租金分期摊销税务管理办法

❶ 所得税汇算时，经营租赁的房屋装修进入长期待摊，但是租赁期提前结束，租赁结束后怎么摊销。

企业复所得税法
第十三条
在制计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：
（四）其他应当作为长期待摊费用的支出。
企业所得税实施条例
第七十条企业所得税法第十三条第（四）项所称其他应当作为长期待摊费用的支出，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。

国家税务总局关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知
国税函〔2009〕98号
九、关于开（筹）办费的处理
新税法中开（筹）办费未明确列作长期待摊费用，企业可以在开始经营之日的当年一次性扣除，也可以按照新税法有关长期待摊费用的处理规定处理，但一经选定，不得改变。

综上，简单的说，只要你这笔装修没有作为开办费的话，只要摊销期在税务规定的3年以上就行了，照着你5年继续摊销就行了。
或者直接跟你的企业所得税主管税务局报告下具体事项，允许一次性摊销掉也可以。
长期待摊费用个人理解类似于固定资产的。

个人意见，仅供参考

❷ 租赁期限跨年度租金收入的税务问题

租赁期限跨年度租金收入可有条件分期纳税

租金收入即企业将自己的财产出租给其他企业或个人使用并从中收取的费用。《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第十九条规定：“企业所得税法第六条第（六）项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。”

《企业会计准则》规定，企业的租金收入同时满足下列条件的，应当确认收入：一是相关的经济利益能够流入企业；二是收入的金额能够合理地计量。而《企业所得税法实施条例》规定，租金收入应当按照合同约定的承租人应付租金的日期确认实现。这一规定，实施条例释义认为已经不完全属于权责发生制，而更接近于收付实现制，实际上也就是纳税必要资金原则的具体应用之一。租金的支付时间是租赁合同的重要条款，承租人应当按照租赁合同约定的租金支付时间履行支付租金的义务，因此自合同约定的支付租金之日起，该笔租金在法律上就属于出租人所有，发生财产转移的法律效力。企业租金收入金额，应当按照有关租赁合同或协议约定的金额全额确定。

《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函[2010]79号）关于租金收入确认问题规定：“根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。出租方如为在我国境内设有机构场所、且采取据实申报缴纳企业所得的非居民企业，也按本条规定执行。”这份文件在企业所得税上，对租赁期限跨年度的租金收入可有条件的改变按近于收付实现制来确定收入实现，即在租赁期内，对租金分期均匀计入相关年度收入。条件一是交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，条件二是租金提前一次性支付的，二个条件均符合的，可根据收入与费用配比原则，出租人对已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入，分期纳税。因为交易对方也是分期承担有关费用的，《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十七条规定：“企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除：

（一）以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除；

（二）以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。”

如A商场将临街铺面租赁给B连锁零售公司，签订经营租赁合同，双方非关联方，约定租赁期开始日为2008年1月1日，租赁期2008年-2012年共五年，约定B公司分三期支付租金：分别于2008年1月1日支付100万元，2010年1月1日支付200万元，2012年1月1日支付200万元。根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第十九条规定“租金收入按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现”，不管有无实际收到租金，A商场2008年确认收入100万元，2010年确认收入200万元，2012年确认收入200万元，2009年和2011年不确认收入。因该经营租赁合同明确规定租赁期限是跨年度共五年，如果2008年1月1日一次性提前收取租金共计500万元，企业所得税上本应按照“合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现”的规定，按上述分期来确定收入共计500万元，国税函[2010]79号文规定，此种情形下，纳税人根据《中华人民共和国企业所得税实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，可选择对上述已确认的收入500万元，在五年租赁期内，每年均匀计入收入100万元，从而实现分期纳税。当然，根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十五条第二款规定“纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税务发生时间为收到预收款的当天”，此种情形营业税上500万元收入A商场应一次性申报缴纳。

❸ 租金收入可以摊销吗那么计提租金的各税金要摊吗

租金收入可以摊销，计提租金的各税金要摊。

租金收入按照合同约定的收费时间和方法计算确定。

1、一次性收取租金，且不提供后续服务的，应当一次性确认收入；

2、一次性收取租金，提供后续服务的，在合同规定的有效期内分期确认收入；

3、分期收取租金的，按合同规定的收款时间和金额或规定的收费方法计算确定的金额分期确认收入。

租金的多少是根据国有资产价值量的大小、使用效益高低、市场供求状况及市场利率等因素决定的。从经济性质上讲，租金仍是企业劳动者在剩余劳动时间内为社会创造的价值的一部分。

按以下原则确认收人：

一、收入时间确认的原则

企业租金收入同时满足下列条件的，应当确认收入，计人收入总额：

1、相关的经济利益预计将流入企业；

2、收入的金额能够可靠地计量。对于一次收到多年租金的，应当在租赁期内各个期间按照直线法确认收入的实现。

二、收入金额确认的原则

企业租金收入金额，按照有关租赁合同或协议约定的租金全额确定。

(3)租金分期摊销税务管理办法扩展阅读：

一次性收取或支付租赁费的处理：纳税人超过一年以上租赁期，一次收取的租赁费，出租方应按合同约定的租赁期分期计算收入，承租方应相应分期摊销租赁费。

一、本科目核算企业（租赁）确认的租赁收入。

二、本科目可按租赁资产类别进行明细核算。

三、企业确认的租赁收入，借记“未实现融资收益”、“应收账款”等科目，贷记本科目。取得或有租金，借记“银行存款”等科目，贷记本科目。

四、期末，应将本科目余额转入“本年利润”科目，结转后本科目无余额。

参考资料来源：网络-租金收入

❹ 请问公司每年支付房租，在税务方面要求应该怎么做账、要摊销吗

平时会计记账可以摊销，但是到年底的时候得是看有多少租金的发票才可以确认多少租金、

❺ 关于租金的税务问题

首先，说的租赁房屋代开发票的问题，一般租赁房屋代开发票税率如楼上所说是20.55%(我们地区是这样的），一般要合同，出租方的身份证等证明，过程一般不是很麻烦。除此之外，如果当地对于高收入者的个人所得税申报搞得很严格的话，作为出租方年终所得税要汇算清缴的。
其次，对于公司取得的出租方的发票确实可以作为公司的成本费用扣除的，可在所得税前扣除；公司不在承担房产税，其成本费用中也不容许列支房产税了。
如果作为企业资产，则省去的是代开发票环节的租金的20.55%，但企业要承担房产原值×70%×1.2%作为一年的房产税，房产税可做为企业成本费用在税前扣除。

❻ 当年的收入可以分期摊销吗一月份收到全年租金，本季度用交所得税吗

根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》 （国税版函[2010]79号）文件规定权，根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

❼ 4月预付一年房租，新准则取消了待摊费用，是一次性计入管理费用还是分期摊摊销还涉及跨年，请高手指点

新准则取消＂待摊费用＂科目后，其发生的费用直接计入当期损益，对于跨年的费用内，建议容您计入＂长期待摊费用＂科目，4至12月份的房租你既可以按月分摊，也可以一次性记入当期损益。这样处理税务专管员不会跟你杠上，不会要您在汇算清缴时要你做纳税调整。

❽ 长期待摊费用的税务规定有哪些

长期待摊费用是指企业发生的摊销期限在1年以上的费用。包括租入固定资产的改良支出以及摊销期在1年以上的固定资产大修理支出、股票发行费用等。应当由本期负担的借款利息、租金等，不得作为长期待摊费用处理。
《企业所得税法》第十三条规定，企业发生的下列支出作为长期待摊费用按照规定摊销的，准予扣除：1.已足额提取折旧的固定资产的改建支出;2.租入固定资产的改建支出;3.固定资产的大修理支出;4.其他应当作为长期待摊费用的支出。在税收上，改建支出与大修理支出不同，具体在《企业所得税法实施条例》第六十八条、第六十九条中作了说明，即《企业所得税法》第十三条第一项和第二项所称固定资产的改建支出，是指改变房屋或者建筑物结构、延长使用年限等发生的支出。《企业所得税法》第十三条第三项所称固定资产的大修理支出，是指同时符合下列条件的支出：修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上;修理后固定资产的使用年限延长2年以上。对第四项“其他应当作为长期待摊费用的支出”，税法暂未明确。
根据上述规定可知，税收中的固定资产不仅包括房屋建筑物等不动产，也包含动产固定资产，且延长使用年限也是改建内容之一。动产固定资产的改建虽然不能说是改变了房屋建筑物的结构，但是可以延长使用年限。大修理支出的两个条件，则是区分修理费用中大修理和小修理的标准，不是指固定资产的改建支出和更新改造支出。
会计制度对长期待摊费用的要求
会计制度规定，在固定资产的后续支出中，属于更新改造支出和租入固定资产改良支出的，需要资本化处理，属于修理费用支出的需要费用化处理。在资本化和费用化判断方面，如果这项支出增强了固定资产获取未来经济利益的能力，提高了固定资产的性能，如延长了固定资产的使用寿命、使产品质量实质性提高或使产品成本实质性降低，则应将该支出计入固定资产的账面价值。而日常修理费用、大修理费用等支出只是确保固定资产的正常工作状况，它并不导致固定资产性能的改变或固定资产未来经济利益的增加。因此，应在发生时一次性直接计入当期费用(管理费用或销售费用)。
在会计制度中，没有明确已经提足折旧的固定资产更新改造和租入(融资租入或经营租入)的固定资产延长使用年限要如何处理，只是对大修理和小修理支出全部进行费用化处理。在税收上，则以长期待摊费用的方式进行了补充，即《企业所得税法》第十三条规定的，在计算应纳税所得额时企业发生的作为长期待摊费用，按照税法规定进行摊销时准予扣除的四个方面。
税收上为什么要将长期待摊费用中的改建支出和大修理支出单独明确呢?我们知道，企业所得税应纳税所得额的计算以会计核算为基础，对在会计核算中不明确或不符合税法规定的要素，税法将予以调整和补充。因此，在长期待摊费用中对二者分别明确，就是按照相关税法的规定，便于对固定资产的后续支出进行补充明确及纳税调整。
税法对长期待摊费用的规定
税法规定的第一项长期待摊费用，即“已足额提取折旧的固定资产的改建支出”，其中的固定资产包括动产和不动产两种，改建支出则包括改变房屋或者建筑物结构和延长使用年限，但这两种情形不需要同时具备，其支出按照固定资产预计尚可使用年限分期摊销。
税法规定的第二项长期待摊费用，即“租入固定资产的改建支出”，其中的固定资产仍然包括动产和不动产两种，租入固定资产包括融资租赁和经营租赁两种形式，其改建支出也包括两种情形，即改变房屋或者建筑物结构和延长使用年限，但这两种情形不需要同时具备。改建支出的摊销期，是按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。但是如果改建支出的摊销期在会计制度中已经明确的，则按会计制度处理。如果企业以经营租赁方式租入固定资产发生的改良支出，则应予资本化，作为长期待摊费用合理进行摊销。租入固定资产的修理费支出，则可一次性扣除等。
税法规定的第三项长期待摊费用，即“固定资产的大修理支出”，将会计上作为修理费用的支出分为大修理和非大修理两类。固定资产的大修理支出，是指同时符合下列条件的支出：1.修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上;2.修理后固定资产的使用年限延长2年以上。税法规定的大修理支出，按照固定资产尚可使用年限分期摊销。
税法规定的第四项长期待摊费用，即“其他应当作为长期待摊费用的支出”，自支出发生月份的次月起分期摊销，摊销年限不得少于3年。