物业收入车辆占道使用费

1. 2015年物业未经业主意见私自收取占道费和停车费这样合理吗

《物权法》规定，小区内公共停车费实际上包括了停车位所占用土地的使用费和车辆回保管费两部分。据了解，小区地答面停车位权属是归小区业主所有的，物业公司不能以盈利为目的收取停车费。小区地面公共区域停车费扣除物业公司必要的管理费外，属于全体业主共有，物业公司不得据为己有。但是，随着私家车越来越多，停车位也越来越紧张，占用公共区域停车也是无奈之举，为方便管理，物业收取停车服务费有一定合理性。

2. 何谓占道费,小区停车,是收停车费还是收占道费，物业公司怕负责把停车费改名叫占道费，合理吗

关于小区停车位的归属问题，于2007年10月1日起正式实施的《中华人民共和国物权法》做了明确规定。物业公司是否有权向业主收取停车费（车位费、占道费）的问题，根据不同情况，有所不同。 属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费（车位费、占道费），物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。

3. 物业管理费主要用于哪些服务项目有没有详细的规定，尤其是停车占道费的用途和权责

根据国家发改委和建设部【2003】1864号文件《物业服务收费管理办法》的规定

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

停车占道收费不属于物业服务费的内容，属于其它服务收费，服务标准和权责以地方政策及物业公司和业主签署的停车协议中的约定为准。

4. 请问物价局、住建局、朝阳居委会：西大院剑强物管收取的车辆占道费依据是什么

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5. 小区物业收取停车费的标准和依据有哪些

2007年10月1日起正式实施的《中华人民共和国物权法》做了明确规定。物业公司是否有权向业主收取停车费的问题，根据不同情况，有所不同。

属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费，物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。

根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。

停车收费是物价局批准的，有正规的发票，收取的费用归全体业主所有，但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用，但要经业委会同意。

(5)物业收入车辆占道使用费扩展阅读

小区停车位属于谁：

停车位因其性质不同，归属也不同，应当区别对待：一种是可以办理产权证的停车位，另一种是占用共有道路的停车位。

一般而言，停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。但建筑物所占建筑面积能否办理产权登记与是否纳入容积率的计算有关，关键在于停车位的面积是否纳入建筑面积。如开发商将停车位面积纳入容积率计算，开发商对此停车位可以要求办理产权证，可以选择以买卖、附赠等方式转让。

而共有道路上的停车位，因共有道路系全体业主共有的公共区域面积而应归属全体业主共有。开发商对于小区绿化面积、共有面积、交通道路的规划，均需经政府部门验收合格。开发商应当为小区业主建设符合业主使用的车位，不得占用业主共有道路用于停放车辆。

根据我国物权法第74条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据该条规定，对于在共有道路上停车收取的停车费应当归业主共有。

6. 小区收停车占道费合理吗

不合理，在小区里享有居住权就享有物业的一切服务与管理，前两天刚有过这样的按例在电视上播出,物业收取业主的占道费，业主拒交，最后业主的车子车胎被扎坏了，这样的情况物业是有责任的,他们有保管的责任.可以让他们赔偿.

7. 新物权法上规定小区停车费用是怎么收收多少

2007年来10月1日起正式实施的《中自华人民共和国物权法》做了明确规定：《物权法》第74条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《草案》第30条规定，“物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有”，那么，由于这些公共场地属全体业主所有，物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。第43条规定：车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。
具体来说，停车收费是物价局批准的，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，消费者可向当地地方税务机关或消协举报和投诉。而且只要不影响小区交通的公共区域，物业公司无权向你收取停车费（车位费、占道费），物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。收取的费用归全体业主所有，但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用，但要经业委会同意。

8. 小区内物管收取占道费，和停车费有区别吗

摘一网友： 小区是老百姓接触最多的生活场所，如何给他们提供一个安全、优美、惬意的环境？在12月13日举行的省市政风行风热线联动上，曲市长说，这是政府应该做的工作，要从群众利益出发，如何把小区建设的更好一点，政府应该在上面多花点精力，还要坚持依法行事，在解决小区的安全、物业纠纷以及居民生活环境等问题上，政府有关部门应该多向物业公司请教，多向小区居民请教，使居民有美好的生活环境。反观市物价局，网络上众多的投诉，相当一部分都是指向你们，难道对你们就没有触动？