⑴ 西安物业一费制,无车位的业主不同意调整,有车位业主还得按旧标准交车位费吗
物业收费标准的改变是统一的，如果小区业主不同意调整的情况下，是按照旧的标准交车位费用，
毕竟物业费没有上调，那么在这种情况下，有车位的业主，还需要按照往常的标准交纳车位费用。
⑵ 请帮忙分析下这个物业管理业主意见表
如楼主所提，共用设露天停车场施设备明细中列出，机动车库：1个，4000平米；露天停车场：1个。由此可见，物业公司在做出此提议时是考虑到业主的利益的，因露天停车场是在开发商建房规划之内，属于业主共有。依据《物权法》第六章第八十一条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 物业公司的做法不为过，但从物业提供物业服务项目来看，物业公司是积极的，主动为业主提供服务。且内容中所提：“2.是否应该按照有个管理规定对地上露天停车场进行规范管理并收取停车费（归全体业主所有）......”未侵犯业主全体利益。收取停车管理服务费，归物业服务企业所有，可以理解为物业公司为业主提供有偿服务，所收取相应服务费用是应当的。
“......企业可以不对地上露天停车进行管理，消防通道可以随意停放车辆，今后发生任何事故，产生任何后果均与本物管公司无关，由全体业主共同承担责任......”这是物业公司再规避责任，是物业公司的一种无奈之举，在物业管理工作环节中，物业公司已做到了对业主的告知义务。
结论：收费，合理。如对收费金额存在异议，可向当地物价部门和机动车车辆管理所咨询。对于停车管理服务费并无明文规定，只有指导价格，物业公司只有在取得机动车车辆管理许可证后，自定价格。（天津机动车车辆管理规定，停车管理服务费指导价为60、90、120不等，物业管理公司可在此价格间浮动。）
一家之言，供参考。
⑶ 物业公司扩建车位业主征求意见表格
可以用表单大师来制作一个征求意见的问卷类表单，表单制作好后可以把表单地址链接或者二维码发布出去，业主就可以通过链接或者二维码进行反馈自己的意见，您对收集上来的结果还可以进行分析处理，并利用表单大师的报表功能对数据进行图形化的分析汇总。
⑷ 物业公司上调物业费的公函怎么写
物业公司是不可以自行上调物业费的。前期物业的收费需要经过县以上物价局审批、核准、公示的。成熟小区需要业主委员会根据业主大会提高物业费的授权和物业公司合同约定后公示后生效，不需要写公函。业主大会提高物业管理收费价格，按照《物业管理条例》必须经过本小区2/3以上业主同意。物业公司擅自提高收费价格是不合法的。如果进入诉讼程序一般是败诉的。
⑸ 关于小区物业收取临时停车费，请来专业人士帮帮我
本人是注册物业管理师
1、如果物业确实能够出示政府方面的批文，则收费行为本身是合法的。至于能不能收费，要看业主与物业公司签订的《物业服务合同》和《管理规约》是否含有停车管理服务的项目。如果有，就是合理的，如果没有，则可以向当地住建委物业科投诉。另外您提到的停车收费调查表，请参考下面第5条回答的后半段解释。
2、如果没有政府批文就是违法行为，任何时候都不能收取停车费。
3、依照《物业管理条例》第55条，停车管理费扣除成本后的收益，应属于利用共用部位的经营收益，应该主要用于补充专项维修资金。
4、依照《物权法》第74条，管理公司应该允许并优先小区业主的车辆进入并停放。但是在您驶出小区时，应该缴纳停车管理费，否则管理公司有权限制您使出。《物权法》第六章的核心内容就是公共区域业主共有，作为有车一族的的您，在小区内停车，同时也是占用了其他没有车的业主的权益。缴纳管理费，就是对其他业主权益的保障。
5、业主对物业公司财务的监督权，在社会实践中，一般要通过业主大会或业主委员会来实现。财会行业属于特种行业，作为个人，您既无时间精力，又无财务审计经验。建议您最好还是聘请第三方的专业评估公司或财务审计公司来对物业服务企业进行评估、审计工作。您可以重点提示审计公司查看您文中提到的业户同意调查表，核对是否是真实的业主签字。并且要超过您所在小区所有业户的50%。如果发现有造假行为，或没有超过半数。则业主有权拒交停车费，并向当地住建委物业科投诉。如果经审计一切正常，则可以视为全体业主的共同决定，对全体业主也同样具有约束力。
不知以上回答是否解开您的疑惑，愿您生活一帆风顺
⑹ 、某小区在物业费调价征询业主意见过程中,业主要求公示公共收益,其要求 是否
小区物业在物业费调价的时候，征询业主的意见，业主要求公示公共收益，这个要求完全合理，小区业主有知情权。
公共收益。
要了解公共收益，我们首先需了解什么是公共部分。
《物权法》第七十三条关于建筑区划内的场所归属，做出了明确规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
综上所述，《物权法》第七十三条既明确了公共部分的组成，也明确了公共部分属于业主共有。
在了解公共部分的法律定义之后，我们再结合小区的实际情况，了解一下常见的小区公共收益包括哪些：
1、公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告；
2、小区公共区域的停车位收益；
3、小区公共区域内租赁的摊位收益；
4、利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入；
5、部分通信运营管理费；
6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿；
7、自制售水机运营费用；
8、小区公共区域租赁快递柜收益；
9、物业管理用房的收益等。
《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《物权法》第七十四条规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《广东省物业管理条例》第五十三条规定：利用物业管理区域属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位或者利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主和业主大会的同意，并依法办理相关手续。所得收益依法归全体业主共有。
综上所述，公共部分由业主 “共有和共同管理”，确立了业主对公共部分的所有权和管理权；利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主和业主大会的同意。所得收益依法归全体业主共有。
《物权法》第七十六条 业主决定建筑区划内重大事项及表决权
下列事项由业主共同决定：（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
综上所述，公共收益如何处分应由业主决定，业主对此有行使表决权的权利。如何处分应征得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
⑺ 关于小区内停车位是否由物业来收取收费标准有没有规定物业公司可以随意涨价吗
停车场的收费是物业来收取的，不过要区分这块的收入是谁的，按照物业管理条例公共区域收取的费用归全体业主所有，但在执行中，一般未成立的业主委员会的小区会将这笔费用用于所谓的公共维修而冲掉；如果是有业主委员会的小区，这笔费用使用是由业主大会监管的，入公共账户用于物业区域的维修事项；关于涨价的问题也是同样的，只要是通过物价部门同意的就可以收费，如果有业委会就需征得大多数业主同意，如果没有就只需要物价部门就可以了；
⑻ 小区车位上调意见征询表
这样的话，是没办法的，因为当时的时候你已经买下来了。
就像物业说的:跟买房子一样，不住也要交物业费一个道理。
比如以个商铺，你买下来，没开门营业，那人家也不会因为你没营业不收物管啊。
⑼ 现在最新的物业管理条例，物业公司上涨物业管理费需要百分之多少的业主同意才生效。之前貌似是2/3。
目前各省市都有各自的物业管理条例，因此应该根据本地的物业管理条例执行，既符合法规要求，又兼顾不同地区的实际情况，所以“属地”原则不可忽视。
另外，目前很多小区物业内的常住住户不足，这也是比较普遍的情况。因此各地都有一些具体规定，应该兼顾业主、物业公司双方利益，需要采取协商办法，如重庆，采取“双过半”的办法，即“根据《重庆市物业管理条例》第十九条，关于上调物业费的原文表述是这样的：业主大会对其他事项作出决定的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主（如小区有20万平方米，有10万平方米面积的业主同意）且占总人数过半数的业主同意。两个“同意”必须具备。”
上海的物业管理条例及《上海市住宅物业管理规定》若干意见中，关于“物业服务的收费”规定：
住宅物业管理区域已组建业主大会的，由业主大会与物业服务企业按照质价相符的原则，协商确定物业服务内容、物业服务收费标准和收费方式，并在物业服务合同中予以约定。
可见，“协商原则”是不可忽视的。
其次，小区物业费涨价是市场行为，由物业公司与业主协商，只要业主同意认可，然后告知居委会、街道、房管局备案即可，并不需要经过哪个主管部门的批准。
还有，看看你们业主和物业公司此前签订的“服务协议”“合同”是如何约定的？
最后，提问者“最好有相关的条例”。请在网络搜索，案例很多，可搜索网络知道，关键词“物业费 业主 协商 批准”。
⑽ 我已购买了车位，物业还要收停车费，且收费高于其它使用方式的收费，请问是否合理怎样和物业交涉
嗯 楼上说的很好啦，主要你要分清你买的车位是你和开发商买的，但是你买了那个车位后还要去维护，管理停车场，这就是你和物业管理公司的一个关系了，
你的车位要 有物业管理公司去维护，管理才会保值、升值。就是说物业公司现在收取的是停车场的秩序维护管理费用。
还要清楚，就算人家收取了管理的费用，假如你的汽车被盗了，如果物业公司做到了合同上的责任，人家是不用负责的，人家收取的额只是少量的管理费用，这个和保管费用是不一样的。