房产
税、土地使用税、水利建设专项资金。以股权方式投资于未上市中小高新技术企业两年以上的，可以按照其投资额的70%，在股权持有满两年的当年抵扣该股权投
资管理公司的应纳税所得额；当年不足抵扣的，可以在以后纳税年度结转抵扣。

法律依据：《浙江省人民政府办公厅关于促进股权投资基金发展的若干意见》（浙政办发〔2009〕57号）

8、抚州（江西）

具体内容：股权投资基金及管理企业自缴纳第一笔营业税（企业所得税）之日起，所纳税的地方留成
部分，前两年由受益财政奖励80%，其余20%由受益财政对其购房和租房经费进行补贴；从第三年起由受益财政奖励50%，同时按20%由受益财政对其购房
和租房经费进行补贴。合伙人（企业高管人员）缴纳个人所得税的，所缴纳的个人所得税地方留成部分，前两年由受益财政奖励80%，其余20%由受益财政对其
购房和租房经费进行补贴；从第三年起由受益财政奖励50%，同时按20%由受益财政对其购房和租房经费进行补贴。企业上市后，减持实现的所得税在本市缴纳
的，按地方留成部分的70%给予奖励。采取股权投资方式投资于未上市中小高新技术企业的，可享受高新技术产业相关优惠政策。

法律依据：《抚州市人民政府办公室关于印发抚州市促进股权投资基金业发展的若干意见的通知》（抚府办发〔2013〕20号）

9、宣城（安徽）

具体内容：股权投资基金及管理企业可以依法采取公司制、合伙制等企业组织形式登记。自然人有限
合伙人从有限合伙企业取得的股权投资收益，按20%的比例税率计征个人所得税；普通合伙人的投资收益或股权转让收益部分，税率适用20%，其他的，适用
5%－35%的五级超额累进税率计征个税。按缴纳的个人所得税地方留成部分的60%给予奖励。股权投资基金及管理企业自缴纳第一笔营业税（企业所得税）之
日起，所缴税的地方留成部分前2年由受益财政全额奖励，以后年份减半奖励。企业上市后，减持实现的所得税在本市缴纳的，按地方留成部分的60%给予奖励。
采取股权投资方式投资于未上市中小高新技术企业2年以上（含2年）的，凡符合国税发〔2009〕87号文规定条件，可按其对中小高新技术企业投资额的
70%，在股权持有满2年的当年，抵扣应纳税所得额；当年不足抵扣的，可在以后纳税年度结转抵扣。

法律依据：《宣城市促进股权投资基金业发展办法》（宣政〔2011〕105号）

10、晋城（山西）

具体内容：自然人有限合伙人的股权投资收益，按20%的比例税率计征个人所得税。普通合伙人按
照5%-35%的五级超额累进税率计征个人所得税。合伙制股权投资基金从被投资企业获得的股息、红利等投资性收益，属于已缴纳企业所得税的税后收益。采取
股权投资方式投资于未上市中小高新技术企业2年以上（含2年），凡符合国税发〔2009〕87号文规定条件的，可按其对中小高新技术企业投资额的70%，
在股权持有满2年的当年抵扣该股权投资基金管理企业的应纳税所得额；当年不足抵扣的，可在以后纳税年度结转抵扣。

法律依据：《晋城市人民政府关于印发晋城市鼓励股权投资基金业发展办法（试行）的通知》（晋市政发〔2012〕26号）

11、陕西具

体内容：自2011年1月1日至2020年12月31日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。

法律依据：西部大开发政策

12、铜川（陕西）

具体内容：自然人有限合伙人按20%征收个人所得数；普通合伙人的投资收益或股权转让收益部
分，税率适用20%，其他收益按照适用5%－35%的五级超额累进税率计征个人所得税。股权投资基金及管理企业自成立之日起前三年，由企业纳税地财政部门
每年按照企业所得税地方分享部分的50%给予补贴。采取股权投资方式投资于未上市中小高新技术企业2年以上（含2年），凡符合国税发〔2009〕87号文
规定条件、且股权持有满2年的，可按其对中小高新技术企业投资额的70%抵扣当年应纳税所得额，当年不足抵扣的，可以在以后纳税年度结转抵扣。

法律依据：《铜川市促进股权投资基金业发展办法》（铜政发〔2012〕66号）

13、武汉（湖北）具体内容：自然人有限合伙人所得和自然人普通合伙人的投资收益或者股权转让
收益部分，按照20%计征个税。普通合伙人，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税；股权转让不征
收营业税。采取股权投资方式投资未上市中小高新技术企业2年以上（含2年），凡符合国税发〔2009〕87号文规定条件的，可按照其对中小高新技术企业投
资额的70%抵扣企业的应纳税所得额。除税收优惠外，还有许多财政奖励及补贴。

法律依据：《促进资本特区股权投资产业发展实施办法》（武政办〔2011〕110号）

14、恩施（湖北）具体内容：自2011年1月1日至2020年12月31日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。

法律依据：西部大开发政策

15、长沙（湖南）

具体内容：对自然人有限合伙人，其从有限合伙企业取得的股权投资收益，依20%税率计征个税。
普通合伙人适用5%-35%的五级超额累进税率计征个税；备案企业自开业年度起，前3年缴纳营业税形成的地方留成部分由财政部门依据当时市，区、县（市）
两级分享政策给予全额奖励，后两年减半奖励；自获利年度起，在基金存续期内，由市财政部门依据当时市，区、县（市）两级分享政策按企业缴纳所得税形成的地
方留成部分的70%给予奖励。备案企业投资于本市的企业或项目，由市财政部门按项目退出或获得收益后缴纳的所得税形成的地方留成部分的60%给予奖励。

法律依据：《长沙市人民政府办公厅关于印发的通知》（长政办发〔2011〕29号）

16、湘西（湖南）

具体内容：自2011年1月1日至2020年12月31日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。

法律依据：西部大开发政策

17、云南

具体内容：自2011年1月1日至2020年12月31日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减
按15%的税率征收企业所得税。自然人普通合伙人适用5%-35%的五级超额累进税率计征个税；对自然人有限合伙人，其从有限合伙企业取得的股权投资收
益，依20%税率计征个税。以有限责任公司或股份有限公司形式设立的股权投资类企业的经营所得和其他所得，符合现行企业所得税（营业税）优惠政策的，按规
定享受有关税收优惠政策。在规划的金融产业园区设立的股权投资基金，享受金融产业园区各项优惠扶持政策。

法律依据：西部大开发政策《云南省人民政府办公厅关于大力发展股权投资基金的意见》（云政办发〔2011〕159号）

18、四川

具体内容：自2011年1月1日至2020年12月31日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。

法律依据：西部大开发政策

19、重庆具体内容：对自然人有限合伙人，其从有限合伙企业中取得的股权投资收益，适用20%
的个税政策。法人合伙人从被投资企业获得的股息、红利等投资性收益属于已缴纳企业所得税的税后收益。此外，公司制股权投资类企业符合西部大开发政策的，按
规定执行15%的企业所得税税率。在合伙制股权投资类企业出资1000万元人民币以上的出资者，其股权投资所得缴纳的税收市级留存部分，由市财政按40%
给予奖励；所投资项目位于重庆市内的，按60%给予奖励。

法律依据：《重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市进一步促进股权投资类企业发展实施办法的通知》（渝办发〔2012〕307号）

20、重庆两江新区

具体内容：适用西部大开发政策；比照浦东新区和滨海新区享有税收优惠政策；所有国家鼓励类产业的各类中资企业和外商投资企业，到2020年减按15%的税率征收企业所得税。

21、广西

具体内容：自2011年1月1日至2020年12月31日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。

法律依据：西部大开发政策

22、中国—马来西亚钦州产业园区（广西）

具体内容：2013年1月1日至2020年12月31日，园区享受国家西部大开发15%税率以及减半征收期税收优惠政策的企业，除国家限制和禁止的企业外，免征企业所得税地方分享部分。

法律依据：《广西壮族自治区人民政府关于中国—马来西亚钦州产业园区开发建设优惠政策的通知》（桂政发〔2012〕67号）

23、宁夏

具体内容：自2011年1月1日至2020年12月31日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。

法律依据：西部大开发政策

24、石嘴山（宁夏）

具体内容：新办商贸、金融和物流等服务业类企业，固定资产投资3000万元人民币以上或营业收入超过5000万元人民币的，从取得第一笔收入纳税年度起，前五年按税收总额地方留成部分的70%给予奖励；后三年按税收总额地方留成部分的50%给予奖励。

法律依据：《石嘴山市招商引资优惠政策》

25、西藏

具体内容：自治区企业统一执行西部大开发战略中企业所得税15%的税率。自2015年1月1日
起至2017年12月31日止，暂免征收自治区内企业应缴纳的企业所得税中属于地方分享的部分。对采取股权投资方式投资于旅游业、能源产业、特色农林畜产
品加工业、藏医药业、民族手工业等特色优势产业的未上市企业满2年以上的，可以按照其投资额的70%在股权持有满2年的当年抵扣该创业投资企业的应纳税
额，当年不足抵扣的，可以在以后年度结转抵扣。

法律依据：西部大开发政策《西藏自治区人民政府关于印发西藏自治区企业所得税政策实施办法的通知》（藏政发〔2014〕51号）《西藏自治区人民政府关于印发西藏自治区招商引资若干规定的通知》（藏政发〔2014〕103号）

26、拉萨经济开发区（西藏）

具体内容：按10%的税率征收企业所得税；外资企业从获利年度起，前3年免征企业所得税，后3
年减半征收；外商投资额在500万美元以上的，从获利年起，前5年免征企业所得税，后5年减半征收；产业目录产业或项目，企业年缴纳所得税部分，100万
元以下（含100万元），扶持比率为30%；100万元至200万元（含200万元），扶持比率为35%；200万元至400万元（含400万元），扶持
比率为40%；400万元以上，扶持比率为45%（享受了其他所得税减免的企业不适用本条）。

法律依据：《西藏拉萨经济技术开发区优惠政策》

27、昌都地区（西藏）具体内容：符合产业目录产业或项目，缴纳所得税高于上年实际上缴的部
分，超基数100万元（含100万元）以下的部分，扶持比率为40%；超基数100万元到200万元（含200万元）的部分，扶持比率为45%；超基数
200万元以上的部分，昌都地区扶持比率最高为60%符合产业目录产业或项目，缴纳所得税高于上年实际上缴的部分，超基数50万元（含50万元）以下部
分，扶持比率为20%；超基数50万元以上至100万元（含100万元）的部分。扶持比率为25%；超基数100万元以上至300万元（含300万元）的
部分，扶持比率为30%；超基数300万元以上至500万元（含500万元）的部分，扶持比率为35%；超基数500万元以上的部分。扶持比率为40%，
昌都地区扶持比率最高为50%。

法律依据：《昌都地区关于进一步加强招商引资工作力度实施方案》《昌都地区招商引资优惠政策》

28、那曲地区（西藏）

具体内容：凡在我地缴纳企业所得税20万元以上的企业、单位，按收入归属关系报财政部门审批
后，给予财政扶持。抵扣基数（20万元）后，超基数20万元以下的，扶持比率20%；超基数20万元（含20万元）以上至50万元（含50万元）的，扶持
比率30%；超基数50万元以上至100万元（含100万元）的，扶持比率35%；超基数100万元以上的，扶持比率40%法律依据：《那曲地区进一步扩
大开放和招商引资的优惠政策（试行）》

29、新疆

具体内容：自2011年1月1日至2020年12月31日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减
按15%的税率征收企业所得税。符合西部大开发政策的公司制股权投资类企业，执行15%的所得税率的同时，自治区地方分享部分减半征收；不享受西部大开发
政策的，减免企业所得税自治区地方分享部分的70%。合伙制股权投资类企业的合伙人为自然人的，合伙人的投资收益，适用20%的个税政策，自治区按其对地
方财政贡献的50%予以奖励。股权投资类企业取得的权益性投资收益和权益转让收益，以及合伙人转让股权的，依法不征收营业税。

法律依据：西部大开发政策《新疆维吾尔自治区促进股权投资类企业发展暂行办法》（新政办发〔2010〕187号）

30、喀什、霍尔果斯（新疆）

具体内容：自2010年1月1日至2020年12月31日，对在新疆喀什、霍尔果斯两个特殊经
济开发区内新办的属于《新疆困难地区重点鼓励发展产业企业所得税优惠目录》（以下简称《目录》）范围内、其主营业务收入占企业收入总额70%以上的企业，
自取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起五年内免征企业所得税。

法律依据：《国务院关于支持喀什霍尔果斯经济开发区建设的若干意见》（国发〔2011〕33
号）《财政部国家税务总局关于新疆喀什霍尔果斯两个特殊经济开发区企业所得税优惠政策的通知》（财税〔2011〕112号）《关于在喀什霍尔果斯经济开发
区试行特别机制和特殊政策的意见》（新党办发〔2014〕10号）

31、喀什（新疆）

具体内容：公司制股权投资类企业，符合创业投资企业条件的，适用（财税〔2011〕112号
文；不符合条件，但公司股权70%以上由自然人持有且由自然人承诺在园区缴税的，享受企业所得税“两免三减半”优惠政策；若以上两个条件都不满足，则适用
15%所得税率，地方分享部分减半征收。股东在园区纳税，按实际缴税地方留成部分的50%给予奖励。合伙制股权投资类企业缴纳的营业税或增值税，按实际缴
税地方留成部分的50%给予奖励；自然人合伙人的投资收益，按20%计征个人所得税。股东缴税后，按地方留成部分的50%给予奖励。

法律依据：《关于印发<喀什经济开发区促进部分产业发展若干政策的意见（试行）>的通知》（喀经开发〔2014〕4号）

32、新疆困难地区

具体内容：2010年1月1日至2020年12月31日，对在新疆困难地区新办的属于《新疆困
难地区重点鼓励发展产业企业所得税优惠目录》（以下简称《目录》）范围内的企业，自取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，取得的营业收入占企业收入总额
70%以上，第一年至第二年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税。按照本通知规定享受企业所得税定期减免税政策的企业，在减半期内，按照企
业所得税25%的法定税率计算的应纳税额减半征税。“新疆困难地区”是指喀什地区、和田地区、克孜勒苏柯尔克孜自治州等三地州、其他国家扶贫开发重点县和
边境县市，共计50个县市。

法律依据：《关于新疆困难地区新办企业所得税优惠政策的通知》（财税〔2011〕53号）《新
疆维吾尔自治区财政厅自治区发展和改革委员会自治区经济和信息化委员会自治区国家税务局自治区地方税务局关于贯彻落实中央新疆困难地区新办企业“两免三减
半”所得税优惠政策有关问题的通知》

总结

新一轮税制改革下，税收法定被提到了新的高度，包括营改增、税收征管法等
税制的改革，对纳税人税务管理的规范性提出了更高的要求，同时也应看到，税收征管的规范化也为税务筹划提供了更大的空间，无论是企业还是个人都可以通过税
收筹划争取自身利益的最大化。税收筹划是一项系统工程，投资方应从长远规划和整体利益考虑，合理合法节税。从境内来看，由于区域性税收等优惠政策的存在，
各地也存在一定的税负差。尤其，国务院发布《关于税收等优惠政策相关事项的通知》（国发〔2015〕25号），停止清理各地出台的税收优惠等政策，企业应
该抓住这一契机，积极通过优化运营架构，争取享受到国家及地方税收、财政补贴等优惠政策，实现未来运营及投资退出阶段税负成本最小化。

⑹ 珠海斗门区阳明花园有块空闲多年的土地怎么处

摘要 你好，一、闲置土地处置办法

⑺ 有中国国土资源开发第十五局集团公司在珠海横琴承接自贸区工程吗

只接沙土石头等自然资源业务，其它业务不归15局开发

⑻ 回归20年，珠海要给澳门居民一份礼物：3800套限价房

作为继上海浦东新区、天津滨海新区后的第三个国家级新区——珠海横琴新区，自2009年12月16日挂牌成立已走过十个年头。横琴新区的发展与澳门人息息相关，其承担着服务“一国两制”与“服务澳门”的使命。

丨拟为澳门提供3800套限价房

12月16日，珠海市人民政府新闻办公室举行了“横琴新区十周年”新闻发布会，横琴新区管理委员会主任杨川在会上表示，截至目前，在横琴注册的澳门企业已从十年前的5家发展到2157家。占地面积18万平方米“澳门新街坊”项目即将启动土地出让程序，将可为澳门居民限价提供3800套住房。不过相关细节仍待珠澳双方协商确定。

“澳门新街坊”大概位置

杨川强调，横琴新区管委会接下来要跟澳门特区政府沟通的有几件事：一个是招拍挂的方案，现在初步思路是采取由澳门公营机构来参与项目的挂牌招标。确定了开发主体后由公营机构在横琴设立专门的项目主体，承担这个开发任务。将来这个项目里面住宅大概有3800套，享受对象第一一定是澳门居民，同时有一些其他条件，比如在内地是不是有房产，在澳门有多少房产，有一个资格，这个资格由澳门那边来制订遴选条件。

二是为了进一步惠及澳门居民，澳门新街坊将采取限房价和限地价的方式，在横琴周边的市场化房价基础上要下幅一定比例，来作为澳门居民最后购买的价格，让它享受下降一定幅度的价格，这就导致地价出让时也要限价。通过横琴限地价，最后实现限房价来惠及澳门的老百姓。

三是具有创新性，澳门新街坊里会由澳门特区政府延伸过来澳门标准的公共服务。比如幼儿园、小学、诊所、养老中心，这些公共服务都是由澳门特区政府指定机构营运的，而且里面营运的标准和整个保障体系都是澳门标准。

杨川透露，澳门新街坊的房子一手只卖给澳门符合资格的居民，当他们要转让二手时还得是澳门居民，即业主无论是一手还是二手都是由澳门居民来享受这个福利的。

据每经小编（微信号：nbdnews）查询一些房地产交易网站，横琴地区12月房价约为36484元/平方米，高于整个珠海的21508元/平方米。

丨横琴为澳门发展提供土地

据南方日报，在促进澳门产业多元化发展上，横琴新区始终致力于为澳门提供发展空间。2009年横琴新区设立时，可出让的经营性产业用地面积为11.12平方公里，而当前，横琴对澳门企业供地占比约57%，再加上1.089平方公里的澳门大学供地，横琴对澳门项目的供地占比超过61%。在此基础上，近期，横琴又计划新增1平方公里土地支持澳门建设产学研一体化国际研究院。

杨川透露，截至16日当天，在横琴注册的澳门企业从十年前的5家发展到2157家，澳资企业累计在横琴的投资总额188.33亿美元，主要分布在租赁、商务服务、批发零售、科研和技术服务等行业。尤其是今年，新增注册的澳资企业就达745家，比前九年累计数增长了52.7%。

杨川表示，目前澳门居民在横琴购置各类物业超过6000套，占横琴物业销售总数三分一，目前常住横琴的澳门居民达406人，其中参加珠海基本医疗保险试点人数已达370人，今年以来澳门居民在横琴医院就诊人数超过10000人次，累计跨境通勤交通服务运送跨境客流9.6万人次，落实“港人港税、澳人澳税”发放补贴人民币1.54亿元，令澳门居民跨境生活进一步便利化。杨川指，在公共服务和民生方面，横琴和澳门合作的空间非常大。

丨澳门百姓生活水平较高

2018年，珠海市GDP为2914.72亿元，人均GDP达到16.77万元，超越广州，成为广东省内人均GDP第二高的城市。2019年上半年，珠海城乡居民收入呈现较快增长态势，全体居民人均可支配收入26938元，比上年同期名义增长10.4%，扣除价格因素实际增长9.0%。

与珠海隔海相望的澳门特别行政区2018年GDP达到545亿美元（约合人民币3813亿元），人均GDP更是达到8.64万美元，高居世界第二。

“澳门老百姓的幸福指数是比较高的。” 中央人民政府驻澳门联络办公室主任傅自应在接受媒体采访时算了一笔账：在澳门，一位65岁以上的老人享有以下福利——每月养老金3630澳门元，每年敬老金9000澳门元、现金分享10000澳门元、公积金7000澳门元、养老补贴3630澳门元，算下来平均每月可达6099澳门元（约5324元人民币）。

回归祖国20年来，澳门百姓生活水平不断提高。公开数据显示，从1999年至2018年，澳门失业率从6.3%降至1.8%，就业人口月收入中位数从4920澳门元增至16000澳门元（约14000元人民币）。通过现金分享计划，澳门永久居民每年领取的政府“派钱”，从2008年的5000澳门元增长到2019年的10000澳门元。

澳门城市大学澳门社会经济发展研究中心发布的《回归以来澳门特区善治研究》报告指出，八成以上的澳门公立医院病人享有免费专科诊治和康复护理，澳门人均寿命83.4岁，全球排名第二；澳门是中国首个实施15年免费教育的地区，教育公平位居世界前列。此外，澳门的经济房屋数量近8年上升了51%，一人家庭最低维生指数调升至4230澳门元，较2000年累计调升了225.3%。

据《中国经济周刊》，今年53岁的陈先生是土生土长的澳门人，他表示，20年前的澳门和今天的澳门相比可以说是天壤之别。那个时候澳门的经济不景气，失业率高企，治安情况严重恶化。自回归后，特区政府注重民生问题，提倡“发展成果共享”。现在每年除了薪资，他还能额外获得近3万澳门元的补贴，包括水电费补贴、医疗券、子女学习用品、书本津贴等等。

（每日经济新闻综合中国经济周刊、观察者网、南方日报等）

⑼ 土地使用权费用怎么算

一、土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。中外合资、合作经营企业无论新征用土地，还是利用中方合资者或合作者原使用的土地，都应缴纳土地使用费，外资企业在领取土地证书时，也应向其所在地的土地管理部门缴纳土地使用费。

二、缴纳方式

外商投资企业经依法批准使用土地的，须按照《中华人民共和国土地管理法》规定的土地管理机关的职责分工，与土地管理机关或房地产管理机构签订使用土地合同；市、区、县财政局根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收外商投资企业土地使用费。

土地使用费自核定之日起五年内不变；五年期满后，根据实际情况，重新核定。

外商投资企业从批准成立之日起，按公历日历年度缴纳土地使用费。土地使用费按半年征收，年终清算。第一日历年度用地时间超过半年的，按半年计征，不足半年的，免征土地使用费。

使用权出让金

外商投资企业可以按出让方式取得土地使用权。按照土地的不同用途，分别采取协议、招标、拍卖方式进行。招标出让的，由评标委员会根据招标要求和投标者所报条件确定中标者，中标者所报土地价款即为出让金额；拍卖出让的，最高报价者所报土地价款即为出让金额；协议出让的，应交出让金不低于国家规定的最低价和云南省规定的有关标准。

企业一次交纳出让金有困难的，可以在出让合同中约定分期交纳，或者缩短出让年限以降低出让金额。

场地使用费

外商投资企业可以按划拨方式取得土地使用权，并按规定向中方政府交纳场地使用费。

场地使用费由场地开发费(包括征地、拆迁安置费用和为企业直接配套的基础设施等费用)和土地使用费组成。企业可以按照土地使用合同的约定一次性交纳场地开发费，逐年交纳土地使用费，或者将场地开发费和土地使用费综合计算逐年交纳。

一般外商投资企业经批准以划拨方式取得土地使用权，一次性交纳场地开发费或自行开发场地的，成立后第一年至第五年免交土地使用费，第六年至第十年减半；投资开发云南省鼓励投资的产业或兴办教育、文化、卫生、科研等非盈利项目，企业一次性交纳场地开发费或自行开发场地的，免交土地使用费。

中方企事业单位以划拨土地使用权作为条件与外商举办合资、合作企业的，须向土地管理部门申请办理有关手续，即由中方土地使用者补办土地使用权出让手续，补交出让金，或者由中方企事业单位交纳场地使用费。

土地收益金

外商投资企业还可以按国有土地租赁方式取得土地使用权，并按年向当地市(县)人民政府土地管理部门交纳土地年租金(土地收益金)。

⑽ 企业停业/停产定义，是否征收土地使用税、房产税，最好有法规依据

要看企业所在的省税务局发布的施行细则，例如广东省：

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及《广东省房产税施行细则》等规定，现就我省房产税困难减免税有关事项公告如下：

一、纳税人符合以下情形之一，纳税确有困难的，可酌情给予减税或免税：

（一）因风、火、水、地震等严重自然灾害或其他不可抗力因素发生重大损失的；

（二）受市场因素影响，难以维系正常生产经营，发生亏损的；

（三）依法进入破产程序或停产、停业连续6个月以上的；

（四） 地级及以上人民政府、横琴新区管理委员会、深汕特别合作区管理委员会，广州、深圳市的市辖区人民政府重点扶持的。

二、财政部、国家税务总局规定不得享受房产税优惠政策的，不得享受房产税困难减免。

三、本公告自2017年11月1日起施行，有效期5年。《广东省地方税务局关于调整房产税、城镇土地使用税有关减免政策的通知》（粤地税发〔2009〕19号）同时废止。

(10)横琴新区土地使用费扩展阅读：

《中华人民共和国房产税暂行条例》国发〔1986〕90号

第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

第五条下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。

第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第八条房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。

第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。

第十条本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。

第十一条本条例自1986年10月1日起施行。