『壹』 土地证续期费用怎么计算
不知你是什么地方的，举例说明一下:
目前有部分流通的房子土地使用性质是＂国有划拨＂，＂划拨＂得土地当初开发者是从国家那里无偿获取的，没有支付土地转让的费用，这部分土地证上写着＂国有划拨＂字样的房子如果要转为＂国有出让＂，获得70年产权－－－国有划拨的房产都没有规定使用年限，转为＂国有出让＂后，可重新获得70年使用权.
可将此类土地使用性质为＂国有划拨＂的房产视同为70年使用权到期的房产，将这种房子土地使用性质由＂划拨＂转为＂出让＂需要支付的费用视同为现在的商品房在70年使用权到期后续期需支付的费用，就可以明白使用权到期后需要制服的续期费用的多少了？这个支付费用标准面积是以土地证上的土地使用面积为准的，不是房产的建筑面积.＂国有划拨＂转＂国有出让＂，宁波的具体费用如下:土地划拨转出让税费:市区 一类 733/㎡ 二类 603/㎡ 三类 421/㎡ 四类 243/㎡ 五类 142/㎡ 六类 108/㎡ 鄞州区 180----240/㎡（一般是240/㎡）
一套100平方市价为100万元的6层房产，到期后的续期费用大概为1万2千多点，相当于总房价的1％左右.
建议咨询当地土地和房管部门就会知道你所在地的具体数字。
『贰』 土地使用权续期 补缴地价怎么算
土地补地价计算方法一般有三种。具体公式如下：
1、土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件，需要向国家补交的地价的计算公式为：补地价=改变后的地价-改变前的地价。
2、如果改变容积率，楼面地价不变，补地价的计算公式为：补地价=原楼面地价×(现容积率－原容积率)
3、如果容积率及楼面地价都有所变化，补地价的计算公式为：补地价=现楼面地价×现容积率－原楼面地价×原容积率。
一、如果土地使用权到期后，需要怎么续期，怎么收费?
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算，主要还看房子位置、配套等综合因素，如果40年产权房，在稀缺地段，也是可以很高价格的。
二、土地使用权到期续期的步骤：
(1)、续期申请的提出,土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
(2)、续期申请的审批,土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
(3)、续期的性质土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其少有不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。
土地证续期费用交到哪里?
1、土地证续期费用应该交到土地和房管部门，咨询当地土地和房管部门就会知道你所在地的具体的续期费用。
2、《城市房地产管理法》第二十一条规定,土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
3、土地使用权期满，商品房土地使用者可以申请续期。商品房土地证需要续期的，应当依照相关规定重新签订合同，支付商品房土地使用权出让金，并办理登记。
(2)商铺续期土地使用费怎么算扩展阅读：
土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期流程：
(1)续期申请的提出
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
(2)续期申请的审批
土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
(3)续期的性质
土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。
『叁』 商铺到期后怎么交土地出让金
《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。——根据这条规定，住宅的土地使用权期间届满，可以自动续期，是否交土地出让金，暂没有规定，对非住宅使用权期间届满怎么办，暂没有规定。
『肆』 商铺的使用年限到期了后，要缴纳继续使用的钱，那么商铺是要缴多少钱的土地使用权
我国规定住宅用地的最高年限是70年，商业用地40年，综合用地50年。现在已经明确，专届满自动续期。至于要不属要再缴纳一点土地出让金，物权法没有明确。
《物权法》规定：
第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
『伍』 商铺使用年限是40年，到期后怎么办土地出让金要交多少
目前，国家尚未对土地使用权到期后的处理办法出台文件，谁都不知道怎么办。