合同中的设施使用费

1. 设备采购合同中有一部分是设备款一部分是服务费，那发票可以分两种开吗

营改增后，财税（2016）36号文件：第四十条 一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混合销售。从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售货物缴纳增值税；其他单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售服务缴纳增值税。
所以，要明确区分这份合同中的设备与服务是混合销售行为还是兼营，才能确定其适用税率。
如是混合销售只能开一种税率的发票。
如是兼营，为避免麻烦，建议设备与服务分开签两份合同，这样可以分开开具发票。
个人观点，仅供参考。

2. 我把设备免费提供给其他公司，收取设备制造出来的商品使用费。请问合同应该怎么写

我的理解哈
1，要说清楚甲方向乙方免费提供设备的事实，包括该设备的所有权（比回如甲方仍对该设备答具有所有权，乙方仅享有使用权等），该免费提供的时限（比如合同期内免费提供，合同签订起三年内免费提供）。
2，说清甲方的权利，即甲方享有对通过该设备制造出来的商品的所有权，乙方在使用该商品时需向甲方付费，具体支付方式xxxxx？（你说的商品使用费比较含糊，不能用到合同中）
总之，合同主要目标是要尽可能的说清事实，明确双方的权利和义务，不要有让双方造成歧义或者存在漏洞。比如说，免费提供的设备名称可以指定，加工出来的商品名称也可以定义好。

3. 签订的租房合同中要求租客承担屋内设施维修费合理吗

正常情况下，主要电器在非人为损坏的情况下，是由房东承担，消耗品易损件是由租户承担，具体还是以合同为主，最好在签订合同的时候把责任划分清楚。不然到了出了问题说不清。

4. 建筑合同中提到直接费是指什么

直接费由直接工程费、措施费组成。 直接工程费包括人工费、材料费和施工机械使用费。

5. 设备购置费 与 建安工程费中的直接工程费中的施工机械使用费的区别

建设总投资中包括：设备及工器具购置费，建安工程费，建设工程其他费等设备购置费与施工机械使用费字面相近但有很多不同之处，具体如下:

一、定义不同

A.设备购置费是指为工程建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。

B.施工机械使用费，是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运输等费用。

二、记帐标准不同

A.购置或自制的用于工程建设的固定资产标准的是使用年限在1年以上，单位价值在1000元、1500元或2000元等规定限额以上，具体标准由个主管部门规定，

新建项目和扩建项目的新建车间购置或自制的全部设备、工具、器具，无论是否达到固定资产标准，均计入设备、工器具购置费中。

B.施工机械使用费、人工、养路、安拆、搬运、燃料、修理、折旧……更多倾向于在建工程发生的费用

三、承担主体不同

A.设备购置费是建设方购置的，用于生产的设备的费用。

B.建安工程费中施工机械使用费是施工方承担，为完成合同使用的机械所产生的费用。

四、计算方式不同

A.设备购置费包括虽低于固定资产标准但属于明确列入设备清单的设备的费用，应根据计划购置的清单（包括设备的规格、型号、数量）计算入帐。计算公式如下

设备购置费=设备原价+设备运杂费

设备运杂费主要由运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与保管费组成。

设备购置又有国内设备采购跟国外设备采购，具体计算公式如下:

1.国产设备

设备原价=出厂价（或供货地点价）+包装费+手续费

2.进口设备

进口设备原价(抵岸价)=货价(离岸价)+国际运费+国际运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+商检税+检疫费+海关监管手续费+车辆购置附加费

其中，国际运费=原币货价（FOB价）×运费费率

运输保险费=[原币货价（FOB价）+国际运费]÷（1-保险费费率）×保险费费率

银行财务费=人民币货价（FOB价）×银行财务费费率

外贸手续费=[人民币货价（FOB价）+国际运费+运输保险费]×外贸手续费费率

关税=[人民币货价（FOB价）+国际运费+运输保险费]×进口关税税率

增值税=[人民币货价（FOB价）+国际运费+运输保险费+关税+消费税]×增值税税率

消费税=[人民币货价（FOB价）+国际运费+运输保险费+关税]÷（1-消费税税率）×消费税税率

商检费=[人民币货价（FOB价）+国际运费+运输保险费]×商检费费率

检疫费=[人民币货价（FOB价）+国际运费+运输保险费]×检疫费费率

进口车辆购置附加费=[人民币货价（FOB价）+国际运费+运输保险费+关税+消费税+增值税]×进口车辆购置附加费费率。

B.施工机械使用费是指机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。

施工机械使用费计算公式为：

施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量X机械台班单价）

（一）机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税

（1）折旧费：是指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。

台班折旧费=（机械预算价格X（1-残值率））÷耐用总台班数

耐用总台班数=折旧年限X年工作台班

（2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以回复其正常功能所需的费用。

台班大修理费=（一次大修理费X大修次数）÷耐用总台班数

（3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。

（4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。

（5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。

（6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。

（7）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。

(5)合同中的设施使用费扩展阅读:

在建工程（英文：construction work in process），指企业资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。

在建工程通常有“自营”和“出包”两种方式。自营在建工程指企业自行购买工程用料、自行施工并进行管理的工程；出包在建工程是指企业通过签订合同，由其它工程队或单位承包建造的工程。

一、建安工程费

建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。

建筑安装工程费用项目组成：

（一）直接费建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成

（1）直接工程费 构成工程实体的各种费用

①人工费

②材料费

③施工机械使用费

（2）措施费 为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。

①环境保护费

②文明施工

③安全施工费

④临时设施费

⑤夜间施工费

⑥二次搬运费

⑦大型机械设备进出场及安拆费

⑧混凝土、钢筋混凝土模板及支架费

⑨脚手架费

⑩已完工程及设备保护费

⑾施工排水、降水费

（二）间接费

（1）规费

①工程排污费

②工程定额测定费

③社会保障费：a、养老保险费。b、失业保险费。c、医疗保险费

④住房公积金

⑤危险作业意外伤害保险

（2）企业管理费

①管理人员工资

②办公费

③差旅交通费

④固定资产使用费

⑤工具用具使用费

⑥劳动保险费

⑦工会经费

⑧职工教育经费

⑨财产保险费

⑩财务费

⑾税金

⑿其他

（3）利润

（4）税金

在建造过程中除上述费用还有工程特殊费用

二、工程特殊费用

是指企业根据工程的特殊情况或建设单位的特殊要求，为完成承建的单位建筑产品必须发生的间接费用，但又没有包括在直接工程费和间接费内的费用。

工程有发生这部分费用时，由承、发包双方按照施工组织设计和工程的实际情况或有关规定，通过合同形式确认。工程特殊费用内容包括：

(1)优良工程费，是指业主要求施工单位承建的单位工程质量要达到优质、优良工程（经质量监督部门鉴定）而必须增加的工程的成本费用。

(2)提前竣工措施费，是指业主要求建设工期比国家定额工期提前完工，为提前竣工，施工企业必须进行加班施工或采取相应的赶工措施，由此发生的工效降低，机械作业效率降低以及增加施工照明费用，夜餐津贴和采取赶工措施等所增加的费用等。

(3)远地施工费，是指企业派遣施工力量到远离驻地（***核算公司、工程处）25公里以外承担施工任务所需增加的费用。

内容包括：工作人员差旅费、邮电费、探亲假路费、交通车辆使用费等增加的费用，以及职工调遣差旅费、工人调遣期间工资以及中小型机械、工器具、周转材料等运杂费。

招投标工程不计取该项费用。建设工程确需引进外省专业施工队伍，经工程所在地建委审查同意，并报省建委批准后，方可计取本项费用。

(4)文明施工费，是指各级政府文件规定对城市建设要求进行文明施工应增加的除定额已包括的内容之外的费用。

(5)特殊技术措施费，是指在特殊条件或特殊环境中施工所采取的技术措施费用。内容包括：

①非正常施工条件下，所采取的特殊措施发生的费用；

②因工程特殊需要，所发生的试验、测试等费用；

③因环保要求，工程施工过程中发生的费用；

④对某些重要产品采取特殊保护措施所发生的费用；

⑤新材料、新结构、新工艺所采取的施工技术措施发生的费用。

(6)停窝工费，指由于建设单位的原因造成施工单位现场停工、窝工发生的费用。停、窝工费包括停、窝工人工费和周转性材料维护、摊销费以及施工机械停滞费和大型机械因停滞组装拆卸和进退场费等。

(7)市政工程夜间施工增加费。

三、在建工程账务处理:

（一）企业外包的在建工程，贷记“银行存款”等科目。将设备交付承包企业进行安装时，借记本科目（在安装设备），贷记“工程物资”科目。

与承包企业办理工程价款结算时，按补付的工程款，借记本科目，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。

（二）企业自营的在建工程领用工程物资、本企业原材料或库存商品的，借记本科目，贷记“工程物资”、“原材料”、“库存商品”等科目。采用计划成本核算的，应同时结转应分摊的成本差异。

上述事项涉及增值税的，应结转相应的增值税额。

在建工程应负担的职工薪酬，借记本科目，贷记“应付职工薪酬” 科目。

辅助生产部门为工程提供的水、电、设备安装、修理、运输等劳务，借记本科目，贷记“生产成本——辅助生产成本”等科目。

（三）在建工程发生的管理费、征地费、可行性研究费、临时设施费、公证费、监理费及应负担的税费等，借记本科目（待摊支出）， 贷记“银行存款”等科目。

在建工程发生的借款费用满足借款费用准则资本化条件的，借记本科目（待摊支出），贷记“长期借 款”、“应付利息”等科目。

由于自然灾害等原因造成的单项工程或单位工程报废或毁损，减去残料价值和过失人或保险公司等赔款后的净损失，借记本科目（待摊支出）科目，贷记本科目（建筑工程、安装工程等）；在建工程全部报废或毁损的，应按其净损失，借记“营业外支出——非常损失”科目，贷记本科目。

建设期间发生的工程物资盘亏、报废及毁损净损失，借记本科目（待摊支出），贷记“工程物资”科目；盘盈的工程物资或处置净收益，做相反的会计分录。

在建工程进行负荷联合试车发生的费用，借记本科目（待摊支出）， 贷记“银行存款”、“原材料”等科目；试车形成的产品对外销售或转为库存商品的，借记“银行存款”、“库存商品”等科目，贷记本科目（待摊支出）。

上述事项涉及增值税的，应结转相应的增值税额。

（四）在建工程完工已领出的剩余物资应办理退库手续，借记“工程物资”科目，贷记本科目。

（五）在建工程达到预定可使用状态时，应计算分配待摊支出，借记本科目（××工程），贷记本科目（待摊支出）；结转在建工程成本时，借记“固定资产”等科目，贷记本科目（××工程）。

（六）企业在油气勘探过程中发生的各项钻井勘探支出，借记本科目，贷记“银行存款”、“应付职工薪酬”等科目。

属于发现探明经济可采储量的钻井勘探支出，借记“油气资产”科目，贷记本科目；属于未发现探明经济可采储量的钻井勘探支出，借记“勘探费用”科目，贷记本科目。

参考资料:

搜狗网络——在建工程相关问题

6. 租房合同中“租赁设施由乙方负责维修保养，并承担相关费用”这条条款是否合法

合同是双方对各自权利的处分，该约定并不违反法律的强制规定，是有效的。在合同无约定时，适用下列规定：
合同法第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

7. 设备采购合同中有一部分是设备款一部分是服务费，发票怎么开

应该在开具发票时，设备款和服务费在同一张发票的不同行开具，或者分别开在两张不同的发票上。

8. 设备安装合同中安装费一般不超过多少（比例）具体出处是哪个规定，谢谢

我们是干工程安装的，一般施工费是工程总造价的10%到15%，可以根据施工难度和施工时间定，

9. 合同通用条款规定了设备费由乙方负责提供，清单里没有清单项怎么处理

按合同约定执行，如果约定不完整，可以签署补充协议。

10. 工程费用中的措施费如何计取

1、环境保护费：

环境保护费=(分部分项工程量清单.定额人工费+单价措施项目清单定额人工费)X环境保护费费率

环境保护费费率=本项费用年度平均支出÷（全年建安产值X直接工程费占总造价比例）

2、文明施工费：

文明施工费=(分部分项工程量清单定额人工费+单价措施项目清单.定额人工费)X文明施工费费率

文明施工费费率=本项费用年度平均支出÷（全年建安产值X直接工程费占总造价比例）

3、安全施工费：

安全施工费=(分部分项工程量清单.定额人工费+单价措施项目清单.定额人工费)X安全施工费费率

安全施工费费率=本项费用年度平均支出÷（全年建安产值X直接工程费占总造价比例）

4、临时设施费：

临时设施费=(分部分项工程量清单定额人工费+单价措施项目清单.定额人工费)X临时设施费费率

5、夜间施工费：

夜间施工费=(分部分项工程量清单.定额人工费+单价措施项目清单.定额人工费)X夜间施工费费率

(10)合同中的设施使用费扩展阅读

其他工程费的计算：

在计算建筑安装工程造价时，按规定的取费率计算，也可直接计入预算定额分项中，但不得重复计算。在实际工作中，其他直接费中的一些费用很难与施工生产中发生的正常的人工费、材料费区分清楚，可按照费率计取计入“人工费”、“材料费”等成本项目内核算。

为了使实际成本与预算定额的口径一致，在编制成本报表时，应将预算成本的成本项目按照要求进行调整。建设单位对于支付给施工企业的建筑安装工程价款(包括其他直接费)记入“建筑安装工程投资”。施工企业在“工程施工”帐户归集实际发生的其他直接费。