法拍房屋占有使用费的案例

❶ 我家有一套房子法院进行了司法拍卖，法院评估价格是90万，为啥第一次网上挂拍才81万

人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十，如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。

最高人民法院第八条拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

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注意事项：

1、购买者在购买司法拍卖的房子前，了解房产是否存在抵押，若有抵押的话，要弄清楚在什么情况下房产可解除抵押。

2、查清房产是否有欠费：购买者需要查清该房产的前房主是否有拖欠费用，如物业费、水电费、煤气费、垃圾费等相关费用，若没查清楚就买了欠费的拍卖的房产，购房者就需要把拖欠的费用都补上，才能使用房屋。

3、现场考察房产的情况：该拍卖房产的具体位置、外部情况、内部情况等都需要购买者亲自到现在进行考察。以免买到与拍卖图片不符的房产。

❷ 有哪些数额巨大的法拍房已交保证金，买家后悔的案例

印象中最深的一个法拍房反悔事件，应该几年前一个买家把金额看错出的一个乌龙案例。虽然最后事情解决了，但是也给大家提了个醒，买东西时，数字位数，小数点一定要数清楚。

❸ 法院处置的“司拍房”有哪些风险

与房产中介办理二手房交易不同，法院处置的“司拍房”按要求必须一次交付全款，不能贷款。而且司拍房竞拍结束后，购房者需要办理过户手续，须出具法院的《执行裁决书》以及《协助执行通知书》等文件，才能到房产部门办理过户手续。

有熟悉“司拍房”流程的法律界人士告诉记者，“文件什么时候出，还需要法院根据案件进展情况来定，具体时间不确定，简单的案件几天就能办理，有些案件可能需一年半载。”

在许多拍卖机构的公示上，对拍卖的房产做说明时，多有“竞买人自行了解标的瑕疵并承担，委托人及拍卖人不承担瑕疵担保责任”内容，也就是说对房屋产权是否清晰，是否债务纠纷处置房产，手续是否完备，房屋是否净空等都需要个人自行了解。

沈阳的于先生就有一次尴尬的“司拍房”经历。他参加司拍购买的一处债务纠纷的二手房，被原房主租借给自己的亲戚，虽然自己拍卖得到了房产，后来为了让住房里的人腾房出去，尝试了各种手段，最后耗时近一年才得以完成，熬得身心俱疲。

事实上，风险不仅仅这些，上述法律界人士称，曾有业主竞拍获得房产时，在办理过户手续时，才发现房产只有产权证而无土地使用权证，后来补缴土地款也花了不少钱，算下来反而比其他正常二手房贵出一截。

“司拍房”要理清的法律关系

对于如何安全购买“司拍房”，律师认为首先要理清几个主要法律关系：

一是注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否还被其他机构查封。

二是要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。

三是了解司拍房的房主是否涉及债务问题而对房屋进行多次抵押。如有抵押，要了解清楚是否可办理解押。

四是关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的司拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。此外还要关心是否有未交结清的水电费、物业费等费用情况。

（以上回答发布于2016-08-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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❹ 有没有担心买了法拍房，但是发现房子被占用了，怎么办

法拍房里的老赖占有房子，是法拍房新业主的头疼的问题。近日，深圳的法拍房清退的一个案例，大家可以了解一下。想清退屋里的老赖，还是有办法的。
深圳的肖女士和叶先生拍下了某配套市场的18套房子，但是发现被深圳某公司占有了。
经过查证，发现这个公司是租用了前业主的房子，并且签了16年的租赁合同，投资千万还准备在这个楼里开幼儿园。
这个案例最终能够由法院来成功的判决这个公司腾退，还是之前提到的一个法律问题，租赁合同是否是在房子抵押之前签订的，幸运的是，经过租赁合同和抵押的生效时间。这个公司的16年租赁合同，是在房子抵押之后签的，这就是说买卖破了租赁。
院根据这一事实，判决该公司撤离房子，并且要支付占有费用。像这种占有房子的公司或者个人，总是有各种理由借口不搬出去，新的法拍房购买人已经获得了这个房子的所有权，可以通过寻找占有人的问题，找到法律的漏洞来解决问题。
实在找法院协调的过程中，这个占有的公司还存在很多问题，比如随意改造房子的结构，占用安全通道，消防通道这种问题，并且在消防通道开小卖部，这些问题已经严重危害了整个楼的人的安全问题。
法拍房的新房主要善于利用各种资源来寻找解决的突破口。法拍房腾退难的问题，但是可以解决的。

❺ 法拍的房子房产证上没有草房,但实际有草房被别人占用，说是自己买的怎么办

你要弄清概念，不能按法院和银行的忽悠。
1，开发商说这个房子是718，并办理了交房，把这个房子按购房合同交付给了你，房产部门也审核出具了房产证，这个房子就是718。
2，现在出现的704房产证，只是一个证，并没有办理交房手续（已经交给你了，他也不可能办理实际交房），不管这个证真假都与这个房产无关。
你有购房合同、交房手续，这个房子就是你的718。
718与704只是开发公司的编号，不能认为这个718不存在，开发商编了这个号、按这个号交了房、办了证你也实际占用，这个就是718。
银行贷款不是就看房产证还需要实地勘验。你可以要求银行出具当时贷款实地勘验的房产内外部的图片以及相关材料，来证明这个房产是用于贷款的704

❻ 使用他人房屋,使用者承担使用费的法律依据是什么

占有利益为无形财产，承租人只能采用折价补偿的方式返还，即支付房屋使用费内。
《最高人民法容院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应法律若干问题的解释》第5条规定:“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”
因此，租赁合同无效，承租人应支付房屋使用费，房屋使用费可参照无效合同约定的租金标准计算。

❼ 花85万元买了一套房却被别人强占，买法拍房时该注意什么

花费85万买了一套房，却被别人抢占。世上还有这种事？虽然我国社会经济不断发展，人民生活水平也逐渐提高。在满足基本的物质需求之后，人们就有了更大的欲望。赚了钱的人纷纷想在城里买房。因为城里的生活更加便利，更加繁华。在城里买房可以解决很多问题。买房对于很多家庭来说是一项重大的支出。很多人没办法全款买房，就通过贷款买房的方式。买房是要经过很多程序的，买房的时候一定要认真仔细的调查清楚。尤其是在购买二手房的时候。法拍房是法院拍卖的房产，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行借款合约或无法偿清债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖一拍卖所得案管长兴债权而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。这个新闻也提醒大家在购买法拍房的时候一定要调查清楚。不然就会有很大麻烦。

❽ 法拍房拍卖的话有哪些风险和弊端

“法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的：
1、房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的。如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。
2、参加竞拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。不过，目前部分法院支持在竞拍前提前申请商业贷款。

❾ 法拍房公告已腾空实际有老人恶意占房，我可以申请法院退款吗老人提出要我额外给她钱才肯搬走属于敲诈

法院退款很难啊，你可以申请法院强制执行。强制老人腾房，老人的行为不属于敲诈勒索。
采纳谢谢