深圳经济特区土地使用费征收办法

Ⅰ 深圳发布城市更新未签约部分房屋征收规定

7月30日，深圳市规划和自然资源局发布《市规划和自然资源局关于公开征求《深圳市城市更新未签约部分房屋征收规定（征求意见稿）》意见的通告》，合计共35条规定。
通告中提到，房屋征收范围确定后，区城市更新和土地整备部门应当在房屋征收范围、政府网站以公告形式发布征收提示，告知自公告之日起至房屋征收决定生效之日止，因下列行为导致增加房屋征收补偿费用的，对增加部分将不予补偿：
(一)新建、改建、扩建、装修房屋；
(二)改变房屋和土地用途；
(三)已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的续建；
(四)新签订租赁期限截止日在征收提示发布之日起1年以后的房屋租赁合同；
(五)除婚姻、出生、回国、军人退伍转业、刑满释放和解除劳动教养等必须办理户口迁入、分户之外的其他户口迁入和分户；
(六)以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记、变更手续；
(七)其他不当增加补偿费用的行为。
征收提示公告后1年内房屋征收决定尚未生效，次年度区政府认为仍有必要开展房屋征收的，区城市更新和土地整备部门应再次发布征收提示。
除此之外，通告还强调：城市更新和土地整备部门经审查认为城市更新项目符合房屋征收启动条件，且确有必要进行房屋征收的，应当提请区政府决定。
房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回，无需另行作出收回被征收房屋对应的国有土地使用权的决定。房屋征收补偿和安置标准按照我市房屋征收相关规定执行。
区政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在征收补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。经催告后仍不按房屋征收补偿协议履行义务，区城市更新和土地整备部门最终应提请区政府向人民法院申请强制执行。

Ⅱ 请问土地使用费的征收标准如何

答:土地使用费依据土地等级和类别,按《深圳经济特区甲种土地使用费征收标准》或《深圳经济特区乙种土地使用费征收标准》计征;如属临时用地的,按《深圳经济特区临时(短期)地租标准》计征。

Ⅲ 什么情况下，需缴纳土地使用费

使用特区范围内土地的单位和个人，都必须依据《深圳经济特区土地使用费版征收办法》的规定权缴纳土地使用费，但该办法规定免缴的除外。
同时，在土地使用权出让合同书中还约定：乙方在使用土地期间，未按合同约定支付土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金，并未按合同规定缴纳土地使用费的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、建筑许可、销（预）售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。

Ⅳ 土地使用权费用怎么算

一、土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。中外合资、合作经营企业无论新征用土地，还是利用中方合资者或合作者原使用的土地，都应缴纳土地使用费，外资企业在领取土地证书时，也应向其所在地的土地管理部门缴纳土地使用费。

二、缴纳方式

外商投资企业经依法批准使用土地的，须按照《中华人民共和国土地管理法》规定的土地管理机关的职责分工，与土地管理机关或房地产管理机构签订使用土地合同；市、区、县财政局根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收外商投资企业土地使用费。

土地使用费自核定之日起五年内不变；五年期满后，根据实际情况，重新核定。

外商投资企业从批准成立之日起，按公历日历年度缴纳土地使用费。土地使用费按半年征收，年终清算。第一日历年度用地时间超过半年的，按半年计征，不足半年的，免征土地使用费。

使用权出让金

外商投资企业可以按出让方式取得土地使用权。按照土地的不同用途，分别采取协议、招标、拍卖方式进行。招标出让的，由评标委员会根据招标要求和投标者所报条件确定中标者，中标者所报土地价款即为出让金额；拍卖出让的，最高报价者所报土地价款即为出让金额；协议出让的，应交出让金不低于国家规定的最低价和云南省规定的有关标准。

企业一次交纳出让金有困难的，可以在出让合同中约定分期交纳，或者缩短出让年限以降低出让金额。

场地使用费

外商投资企业可以按划拨方式取得土地使用权，并按规定向中方政府交纳场地使用费。

场地使用费由场地开发费(包括征地、拆迁安置费用和为企业直接配套的基础设施等费用)和土地使用费组成。企业可以按照土地使用合同的约定一次性交纳场地开发费，逐年交纳土地使用费，或者将场地开发费和土地使用费综合计算逐年交纳。

一般外商投资企业经批准以划拨方式取得土地使用权，一次性交纳场地开发费或自行开发场地的，成立后第一年至第五年免交土地使用费，第六年至第十年减半；投资开发云南省鼓励投资的产业或兴办教育、文化、卫生、科研等非盈利项目，企业一次性交纳场地开发费或自行开发场地的，免交土地使用费。

中方企事业单位以划拨土地使用权作为条件与外商举办合资、合作企业的，须向土地管理部门申请办理有关手续，即由中方土地使用者补办土地使用权出让手续，补交出让金，或者由中方企事业单位交纳场地使用费。

土地收益金

外商投资企业还可以按国有土地租赁方式取得土地使用权，并按年向当地市(县)人民政府土地管理部门交纳土地年租金(土地收益金)。

Ⅳ 深圳市国土资源局的职能

（一）（二）（三）（四）
（五）负责收发涉及市局职能行政案件的复议、应诉文书，组织并指导分局、局直属事业单位进行复议、应诉。
（六）负责收发本局承办的深圳市人大、市政协的议案、提案和建议，组织并指导分局、局直属事业单位承担答复工作。
（七）负责制订局工作规则及其它全局性规章制度。
（八）组织协调全局窗口式办文工作及市局窗口的日常管理工作，统一局系统业务办文流程、时限及办文所需提交资料，研究制定咨询、接访等便民服务措施并组织实施。
（九）负责全局系统的公文督办工作和行政许可与非行政许可的电子监察业务；负责对深圳市委、市政府重点工作、重大项目，局党组重点工作，以及其它重要工作的分解、跟踪、督办及总结上报。
（十）负责对信访维稳案件、电子信访、上级或其它部门转来群众投诉的统一受理、分解交办、检查督办及总结上报，落实重大突发性事件及时上报制度。
（十一）负责组织制定局宣传信息工作计划，并组织落实。按照深圳市政府规定实行新闻发言人制度，全局重要新闻及重大突发性事件，通过局新闻发言人统一向媒体发布。
（十二）组织全局的信息档案管理工作，并指导局各单位和各部门的信息档案管理工作。
（十三）根据有关规定，组织制定深圳市国土资源局政务公开的管理办法，并组织监督实施。
（十四）组织协调局系统并负责深圳市国土资源局的政务、会务、调研、保密、接待、外事、行政后勤、局属固定资产及车辆管理和安全保卫工作。
（十五）负责组织编制深圳市住房基金、维修基金以及我局使用的国土基金、行政事业经费计划，经批准后组织实施。
（十六）负责对全市住房基金、维修基金以及我局使用的国土基金、行政事业经费的收入与支出情况进行财务管理，并对各分局、局属各事业单位的财务管理工作进行指导。
（十七）负责对深圳市住房基金、维修基金以及我局使用的国土基金、行政事业经费计划的执行情况进行评估、监督检查。
（十八）配合审计部门对深圳市国土基金、住房基金、维修基金以及行政事业经费的收支审计；负责组织对分局、局属事业单位财务收支状况及法人经济责任的内部审计。
（十九）负责建立全局的统计制度，实施统计管理，并报送统计信息。
（二十）负责组织执行上级党组织的有关决定、规定和制度，并负责制定全局系统的党建制度。
（二十一）组织开展直属机关党委、纪委的日常管理工作，负责直属机关工会、共青团、妇女等群众组织的工作和全局系统的计划生育工作。
（二十二）负责全局系统机构、编制的日常管理工作，并按照管理权限，负责市局机关、各分局、并指导局直属事业单位的人事管理工作。
（二十三）负责市局机关、各分局、局直属事业单位的行政监察，查处公文督办工作中的违规行为。
（二十四）负责受理并查处上级交办的重大案件及社会投诉的违反行政纪律的行为。
（二十五）负责检查、监督党风廉政建设和行业作风建设的情况，查处严重的不正之风行为。
（二十六）承办市委、深圳市政府和上级业务主管部门以及市房屋委员会、市物业管理委员会、市住宅产业化领导小组交办的相关工作。 （一）组织编制深圳市土地利用总体规划及专项规划；组织编制全市年度土地利用计划和土地供应计划，经批准后组织实施。负责全市土地利用和供应计划执行的统计和评价工作；参与深圳市城市规划及涉及土地利用的有关专项规划的编制工作。
（二）负责开展土地管理方面的各项政策研究工作，包括研究制定地价政策，研究制定全市地下空间资源开发利用的管理政策，研究制定全市临时用地管理、闲置土地处理和土地历史遗留问题处理等政策。
（三）负责深圳市农用地转用审定报批、特定土地使用权转让许可，负责特区内历史用地、行政划拨用地、协议出让用地等补办用地手续审批（待条件成熟后逐步放权）、企业改制土地资产处置方案审批、国有土地使用权的招标、拍卖、挂牌出让，以及特区内地下空间资源开发利用的管理工作、闲置土地处理和土地历史遗留问题的处理工作。
（四）负责研究制定土地使用费征收标准及办法，建立全市的土地使用费征收系统和地价测算系统，负责更新和发布公告市场地价标准，组织地价评估工作；负责地价减免特殊个案的审核及报批工作。
（五）负责对分局及国土所履行土地管理职责的监督检查工作。 （一）负责组织对深圳市房地产市场进行调研、监测、分析，收集、整理基础数据，建立健全房地产市场信息系统；组织开展全市房地产市场研究，掌握房地产市场的发展动态，研究制定调控房地产市场的相关政策。
（二）负责深圳市房地产行业管理工作，依法管理房地产开发企业、房地产中介机构的资质以及房地产从业人员的执业资格。
（三）负责深圳市房地产市场的监督管理工作，包括组织全市房地产开发、销售、房屋交易管理工作，协助查处房地产市场违法违规行为；指导分局依法核准房地产预售和后续监管工作；指导分局按规定审批合作建房和非商品房进入市场等行为。
（四）对深圳市房地产权进行登记管理，制定统一的技术规范和登记规则，制定并组织实施房地产历史遗留问题处理规定，授权并指导市房地产权登记中心和宝安、龙岗分局开展房地产权登记发证工作。 （一）负责组织深圳市地质环境调查填图、地质遗迹调查和矿产资源普查工作，建立全市地质环境和矿产资源管理信息系统。
（二）组织编制或修订深圳市地质环境保护总体规划和矿产资源总体规划，及地质遗迹保护规划、地质灾害防治规划，负责规划的组织实施。
（三）组织深圳市矿产资源和地质环境管理工作，对矿产资源开发利用、地质灾害防治、地质勘探活动和地质遗迹保护工作进行监督管理；组织征收全市矿产资源补偿费。
（四）组织开展全市地质灾害防治管理工作，包括编制全市地质灾害防治规划、年度地质灾害防治方案和突发性地质灾害应急预案，建立全市地质灾害预警预报系统和群测群防体系，建立和完善深圳市地质灾害危险性评估、治理责任认定和治理工程监督管理的工作机制，制定全市地质灾害防治管理办法。
（五）组织开展深圳市禁采区内采石场关闭和复绿工作，提出限采区采矿权有偿出让方案，并依照授权组织开展采矿权有偿延续和招标、拍卖、挂牌等工作；负责全市探矿权、采矿权登记的初审工作。
（六）协助组织调查并处理全市地质环境保护和矿产资源开发利用工作中的违法、违规行为。
（七）指导分局和国土所开展地质灾害防治、地质环境和地质遗迹保护、矿产资源勘查和监督管理工作。 （一）负责编制深圳市测绘规划，制定全市基础测绘计划，经批准后组织实施，并负责基础测绘成果资料的汇总、使用和管理工作。
（二）负责对测绘市场和行业进行监管，负责受理测绘资格审查申请及初审，负责指导、协调全市测量标志的保护与管理。
（三）负责深圳市地图编制、出版的初审工作。
（四）负责制定地籍调查、地籍管理的相关规定（包括相关的技术规范和标准），组织开展全市地籍调查工作，并在此基础上，组织建立全市的地籍信息系统。
（五）负责深圳市地籍、基本农田保护及相关统计工作。
（六）协调、指导分局和国土所开展地籍、测绘管理工作。 （一）负责住房制度改革相关政策的研究工作。
（二）参与编制深圳市住房发展规划，具体负责市本级经济适用房、廉租房及其他政策性住房建设规划、计划安排及租售等管理工作，指导全市经济适用房及其他政策性住房的管理工作。
（三）负责组织、指导、协调和监督深圳市房改工作，具体包括房改售房及安居房取得全部产权的监管、组织实施住房分配货币化改革、协调落实政策性房产的赔退安置、经济补偿和分割析产等工作。
（四）指导各级住房基金和维修基金的使用管理，组织市本级经济适用房等政策性住房的维修及管理。
（五）承担市房屋委员会办公室和市住房制度改革办公室的日常工作，指导各区住宅有关业务。 （一）负责组织调研，制定深圳市物业监管、住宅维修基金管理和住宅产业化管理的相关政策与计划，经批准后组织实施。
（二）负责深圳市物业管理的市场管理及行业管理，具体包括全市物业管理企业资质等级核准和年检，组织全市物业管理项目的国家级示范、省级示范和市级示范和优秀项目的考评工作，查处物业管理市场的违法违规行为，指导全市物业管理招投标及行业培训，指导各级住宅维修基金的使用管理等工作。
（三）负责深圳市住宅产业化的推动与管理工作。
（四）承担深圳市物业管理委员会办公室和市住宅产业化领导小组办公室的日常工作。
（五）指导各区物业管理有关业务。 （一）根据相关法律、法规，指导、协调各区政府对违法用地的行政执法及国土资源派出机构对国土（矿产）、房地产、测绘管理方面的行政执法工作。
（二）对各区政府及国土资源派出机构遵守和执行国土（矿产）、房地产、测绘管理等法律、法规情况进行监督检查，并对违法违规行为进行查处。
（三）承办深圳市政府或上级政府交办的国土（矿产）、房地产、测绘管理等方面的行政执法工作。 （一）负责征（收）地拆迁相关政策的研究和标准制定工作，并制定全市年度征（收）地拆迁计划，经批准后组织指导实施，并对全市征（收）地拆迁工作进行监督检查。
（二）负责核发深圳市《房屋拆迁许可证》。
（三）负责组织特区内建设项目的征（收）地拆迁及补偿工作，并指导宝安、龙岗分局的征（收）地拆迁及补偿工作。
（四）对房屋拆迁安置补偿纠纷、征（收）地的土地权属纠纷进行裁决或提出裁决意见报市政府裁定。 （一）根据国民经济发展计划、土地利用总体规划、城市总体规划，研究土地储备的相关政策及管理规定，组织编制土地储备计划，经批准后组织实施。
（二）负责深圳市土地储备收购管理工作，并具体负责特区内国有储备土地的日常管理工作，协调、指导并监督、检查特区外分局和国土所开展储备土地的日常管理工作。
（三）负责组织建立深圳市土地储备管理系统，完善全市土地储备的档案管理，实施全市储备土地的出入库管理制度，并对分局和国土所的相关工作进行指导。
（四）负责组织编制年度收购储备土地管理计划和储备土地管理资金计划，经批准后组织实施，并就落实情况进行监督检查。

Ⅵ 深圳m0用地政策细则是什么

深圳市工业区块线管理办法

第一章 总 则

第一条 为规范全市工业区块线管理，保障工业发展空间，提高工业用地节约集约利用水平，促进工业转型升级，根据《关于支持企业提升竞争力的若干措施》(深发〔2016〕8号)以及工业用地规划和土地管理有关规定，制定本办法。

第二条 本办法所称工业区块线(以下简称区块线)是指经深圳市人民政府(以下简称市政府)批准公布的工业区块范围界线。

本办法所称工业用地包括区块线内普通工业用地、新型产业用地（m0）等各类工业用地和以工业为主导方向的发展备用地。

本办法所称工业园区主要包括区块线内的工业园、高新技术产业园、产业集聚区和集聚基地等。

本办法所称土地供应合同包括国有土地使用权出让合同和建设用地租赁合同。

第三条 区块线的管理对象为划入线内的工业用地。区块线的划定和调整，线内的用地管理、规划建设、产业发展、监督管理等活动，适用本办法。

第四条 按照“严守总量、提质增效、产城融合、刚性管控”的原则，加强土地利用的全过程管理和产业项目的全生命周期管理，稳定工业用地总规模，提高工业用地利用效率。

第五条 市规划国土部门会同市产业部门负责全市区块线的统筹管理，负责建立全市区块线的地理信息数据库，并纳入规划“一张图”系统进行动态跟踪与维护。市其他相关部门按照各自职责做好管理、服务和监管工作。

各区政府(含新区管委会，下同)负责承担辖区内区块线的日常维护和管理，负责线内重点产业项目遴选、工业用地管理及产业项目监管等工作。各区产业部门负责区块线内工业用地的产业准入、综合绩效评估、租赁转让、产业退出等产业全过程监管工作。

第二章 划定和调整

第六条 区块线分为两级进行划定：一级线是为保障城市长远发展而确定的工业用地管理线;二级线是为稳定城市一定时期工业用地总规模、未来逐步引导转型的工业用地过渡线。

第七条 现状工业基础较好、集中成片、符合城市规划要求的用地应划入一级线内，部分现状工业基础较好、用地规模较小、符合城市规划要求确需予以控制的用地也可划入一级线内。

位于基本生态控制线外、现状工业基础较好，虽在城市规划中确定为其他用途，但近期仍需保留为工业用途的用地划入二级线内。

第八条 各区区块线内的工业用地的面积不得低于辖区区块线总用地面积的60%。单个区块线内的工业用地面积，原则上不低于该区块总用地面积的60%。

第九条 全市区块线总规模原则上不少于270平方公里。区块线具体范围以市政府批准并公布的区块线为准。

第十条 各区区块线规模分为基本规模和划定规模。基本规模是根据全市区块线总规模要求，分解到各区必须完成的指标;划定规模是各区结合辖区产业发展情况，拟定的辖区区块线具体指标，划定规模原则上应不低于基本规模。各区区块线规模以市政府批准并公布的区块线为准。

第十一条 区块线按以下程序划定：

(一)市规划国土部门会同市产业部门和各区研究确定区块线的划定原则和各区区块线规模;

(二)各区负责拟定辖区工业区块线划定方案，并提出辖区区块线划定指标;

(三)市规划国土部门会同市产业部门统筹汇总各区区块线划定方案，形成全市区块线划定方案;

(四)公开征询社会公众意见;

(五)市政府审定。

第十二条 划定方案应通过市主要新闻媒体向社会公示，公示期不少于30个自然日。

自市政府批准之日起30个自然日内，由市规划国土部门在门户网站及主要新闻媒体上公布区块线划定成果。

第十三条 因城市发展需要，可适时对区块线进行局部调整，局部调整需遵循“基本规模不减少、产业布局更合理”的原则。各区一级线的局部调整要做好总量占补平衡的统筹安排。

第十四条 区块线的局部调整应当遵循以下程序：

(一)一级线调整(含一级线范围调整、减少一级线规模并增加二级线规模等)：由各区政府提出调整方案，经市规划国土部门会同市产业部门审查后，报市政府批准;

(二)二级线调整(含二级线范围调整、增加一级线规模并减少二级线规模)：由各区政府审批，并报市政府备案。

各区可以根据实际工作需要制定辖区工业区块线局部调整的具体操作规程。

第十五条 区块线局部调整方案在审批前应由各区通过市主要新闻媒体向社会公示，公示期不少于7个自然日。调整方案自市政府批准或备案之日起30个自然日内，由市规划国土部门在门户网站上公布。

第十六条 根据全市国民经济和社会发展规划要求，并结合全市工业发展情况，原则上每隔5年由市规划国土部门牵头对全市区块线管理工作进行整体评估，并根据评估结果情况对区块线划定方案进行修订。

因城市发展需要，经市政府批准，可适时对全市工业区块线总体规模和各区工业区块线规模指标进行适当调整。

第三章 用地管理

第十七条 区块线一级线内规划工业用地应予以严格保护，原则上不得建设商品住宅和大型商业服务业设施，除因公共服务设施、市政和交通基础设施(含轨道车辆段、停车场上盖开发)、绿地等公共利益需要，原则上不得调整为其他非工业用途。

在公共配套条件支撑的情况下，位于已建成或近期规划建设的轨道站点500米范围内的工业用地，可建设人才住房和保障性住房，但用地面积原则上不超过该区块总面积的10%。在区块线内安排上述用地功能，需同时满足相关环境保护要求，并按程序调整城市规划。

区块线内已规划为其他用途(包括居住、商业、道路、配套设施等)的用地，可按照已批准的城市规划予以实施。本办法施行前已列入城市更新计划的项目，可按照批准的更新方向予以实施。

第十八条 区块线二级线内的现状工业用地在本办法有效期内应予以保留，除因公共服务设施、市政和交通基础设施(含轨道车辆段、停车场上盖开发)、绿地等公共利益需要，以及为促进产城融合确需安排的会议展示、商业零售、餐饮酒店等配套设施外，原则上不得作为其他非工业用途。

二级线内现状工业用地如需开展以工业为主导功能的城市更新或土地整备，应按程序调整城市规划，并纳入一级线进行管理。线内现状工业用地如确需开展以居住、商业为主导功能的城市更新或土地整备，需按局部调整程序调出区块线，并按照批准的城市规划予以实施。

二级线内现状为其他用途的用地(包括居住、商业等)，可按照批准的城市规划予以实施。本办法施行前已列入城市更新计划的项目，可按照批准的更新方向予以实施。

第十九条 在区块线的日常管理中，各区块内的工业用地面积原则上不得低于该区块总用地面积的60%。区块内如确需安排重要的公共服务设施、会议展示等配套设施和市政、交通基础设施等项目，应以行政区(或功能区)为单位进行平衡，保证辖区区块线内工业用地的面积不得低于辖区区块线总用地面积的60%。

对区块线内普通工业用地调整为新型产业用地(m0)进行严格管理。因产业发展需要，经征求产业主管部门意见后区块线内普通工业用地可按程序调整为新型产业用地(m0)。南山区区块线内新型产业用地面积原则上不超过辖区区块线中工业用地总面积的80%。宝安区、龙岗区、龙华区、坪山区和光明区区块线内新型产业用地面积原则上不超过辖区区块线中工业用地总面积的20%。其他各区新型产业用地比例暂不做要求。

市规划国土部门应对区块线内工业用地的用途调整建立台账，及时更新，作为规划调整或审批的参考依据。

第二十条 宝安区、龙岗区、龙华区、坪山区和光明区在组织实施辖区区块线内工业用地出让时，普通工业用地供应面积原则上不得低于当年度工业用地供应总面积的60%。

第二十一条 在符合《深圳市城市规划标准与准则》和《深圳市建筑设计规则》相关要求，满足消防、建筑结构安全的前提下，支持和鼓励智能装备、机器人、集成电路、新能源、新材料、医疗器械等先进制造业向高层工业楼宇发展。

已供应的普通工业用地，经批准增加建筑面积的，对不超过基准容积率且由企业自用的厂房，不计收地价;超过基准容积率的部分，按规定计收地价。属于城市更新项目的，按照城市更新规定计收地价。

第二十二条 以出让方式供应的重点产业项目用地，其建设用地使用权及建筑物原则上不得转让;如有特殊情形需要转让的，应当在重点产业项目遴选方案及土地出让方案中明确。以出让方式供应的一般产业项目用地，其建设用地使用权及建筑物依法可以整体转让，转让条件在土地出让方案中予以明确。以租赁方式供应的项目用地，其建设用地使用权不得转让、转租或抵押。

城市更新项目改造后形成的工业楼宇可按照现行《深圳市工业楼宇转让管理办法》进行转让。

第二十三条 一级线内工业用地的转让或地上工业楼宇分割转让，受让方应当是从事制造业的生产、研发、设计等环节的工业企业或生产性服务业企业，并有3年以上合法纳税记录(或投资方有合法纳税记录)，由各区指定部门或机构对受让方条件进行审核并出具意见。

第二十四条 加强土地整备拓展工业用地来源，每年新增整备用地中用于工业用地的比例不低于30%，并纳入一级线进行管理。各区新整备出1平方公里以上较大面积工业地块的，在保持区块线总规模不减少的情况下，可以置换出已纳入一级线管理的零星工业地块。

第四章 规划建设

第二十五条 按照产城融合的思路，在符合城市规划的前提下，鼓励在区块线内非工业用地上适当安排会议展示、商业零售、餐饮酒店、人才住房等功能，推动产业园区从单一生产功能向城市综合功能转型。

第二十六条 在保持工业用地总面积不减少的前提下，鼓励将区块线内工业用地与区块线外其他相邻用地进行统一改造。区块线内规划工业用地在用地规模不减少的前提下，其用地布局可结合城市规划需要进行优化。

第二十七条 区块线内工业用地的建筑功能安排应严格按照《深圳市城市规划标准与准则》相关规定要求，除必要的宿舍、食堂、小型商业和其他配套辅助设施外，严禁在工业用地中安排成套商品住宅、专家楼、商务公寓和大规模的商业和办公等建筑功能。鼓励在新型产业用地建设无污染生产厂房。

第二十八条 工业用地建筑形态应与产业类型、业态相匹配，厂房和研发用房不得采用住宅类建筑的套型平面、建筑布局和外观形态。

第二十九条 厂房原则上首层层高不低于6米，二层以上层高不低于4.5米;首层地面荷载不低于1200公斤/平方米，二、三层楼层荷载不低于800公斤/平方米，四层以上楼层荷载不低于650公斤/平方米;至少配备2台载重3吨以上的货梯。建筑平面应为大开间，除配电房、工具间等辅助房间外，同一楼层厂房单套套内建筑面积不得小于1000平方米。

研发用房原则上首层层高不低于5.0米，二层以上层高不低于4.2米;首层地面荷载不低于800公斤/平方米，二、三层楼层荷载不低于650公斤/平方米，四层以上楼层荷载不低于500公斤/平方米;单独设置客梯，至少配备1台载重2吨以上的货梯。研发用房单套套内建筑面积不得小于300平方米。

施工图审查单位在建筑施工图纸审查阶段要加强层高、荷载等审查，住房建设部门在施工报建环节要加强监管。

第三十条 鼓励各区通过依法回收、承租改造、政府回购、股份合作、空间置换等方式，对旧工业园区进行集中连片改造，统一规划建设，为重大产业项目和高技术、高成长型企业等提供空间保障。

原建项目已竣工投产，经产业部门认定达到产业监管要求，重建项目符合片区产业规划，符合我市产业发展导向，因企业技术改造、扩大产能等发展需要，且通过综合整治、局部拆建等方式无法满足产业空间需求，在2007年6月30日前建成的旧工业区，经区政府批准，可允许申请拆除重建，更新改造方向应为普通工业用地。

第三十一条 鼓励区块线内工业用地中的各类配套设施集中统一设置。工业项目进行改建、扩建的，其配套设施应同步设计、同步报批、同步建设、同步验收。

第三十二条 加大区块线内低效闲置工业用地的盘活力度，鼓励对边角地、夹心地等分散低效的工业用地进行整合利用。

第五章 产业发展

第三十三条 市发展改革部门要根据国家、省有关产业法规和政策的要求，结合我市产业发展特点和趋势，会同有关部门适时修订全市产业发展导向目录，各区可以根据市产业发展导向目录制定辖区重点产业发展指导目录。

严禁向禁止类工业项目供地，限制发展类产业禁止投资新建项目和简单扩大再生产，只能进行技术改造。

对不符合产业政策和土地利用规划，不符合安全生产和环保距离要求，生产工艺装备落后、清洁生产水平低下、污染治理设施不符合要求、污染物不能稳定达标排放的企业，予以清退淘汰。

第三十四条 各区要根据市相关产业规划和市产业发展导向目录制定辖区工业区块的产业发展规划，引导符合产业规划的项目入驻。以工业为主导功能的城市更新项目应当编制产业规划，明确产业定位。

第三十五条 产业部门要研究编制工业园区产业发展、信息化建设、基础设施建设和配套服务建设等建设标准指引，引导建设高质量的新型产业园区。

第三十六条 新建工业项目原则上一律进园进区，着力推进战略性新兴产业、未来产业、高端制造业、生产性服务业等产业项目在高新区、战略性新兴产业基地、未来产业集聚区等现有工业园区集中布局。

支持以产业链为纽带，在工业园区集中布局相关产业生产、研发、供应、上下游产品服务项目及公共服务项目，促进产业集聚发展。

第三十七条 重点依托高新区、新型工业化产业示范基地、未来产业集聚区等园区、基地，大力促进产业要素集聚发展、引领产业技术创新、推进集群组织变革、深化集群开放合作，打造特色鲜明、体系完善、协同紧密、竞争力强的战略性新兴产业、未来产业和先进制造业产业集群。

第三十八条 加强市、区重点产业项目遴选的组织工作，确保重点产业和重点企业项目落地。重点产业项目用地出让(除商业配套建筑类型)底价按照评估价的70%确定，其中战略性新兴产业、未来产业、高端制造业出让底价同时适用产业发展导向修正系数。

第六章 监督管理

第三十九条 各区应加强对工业用地产业发展的监管，重点监管产业准入条件、产出指标、股权变更、注册地迁改等情况。

第四十条 加强项目在土地使用期限内全过程动态管理，将产业准入条件、投产时间、投资强度、产出效率和节能环保、股权变更约束等要求纳入产业发展监管协议，产业监管协议作为土地供应合同附件。

第四十一条 建立全市产业项目监管制度，分别在项目建成投产、达产后每隔5年、出让(租赁)年期到期前1年等阶段，由各区组织对产业发展监管协议约定事项的履行情况进行核查，并根据履约核查情况依法依约进行处置后，形成履约核查处理报告，并按批次报送市政府。

第四十二条 区块线内企业有土地到期、不符合产业监管要求、自愿或者强制迁出等情形的，由市规划国土部门按照协议约定或者依法收回土地使用权。

第四十三条 市市场监管部门会同产业部门和规划国土部门研究建立健全全市土地市场诚信体系，将工业用地交易活动当事人资质资格、信用奖惩、项目审批和违法违规处罚等信息通过全市政务信息资源交换平台向社会公开发布，并依法限制或禁止被列入经营异常名录、严重违法失信名单的企业参与工业用地招拍挂有关活动。

第四十四条 区块线中位于深圳高新区范围内的工业用地，有关单位应当依据《深圳经济特区高新技术产业园区条例》等相关法律法规和本办法的有关规定对工业用地实行严格管理。

第四十五条 区块线内工业用地在建设前应当进行土壤和地下水地质环境质量检测，在建设和使用过程中应当加强土壤和地下水地质环境保护，经环保部门认定，造成严重环境污染的，按照“谁污染、谁付费”的原则，要求用地单位承担土壤和地下水地质环境修复的相关费用。

第四十六条 强化工业用地及其地上建筑物用途管制，对擅自改变出让合同规定的工业用途和条件开发利用土地的，由规划国土部门和规划土地监察部门责令限期6个月内纠正，恢复工业用途，并依法予以处罚。拒不纠正的以及违法情节严重在限定期限内未予纠正的，由规划国土部门和规划土地监察部门依法无偿收回土地使用权，没收地上建筑物、附着物。

第四十七条 各区和市规划国土部门应当根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》和《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》等有关规定加强对区块线内用地建设活动的监察工作。被检查的单位和个人应如实提供有关资料，不得以任何理由拒绝。

第四十八条 市规划国土部门会同产业部门每年对各区执行本办法的有关情况进行督导检查。

对在区块线内工业用地管理、规划建设、产业监管中有严重违法违规行为的主管人员和直接责任人员，由有关部门实行终身责任追究制。

第七章 附 则

第四十九条 依本办法划定的区块线及其范围图为本办法组成部分，具同等法律效力。

第五十条 加强对区块线外工业用地的严格管理，确保中长期内全市工业用地总规模保持稳定。

深汕特别合作区依照本办法划定区块线进行严格管理，确保工业用地规模占城市建设用地比重不低于35%。

第五十一条 本办法规定有关部门应当出台管理办法、实施细则、操作规程等事项的，有关部门应当尽快出台。

第五十二条 本办法自公布之日起施行，有效期5年。本办法施行前，相关规划或建设工程方案设计已经规划国土部门审查通过的，按已批准的规划和建设工程方案设计进行建设，不适用本办法。

Ⅶ 土地使用费怎么计算

有关土地使用费的具体标准，没有全国统一的规定，应根据场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和企业对基础设施的要求等因素，由所在地的省、自治区、直辖市人民政府规定，原则上沿海地区高于内地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁华地段高于其他地段和郊区，在原有工业区设厂高于新开辟的工业区，利用原有企业改造高于新建工厂等。土地使用费的计算包括征用土地的补偿费用、原有建筑物的拆迁费、人员安置费用以及公共设施费用。

土地使用费计算公式：

1、在各楼层面积相同的情况下：

100平方米(房屋租赁面积)╳40元(查土地划分：三级、四类)/8层(地上总楼层数)=500元

该企业全年应缴土地使用费500元。

2、在各楼层面积不相同的情况下：

应纳费=[(使用的建筑面积/该建筑物的总建筑面积)*该建筑物的总占地面积]*适用的标准。

土地使用费相关政策

一、关于居民住宅区内业主共有的经营性房产缴纳房产税问题

土地使用费缴纳流程对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的，依照租金收入计征。

二、关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题

以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第二条第四款中有关房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务发生时间的规定同时废止。

三、关于经营采摘、观光农业的单位和个人征免城镇土地使用税问题

在城镇土地使用税征收范围内经营采摘、观光农业的单位和个人，其直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地，根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条中“直接用于农、林、牧、渔业的生产用地”的规定，免征城镇土地使用税。

四、关于林场中度假村等休闲娱乐场所征免城镇土地使用税问题

在城镇土地使用税征收范围内，利用林场土地兴建度假村等休闲娱乐场所的，其经营、办公和生活用地，应按规定征收城镇土地使用税。

Ⅷ 我想进入房地产行业 需要哪些知识

1,土地用途包括哪些种类
答:土地分为农用地,建设用地和未利用地.
农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地,林地,草地,农田水利用地,养殖水面等;建设用地是指建造建筑物,构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地,工矿用地,交通水利设施用地,旅游用地,军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地.
2, 如何了解土地来源及性质
答:对已办理房地产登记的,可以从《房地产证》中了解;对未办理房地产登记手续的,可以从土地使用权出让合同书中了解.
3, 什么是集体土地
答:集体土地是指农村集体所有的土地.
4, 有哪些用地属于集体土地
答:根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地,自留山,属于农民集体所有.
5, 对集体土地使用权有哪些规定
答:根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让,转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产,兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外.
根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》的规定,集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,方能依该条例出让其使用权.
《深圳市土地征用与收回条例》还规定,违反该条例的规定,擅自与农村集体经济组织或其成员签订有关征用土地协议的,其征用土地协议无效;在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的,以非法转让土地论处.
6, 什么是行政划拨用地
答:土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿,安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为.
特区内,从特区成立至1988年1月3日期间,由政府无偿划拨的并办理了征地手续的土地可认定为行政划拨用地;特区外,土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他方式依法取得的国有土地,均可认定为行政划拨用地.
7, 什么是合作建房
答:合作建房是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式.
8,对合作建房有哪些规定
答:对一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产,并以产权分成的合作建房视为房地产转让.在2001年8月6日后,房地产管理部门不再审批合作建房.对已交清地价款的出地方,出地方直接进入土地交易市场,通过挂牌交易,招标,拍卖等方式寻找合作方;对已取得行政划拨用地,历史用地,协议用地土地使用权的单位需寻找合作方的,须经过规划国土部门对规划,用地等问题进行审核,并补交市场地价后,再进入土地交易市场以挂牌交易,招标,拍卖等方式寻找合作方.
根据《深圳市土地交易市场管理规定》和"深府[2001]94号"文的有关规定,原农村征地时返还的工商发展用地进入市场的,按建筑面积收取市场地价的10%,可以合作建房.
9,什么是土地使用权出让
答:土地使用权出让,是指深圳市人民政府以拍卖,招标,协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用,土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为.
10,各类用途的土地使用权出让最高年限是多少
答:根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十四条的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育,科技,文化,卫生,体育用地五十年; (四)商业,旅游,娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年.另外,加油站,加气站用地为二十年.
11,通过出让方式取得土地使用权后,是否就可以处分该宗土地
答:根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十五条的规定,土地使用权出让合同签订后,土地使用者未取得该宗土地使用权的《房地产证》前,可以占有和使用该宗土地,但不得处分.
12,土地使用权出让合同包括哪些内容
答:根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十七条的规定,出让合同应具备以下主要条款:(一)双方当事人的姓名或者名称,地址;(二)出让土地使用权的宗地号,面积;(三)土地使用年期及起止时间;(四)土地使用权出让金的数额,币种,交付方式及时间;(五)交付土地的时间;(六)规划,市政设计要点;(七)项目竣工提交验收时间;(八)市政设施配套建设义务;(九)使用相邻土地和道路的限制;(十)建设附属,附加设施的项目及义务;(十一)违约责任;(十二)当事人认为必要的其他条款. 出让合同应附上宗地图,作为出让合同的组成部分.
13,土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更
答:一般情况下,土地使用者应按土地使用权出让合同规定的用途,期限和条件开发,利用土地.
对确需改变出让合同规定的土地用途或条件的,应征得土地管理部门的同意.土地管理部门应与土地使用者以书面形式变更出让合同,重新调整土地使用权出让金标准,并按有关规定办理变更登记.
14,土地使用权的出让方式有哪些
答:土地使用权出让包括招标,拍卖,协议三种方式.
15,什么是拍卖出让土地使用权
答:拍卖出让土地使用权,是指在指定的时间,公开场合,在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下,竞投者按规定的方式应价,由出价最高者获得土地使用权的行为.
16,什么是招标出让土地使用权
答:招标出让土地使用权,是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标,经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为.
17,有哪些土地使用权出让需通过招标或拍卖方式进行
答:根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》和《深圳经济特区土地使用权招标拍卖规定》,凡经营性,营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让.
18,什么是协议出让土地使用权
答:协议出让土地使用权是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准,经过协商确定土地价格,并将土地使用权让与土地使用者的行为.
19,哪些土地使用权出让可采取协议方式
答:根据"深府[2001]94号"文的规定,协议方式出让土地使用权仅限于以下范围:(一)工业用地(特区内限高新技术项目用地);(二)市,区政府建设的社会微利商品房用地和全成本微利商品房用地;(三)市,区财政全额投资的机关,文化,教育,卫生,体育,科研和市政设施用地等公益性,非营利性用地;(四)军事用地.
20,哪些土地使用权出让经市政府批准后可采取协议方式
答:根据"深府[2001]94号"文的规定,下列用地也可以采取协议出让方式出让土地使用权,但必须按公告的市场价格出让,并将出让情况予以公示:(一)属特区急需或特别鼓励发展的项目用地;(二)市政府以土地入股合作的项目用地.
21,对原行政划拨土地,历史用地,协议出让土地上建成并已竣工验收的房地产,如何进入市场
答:根据"深府[2001]94号"文的规定,原行政划拨土地,历史用地,协议出让土地上建成并竣工验收的单位和个人的不能进入市场的房地产,应补交市场地价.在该规定实施之日(即2001年7月6日)起一年内补交的,按下列办法办理:(一)补交地价的标准:1.市,区国有企业按市场地价的20%补交地价.工业用途免予补交.2.市,区国有企业以外的其他单位和个人按市场地价的25%补交地价.工业用途免予补交.(二)自办理手续之日起按相应房地产用途,重新开始计算土地使用年期.(三)原安居房进入市场补交地价的标准,按市政府有关规定执行.(四)上述房地产补交地价后,发(换)红皮房地产证,可以进入市场.(五)上述规定不适用已签订土地使用权出让合同且未交清市场地价或协议地价的土地使用权受让单位.(六)在本规定实施之日起一年内未按上述标准补交地价的,一律按现行市场地价标准足额补交,但原福利,微利商品房除外.(七)对历史遗留违法私房和生产经营性违法建筑的处理有特别规定的,按特别规定执行.
22,什么是土地的挂牌交易
答:土地的挂牌交易,即在一定期限内将土地交易条件在土地交易机构进行公告,并接受交易申请的行为.
土地使用权公开挂牌交易的,应公告最低交易价和其他交易条件.公告期限不少于30日.
公告期限届满,按照以下规定确定能否成交:(一)若在规定期限内只有一个申请人,且报价高于最低交易价,并符合其它交易条件的,则此次交易成交;(二)在规定期限内有二个以上申请人的,允许多次报价,土地使用权应由出价高者获得.报价相同的,由在先报价者获得;(三)若在规定期限内没有申请人,或者只有一个申请人但报价低于最低交易价或不符合其他交易条件的,委托人可调整最低交易价,重新委托交易中心交易.
报价以报价单为准.成交后,由委托人与买方签订土地使用权转让合同,并由交易中心鉴证.
申请人挂牌交易所公告的最低交易价由委托人决定,但该最低交易价不得低于应补交地价,应缴纳税费及应付交易服务费用之和.
23,有哪些土地交易应在土地房产交易中心通过招标,拍卖,挂牌交易方式公开进行
答:根据《深圳市土地交易市场管理规定》的规定,下列土地交易(包括分割转让)应在交易中心通过招标,拍卖和挂牌交易方式公开进行:(一)经营性项目用地(包括市政府收回闲置的行政划拨用地和历史用地等)的土地使用权出让;(二)以协议地价方式取得土地使用权,申请改变用地性质,功能,转让土地使用权的,依法收回土地使用权,通过招标,拍卖方式重新出让;(三)依出让方式取得土地使用权,已签订出让合同,交清市场地价后进行的土地使用权转让;(四)减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让;(五)合作建房,但农村征地返还用地除外;(六)已建建筑物的出让用地,行政划拨用地和历史用地,若存在多个产权主体,按照城市规划由政府组织或经政府批准组织改造的,选择改造单位的;(七)已建建筑物的出让用地,行政划拨用地和历史用地,且产权属同一主体的,在符合现行规划前提下,土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的;(八)为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物,构造物,附着物转让;(九)人民法院,执法机关裁定,决定处分的土地使用权及地上建筑物,构造物,附着物转让;(十)法律,法规允许的集体所有的建设用地使用权交易.其他机构包括中介机构不得进行上述交易.
24,在哪些情形下,土地使用权终止
答:根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》,有下列情形之一的,土地使用权终止:(一)出让合同规定的年期届满;(二)土地灭失;(三)土地使用者死亡而无合法承继人;(四)人民法院或土地管理部门依法作出的没收土地使用权的判决,裁定或决定生效;(五)用地单位迁移或者被依法注销的;(六)市政府根据社会公共利益的需要,提前收回土地使用权的;(七)法律,法规规定的其他情形.
25,在哪些情形下的土地交易不予办理产权手续
答:根据《深圳市土地交易市场管理规定》的规定,凡有下列情形之一的,不予办理产权手续:(一)违反本规定,须公开交易的土地使用权不实行公开交易的;(二)须公开交易的土地使用权不按本规定的规范要求和方式进行公开交易的;(三)投标人或竞买人互相串通压价的;(四)法律,法规规定属于交易无效的其他情形.
属于前款第(一),(二)项情形的,由监察部门依法对有关单位负责人和责任人给予行政处分.构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任.
26,有哪些土地批文或权属证明无效
答: 深圳市土地管理部门是深圳市土地使用权出让的主管部门,统一对全市土地使用权进行出让和对出让的土地进行统一管理,其他任何单位不得出让土地使用权.擅自出让土地使用权的,出让合同无效.
无权批准征用,使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的,超越批准权限非法批准占用土地的,不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的,或者违反法律规定的程序批准占用,征用土地的,其批准文件无效.
凡未取得或擅自变更建设用地规划许可证而办理土地使用权属证明的,土地权属证明无效.
27,如何了解地价是否交清
答:对已办理房地产登记手续,并领取《房地产证》的,说明地价已经交清;
对未办理房地产登记手续的,可以要求发展商出示由主管部门出具的地价款交清证明;对分期付款的,可以从土地使用权出让合同书中了解地价的分期付款额度.
28,未交清地价的房地产是如何处理的
答:根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》的规定,土地使用者未按出让合同规定的期限付清土地使用权出让金的,从滞纳之日起每日加收土地使用权出让金应缴交部分万分之五的滞纳金.滞纳六十日后仍未付清的,土地管理部门可以解除出让合同,收回土地使用权.土地使用权只支付定金或保证金的,不予退还.
土地使用者已将定金或者保证金抵充土地使用权出让金的,不予退还.土地管理部门扣除土地开发与市政配套设施金总额20%的违约金,余额予以退还 ,已兴建的建筑物,附着物无偿收归政府所有.
29,在什么情形下,主管部门可以无偿收回土地使用权
答:根据《深圳市土地使用与收回条例》的规定,有下列情形之一的,主管部门或派出机构可以无偿收回该宗土地及其地上的建筑物,附着物:(一)出让合同规定的年期届满的;(二)土地使用者死亡而无合法承继人的;(三)人民法院或主管部门依法作出的已经发生法律效力的没收土地的判决,裁定或决定;(四)法律,法规规定的其他情形.
30,在什么情形下,主管部门可以提前收回有偿出让的土地使用权
答:根据《深圳市土地使用与收回条例》的规定,有下列情形之一的,主管部门在年期届满前可以收回有偿出让的土地:(一)公共利益需要的;(二)公路,铁路,机场等经核准报废的;(三)用地单位迁移或被依法撤销的;(四)实施城市规划而进行旧城区改建需要的
31,什么是违法建筑
答:违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物.
32,哪些属于违法建筑
答:根据《深圳市人民代表大会常务委员会关于坚决查处违法建筑的决定》的规定,违法建筑包括:(一)占用已规划为公共场所,公共设施用地或公共绿化用地的建筑;(二)不按批准的设计图纸施工的建筑;(三)擅自改建,加建的建筑;(四)农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;(五)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;(六)擅自改变工业厂房,住宅和其他建筑物使用功能的建筑;(七)逾期未拆除的临时建筑;(八)违反法律,法规有关规定的其他建筑.
33,什么是历史遗留违法私房
答:历史遗留违法私房,是指《深圳市人民代表大会常务委员会关于坚决查处违法建筑的决定》公布实施以前,即1999年3月5日以前违反法律,法规所建的下列私房:(一)原村民非法占用国家所有的土地或者原农村用地红线外其他土地新建,改建,扩建的私房;(二)原村民未经镇级以上人民政府批准在原农村用地红线内新建,改建,扩建的私房;(三)原村民超出批准文件规定的用地面积,建筑面积所建的私房;(四)原村民违反一户一栋原则所建的私房;(五)非原村民未经县级以上人民政府批准单独或合作兴建的私房.34,哪些违法私房不予确认产权
答:根据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》的规定,下列违法私房不予确认产权:(一)占用道路,广场,绿地,高压供电走廊和压占地下管线或者其他严重影响城市规划又不能采取改正措施的;(二)占用农业保护区用地的;(三)占用一级水源保护区用地的;(四)非法占用国家所有的土地或者原农村用地红线外其他土地的.
35,什么是历史遗留生产经营性违法建筑
答:历史遗留生产经营性违法建筑,是指《深圳市人民代表大会常务委员会关于坚决查处违法建筑的决定》公布实施以前,即1999年3月5日以前违反规划,土地等有关法律,法规的规定,未经规划国土资源部门批准,未领取建设工程规划许可证,非法占用土地兴建的工业,交通,能源等项目的建筑物及生活配套设施.
36,哪些历史遗留生产经营性违法建筑不予确认产权
答:根据《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》的规定,下列违法建筑不予确认产权:(一)占用道路,广场,绿地,高压供电走廊和压占地下管线或者其他严重影响城市规划又不能采取改正措施的;(二)占用农业保护区用地的;(三)占用一级水源保护区用地的;(四)非法占用国家所有的土地或者原农村用地红线外其他土地的.
37,什么情况下,需缴纳土地使用费
答:使用特区范围内土地的单位和个人,都必须依据《深圳经济特区土地使用费征收办法》的规定缴纳土地使用费,但该办法规定免缴的除外.
同时,在土地使用权出让合同书中还约定:乙方在使用土地期间,未按合同约定支付土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金,并未按合同规定缴纳土地使用费的,甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记,建筑许可,销(预)售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施.
38,土地使用费缴纳人是如何确定的
答:根据《深圳经济特区土地使用费征收办法》的规定,使用土地的单位和个人是土地使用费的缴纳人.但:(一)以土地投资入股与他方兴办合资, 合作或联营企业的,合资,合作或联营企业为缴费人, 但经批准的合营合同另有约定的按合同办理;土地权属没有转移的,提供土地的一方为缴费人;土地使用权转让的,受让方为缴费人;(二)租赁房屋的,房屋所有人为缴费人;(三)经营土地开发的,在土地使用权转让前, 经营开发单位为缴费人,土地使用权转让的,受让方为缴费人;(四)农村工商用地和宅基地,以工商企业,宅基地使用人为缴费人;(五)共有的土地,以《房地产证》登记的权利人为缴费人.
39,土地使用费的征收标准如何
答:土地使用费依据土地等级和类别,按《深圳经济特区甲种土地使用费征收标准》或《深圳经济特区乙种土地使用费征收标准》计征;如属临时用地的,按《深圳经济特区临时(短期)地租标准》计征.
40,有哪些情况暂免缴纳土地使用费
答:根据《深圳经济特区土地使用费征收办法》的规定,下列用地暂免缴纳土地使用费:(一)国家机关,人民团体, 部队以及个人使用的非营利性用地;(二)由国家财政部门拨付事业费的事业单位的非营利性用地;(三)公园,名胜古迹,宗教寺庙的非营利性用地;(四)市政公共设施以及林场,铁路路基,公路路基,电力走廊用地;(五)农村直接用于农,林,牧,渔业的生产用地;(六)按国家法律,法规和规章规定免缴土地使用费的其他用地.
41,有哪些用地免缴或减收土地使用费
答:根据《深圳经济特区土地使用费征收办法》的规定,下列用地免缴或减收土地使用费:(一)新开工的基建工程,自《土地使用合同书》生效之日起至《土地使用合同书》规定的竣工日期止, 减半计征土地使用费.由于特殊原因不能按期竣工的, 经主管部门批准可以适当延长优惠期,但延长的时间最多不能超过一年;(二)经深圳市科学技术委员会审定的技术先进项目,减半缴纳土地使用费五年;(三)华侨,港,澳,台同胞捐资兴办的企业用地或项目用地,免缴土地使用费三年,三年后减半缴纳土地使用费两年;(四)企业用自筹资金填海增辟的土地,从《土地使用合同书》生效之日起,免缴土地使用费五至十年;(五)因不可抗力或其他特殊情况,确实无法缴纳土地使用费的,经批准可以缓缴或减免土地使用费;(六)按国家法律,法规和规章规定可以减收土地使用费的其他用地.
42,如何办理土地使用费缴纳手续
答:土地权属变更的, 新的土地使用人应在办理产权登记或变更登记之日起三十日内向市国土局提出土地使用费登记或变更登记申请;改变土地使用用途的, 应自批准之日起三十日内向市国土局提出土地使用费变更登记申请.

Ⅸ 土地使用费怎么收取

土地使用费收费标准是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。按照规定，新增建设用地土地有偿使用费，是指新增建设用地的平均土地纯收益。土地使用费自核定之日起五年内不变;五年期满后，根据实际情况，重新核定。

国家新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准，拟在现行基础上提高1倍。最高的一等地区，将从70元/平方米调整为140元/平方米。按照规定，新增建设用地土地有偿使用费，是指新增建设用地的平均土地纯收益。据估算，标准调整后，中央和地方实际收缴的新增建设用地土地有偿使用费将提高1倍。
征收土地使用费是国家土地所有权的经济体现，是政府加强土地管理，合理配置土地资源的经济手段。土地使用费的收入，用于特区国土资源的保护开发、优化利用的行政管理。

什么情况下，需缴纳土地使用费？

使用特区范围内土地的单位和个人，都必须依据深圳经济特区土地使用费征收办法的规定缴纳土地使用费，但该办法规定免缴的除外。 同时，在土地使用权出让合同书中还约定：乙方在使用土地期间，未按合同约定支付土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金，并未按合同规定缴纳土地使用费的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、建筑许可、销（预）售许可及。

Ⅹ 国家给深圳特区什么优惠政策

1、 一般行业
A、 外商投资企业所得税税率由30%减按15%征收；3%地方所得税免征。
B、 生产型外商投资企业在依照税法规定2年免征、3年减半征收企业所得税期满后，对认定为产品出口的企业的年出口产品产值达到当年企业产品产值70%以上的，减按10％的税率征收企业所得税；对认定为先进技术型企业，在依照税法规定免征、减征企业所得税期满后，延长3年减按10％的税率征收企业所得税。
C、 经认定的出口型企业，减半缴纳其工业用地"土地使用费"；经认定的先进技术型企业，减半缴纳土地使用费5年。

D、 从事服务性行业的外商投资企业，外商投资超过500万美元，经营期10年以上的，从开始获利的年度起，第一年免征企业所得税，第二年和第三年减半征收企业所得税。

E、 深圳经济特区内的外商投资企业，在特区内生产并销售的产品，免征工业环节的增值税。《关于加强深圳经济特区地产地销税收管理问题的意见》(1997年)

2、 集成电路产业

A、 集成电路制造企业自认定之日起至2010年底以前，对增值税一般纳税人销售其自行生产的集成电路产品，按17%的法定税率增收增值税后，对其增值税实际税负超过6%的部分实行即征即退政策。所退税款由企业用于研究开发集成电路产品和扩大再生产，不作为企业所得税应税收入，不予征收企业所得税。

B、 集成电路制造企业的生产性设备，内资企业经主管税务机关核准；合资或外商独资企业，报经国家税务总局批准，其折旧年限可以适当缩短，最短可为三年。

C、 深圳市设立的集成电路制造企业比照从事港口、码头等能源、交通建设企业的税收优惠，即经营期在15年以上，经企业申请、税务机关批准，从开始获利年度起，第一年至第五年免征企业所得税，第六年至第十年减半征收企业所得税。

D、 集成电路制造企业可按当年销售净额的15%提取研发费用。所提取的研发费用当年未使用完的，余额可结转下一年度，实行差额补提。当年企业的开发投入超过提取金额的，可据实列支。

E、 集成电路制造企业进口自用生产性原材料、消耗品，免征关税和进口环节增值税。

F、 集成电路制造企业引进集成电路技术和成套生产设备，单项进口的集成电路专用设备与仪器，除国务院国发[1997]37号文件规定的《外商投资项目不予免税的进口商品目录》和《国内投资项目不予免税的进口商品目录》所列商品外，免征关税和进口环节增值税。

G、 投资额超过80亿元人民币或集成电路线宽小于0.25um的集成电路生产企业， 按鼓励外商对能源、交通投资的税收优惠政策执行；进口自用生产性原材料、消耗品，免征关税和进口环节增值税。

H、 对经认定的集成电路生产企业引进集成电路技术和成套生产设备，单项进口的集成电路专用设备与仪器，除国务院国发〔1997〕37号文件规定的《外商投资项目不予免税的进口商品目录》和《国内投资项目不予免税的进口商品目录》所列商品外，免征关税和进口环节增值税。

I、 规划建设首期面积3至5平方公里的深圳市集成电路产业园区。经认定进入产业园区的集成电路制造企业免收土地使用权出让金、市政配套费和土地开发费。

J、 集成电路制造企业引进的国内外高级专业技术和管理人员在深圳市购买商品住宅的，其购买一套商品住宅的房款可以抵扣其申报个人所得税的应税所得额，可采取先征后补的办法。

K、 集成电路制造企业所需的国内外高级专业技术和管理人员及其家属落户深圳，不受进入深圳户口指标限制，免交城市增容费。

L、 集成电路设计企业视同软件企业，享受软件企业的有关税收政策。

3、 软件产业

A、 对增值税一般纳税人销售其自行开发的软件产品，2010年底以前按17%的法定税率征收增值税，对其增值税实际税负超过3%的部分即征即退，由企业用于研究开发软件产品和扩大再生产，不作为企业所得税应征收入，不予征收企业所得税。

增值税一般纳税人将进口的软件进行转换等本地化改造后对外销售，其销售的软件可按照自行开发生产的软件产品的有关规定享受即征即退的税收优惠政策。

B、 新创办软件企业经认定后，自获利年度起，企业所得税实行"两免三减半"；国家规划布局内的软件企业，或省、市政府确定的重点软件企业，实行"五免五减半"，其中第三至第五年已交的减半征收的企业所得税，由市财政给予补贴。

C、 软件生产企业的工资和培训费用，可按实际发生额在计算应纳税所得额时扣除。

D、 对国家规划布局内的重点软件生产企业，如当年未享受减免税优惠的，减按10%的税率征收企业所得税。

E、 对软件企业进口所需的自用设备，以及按照合同随设备进口的技术（含软件）及配套件、备件，除列入《外商投资项目不予免税的进口商品目录》和《国内投资项目不予免税的进口商品目录》的商品外，免征关税和进口环节增值税。

F、 鼓励软件企业通过GB/T19000-ISO9000系列质量保证体系认证或CMM认证等国际资质认证。凡通过CMM-2级以上国际资质认证的，市外贸发展基金给予支持。

G、 设立软件企业孵化器。对于进入孵化器的新创软件企业，政府在科技专项经费中安排资金补贴。

H、 从事软件工作的软件系统分析员和系统工程师，具有大学本科以上学历，或大专以上学历并具有中级以上技术职称的，或有重大发明创造的软件开发人员，准予其本人、配偶及未成年子女在深圳落户(不分随迁或工作调动)，免交城市增容费。

I、 企事业单位购进软件，凡购置成本达到固定资产标准或构成无形资产，可以按照固定资产或无形资产进行核算。内资企业经主管税务机关核准；投资额在3000万美元以上的外商投资企业，报由国家税务总局批准；投资额在3000万美元以下的外商投资企业，经主管税务机关核准，其折旧或摊销年限可以适当缩短，最短可为2年。

4、 物流

A、 在全市六大物流园区设立的物流配送中心和物流企业，其新增建设用地地价按优惠20％计收；笋岗物流园区项目按商业、仓储各50％计算，其他五个物流园区项目按商业25％、仓储75％计算；物流配送项目地价可以分期支付，最长期限为3年。商贸流通企业的大型冷库、配送中心的用电可按工业用电标准支付电费。

B、 被认定为重点物流项目的企业将在土地、用电等方面享受优惠，并在办理立项、建设等相关手续过程中可使用"绿色通道"，实行快速审批。

5、 金融

A、 总部或地区总部在深圳的金融机构新购置办公用房，按每平方米1000元的标准在专项资金中一次性给予补贴。

B、 教育部门在金融机构高层管理人员子女入学等方面给予支持，市、区教育部门应当安排其子女就近就读重点学校。外籍人士子女经主管部门批准，可优先在深圳的国际学校和部分其他学校学习。
C、 在深圳经济特区设立的中外合资或外资银行经营期在10年以上、投资总额超过1亿元，从开始获利年度起，第一年免征企业所得税，第二、三年减半征收企业所得税；从事金融业务取得的收入从开业之日起可享受5年免征营业税。
6、 创业投资

A、 创业投资机构对《创业资本投资高新技术产业项目指南》确定的项目进行投资，累计投资额超过其注册资本或者出资总额70%并且其中不低于30%投资于创始型企业的，享受高新技术企业的优惠政策。

前款规定的累计投资额，包括创业投资机构自计算时前5年内已经从被投资企业退出变现的投资额；创业投资机构的投资额，按投入时的实际数额计算。
B、 创业投资机构可以按当年总收益的5%提取风险补偿金，用于补偿以前年度和当年投资性亏损；风险补偿金余额可以结转下年度，但其总额不得超过创业投资机构当年年末净资产的10%。

C、 创业投资公司投资于深圳市高新技术产业和其他技术创新产业的投资额，超过其全部已投资额的70%的，经市政府科技行政主管部门认定，享受深圳市的相关优惠政策。

D、 从2000年起市财政每年安排1000万元、科技三项经费每年安排2000万元，作为支持出国留学人员来深创业资金。该专项资金的主要用途：一是建立、完善高新技术产业园区留学生创业园；二是对留学回国人员创办高新技术企业给予贷款优惠贴息。

E、 对留学人员来深从事科学研究及投资、兴办各类实业的，实行下列鼓励政策：

从事科研工作，其研究课题经市科技局认定属于高新技术项目的，可获一次性科研启动经费10-15万元人民币；

兴办评估、咨询、顾问等中介服务机构获第三产业的，各主管部门应积极支持。留学人员投资领域，除国家禁止行业外，其他行业适当放宽。

以专利、非专利技术成果入股的形式投资的，其技术成果作价可占注册资本的百分之二十五，经市科技局认定的高新技术成果作价金额可达注册资本的35%。合作双方另由约定，可按约定执行。

F、 鼓励创业投资，培育创业投资市场。鼓励海内外投资者在我市设立创业投资机构。在我市注册的创业投资机构，凡符合我市创业资本投资高新技术产业导向的项目，累计投资额超过其注册资本或者出资总额70%并且其中不低于30%投资于创始型企业的，享受高新技术企业的有关优惠政策。对符合政府导向的高新技术项目尤其是种子期项目，市科技发展资金采取多种形式与创业投资机构匹配投入。建立担保代偿金和再担保制度，鼓励政府和社会资本设立的担保机构加大对科技型中小企业技术创新活动的支持力度。

G、 通过"厂房再造、产业置换"扩大软件和科技孵化器的空间。市政府安排专项资金，区政府和相关企业（单位）以不低于1∶2的比例进行配套，将现有旧厂房改造为软件园和科技孵化器。
H、 扶持孵化器发展。经市科技主管部门认定的科技企业孵化器予以最高300万元的资助，主要支持科技企业孵化器的公共服务平台、网络通讯、专业实验室设备仪器等共享设施建设。市政府出资建立专业化生物孵化器。

I、 市政府从科技三项费用中安排一定金额作为科技企业孵化器建设专项资金，一次性无偿资助通过认定的科技企业孵化器，每个科技企业孵化器的资助额为其总投资额的20%，最高为300万元人民币。

J、 通过认定的科技企业孵化器，自认定之日起由市财政参照对高新技术企业的扶持政策给予补贴。

K、 根据实际情况，科技企业孵化器公用服务设施，按有关制度规定报税务机关批准后可实行加速折旧，以促进科技企业孵化器更新和改造。

L、 科技企业孵化器在为入孵企业办理调干调工、毕业生分配、入户、出国赴港澳等手续方面享受深圳市高新技术企业政策优惠。

7、 公用事业

政府鼓励社会资金、境外资本采取独资、合资、合作等形式建设公用设施，从事公用事业特许经营。