房地产收并购溢价摊销

⑴ 折价或溢价摊销是什么意思

简单点说吧，如果甲发行债券，该债券票面上表明的面值是1000。其明确的票面利率是10%（也就是以后企业支付利息时按10%的利率计算），但是当时市场上的实际利率为9%（比如你把钱存入银行时银行提供的存款利率）。此时，你想想以后当甲支付利息时，它是按票面利率10%乘以票面价值1000计算的利息支付给购买债券的，但当时市场上的实际利率只有9%，甲却按10%的利率支付了。到时甲是不是会多付了1%的利息，那甲不是亏了，谁会做亏本的买卖啊。于是为了弥补甲以后多支付给购其债券买者的1%利息，甲就会在刚开始发行债券时，把以后会多付的利息提前给收回来，即溢价发行，按高于票面价值1000卖出去(假如是1100），高于1000的部分就是溢价。该溢价就会在未来每期计算利息时给摊销掉。比如：到时支付利息时会计账务处理按1000*10%=100 贷：应付利息 100， 但其实其应当确认的实际利息是（1100*9%)=99，借：财务费用 99
其差额1就是甲多付的利息，因为在发行债券时甲多付的利息已经提前收回来了，所以在以后支付利息时再把它抵销，这就是溢价摊销。会计分录：

借：财务费用 99（实际利息）
应付债券--利息调整 1（溢价摊销）
贷：应付利息 100 （票面利息）

所以溢价摊销就是融资者以高于市场利率的票面利率，溢价发行债券，多余票面价值的溢价会在以后每次利息支付时分期摊销。溢价摊销就是相比于市场利率多付的利息。

⑵ 房地产里面什么是溢价，溢价怎么提成。

溢价债券
以高于面值发售之债券。
投资者购买债券，均预期债券所给予的回报率会高于银行存款，因为购买公司的债券要承担风险。由于承担额外风险而要求的额外回报，就称为“债券风险溢价”。债券风险溢价，大抵可分为四类，分别为：到期（maturity）溢价、不履行债务（default）溢价、流动性（liquidity）

债券风险溢价溢价及、个别事件（issue-specific）溢价。
1、到期溢价

如果两种债券，一种年期较长而另一种年期较短，那么当息口上升时，年期较长的债券价格跌幅会较大。同样地，假设息口下跌，年期较长的债券价格升幅会较年期短的债券为大。因此，年期长的债券对于息口升跌较为敏感，所以风险亦较大。这种由年期长短而导致的债券风险，称为到期风险。

2、不履行债务溢价

一间公司发行了债券，债券持有人最害怕的是公司没有能力派发利息及在到期时公司没法偿还债券本金。而这种公司没法还清债务的可能性，就称为不履行债务风险。

3、流动性溢价

债券持有人用资金购买了债券，就没法把原来的本金去消费。这样，债券持有人的资金流动性便小了。又或者，债券的交投量很小，成交不多以至不容易套现。这种小了流动性的状况，就称为流动性风险。

4、个别事件溢价

因为公司债券有其它特性，例如可以换股或者提早到期（callable），从而导致产生风险，这种风险称为个别事件风险。

概念
债券溢价是债券价格大于票面价值的差额。

债券溢价受两方面因素的影响：一是受市场利率的影响。当债券的票面利率高于金融市场的通行利率即市场利率时，债券就会溢价。二是受债券兑付期的影响，距兑付期越近，购买债券所支付的款项就越多，溢价额就越高。

摊销
1、受市场利率影响而产生的债券溢价

债券的票面利率高于市场利率而产生的债券溢价，对债券的购买者来说，是为以后多得利息而预先付出的代价，即把按票面利率计算多得的利息先行还给发行人；对债券发行人来说，每期要按高于市场利率的票面利率支付债券利息，就需要以高于债券面值的价格出售债券，溢价是对其以后逐期多付利息预先得到的补偿，是向投资者预收的一笔款项。这种情况下的溢价实质上是对票面利息的调整。在实务处理中，应将滥价额在债券的存续期内逐期摊销，这样，投资者每期实得的债券利息收入应为按票面利率计算的应计利息与溢价摊销额的差额。

实际利率法，是以实际利率乘以本期期初债券帐面价值的现值，得出各期利息。由于债券各期期初帐面价值不同，因而计算出来的各期利息也不一样。在债券溢价的条件下，债券帐面价值逐期减少，利息也随之逐期减少。当期入帐的利息与按票面利率计算的利息的差额，即为该期应摊销的债券滥价。这种方法计算精确，但较为复杂。

实务处理中多采用直线法。

⑶ 法院判决方式股权收购取得的土地溢价能计入开发成本吗

控股式收购的结果是A公司持腾讯有足以控制其他公司绝对优势的股份，并不影响B公司的继续存在，其组织形式仍然保持不变，法律上仍是具有独立法人资格。B公司持有的商品条码，仍由B公司持有，而不因公司股东或股东股份数量持有情况的变化而发生任何改变众创。商品条码持有人未发生变化，其使用权当然也未发生转移。由于控股式收购并不改变B空间公司的组织形式，其任具有独立法人资格，对外独立承担法律责任，因此，除法律有特殊规定，B公司对外的所有行为都应当以B公司的名义作出，A公司无权以其本身的名义代替B公司对外作出任何行为，而只能在内部通过其持有的B公司的绝对优势的股份来行使支配或控制B公司的权利

⑷ 溢价收购的账务处理

好像你的问题有点问题，名词是不是应该更清晰一点，转让方，受让方，目标股权，被投资方指的是？

⑸ 收购溢价如何做会计处理

1、接收投资单位
借：实收资本——出让人
贷：实收资本——受让人
2、出让股权单位回
借：其他应答收款——受让人
贷：长期投资—其他股权投资—被投资单位
投资收益 (如果损失，借记营业外支出)
3、受让股权单位
借：长期投资—其他股权投资—被投资单位 (股权面值)
营业外支出(折价购买，贷记投资收益)
贷：银行存款
《企业会计准则第20号——企业合并》规定，对于非同一控制下的企业合并，合并中取得的有关资产、负债应按其在购买日的公允价值计量，企业合并成本大于合并中取得可辨认净资产公允价值的份额部分确认为商誉，企业合并成本小于合并中取得可辨认净资产公允价值的份额部分计入合并当期损益。
会计准则对商誉的会计确认已作出明确规定，即被并企业法人资格注销时，该商誉在购并企业账上体现;被并企业法人资格保留时，该商誉含在购并企业长期股权投资内，在合并报表上体现。

⑹ 溢价收购股权时如何做分录我是收购方

不论是否溢价收购，都按照实际付出的金额来记录
1.若取得股权后不能对目专标公司实施控制、属施加重大影响并且无法可靠取得股票的市场价值，则计入长期股权投资
借：长期股权投资
贷：银行存款
2.若取得股权后不能对目标公司实施控制、施加重大影响并且能持续可靠地取得公允价值.
（1）若公司用于短期赚取差价，计入交易性金融资产
（2）否则计可供出售金融资产
借：交易性金融资产/可供出售金融资产——成本
投资收益（交易性金融资产的手续费，可供出售金融资产直接计成本）
贷：银行存款
2.若能施加重大影响
借：长期股权投资
贷：银行存款
然后按享有被投资公司净资产的公允价值份额调整初始投资成本
3.收购股权后实现了控制，目标企业变为子公司
借：长期股权投资
贷：银行存款
发行费用计管理费用，不计入成本（支付现金方式取得投资的手续费除外）
借：管理费用
贷：银行存款

希望能够帮到您！

⑺ 我想知道折价或溢价摊销是什么意思呢

折价是指按照市抄场袭价格或由具有债权债务关系的双方共同委托的估价机构对标的物的实际价值进行评估，以双方均认可的价格将标的物的所有权由一方当事人转让给另一方当事人，从而全部或部分地了结双方间的债权债务关系。

⑻ 溢价收购部分股东股权如何进行账务处理

分析如下：

1、接收投资单位。

借：实收资本——出让人

贷：实收资本——受让人

2、出让股权单位。

借：其他应收款——受让人

贷：长期投资—其他股权投资—被投资单位

投资收益 （如果损失，借记营业外支出）。

3、受让股权单位。

借：长期投资—其他股权投资—被投资单位 （股权面值）

营业外支出（折价购买，贷记投资收益）。

拓展资料

1、股权是有限责任公司或者股份有限公司的股东对公司享有的人身和财产权益的一种综合性权利。即股权是股东基于其股东资格而享有的，从公司获得经济利益，并参与公司经营管理的权利。

2、股权是股东在初创公司中的投资份额，即股权比例，股权比例的大小，直接影响股东对公司的话语权和控制权，也是股东分红比例的依据。

3、股权转让仪式是指公司股东依法将自己的股份让渡给他人，使他人成为公司股东的民事法律行为。股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式，我国《公司法》第七十一条第一款规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。

4、股权自由转让制度，是现代公司制度最为成功的表现之一。随着我国市场经济体制的建立，国有企业改革及公司法的实施，股权转让成为企业募集资本、产权流动重组、资源优化配置的重要形式，由此引发的纠纷在公司诉讼中最为常见，其中股权转让合同的效力是该类案件审理的难点所在。

5、股权转让协议是当事人以转让股权为目的而达成的关于出让方交付股权并收取价金，受让方支付价金得到股权的意思表示。股权转让是一种物权变动行为，股权转让后，股东基于股东地位而对公司所发生的权利义务关系全部同时移转于受让人，受让人因此成为公司的股东，取得股东权。根据《合同法》第四十四条第一款的规定，股权转让合同自成立时生效。

6、但股权转让合同的生效并不当然等同于股权转让生效。股权转让合同的生效是指对合同当事人产生法律约束力的问题，股权转让的生效是指股权何时发生转移，即受让方何时取得股东身份的问题，所以，必须关注股权转让协议签订后的适当履行问题。

⑼ 什么是溢价摊销

1. 溢价、摊销是两个不同的概念。

2. 溢价乃指所支付的实际金额超过证券或股票的名目价值内或面值。而在基金上，容则专指封闭型基金市场的买卖价高于基金单位净资产的价值。我们通常说一支股票有溢价，是指在减掉各种手续费等费用之后还有钱。我们说一支股票有多少的溢价空间，是指离我们判断这支股票的目标价格和股票票面价格之间的价差。溢价是指交易价格超过证券票面价格，只要超过了就叫做溢价。溢价空间是指交易价格超过证券票面价格的多少。

3. 摊销（Amortization）指对除固定资产之外，其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法，与固定资产折旧类似。摊销费用计入管理费用中减少当期利润，但对经营性现金流没有影响。