老旧小区安装电梯使用费用

1. 老小区装电梯，费用该如何分摊比较好

如果你住在六楼你愿意装一部电梯吗？同样的问题如果你住在一楼你愿意装一部电梯吗？这些年关于老旧小区装电梯引发的矛盾经常上新闻，支持方和反对方都试图用自己的悲惨处境来说服对方妥协，结局有不欢而散的有握手言和的也有大打出手的，原因是双方都没有办法根据现有的规定来合理解决，貌似我们还没有立法来规定谁应该向谁妥协，但后来政府出台了一个比较折中的解决方案，如果要装电梯必须得到整栋楼业主的同意，这一规定的出台只是解决了基本框架，根本的点还是没有解决，比如加装电梯后得利方应该承担多少比例的金额，如购买电梯，安装和后期的维护费，然后是失利方应该得到多少赔偿，既没有标准也没有指导意见，我不知道其他城市有没有，反正我们这边没有。

以上是我觉得比较合理的解决方案，当然也有很多人有自己的想法，欢迎留言讨论！如果高层的住户给了一个所有人都认为合理的价码，人家底层的还是不愿意，说白了人家就是要狮子大开口怎么办？我觉得除了在心里问候他家18辈祖宗以外没办法，当然你要去人家哪里去撒泼打滚不算在内，因为政府都说了必须所有人同意，除非这条规定取消，既然政府有这个规定肯定是有他的道理，庆幸的是没有按照投票的比例来决定按不按电梯，这个要给政府点赞！

2. 老旧小区安装电梯的费用，要怎样分摊才能让所有人接受

如果你住在六楼你愿意装一部电梯吗？同样的问题如果你住在一楼你愿意装一部电梯吗？这些年关于老旧小区装电梯引发的矛盾经常上新闻，支持方和反对方都试图用自己的悲惨处境来说服对方妥协，结局有不欢而散的有握手言和的也有大打出手的。

原因是双方都没有办法根据现有的规定来合理解决，貌似我们还没有立法来规定谁应该向谁妥协，但后来政府出台了一个比较折中的解决方案，如果要装电梯必须得到整栋楼业主的同意，这一规定的出台只是解决了基本框架。

根本的点还是没有解决，比如加装电梯后得利方应该承担多少比例的金额，如购买电梯，安装和后期的维护费，然后是失利方应该得到多少赔偿，既没有标准也没有指导意见，我不知道其他城市有没有，反正我们这边没有。

如果高层的住户给了一个所有人都认为合理的价码，人家底层的还是不愿意，说白了人家就是要狮子大开口怎么办？

我觉得除了在心里问候他家18辈祖宗以外没办法，当然你要去人家哪里去撒泼打滚不算在内，因为政府都说了必须所有人同意，除非这条规定取消，既然政府有这个规定肯定是有他的道理，庆幸的是没有按照投票的比例来决定按不按电梯，

3. 老旧小区装电梯怎么分摊装电梯费用

旧楼加装电梯资金分摊方案；

费用分摊需结合楼层及面积来计算。即楼层高、面积大的住户分摊的费用相应也会高一些。这也符合房产升值以及高楼层比低楼层更需要加装电梯的现实。基于2、3楼住户对电梯的需求不大，以及安装电梯后对1、2楼住户造成的一些采光上的影响。

1、2楼住户不承担安装费用。

总费用=楼层分摊系数×面积×每平方米分摊费用。

住户面积=实际面积的整数计算。

(3)老旧小区安装电梯使用费用扩展阅读：

深圳市既有住宅加装电梯管理规定

第一条 为了加强既有住宅加装电梯的管理工作，提高居民生活质量，方便居民出行，根据《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》和《关于推进全省既有住宅增设电梯的补充指导意见》，结合我市实际，制定本规定。

第二条 我市既有住宅加装电梯的规划管理工作适用本规定。

本规定所称既有住宅是指具有合法权属证明，非单一产权，已建成投入使用、未设电梯的四层以上（含四层，不含地下室）的单元式住宅。

既有住宅加装电梯可以单元为单位申请（本规定所称的加装电梯工程均以单元为单位）。以栋或者整个小区申报的，申请加装电梯的各单元均应符合本规定相关要求。

第三条 既有住宅在满足建筑结构、消防安全等前提下，可以申请在建设用地红线内加装电梯。

4. 6层旧楼加装电梯总的费用大概多少

咨询记录 · 回答于2021-12-25

5. 老旧小区加装电梯后的运行费用有业主拒交怎么处理

如果有居民拒交电梯费，就要提前一个月到三个月左右。跟居民说好拒交的后果。最好有书面和口头通知的证据，可以和电梯管理方协调，想办法暂停居民的使用电梯的权限。

6. 老旧小区装电梯怎么分摊装电梯费用

咨询记录 · 回答于2021-07-04

7. 老旧小区加装电梯需要多少钱

旧楼加装电梯，通常六楼以上明显增值，一般可达20%，而三楼以下明显贬值，贬值率也超过20%，从整体上评价，旧楼加装电梯基本上没有增值，反倒是由于结构不好外观不良，加装电梯的旧楼市场价值更低了。

8. 旧楼房加装电梯成本在多少 6层旧楼，加装一台电梯要

普遍40万左右。

加装电梯时，除了政府的补贴外，钱都是来自居民自筹，不同楼层不同价格。查了下当时的数据，新民村当时加装电梯时，商定了出资比例：

一楼二楼不用出钱，三楼10%（一户25500元），4楼20%（一户51000元），5楼30%（一户76500元），6楼40%（一户102000元）。

(8)老旧小区安装电梯使用费用扩展阅读：

选择正确合适：

a、家用电梯开门方式分为手拉门和自动门：

手拉门的结构类似于我们家里常用的门，只是多了门锁联动装置和比较重，同时手拉门无轿门保护设计，客观上存在安全隐患。

自动门则与公共乘客电梯一样，有轿门和厅门双层保护，所不同的是，95%以上的别墅电梯选择旁开式自动门，是因为旁开式的自动门可以最大限度的节省建筑面积和尽可能的利用井道的宽度，同时可以方便残疾人和老年人使用，充分体现其使利性。

b、选择PLC控制或微电脑控制的别墅电梯：

PLC控制是英文“Programmable Logic Controllers”的简写，即可编程序逻辑控制器，主要用于早期的工业领域，也是电梯主要的控制方式。

在上世纪八十年代当微电脑控制系统出现后，PLC控制在电梯领域只有杂物电梯还大批量采用，但是在乘客电梯领域基本被微电脑控制系统完全淘汰，因此，选用精淮的微电脑控制系统是正确的选择。

参考资料来源：网络-家用电梯

9. 6层旧楼加装电梯总的费用大概多少

看了你的问题，觉得目前旧楼加装电梯一般造价在70万左右，国家补贴在3分之1左右。但愿我的回答能够帮到你望采纳。

10. 老小区可以加装电梯了，怎么装，费用怎么算

我们小区已经在安装中，选用的是斯迈普的电梯，他们给提供了全套的服务，特别是在报建审批方案，基本上都是斯迈普的人跟着跑，我们除了必要时配合一下，基本上不用操什么心。据说十一过后电梯就可以验收了，好期待！

下边是我们在加装电梯的时候经常遇到的问题，可以参考下！

Q1:加装电梯应当满足哪些条件？

①已建成投入使用的4层及以上的多业主无电梯住宅；

②业主人数（面积）的规定，应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意，并就相关事项达成书面协议；（上海市需要征得90%本栋楼业主同意（且无明确反对意见）本小区三分之二以上业主同意）。

③持房产证、同意加装电梯书面意见、加装方案、结构安全证明、现场安全生产及交通雏形保障承诺书，向规划部门提出规划审批申请，按照规定办理建设工程规划许可证；

④确定施工和监理单位，并向建设、消防、安监等部门申报办理施工许可、消防设计备案及安全监督等相关手续；

⑤质监部门办电梯施工开工告知，同时向电梯检验机构申报监督检验；

⑥竣工验收合格后，向建设部门申报办理竣工验收备案。

Q2:谁来申请？

①业主或者业主代表可以提出申请，也可以由业主委员会提出申请。申请的业主人数超过5人的，应当推选不超过5名业主作为代表。

②业主可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出申请。

③加装电梯的住宅属于房改房的，业主可以委托原房改售房单位提出申请；原房改售房单位已经关闭、破产、撤销，其住房维修基金已转归其上级主管部门管理的，也可以委托上级主管部门申请办理。

Q4：向谁申请？

业主形成书面协议后委托设计单位现场勘察是否具备加装条件，后向国土规划行政管理部门申请。

Q5：办理手续的时候需要走哪些流程？

办理手续主要是要上报住建局和规划局：住建局主要是业主相关材料的收集上交，另需业主带原证件配合到住建局窗口进行证件核对；规划局报批主要是针对施工图的审核，规划局通过后，需将设计方案及相关材料在小区公示。

Q6：加装电梯业主需要提供哪些资料？

业主需要提供的资料为：土地证、房产证、户主身份证复印件，以上资料都需要一式三份。另还需业主协助其他相关材料的签字.

Q7:书面协议应包含哪些内容？

①确定电梯使用管理者；

②增设电梯工程费用的预算及其筹集方案；

③电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案；

④与不同意增设电梯的业主进行协商，以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案；

⑤法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。

Q8：安装电梯的资金怎么筹集？

（北京等城市）

①根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定。

②属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金。

③可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金。

④原产权单位或者原房改售房单位（不包括财政拨款的预算单位）出资。

⑤社会投资等其他合法资金来源。

Q9：不同楼层需要怎么分摊资金？

如果安装电梯的费用由业主共同出资，则同意加装电梯的业主需要就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。费用比例可参照：

以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为0，从第四层开始每增加一层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，依此类推；同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。

Q10：安装电梯政府有补贴吗？

目前，北京、上海、广州、南京、济南、西安、厦门、青岛等市都出台了相关补贴政策，按照加装一台电梯补贴10万元至24万元不等的原则给予支持。

Q11：旧楼加装电梯与新装电梯有何不同？

①旧楼加装电梯审批流程复杂：与新梯相比，旧楼加装梯需要考虑大量的现场环境及条件，同时还需要梳理审批流程等，从而加大了整个项目的复杂度。再就是住户意见不容易统一，可能会造成项目终止或延误。

②旧楼加装电梯沟通存障碍：新梯安装费用已经计算到房价中进行出售，后期不存在与业主沟通均摊电梯费用的情况，而电梯的维保费用或从业主缴纳的物业费中扣除，或由物业公司承担，后期不会因为费用承担产生邻里纠纷。而旧楼加装电梯涉及到加装、维保费用的承担，低层和高层住户的需求不一，沟通协调比较难。

③旧楼加装电梯需考虑安全、噪音和采光等问题

④旧楼加装电梯施工要求更高，旧楼加装电梯在有人居住的小区施工，难以展开大规模作业，施工较难，施工成本高，施工的时间节奏与居民的生活密切相关，安全施工方案必须结合现场实际情况来提供。与此同时，水、电、煤管线的移位对整体工期会产生重要的影响。