土地摊销原值

① 土地到底可不可以计提折旧摊销为什么

按企业会来计制度记自入房产原值的土地使用权应随房折旧；
按企业会计准则或小企业会计准则记入无形资产的土地使用权应摊销；
按企业会计制度、企业会计准则记入开发成本的房地产开发企业用于项目开发的土地使用权不摊销或折旧；
早年（大概刚建国那会儿）取得的土地所有权入账的，不摊销或折旧

② 请问土地使用权属于无形资产，那它怎样摊销

土地使用权摊销一般使用平均年限法。具体摊销方式如下：

1、无形资产（土地使用权），摊销的年限应根据取得土地使用权合同规定使用年限，进行摊销；

2、如果土地使用权无法确定使用年限，税法规定按10年摊销。

3、摊销公式：年摊销额=无形资产原值/摊销年限、月摊销额=年摊销额/12

4、无形资产（土地使用权）当期入账,应于当月记提累计摊销，摊销分录为：

（1）新会计准则，摊销分录

借：管理费用--无形资产摊销

贷：累计摊销

（2）原企业会计制度，摊销分录

借：管理费用--无形资产摊销

贷：无形资产

(2)土地摊销原值扩展阅读

《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发[1993]149号）文件第八条规定，转让无形资产，是指转让无形资产的所有权或使用权的行为。

本税目的征收范围包括：转让土地使用权、转让商标权、转让专利权、转让非专利技术、转让著作权、转让商誉。

（一）转让土地使用权，是指土地使用者转让土地使用权的行为。

土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。

土地租赁，不按本税目征税。

（二）转让商标权，是指转让商标的所有权或使用权的行为。

（三）转让专利权，是指转让专利技术的所有权或使用权的行为。

（四）转让非专利技术，是指转让非专利技术的所有权或使用权的行为。

（五）转让著作权，是指转让著作的所有权或使用权的行为。著作，包括文字著作、图形著作（如画册、影集）、音像著作（如电影母片、录像带母带）。

（六）转让商誉，是指转让商誉的使用权的行为。

根据上述规定，结合问题所述情况，公司所持有的发电上网指标不属于上述应征收营业税的无形资产范围，不用缴纳营业税。同时也不属于增值税销售货物和提供应税劳务，不用缴纳增值税。|

参考资料来源：中国政府法制信息网—《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》

③ 把一部分的土地使用权转让后剩余的摊销金额，另一部分土地使用权剩余的原值怎么摊销呢

按照转让后剩余的来账面价自值和原有的摊销方法、年限继续摊销即可。
假设卖了100万，处置的时的会计分录
借：银行存款 100
累计摊销 5

贷：无形资产 100
资产处置损益 5
然后土地使用权剩余的账面价值是200/2-10/5=95万元，剩余摊销的时间=600-30=570个月。

④ 关于土地使用权的无形资产的累计摊销，会计准则有什么规定

摊销有两种方法，一种是直线法，就是每年150/50，另一种是工作量法或叫做产量法，专对于土地使用权来说属，应该使用直线法。
只有两种情况。
1.如果你是房地产开发商，土地使用权应该计入商品房成本
2.如果不是，土地上的建筑折旧应该和土地使用权摊销分开。
此外，土地使用权当月取得，当月摊销。
就这些情况

⑤ 计算房产原值时如何处理应分摊的土地价值

问：某企业购土地6000平方米，价值360万元。在该土地上企业将建设办公楼一幢，对外营业的宾馆及餐饮楼一幢，还有绿地、鱼池、停车场及道路，办公楼与宾馆楼的宗地容积率均高于0.5.请问计算办公楼与宾馆的房产原值时如何计入应分摊的土地价值，是按照办公楼与宾馆的实际占地面积分摊部分土地价值，还是将6000平方米的全部土地价值按两幢楼的建筑面积分摊到房产原值里缴纳房产税？答：《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知 参照《厦门市地方税务局关于明确将地价并入房产原值征收房产税有关问题的通知》（厦地税函[2011]8号）规定，同一宗地分期开发，在申报房产税时，应按该期（栋）房产建筑面积占该宗地上的房产总建筑面积的百分比配比地价并入房产原值。 依据上述规定，同一宗地分期开发，应按该期（栋）房产建筑面积占该宗地上的房产总建筑面积的百分比配比6000平米的全部地价并入房产原值，计征房产税。

⑥ 公司股东以土地评估价对我公司增资扩股，我公司以土地评估价入账后是否应该以原值进行摊销

公司收到实物资产出资（除业务重组等特殊处理以外），按照公允价值入账，并按照公允价值进行后续计量，也就是说你司按照评估价值入账并摊销

⑦ 房产土地评估后增加了账面原值,计提的折旧和土地摊销在所得税汇算清缴时如何计算

土地，资产评估基准日的当月按新的无形资产摊销计入费用扣除，以前的还按原摊销金额计入费用。

房屋，属于固定资产，评估基准日的下个月按新折旧记入费用扣除，以前的按原折旧记入。

⑧ 项目建设投资与资产的折旧摊销原值如何对应起来

你所给出的成本费用里有房屋及建筑物原值、机械设备以及无形资产和递延资产，但是，在估算项目建设投资里的科目只有建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费和建设期利息，即在估算项目建设投资里的科目没有列出无形资产和递延资产。实际上，如果项目建设投资科目里没有列出无形资产和递延资产，那么在计算成本费用时，通常不可能凭空冒出无形资产和递延资产数据来。初步判断，原文把无形资产和递延资产都包含在工程建设其他费用里了，即工程建设投资里的工程建设其他费用还有3603万元的无形资产和954万元的递延资产，这个数据应该是原始数据，只有这样，才能得到成本费用里的房屋及建筑物20986万元和设备38801万元。
当然，如果在建设投资里的64343万元不含无形资产和递延资产，那么在成本费用里也就没有无形资产及递延资产的摊销。在这种情况下，建设投资64343万元全部属于固定资产投资，可以计算出房屋及建筑物原值22586万元，设备41758万元，合计64343万元。

⑨ 累计摊销摊销完后无形资产原值如何处理

暂时不处理，等到该项无形资产报废时做会计分录即可：

借：累计摊回销答

贷：无形资产

累计摊销的主要账务处理

1、企业按月计提无形资产摊销，借记“管理费用”、“其他业务支出”等科目，贷记本科目。

2、处置无形资产时，还应同时结转累计摊销，借记本科目，贷记相关科目。

3、本科目期末贷方余额，反映企业无形资产累计摊销额。

(9)土地摊销原值扩展阅读：

无形资产摊销核算

1、摊销范围使用寿命有限的无形资产应进行摊销，通常将其残值视为零。

使用寿命不确定的无形资产不应摊销，但要计提减值准备。

2、摊销时间企业应当按月对无形资产进行摊销。对于使用寿命有限的无形资产应当自可供使用(即其达到预定用途)当月起开始摊销，处置当月不再摊销。

3、去向企业自用的无形资产，其摊销金额计入管理费用;

出租的无形资产，其摊销金额计入其他业务成本;

某项无形资产包含的经济利益通过所生产的产品或其他资产实现的，其摊销金额应当计入相关资产成本。