房地产无形资产与建筑物区别

① 投资性房地产转自用，需要将建筑物和土地使用权分别作为固定资产和无形资产核算吗

（1）外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销；
（版2）企业在外购的土权地上购建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入购建固定资产的入账价值，即记入“在建工程”，待完工后停止资本化。在固定资产建造期间土地使用权一直是作为无形资产核算的；
（3）企业将自用的厂房、办公楼等出租，作为投资性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产，因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的，但此时土地使用权与相应的厂房等资产是分开核算的；
（4）企业持有的准备增值后出售的土地使用权，在企业董事会等做出相关决议时，要将土地使用权由无形资产转入投资性房地产；
（5）外购土地使用权及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算；难以合理分配的，应当全部作为固定资产；
（6）企业为房地产开发企业的，取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物的，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

② 取得的土地应该计入固定资产还是无形资产，已经在土地上面建造了厂房和办公楼该怎么核算

如果是房地产企业，计入存货。自用可以与建筑物区别，计入无形资产。不可以区别与建筑物共同计入固定资产。准备增值后卖掉计入投资性房地产

③ 投资性房地产中土地和建筑物是要分别摊销的吗

根据企业会来计准则体系（2006）的有关规源定，企业将其拥有土地使用权的土地用于出租或者持有并准备增值后转让的，应当将该土地使用权确认为投资性房地产。
假设上述投资性房地产原为企业自用的土地使用权，按照转换为投资性房地产后采用的计量模式的不同，应当采用不同的会计处理。
企业采用成本模式计量该投资性房地产的，则：
借：投资性房地产
借：累计摊销
借：无形资产减值准备
贷：无形资产
贷：投资性房地产--累计摊销
贷：投资性房地产减值准备
之后各期间，仍按原摊销期限分期摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产--累计摊销
购买的土地使用权（5000万）用于建造办公楼（成本6000万）后出租，土地使用权使用年限50，建成的办公楼使用年限30,，那
土地使用权和办公楼做为投资性房地产分开摊销和折旧吗？——是的。土地所有权属于无形资产，办公楼属于固定资产，应分别入账，分别摊销。
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④ 关于土地使用权确认为无形资产还是投性房地产问题

一、无形抄资产是指企业拥有或者袭控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。会计上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权、商标权等称为无形资产；

二、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物；

三、准则规定下列各项不属于投资性房地产的有：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

综上可知，土地使用权作为无形资产核算，那么肯定是单位自己使用，为企业自己日常经营带来利益的。而一旦作为投资性房地产核算，那么无形资产的使用者一般不是企业或者是准备出售的。

⑤ 投资性房地产的土地使用权是单独作为无形资产还是计入投资性房地产成本自建建筑的土地使用权呢

企业将其拥有土地使用权的土地用于出租或者持有并准备增值后转让的，应当将该土地使用权确认为投资性房地产。

假设上述投资性房地产原为企业自用的土地使用权，按照转换为投资性房地产后采用的计量模式的不同，应当采用不同的会计处理。

1、如果企业采用成本模式计量该投资性房地产的，则：

借：投资性房地产

借：累计摊销

借：无形资产减值准备

贷：无形资产

贷：投资性房地产累计摊销

贷：投资性房地产减值准备之后各期间，仍按原摊销期限分期摊销

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计摊销

2、如果企业采用公允价值模式计量该投资性房地产的，则：

1、如果转换当日，土地使用权公允价值大于其账面价值的

借：投资性房地产——成本

借：累计摊销

借：无形资产减值准备

贷：无形资产

贷：资本公积——其他资本公积

2、如果转换当日，土地使用权公允价值小于其账面价值的

借：投资性房地产——成本

借：累计摊销

借：无形资产减值准备

借：公允价值变动损益

贷：无形资产

3、转换后，各期期末，根据土地使用权公允价值，调整投资性房地产的账面价值

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

或者：

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

(5)房地产无形资产与建筑物区别扩展阅读：

采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理

1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

2、将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房地产在转换日的公允价值，借记本科目（成本）， 原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。

同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益”科目。

待该项投资性房地产处置时，因转换计入其他综合收益的部分应转入当期的其他业务成本，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目。

将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”科目，按其账面余额。

贷记“固定资产”或“无形资产”科目；按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”、“累计折旧”科目，原已计提减值准备的。

借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目，同时，转换日公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目。

转换日公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益”科目。待该项投资性房地产处置的时候，因转换计入其他综合收益部分应转入当期的其他业务成本，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目。

3、投资性房地产进行改良或装修时，应按该项投资性房地产的账面余额，借记“在建工程”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动）。

4、资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。

5、将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，应按该项投资性房地产在转换日的公允价值，借记“固定资产”、“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本。

贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动），按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

6、出售投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款” 等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额。

借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产（成本）”科目、贷记或借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目。

同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务成本”科目。

按该项投资性房地产在转换日计入其他综合收益的金额，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目。本科目期末借方余额，反映企业投资性房地产的价值。

⑥ 投资性房地产与无形资产什么差别投资性房地产与企业自用房地产在会计处理上的区别。

企业会计准复则第3号——投制资性房地产（2006）财会[2006]3号第二条 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。第三条 本准则规范下列投资性房地产：（一）已出租的土地使用权。（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。（三）已出租的建筑物。第四条 下列各项不属于投资性房地产：（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（二）作为存货的房地产。 无形资产具有如下特征：1.无形资产不具有实物形态。 2.无形资产属于非货币性长期资产。3.无形资产是为企业使用而非出售的资产。4.无形资产在创造经济利益方面存在较大不确定性。 您的问题好多，回答太长，我写不下了！

⑦ 土地使用权是不动产还是无形资产

土地使用权是企业的无形资产。

土地使用权用于自行开发建造厂房等专自用地上建筑物时，土属地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。

无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

无形资产具有广义和狭义之分，广义的无形资产包括货币资金、应收账款、金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等，因为它们没有物质实体，而是表现为某种法定权利或技术。但是，会计上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权、商标权、土地使用权等称为无形资产。

(7)房地产无形资产与建筑物区别扩展阅读

土地使用权使用的处理：

如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，一般应当对实际支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值相对比例)在土地使用权和地上建筑物之间进行分配;确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，才全部作为固定资产核算。

⑧ 如何确定土地使用权是无形资产还是投资性房地产

取得土地使用权看企业的持有目的

1、建造自用项目（厂房、办公内楼），建造自营项目（饭店、容购物中心）确认无形资产

2、建造对外出售项目（商品、公寓），确认存货，开发成本科目

3、建造对外出租（商铺、写字楼）确认投资性房地产

投资性房地产主要包括：

1、已出租的土地使用权、

2、持有并准备增值后转让的土地使用权

3、已出租的建筑物；

(8)房地产无形资产与建筑物区别扩展阅读

下列各项不属于投资性房地产

1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；

2、作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为

企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件

1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业

2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；

3、该投资性房地产为可靠房产商提供。

无形资产包括社会无形资产和自然无形资产

社会无形资产通常包括专利权，非专利技术，商标权，著作权，特许权，土地使用权等；

自然无形资产包括不具实体物质形态的天然气等自然资源等