无权占有使用费性质

㈠ 普通商品房的设计使用寿命是多长时间

随着国民对不动产、产权等的重视，对于50年房屋设计使用年限与70年土地使用年限的关系问题，近年来逐渐被重视。
近日，全国政协委员、九三学社中央研究中心研究员许进呼吁修订设计标准，延长建筑设计使用年限（见《政协委员：住宅设计使用年限应从50年提到70年》，《许进委员：住宅设计使用年限应从50年提高到70年》），主要理由如下：
（1）提高普通建筑设计使用年限，不仅能够减少对生态环境的破坏，还能够节约大量的资金。“若把普通房屋的设计使用年限提高20%，每年就可以少堆起3座喜马拉雅山了”。
（2）住宅的设计使用年限从50年提高到70年，增加成本有限。“以北京市为例，如果将住宅的设计使用年限从50年提高100年，需要提高建筑的地震安全性等安全指标，经估算，住宅的建设和安装成本将提高10%左右，约占北京市住宅平均销售价格的1%。”
（3）“住宅的产权是70年，那我买来的房子怎么是50年的设计寿命?剩下的20年，我的权益怎么保障?”（此观点为网络上其他观点，和许委员的观点放到一起相信他不会有意见）
此观点不是刚刚提出，以往就曾在社会上引起过相关讨论，如2009年南方都市报就发表过《住宅使用年限50年与70年产权相矛盾网友质疑20年哪去了》。
既然是政协提案，就要给出回复。是否将我国的房屋设计使用年限提高，提高到多少？相关部委也参与了回复，据说住房和城乡建设部最近也在组织专家讨论这个问题。我仅发表一些个人的观点：
（1）设计使用年限的定义是“设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按预定目的使用的年限”，设计使用年限不是房屋寿命。就算在设计使用年限内，也要对房屋进行日常的检查和必要的维修（非结构构件的使用寿命一般都达不到50年）。房屋实际寿命的长短，主要与使用维护有关。无论是50年，还是100年，使用中（包括设计使用年限内和年限外）都是需要正常维护的。
（2）我国房屋平均寿命较短，很多提前拆迁，这与房屋设计使用年限没有关系，很多被拆迁房屋很多都没有达到50年的设计使用年限。就算提高到70年，按现在的社会情况和城市发展情况，该拆一定还会被拆。国内很多竣工5年内的公建和住宅都因后期城市发展、规划修改而被拆，并不鲜见，这些都与房屋设计使用年限无关。
（3）房屋寿命短的另一个因素就是建造质量问题，在近10年的快速发展过程中确实存在很多问题，但应该说因为建造质量问题造成房屋寿命减少的“事故”目前来看还不多，且也与设计使用年限无关。如果是建造质量有问题，50年、70年的关系不大，不会到这么久就会出现问题了。如海砂屋，一般10年就会完全暴露，房屋无法使用。
（4）普通房屋的设计使用年限取50年，是国际通行。与50年设计使用年限对应，还有50年的设计基准期（定义为“为确定可变作用等取值而选用的时间参数”）。重要房屋或土木工程结构，设计使用年限一般取为100年获更长年限（港珠澳大桥设计使用年限是120年）。对于普通房屋，如果希望提高设计使用年限，可以直接按现行规范采用100年设计使用年限。对于100年设计使用年限的房屋，从技术上主要涉及设计过程中地震作用、荷载作用的取值增大，建造中材料性能要求提高。除在耐久性方面仍需要进行一些研究补充（目前对于非房屋建筑，耐久性方面研究较多；对于100年使用年限的普通房屋，如何采用低成本的技术措施，仍需要进行一些研究），总的来说难度并不大，实际造价可能增加也不多（个人随便估，对于普通混凝土住宅，10%-20%，不一定准确）。
综上，我觉得不存在50年、70年的矛盾问题，采用70年的设计使用年限没有必要。房屋建筑设计可由建设方、设计方共同确定，采用50年或100年的设计使用年限。但个人觉得，盲目对普通房屋采用100年的设计使用年限，还不如建立完善房屋使用中的检修、修缮机制，这方面的意义更大。
讨论上述问题，还会产生一个疑问，为什么我们的土地使用年限是70年？是否会改变呢？我找到一些有用的资料，大家可以自己看看，《世界各国土地产权制度及其启示》、《土地年期的界限街》（这篇文章的作者肖喜学的博客中有很多香港土地及房屋方面的信息，很有有意义，大家可以多看看）、《住宅土地使用年限70从何而来?》
我个人觉得，70年的问题真应该好好考虑一下了。70年当初提出的参考来自香港，而在香港，又有999年、75年、50年等多种土地使用年限，对于土地使用年限到期怎么处理，都是目前我国应该正确对待的问题了。这个问题全国人大代表、湖南万家丽集团董事长黄志明提出了（《人大代表建议取消住宅土地使用70年限制》），我觉得他提才更有意义。

㈡ 房产证上写一个人的名字和写两个人的名字有什么区别对以后有什么影响！谢谢

不同的署名方式可能会导致不同的法律后果，甚至会造成出资人血本无归！因此需要谨慎而行。在这里，主要列举以下5种不同的署名方式及其所对应的法律后果，以供参考。
选择一：署“准夫妻”二人名字
很多人认为既然为了结婚而买房，那么应该写双方的名字。这种情况下，房屋的归属权怎么算呢？可以从两个方面来分析：
（1）双方买房后结婚
房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
房产证上写一个人的名字和写两个人的名字的区别和影响如下:
一、署“准夫妻”二人名字
很多人认为既然为了结婚而买房，那么应该写双方的名字。这种情况下，房屋的归属权怎么算呢？可以从两个方面来分析：
（1）双方买房后结婚
房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
（2）双方买房后没有结婚
如果购房后“准夫妻”分手了，署了两个人名字的房子仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但如果有相应证据显示父母出资，且是基于双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
二、署“准夫妻”中一人的名字
这种情况需要从两个角度进行分析：
（1）一方或一方的父母出资，登记在该方子女的名下
根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
（2）一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下
法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

㈢ 法律初学者，那个什么情况下“恶意占有”也会产生无因管理让所有权人支付必要费用呢 老师讲到了我疏

拾得物品。
无因管理对恶意占有和善意占有的排除
无权占有分为恶意占有和善意占有。然而拾得人对遗失物的无因管理既不发生恶意占有，亦不发生善意占有。换言之，在此场合下的占有并非无权占有，而是有权占有。恶意占有人知道或应当知道自己对拾得物没有所有权或者没有用益权，即知道或者应当知道自己没有占有权而占有;善意占有人则误以为自己对物有所有权或其他权利而对之进行占有。两者的区别在于，恶意占有人认识到了拾得物的性质，而善意占有人则否。善意占有区分为过失占有与无过失占有。“占有者于占有当时，信其自己有为占有之权利，虽为相当注意，仍不能知其权利者，其占有为无过失。反之，占有者纵令信其有为占有权利，但如为相当注意，即可知为无权利者，斯为有过失”。{10}“我们究竟应当如何确定善意占有人的地位呢?他不是合法占有人，那么只能给他戴上不法的称号”。{11}恶意占有带有侵占的目的，是故意侵权;过失善意占有虽不带有侵占的目的，但构成过失侵权;无过失善意占有仍处于不法状态，构成无过失侵权。“主观的不法是一种有过错的侵犯，客观的不法是一种无过错的侵害”。{12} 恶意占有与善意占有均不具有无因管理主观为他人的本质特征。无因管理的主观状态不仅与恶意占有根本对立，与善意占有人的主观状态也大相径庭。也就是说，对拾得物为无因管理的占有，既不是恶意占有，也不是善意占有，亦即不是无权占有，而是有权占有。换言之，无权占有处于不法状态，管理人的占有处于适法状态。无因管理是维护他人法益的行为，无权占有是侵害他人法益的行为，二者性质迥异。

㈣ 买房子产权40年、50年、70年有什么区别

产权抄40年、50年、70年的袭区别：

1.产权性质不同：产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，也能居住，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分学区，就近入学。

2.土地规划用途不同：住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。

3.生活费用不同：70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多。

产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，其年限是永久的；土地的所有权属于国家和集体所有，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后还是自己的房子，可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

㈤ 无权占有占有人是否有权要求权利人赔偿其添附物费用

是不是答案错了？是不是说有权占有的 适用于物权返回请求权？

㈥ 霸坐是一种什么性质的行为这种行为有何危害给我们哪些启示

霸座，汉语词汇，拼音 bà zuò，意思是肢体健全者霸占别人座位的意思。
2018年9月30日，《广东省铁路安全管理条例》通过，自2018年12月1日起施行。其中明确，旅客应当按照车票载明的座位乘车，不得强占他人座位[1]。10月29日上午，广州市法制办发布《广州市公共信用信息管理规定（草案征求意见稿）》，高铁霸座等信用信息将可查询[2]。12月20日，霸座当选为2018年度社会生活类十大流行语
2019年1月7日，铁路总公司公布了8批共1793名被限制乘坐火车的严重失信人名单
2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第八百一十五条明确规定：旅客应当按照有效客票记载的时间、班次和座位号乘坐。旅客无票乘坐、超程乘坐、越级乘坐或者持不符合减价条件的优惠客票乘坐的，应当补交票款，承运人可以按照规定加收票款；旅客不支付票款的，承运人可以拒绝运输。
中文名
霸座
案例
高铁三霸
拼音
bà zuò
性质
汉语词汇

“霸座”上天了！
11月13日晚上9时40分，一架由上海飞往北京的航班刚刚起飞，机上的一名男子突然起身换座，坐到了一处无人的座位上，机组人员上前劝解后，男子才不情愿地回到了自己的座位。可没过多久，男子又开始换座了。最终，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》，张某因扰乱交通工具上的秩序被机场警方处以行政罚款的处罚。

铁路部门与执票乘客之间系运输服务关系，执票人在上车后到达终点前对票上座位享有使用权、占有权，铁路部门有义务保证乘客得到自己所选择的座位。他人无理占座致使执票人正当合法使用权被侵害，这时乘警及乘务人员应当出面维护执票人的合法权益。
发生案例
高铁霸座男
高铁“霸座”事件：2018年8月21日上午，在山东开往北京的G334高铁上，一名中年男子（后查实名叫孙赫）霸占了一个女学生的位置不愿起身，而且还态度傲慢声称：“谁规定一定要按号入座？要么你自己站着，要么去坐我那个座位，要么自己去餐车坐”。无奈之下，女学生就找乘务员反映，但后来的结果是列车长和乘警过去劝都无动于衷，直到列车到达终点站都没有起身，一幅流氓耍赖的本性暴露无遗。
处理结果：罚款200元，被列入铁路黑名单180天内不能买票。
高铁霸座女
高铁霸座女：2018年9月19日，永州到深圳北G6078列车上，一位周姓女乘客上车后未按照车票上的座位落座，执意坐在靠窗的邻座位置。车票座位靠窗的乘客向乘警投诉后，乘警与霸座女乘客反复沟通，但是这名女乘客就是不肯让座。女乘客嘴里不停反复说着：“这是10D啊，我坐这里没错啊，我是有票的”。还称“谁规定10D是坐过道座位的啊，椅子上又没写”。女子提出，要在座位上写有10D才承认。
处理结果：罚款200元，被列入铁路黑名单180天内不能买票。
外籍霸座女
外籍霸座女：2018年9月23日晚，一名黑人女子在列车上强占他人座位并向人群泼水的视频引发关注。2018年9月24日21时许，上海铁路局合肥客运段发布通告称，事发上海至阜阳k8482次列车，涉事外籍旅客已道歉。
霸座大爷
2018年9月20日晚，K158次列车上，在郑州读大三的乔同学乘车去鹤壁。火车上一位大爷买的是无座票，却占了她的座：“拍吧拍吧。”两个小时的车程，列车长劝了他一小时仍无效。最终，同车厢的一名男乘客看不下去把大爷拽起。
夫妻霸座
2018年10月，网上出现一段名为《夫妻公交霸座 骨折女孩提醒惨遭殴打》的视频，引起社会广泛关注。经工作查明：10月2日，枣庄八中一女学生乘坐薛城至市中B1线路BRT公交车，因占座问题同胡某某（女，48岁）发生纠纷，后胡某某的男友徐某某（66岁）对女学生进行谩骂，女学生拿出手机拍摄时，胡某某对女学生实施了殴打。 目 前，违法行为人胡某某、徐某某分别被行政拘留15天、10天。
硬座当卧铺
2018年12月，吉林至沈阳的火车上，刘某一人占三座躺着睡觉，面对乘警，称“别跟我整这些没用的”。多次警告无效，民警强制传唤刘某。最终刘某被行拘5日。
领导霸座
2019年1月，网曝”中铁成都局领导私自带无票旅客乘车，强占工作人员座位，并当众辱骂和威胁司机”。视频显示，一棕衣男子要求坐到座位上休息，一位自称“成都机务段动车司机刘畅”的男子说：“这两个位置是我们工作人员坐席，就是局长来了也没有资格坐这个位置。”黑衣男子反问：“你要坐两个位置吗？”刘畅说：“这是列车提供给工作人员的，既然你们是领导，就应该遵守规章制度。”对此，黑衣男子称“检查工作的方式不一样”，疑似称自己是在检查。随后，该黑衣男子离开座位，并对刘畅说：“记住了，你个宝器（四川方言，意为傻子）。”12306官网显示，C6607次列车为成都开往雅安的动车。
2019年1月16日，中国铁路成都局集团有限公司发布消息称，对网上传播的1月16日C6607次铁路“领导霸座”视频，该公司已经密切关注并启动调查。
2019年1月17日，中国铁路成都局集团有限公司通过官方微博回应称，其中三名为负责铁路收入检查的工作人员，因沟通不到位发生争吵，未私带无票旅客。已对涉事工作人员进行严肃批评教育。
奇葩“霸座男”
2019年6月，贵州：高铁又现“霸座男”霸座理由很奇葩
女子列车霸座
2019年12月1日，北京开往郑州的1303次列车上，王女士和老公带娃从开封返回郑州，夫妻俩其中一座位被一年轻女乘客霸占，为方便照顾孩子，王女士丈夫请女乘客让座。但女子拒不让座，最终，一靠窗乘客将座位让出，霸座女才离开。
惩治结果
2018年8月21日在G334次列车霸座的男乘客和9月19日在G6078次列车霸座的女乘客均被处200元治安处罚，并被铁路部门纳入铁路“黑名单”，180天内无法购买火车票乘车。但有部分网友认为，霸座行为屡禁不止，主要因为惩罚力度不够，达不到惩戒、警示的效果。
2018年12月6日，大连公安发布消息称，12月3日14时09分，包头至大连的K56次列车苏家屯站开车后，乘警接到列车长报告，1号车厢有旅客“霸座”。
经了解，女旅客刘某，22岁，黑龙江省甘南县人。从沈阳站上车准备到熊岳城，上车后没有按座位就坐，而是坐在64号其他旅客座位上。苏家屯站开车后，该座旅客祝某持1车64号车票要求刘某让出座位，刘某拒不配合，声称“谁先坐就是谁的”。列车员过来劝说无效后，报告了乘警。
面对刘某的无理行为，乘警多次告知其行为已扰乱了列车秩序，涉嫌违反《治安管理处罚法》，并对其多次提出警告，要求刘某将座位让出来，均遭到刘某拒绝且态度恶劣，辱骂乘警和周围旅客。为了维持列车正常秩序，乘警在对其多次警告无果后，将其强制带离现场，制作相关法律文书交大石桥站派出所处理。
刘某到派出所后，对“霸座”行为供认不讳。大连铁路警方依据《治安管理处罚法》相关规定依法给予其行政拘留处罚。
该消息发出后，多位网友点赞并转发。有网友对乘警的处理表示支持，“干得漂亮，就应该这样，不服管就强制带走，否则太嚣张” 。有网友评论，“给这样的执法力度点个赞！”还有网友认为，“破坏规则的人，该自行承受破坏规则的后果。”
2019年1月，全国铁路公安机关集中整治“霸座”“阻挡车门”“强行进站”等扰乱站车秩序问题，共查处各类违法扰序行为2856起，452人因“霸座”等行为被行政拘留。[18]
2019年1月7日，国家发改委副主任连维良在2019年全国春运电视电话会议上说，铁路总公司公布了8批共1793名被限制乘坐火车的严重失信人名单，起到了很强的震慑作用，在春运中要进一步扩大影响，扩大应用
政策出台
2018年10月9日，广东省人大常委会发布公告称，《广东省铁路安全管理条例》已由广东省第十三届人民代表大会常务委员会第五次会议于2018年9月30日通过，自2018年12月1日起施行。[1]
2018年10月29日上午，广州市法制办发布《广州市公共信用信息管理规定（草案征求意见稿）》。该征求意见稿对自然人、企业的公共信用信息如何收集、使用、公开等问题作出一系列规定。[2]
2018年12月23日，针对社会关注的霸座、强抢方向盘等问题，提交全国人大常委会审议的民法典合同编草案二审稿规定，旅客应当按照有效客票记载的时间、班次和座位号乘运。 草案还规定，实名制客运合同的旅客丢失客票的，可以要求承运人挂失补办，承运人不得再次收取票款和其他不合理费用。承运人应当严格履行安全运输义务，及时告知旅客安全运输应当注意的事项。旅客对承运人为安全运输所作的合理安排应当积极协助和配合。遇有不能正常运输的特殊情形和重要事由，承运人应当及时告知旅客并采取必要的安置措施
2019年1月，国家发改委等9部门发布《关于全力做好2019年春运工作的意见》，明确将依法严惩“车闹”“机闹”“高铁霸座”等旅客严重不文明行为，维护良好出行秩序。
2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第八百一十五条明确规定：旅客应当按照有效客票记载的时间、班次和座位号乘坐。旅客无票乘坐、超程乘坐、越级乘坐或者持不符合减价条件的优惠客票乘坐的，应当补交票款，承运人可以按照规定加收票款；旅客不支付票款的，承运人可以拒绝运输

㈦ 签订购房合同需要注意什么

当我们去澳洲买房的时候会涉及很多购房步骤，其中和开发商签订购房合同是非常重要的一步，虽然在澳洲买房一般会找律师，但是作为购房者来说，我们也不能完全不了解，对于在签订澳洲房产合同方面需要注意哪些事项是每一个购房者应该也必须要了解的。
在澳洲买房更是要小心，所以签订购房合同是维护自己合法权益的必要手段，可以避免很多不必要的麻烦和经济损失，前提是合同一定要规范，对于合同的规范要求可能很多人并不是很了解，而且和国内还是有区别的，签订澳洲房产合同规范有一大本，其中的有些内容可能是你在国内买房时没有见过的。
一、合同规范要求
1、原始材料：关于欲购的房产所占有的土地、面积、历史上曾经在这块土地上发生过各次交易的卖主的姓名，贷款的机构等。
2、政府出具的计划信息：它告知这块土地的被批准的使用用途，即是否能用于居民居住地，还是可用于经商或可再开发。
3、澳洲房产税费支出：房产是否还有以前发生的贷款，各项开销，比如市政税﹐水费等。
4、政府出具的建筑许可：过去七年中针对任何新建或改建项目所下达的建造限制、建筑许可。
5、其它附属协议：与该房产有关的与它人的协议﹐例如房产周围的围墙方位、面积、高度，以及是否允许你再在属于你的房产范围内建你需要或可能需要的附属建筑物等。
二、合同正文注意事项
在签订合同的时候，对于正文内容我们必须要仔细阅读，每个细节都要准确无误，尤其是涉及到钱财、权益方面的内容，当然了在签订的时候最好聘请专业的律师来对合同进行审阅，一般买家律师会详细为你介绍合同，包括为你讲解其中的风险、责任以及义务，一般卖家也会有律师在场，如有问题可以相互协商。
在合同正文方面尤其需要注意以下一些内容：
1、价格：必须要在合同上明确标定价格
3、动产：属于你在购房时合同中标明的可移动的所购房产内包含的所有财产，如窗帘、电器设备配置等。
4、特别要约或规定：如您的贷款条件、方式（澳洲房产贷款相关）。房屋质量要求的特别标准。以及一切在最终成交前。卖方责任范围内应做到的事。
5、附属设施：售房合同中必须详细载明您认为应该归入购房权益的附带设施和相关用具。就例如附属设施中的活动铁皮房子等。
当然了除了以上这些，在合同中还要考虑有没有对你不利的内容，包括房屋本身以及使用方面的内容，如有有一定要提出，尤其是不合理不合法的应该及时协商解决。
三、澳洲购房合同中的“冷静期”
在澳大利亚买房签订合同有一个冷静期，也许你不太了解，但是它的存在对于买家来说其实是非常有用的，在冷静期内我们可以做很多的事情，例如对房屋进行详细检查，准备购房资金或者是联系贷款银行办理贷款手续等。
除此以外，在冷静期内考虑清楚自己的选择至关重要，如果在冷静期内取消合同只需要支付较少的赔偿，不同州赔偿金额不同，例如新南威尔士州为房价的0。25%，维多利亚州为房价的0。2%，但如果是在冷静期外就算是违约，那么需要赔偿房价的10%以及额外的赔偿。
我们要知道该冷静期是由各法案赋予的，一旦与卖家签订购买住宅房屋的售房合同，即合同生效后，就会自动产生冷静期，无需额外注明。
四、海外买家签订合同方式
对于很多中国买家来说，如果人在国内，那么如何及时有效的签订购房合同呢？其实在澳洲买房并不一定需要买家自己亲自前往澳洲签署合同，对于许多境外买家无法亲自飞赴澳洲当场签订合同的购房者可以通过以下方式来完成合同的签订。
方式1、签署影印件：代理律师用买方签署的合同的影印件进行交换合同。这种方式的优势是方便直接，但是并不是所有的卖家都会同意这种方式。
方式2、授权委托书：买家事先可以通过设立一份授权委托书，委任自己在澳大利亚的代理人代表自己签署购房合同。这种方式更受信任，但这种方式相对繁琐，需要有法定见证，买家必须在一位法定见证人面前亲自签署授权委托书，并由该法定见证人签署授权委托书。
以上签订澳洲房产合同需要注意的事项，是每一个准备在澳洲买房的购房者都应该了解的，并且在签订购房合同时一定要严格注意，不要以为是多此一举，这是为了自己的合法权益着想，更多澳洲购房问题，大家可以通过在线咨询直接获取澳洲购房顾问的帮助。
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㈧ 被无权占用场地，收费标准是什么

场地使用费计入无形资产-场地使用费科目，明细科目就是场地使用费。场地使用费是版指由国家对中外权合营企业或外资企业建设用地或使用中方场地所征收的一种费用，标准为：(1)一般地区每年每平方米5-300元。(2)大中城市市区和近郊区每年每平方米最低不少于10元，没有高限。(3)产品出口企业和先进技术企业除在大城市市区繁华地段外，如按开发费、场地使用费综合计算，每年每平方米5-20元；如单计场地使用费，每年每平方米最高为3元。符合减免条件的，可享受减征免征的优待，凡场地使用权为中方合营者投资股本的，按投资作价金额一次预收经营期内(无经营期限按15年计)的场地使用费。该标准在开始用地的5年内不调整，以后可以调整，但调整间隔不短于3年。场地使用费主要用于中外合营企业、外资企业征用土地的费用和中外合营企业、外资企业厂外公共设施的投资。专款专用。