Ⅰ 想在美国买个别墅，请问手续费佣金是多少自己没有绿卡能去当地买吗
1：不需要手续费，如果是代理商在中国卖，是不用佣金的。如果是找当地中介，那就需要房价的几个点来做为中介的佣金，这个情况和中国差不多的。
2：美国房产购买不受限制，只有中国、澳洲才会限制外国人买房或者是只买一套房。
3：深圳有家美国房产的代理商，也不收中介费的，算是开发商代表。名字叫联商投资。
Ⅱ 美国别墅的物业费有每月45美元一平的吗
没有，在LA，NY都不可能有
Ⅲ 美国房子费用通常是多少
Q1：美国各个区域的平均房价是怎样的？
美国和中国一样，每个地区，每个州，到每个州下面的更细小的城市的价格都是非常不一样的。整体美国来说，房价从几万块美金到几百万，甚至几千万，上亿都有，所以我会把美国分为几个区域来回答这个问题。
美国主要分为五个区域：东北部、中西部、西部、西南部和东南部。
东北部
东北部涵盖了美国最早开始的几个州，其中有众所周知的纽约州和马萨诸塞州。 这个区域最北边是马里兰州，最南边是宾夕法尼亚州。房价从最低不到10万美金，也整体在几十万美金的价格。最高的则是波士顿地区，平均价位在50万美金左右，和最高的纽约市地区，平均价格高达150万美金。
中西部
中西部涵盖了美国非常大的一片以农业为主的平原地区。这个地区也是挨着加拿大，最东到俄亥俄州，最西到堪萨斯州，南北达科塔，和内布拉斯加州。这个地区最著名的城市就是芝加哥和底特律了。由于底特律的破产和汽车行业的不景气，整体中西部的房屋价格都没有特别的昂贵，最低平均价格是8万7千美元到整体区域最贵的芝加哥，也仅仅在20多万美元。
西部
西部涵盖了从科罗拉多州，怀俄明州，蒙大拿州到加州太平洋边，还有阿拉斯加和夏威夷群岛。这个区域最为人知的就是加州和华盛顿州。其中加州是全美第一大经济州，同时也是全球第六大经济体。根据2014年人口普查显示，加州人口高达3千9百万，其中13%都是亚裔。由于硅谷和好莱坞都在加州，导致加州整体房价持续高涨，西部的房价也是跨度相当大的一个地区。最低不到10万美金，到高达两三百万的平均房价。夏威夷作为旅游胜地，近年来由于越来越多的游客和退休人士，房价的平均价格也高到60万美金以上。
西南部
西南部涵盖了从亚利桑那州到奥克拉荷马州，其中最众所周知的就是德克萨斯州了。对于华人越来越多的休斯顿和达拉斯，平均房价都在20多美金左右。当然，整个区域也有稍微贵一些和稍微便宜一些的，最低不到10万，最高到80多万。
东南部
东南部涵盖了从福尔吉尼亚州，肯塔基州，到路易斯安那州，到佛罗里达州。这个区域最为大家所知道的就是首府华盛顿和佛罗里达州了。这个区域的房价也是比较广泛，从不到10万美金到超过70万美金的房子。个别区域也达到将近100万的平均房价。
Q2：房子的不同材质
木头
在美国大部分的房子是木质结构的，原因主要是经济上的。美国开元的时候，整片土地都是森林和成片的树木。曾经在这片土地上生活的美国印第安原住民也都是住在深山里，他们的房屋也都是木头棚子，所以在美国，大部分的房屋都是木头制造的。另外，用木头制造房屋除了经济上的考量，还有就是美国的许多房屋都不超过三层，也是因为一开始的创始人都是从欧洲过来的。他们在欧洲的房屋也基本上都是洋楼风格的，所以当他们移民来带美国的时候，也把他们的建筑风格带来了美国。当初的以农业为主的社会绝大多数都是木屋形式的房屋，所以到今天，美国大部分的房屋也还都是木头制作的。 鉴于所有的木质房子都比较矮，维修起来也不是特别费劲，居住起来也比较舒服，所以质量是没有问题的。
注：更详细的答案参考我在这里的解答：为何美国的房子大都是木板房？ - 知乎
钢筋水泥
混凝土和钢筋水泥的建筑是在近代才进入到美国的。20世纪初，大城市纽约开始建造自己的高楼大厦，其中就引用了钢筋水泥的材质。当然，针对这种高楼大厦，钢筋水泥是必须用的材质，木头是建造不了的。这类建筑是非常顽固的，所有的高楼大厦都是这种这种材质的。
附录：美国房屋质量检查流程
房屋检查是报价合同不可缺少的附加条款之一。当买卖双方在购房合约上签字生效后，买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子。
检查费由买家支付，价钱根据房价而定，一般几百元美元，房价越高检查费越贵。 通常房屋检查大概要两到三个小时，买主在房检时最好跟着检查师走，这样可以学到很多东西。检查师会一边检查一边向买主解释注意事项或问题所在。
检查内容包括房屋基本结构、地基、屋顶、地板、墙壁、门窗、地下室、供电系统、供排水管、冷暖设备、烟雾报警器等。检查师要填写一份详细的检查报告，包括房子的状况，哪些设备可能出问题，剩余寿命是多少，应该怎样维护，等等。除了详细的检查结果，还会有一份总结，列举卖主要修理的部分。如果买主要求，检查师还会帮着估价。好的检查师还会附上彩色照片，使问题所在一目了然。
以下是房屋检查一般主要会查的几个地方：
屋顶
房屋检查师一般会爬梯子到屋顶上面去看的，如果因为各种原因漏水，比如说排水管道堵住了，水就会从屋顶直接顺着外墙流下来，那你就要考虑会不会水一直漏到地下室之类的问题。屋顶的瓦片的保修是二十到二十五年。装瓦片的时候如果两边和上方不留出气口，阁楼里的热气散不出去，这样的瓦片使用寿命一般是十年。
地基
地基有很多种，最好的是浇注混凝土，其次是混凝土块，粗石最次。粗石最大的问题是不漏水，时间长了也会潮; 混凝土块的问题是缝里的水泥时间长了会脱落，进水，会有白蚁隐患; 浇注混凝土的问题是会裂缝，尤其如果严寒酷暑打地基的时候打地基，更容易产生裂缝。
水泵和暗沟
很多人家装水泵 (Sump Pump) 是为了防患于未然。如果过往记录没有房屋被水淹的情况，那关键是看地势。有的时候山顶的房子如果排水不畅，没有暗沟，水淹地下室也不是不可能的。
白蚁
美国住宅的主要建材是木料，白蚁是损坏木质结构的害虫。白蚁检查可以是报价合同的附加条款之一。如买房要贷款，银行一定要求白蚁检查。独栋别墅，联排别墅，公寓楼三层以下都要检查。检查公司会把检查报告和账单寄到过户公司。检查报告的日期必须在过户的30天之内。如检查发现白蚁损害，检查公司会在检查报告单中注明处理的费用。买方经纪人会为买主写一份白蚁检查附件，要求卖主请专业人员处理。处理帐单也会寄到过户公司，由卖主承担。卖主接到白蚁检查附件后要在三天之内做出答复。双方达成协议后，白蚁检查的附加条款就取消了。面对常常有的白蚁现象，一般的处理方法是把毁坏的结构换掉，撒药，然后最好年年处理。如果曾经有白蚁迹象，现在没有活动的白蚁，并不能保证将来没有白蚁，很可能就是刚好没看到，所以处理一般都是要做的，另外，白蚁在新房子也可能会出现。
氡气
氡气是一种含放射性元素的气体，是致癌物质。户外空气中的氡气含量是每升0.4微微居里 (pCi/L)。美国环境保护署规定室内氡气含量不能超过4.0微微居里。氡气由土壤中存在的铀分裂产生，会通过地基的裂缝或地下室的排水泵进入室内。没有地下室的房子不需要做氡气检查 。氡气检查也可以是报价合同的附加条款之一，可以请房屋检查师一起做。检查费也是由买家出。如果检查结果表明氡气指标超过标准，买方经纪人会为买主写一份氡气检查附件，要求取消合同或要求卖主采取降氡气措施，花费在 $800 到 $2000。卖主接到氡气检查附件后要在三天之内做出答复，是同意降氡气还是出相应的处理费。买主在接到卖主的回应后，也要在三天之内做出答复。双方达成协议后，氡气检查的附加条款就取消了。
霉菌
长霉菌主要是因为潮湿，尤其房屋被大树覆盖常年阴凉的时候。看图片的时候，从窗户出去就是大树很美，实际上，霉菌最喜欢阴凉潮湿的环境。所以地下室最好有除湿机，房子不住人的时候也应该经常开开空调除除湿气。一般发现霉菌，最好找专业公司处理。
其他
房屋检查师还会检查房子配套的洗衣机、炉灶、灯具等，比较重要的有房屋电路布线、浴室隔水层是否渗漏、离屋子近的大树等，这些都是有问题修理起来比较花钱的地方。买方经纪人会根据检查报告在房屋检查附加条款有效期内（一般是七天）为买家写一份房屋检查附件交给卖方经纪人。一般银行没收的房子写明按现状出售 (AS IS)，房检问题概不负责，买家在房屋检查发现问题后，只能要求退房或自己修理。正常售房时如果房子的主结构有大问题，如地基断裂，房屋有倒塌危险等，买主可以要求取消合同，其它的问题可以要求卖主修理。
卖家在接到房屋检查附件时，要在三天之内做出答复，是同意修理还是出相应的修理费。有些东西是卖家必须修的，像房屋基本结构，地基，屋顶，供电系统，供排水管，冷暖设备，烟雾报警器等有问题或不工作。供电系统和供排水管的问题还需要有执照的电工或水管工来修理。其它的东西卖家可以不修，象墙上有洞，地板或地毯破损等等。但卖家不修买家可以不买，所以要双方协商解决。买家在接到卖家的回应后，也要在三天之内做出答复。双方达成协议后，房屋检查的附加条款就取消了。卖家答应修理的东西，要有修理工的发票做依据。
如买新房，建筑商会给一年保修，所以在过户前可不做房检。建议在十个月时做个房检，如查出问题可让保修公司修理。如果盖房子时在地基回填土中掺了化学药粉，防止白蚁进入室内，则新房在五年内不会出现白蚁，因为这种药粉的有效期是五年。新房在地基四周也可能会装排气管道，然后在水泥地面打孔或利用地下室小水井，与排气管连接将氡气排出室外。
房地产交易时间性很强，如果买家在有效期内向卖家发送通知，卖家要在三天之内给答复。买家在收到卖主答复后，也要在三天内做出回应。任何一方在接到对方通知后三天之内不做答复，就等于接受对方最后条款。双方对每项检查结果处理方法达成协议后，经纪人会准备一份最后的附件，让买卖双方签字。
房屋检查是在合同签字后, 五至七天左右就应该去做, 具体多少天是由买卖双方商定。由买家请一位专业检查师并由买家付钱。房屋检查既是对房子的一次检查,也是买主详细了解房子的一次机会, 所以应尽量参加。专业检查师在对房子检查时, 除了专业知识外, 多年的工作经验也是非常重要的,另外必要时也须借助仪器仪表, 比如: 煤气测漏器, 潮湿测试器, 电压电流测试器等。检查时, 从上到下, 从里到外, 从系统到结构,以及安全等无所不包。一个详细的检查应包括水电系统, 各项设备, 房屋结构,安全因素, 屋顶隔楼, 车库, 地下室, 内墙外墙, 门窗地板, 烟囱壁炉, 室外排水, 植被树木等。
一个好的检查师应在检查结束时, 为买家提交一份系统的检查报告, 一般的公司都会有一份事先印好的表格, 里面将应检查的内容逐条列出, 检查师也逐条检查, 发现问题则记录下来。总之，房屋检查很重要找一个能够负责任的检查师，可以通过网上和比较好的经纪人推荐等多方面了解。
Ⅳ 美国住房费用需要缴纳哪些
美国各个州的法律不尽相同，需要完税的项目不完全一样。简单地说，买房需要几千美元的各种费用，并不多。
最主要的税是房地产税，那不是“买房”需要交的，而是“每年”都要交的，当然也包括“买房”的时候。美国各地的房地产税是每年物业估价的1%到3%多一点，各个地方不同。比如你在加州有一个五十万美元的房子，一年需要交房地产税大约五千美元；如果在德州有一个五十万美元的房子，一年需要交房地产税大约一万多美元。
Ⅳ 在持有美国德克萨斯达拉斯独栋别墅，每年都需要交纳哪些税费比如房产税，物业费，保险费等等各是多少
搜一下：在持有美国德克萨斯达拉斯独栋别墅，每年都需要交纳哪些税费？比如房产税，物业费，保险费等等各是多少？
Ⅵ 在美国买别墅是不是很便宜，但是每年要交多少钱的税呢
在美国买别墅是很便宜，但每年要交的税很多，以洛杉矶为例。
洛杉矶地区的房产税约为房产价值的1%。
一、房产税，美国各州不一样，按照年来缴纳的，是按照房产的价值而非价格提取。房产价值不同于房产价格，价值是估值价，价格是成交价。
二、美国的房产税政策总结下来，主要有以下几点：
1、美国的房产税税率根据各州的经济发达程度，税率各有不同，比如经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%，经济不是很发达的内陆州如得克萨斯州为3%。夏威夷州是个特例，税率只有0.25%，相对其他州比较低。
2、房产税税率的制定由各州的议会提出议案，由选区内的选民投票通过。
3、房产税的征收方是COUNTY(相当于国内的地级市）税务部门。
4、房产税的使用在每个地方都有明确的用途，通常来税，主要用在征收地的学校教育，图书馆，公共设施如本地街道绿化的建设和维护，支付本地公务人员如警察等的管理开支。所以通常房价比较高的区，当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生和治安秩序。
5、房产税的征收税基为纳税人所拥有的土地价值和地面建筑物价值来征收。
6、房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣所得税。如果纳税人每年交的房产税为10000元，而纳税人的年收入为40000元，那么纳税人的所得税税基为
30000元。不但是房产税可以抵扣所得税，而且纳税人为该房产所支付的所有贷款利息都可以抵扣所得税，比如纳税人的月供为2500元，其中1500元是
利息，那么本纳税年度可以抵扣所得税的额度为12个月×1500=18000元。综上，该纳税人实际年薪为40000元，但在减了房产税10000元和利
息开支18000元以后，需要申报所得税的税基是22000元，这种方法比较合理地降低了纳税人的综合税赋。
7、房产税由COUNTY的税务部门的评估办公室(ASSESSOR)每年一次进行评估。如果纳税人觉得评估结果不符合市场状况，可以在半年内向评估办公室申请重新评估。
8、按照实际情况来看，美国的房产税更象是中国的物业管理费。在美国，一个CITY通常也只有几百户或者几千户住家，也可以看作为一个小区，每位业主向CITY交纳房产税，这笔费用也是专门来支付本地的公共开支的和教育资源的。
Ⅶ 美国买一栋别墅要多少钱
60万人民币可购买美国一栋别墅 美国贵。这已经是众所周知的事实。拿房价来说，在我住的波士顿郊区，中等房价到百万美元以上的镇已经是司空见惯的了（编者注：美国通常以每单元住宅来统计房价，而不是像国内按每平方米计算）。而这还远远比不上加州和纽约——那里的房价，比波士顿地区还要贵50%以上。
佛罗里达富豪聚居的朱庇特岛也许是最极端的了，中等房价达到五百六十万美元。如此吓人的房价，界定着“美国制造”的成本。也怪不得，美国的企业纷纷“外包”，把制造业的基地移到了中国和印度等发展中国家。
不过，这些沿海大城市的房价，并不是美国的“标价”。实际上，美国大部分地区的房价还是非常便宜的。不久前CNN播出了一条新闻，讲的是一栋面积大约2200平方英尺（约二百平方米)，有四个卧室、两个半厕所、两个车库的独户住房，如果质量相当的话，在不同地区的最大差价有多大。结果发现，这样一栋房子，在加州比华丽山（Beverly Hills）城市别墅区平均价格是221万，在得州基林（Killeen）郊区则平均仅为13.6万，差价达到200多万美元！而类似这样一栋房子，全国的平均价格是42万多美元。
这样一对比，反映出在“贵美国”之外还有一个“贱美国”。我不妨举几个例子：俄亥俄州的Northbrook，中等家庭收入大约为6万美元（59902），中等的房价仅83760美元。也就是说，一栋房子用了不到一年半的家庭收入就可以买下来。类似的地方还有许多。纽约听起来是个世界上最贵的地方，但纽约州大部分地区房价却很便宜。比如Kenmore地区中等家庭收入将近6万，中等房价为9.3万。Tonawanda地区中等家庭收入5.1万，中等房价7.4万。
房价低的地方并非仅仅是“穷乡僻壤”。比如得州的奥斯汀，是个60多万人口的大城市，和波士顿相当，而且文化繁盛，有大名鼎鼎的得州大学。那里中等家庭收入为4.5万多，中等房价为16万多，三年的收入足以买栋房了。就美国全国的水平而言，中等家庭收入为4.4万多，中等房价为21万多，五年的收入足以买一栋房。（当然，以上是几年前的数字。如今美国的中等家庭收入到了5万上下，房价也略涨了一些。但收入和房价的比例，并没有本质的变化。）
所谓“贵美国”与“贱美国”之分，本来是人家的事情，和中国老百姓没有关系。但是，在全球化的时代，原来没有关系的现在就有了关系。全球化经济需要进行全方位的成本竞争。中国目前的优势在于成本低。但是，算算房价就知道，“贱美国”中的一栋房子，也就八、九万美元，换成人民币不过60多万。这比中国有些大城市的房价，已经便宜多了。
当然，美国人工还是贵。即使“贱美国”地区的劳工年薪，也要3万美元上下，换算成人民币是20多万。但是，美国的企业技术先进，可以节省大量的人力。另外，美国制度清廉且有效率，买卖说开张就开张，不容请客送礼，不用走后门行贿，更不用担心敲诈勒索。所谓“贱美国”，地价低，但在信息和基础设施方面一点儿也不落后。最近美元一贬值，企业在“贱美国”所支付的成本，和中国、印度等发展中国家的发达地区就可以竞争了。
更重要的是，发展中国家的大企业，大多是以发达国家为市场。如果能就地落户，不仅缩短了生产和消费之间的距离，降低了运输费用，更能近水楼台，了解市场动向，在产品设计、技术开发、交货速度等方面，都比隔着一个太平洋要有优势。另外，就地生产也跳过了贸易保护主义的壁垒，政治风险大大缩小。日本、韩国在处于中国这样的发展阶段时，都开始在“贱美国”设立工厂。特别是汽车业，占地很大，运输成本甚高，人工却相对用得较少，在美国就地开花，成本反而小。如今印度一些高技术公司，也走同样的战略，把从美国外包来的项目再外包到美国去。其中一个重要的理由，就是高技术行业，比如IT，它的设计和生产，要与用户的需求息息相通，就地生产才能把产品设计得到家。
中国企业要有长远的竞争力，要想向“贱美国”进军，就要求中国国内的市场经济成熟，大家能够公平竞争。不过目前，一些中国企业的成功背后并不单纯，有些还建立在一系列的关系、靠山，甚至行贿受贿的基础上。玩这套把戏玩惯了，走出国门就根本不知道怎么在市场经济中公平竞争。这或许某种程度上束缚了中国企业大步走向世界的步伐。
Ⅷ 美国独栋别墅的物业管理费用包含哪些内容
美国的物业管理分两种，一种是固定小区里的物管公司，也会接其他社区或独户的活。另一种就是单独接物管可以细分单项，比如只负责除草，清理，或泳池维护等等。具体到城市和社区可以问附近邻居用的什么物管公司。不过美国人住独栋来说大部分是自己负责自家物管的。
Ⅸ 美国别墅的前后花园每月要交费吗
您好，要看您是租的还是买的噢 ， 一般都是附带品。
望采纳，谢谢！