出租开发产品是否可以不摊销

㈠ 因为研发产品发生的房租费，能不能计入无形资产科目进行摊销

这房租费如果资本化了，可以计入无形资产

㈡ 公司生产的产品用于出租，那这部分成本该怎么摊销

您好，很高兴为您解答。出租产品的成本应计入其他业务成本中。如果该产品专为低值易耗品，根据贵公司的摊属销方法不同，可以分为一次摊销、五五摊销、多次摊销等方法。

会计分录为：

借：其他业务成本

贷：产品成本摊销

（一）其他业务成本是为核算企业除主营业务活动以外的其他经营活动所发生的成本。

（二）计入其他业务成本科目中的有：
销售材料成本，出租固定资产折旧额，出租无形资产摊销额，出租包装物成本或摊销额。

（三）其他业务成本的主要账务处理：

①企业发生的其他业务成本，借记本科目，贷记“原材料”、“周转材料”、“累计折旧”、“累计摊销”、“银行存款”等科目。

②其他业务成本，在月末时需要结转入“本年利润”科目，借记 “本年利润”科目，贷记其他业务成本，结转后本科目无余额。

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㈢ 无形资产还在开发中，要不要摊销

D 使用寿命不确定的无形资产不摊销，每期期末进行减值测试，若发生减值应计提减值准备。

㈣ 出租开发产品与投资性房地产的区别

对于房地产开发企业来说。

你们出租的开发产品就是投资性房地产。

㈤ 出租开发产品如何计提折旧求答案

根据国家税务复总局关于房制地产开发业务征收企业所得税问题的通知《国税发[2006]31号》的规定：
“开发企业将开发产品先出租再出售的，凡将开发产品转作固定资产的，其租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售固定资产确认收入的实现；凡未将开发产品转作固定资产的，其租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售开发产品确认收入的实现。”
“折旧。开发企业将开发产品转作固定资产的，可按税收规定扣除折旧费用；未转作固定资产的，不得扣除折旧费用
房地产开发企业自行开发的房地产用于对外出租的，应当设置“出租开发产品”科目，并在“出租开发产品”科目下设置“出租产品”和“出租产品摊销”二个明细科目，核算企业开发完成用于出租经营的土地和房屋的实际成本以及出租产品摊销的价值。
综上，你公司尚未全部完工的出租开发产品，待其竣工后，转入固定资产的记提折旧，不转入固定资产的进行摊销。
月摊销额=出租房屋原值*月摊销率
月摊销率=（1-估计净残值率）/摊销年限/12摊销时的分录，借：主营业务收入 贷：出租开发产品--出租产品摊销

㈥ 什么样的无形资产不需要摊销

使用寿命不确定的无形资产不需要摊销。使用寿命有限的无形资产，应以成本减内去累计摊销额和容累计减值损失后的余额进行后续计量。

估计无形资产使用寿命应考虑的主要因素：

1、该资产通常的产品寿命周期，以及可获得的类似资产使用寿命的信息；

2、技术、工艺等方面的现实情况及对未来发展的估计；

3、以该资产在该行业运用的稳定性和生产的产品或服务的市场需求情况；

4、现在或潜在的竞争者预期采取的行动；

5、为维持该资产产生未来经济利益的能力所需要的维护支出，以及企业预计支付有关支出的能力；

6、对该资产的控制期限，以及对该资产使用的法律或类似限制，如特许使用期间、租赁期间等；

7、与企业持有的其他资产使用寿命的关联性等。

(6)出租开发产品是否可以不摊销扩展阅读

不能作为无形资产的情况：

①商誉由于其不可辨认性，所以不能作为无形资产。

②非货币性资产是指持有过程中为企业带来未来经济利益情况不确定，不属于以固定或可确定的金额收取的资产，例如固定资产、无形资产。

③常见的无形资产有专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权。然而，企业内部产生的品牌、报刊名等不确认为无形资产。

㈦ 房地产开发企业将自己开发的商业用房装修后用于租赁,装修费用在税务上怎么认定能否摊销

装修费用可以摊销的，一般在两次装修期间进行摊销的。不能计入房产原值资本化的。

㈧ 房地产企业将开发产品对外出租，如何入账

一、税务处理上，房地产企业出租和出借的商品房时，《企业所得税法》第六条规定，应当将出售、转让收入并入转让财产收入。同时，按照《企业所得税法》第十六条的规定，该项资产的净值和转让费用，可以在计算应纳税所得额时扣除。投资性房地产的报废、毁损，按照固定资产、无形资产的相关规定处理。

将开发产品对外出租的具体会计处理：

1、将开发产品转换为投资性房地产进行后续计量：

借：投资性房地产—成本

累计折旧

贷：固定资产

公允价值变动损益

2、出租固定资产，收取租金时：

借：银行存款

贷：其他业务收入

3、计提固定资产折旧时：

借：其他业务成本

贷：累计折旧

二、用于出租的开发产品未转作固定资产核算，会计上正常做账就可以了，但是其摊销的折旧不能税前扣除。

(8)出租开发产品是否可以不摊销扩展阅读

资产转换的会计处理

企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：投资性房地产开始自用；作为存货的房地产，改为出租；自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值；自用建筑物停止自用，改为出租。

在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

㈨ 原创 出租开发产品的摊销成本可否税前扣除

根据《企业会计来制度》第四自十三条“无形资产，是指企业为生产商品或者提供劳务、出租给他人、或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。无形资产分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权等”，第四十四条第（二）项“投资者投入的无形资产，按投资各方确认的价值作为实际成本”，《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》第三十三条“无形资产应当采取直线法摊销。受让或投资的无形资产，法律和合同或者企业申请书分别规定有效期限和受益期限的，按法定有效期限与合同或企业申请书中规定的受益年限孰短原则摊销；法律没有规定使用年限的，按照合同或者企业申请书的受益年限摊销；法律和合同或者企业申请书没有规定使用年限的，或者自行开发的无形资产，摊销期限不得少于10年”，以及《企业所得税税前扣除办法》第二十二条“纳税人经营活动中使用的固定资产的折旧费用、无形资产和递延资产的摊销费用可以扣除”之规定，你单位取得股东投入的非专利技术无形资产，可按前述相关规定进行摊销，并将摊销费用在当年度的应纳税所得额中予以扣除。

㈩ 只用于出租的无形资产（不自用），当没有出租时，摊销 至 管理费用 还是 其它业务成本

按收入成本配比原则来说，无形资产专用出租的停租期间摊销记入“管理费用”科目。