洛阳土地使用费

1. 什么叫土地使用费

土地使用费，是土来地使用自者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。

土地使用费是指外商投资企业通过不同的方式使用土地（出让、转让方式取得的土地使用权者除外），国家向其收取得的有偿使用土地的费用，是企业为取得土地使用权而交纳的费用，它是调节使用土地资源的手段之一，是国家财政收入的组成部分。土地使用费与土地使用税不同，土地使用税是国家对使用土地的国内单位和个人征收的一种税。

(1)洛阳土地使用费扩展阅读

缴纳方式：

外商投资企业经依法批准使用土地的，须按照《中华人民共和国土地管理法》规定的土地管理机关的职责分工，与土地管理机关或房地产管理机构签订使用土地合同；市、区、县财政局根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收外商投资企业土地使用费。土地使用费自核定之日起五年内不变；五年期满后，根据实际情况，重新核定。

外商投资企业从批准成立之日起，按公历日历年度缴纳土地使用费。土地使用费按半年征收，年终清算。第一日历年度用地时间超过半年的，按半年计征，不足半年的，免征土地使用费。

2. 土地使用费包括哪些内容

目前土地使用费主要包括农用土地征用费和取得国有土地使用费两种：
.取得国有土地使用费。包括土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。
⑴土地使用权出让金
土地使用权出让金指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照规定支付的土地使用权出让金。
城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。
1协议方式适用于市政工程、公益事业用地及机关部队和需要重点扶持、优先发展的产业用地；
2招标方式适用于一般工程建设用地；
3公开拍卖适用于盈利高的行业用地。
⑵城市建设配套费是指因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。
⑶拆迁补偿与临时安置补助费。此项费用由拆迁补偿费和临时安置补助费（或搬迁补助费）两部分构成。
2.农用土地征用费。由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、青苗补偿费、地上建筑物补偿费、耕地占用税、征地和土地管理费以及土地开发费等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。
⑴土地补偿费。征用耕地的补偿标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的6～10倍。
⑵青苗补偿费和征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿标准，由省、自治区、直辖市人民政府制定。
⑶安置补助费。按照需要安置的农业人口数计算。征用耕地、菜地的，每个农业人口的安置补助费为该地每亩平均年产值的4～6倍，耕地的安置补助费最高不得超过其年产值的15倍。
⑷缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。在1%～4%幅度内提取。
⑸征地动迁费。包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费，搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。
⑹征用城市郊区的草地，用地单位应按国家有关规定缴纳新草地开发建设基金。

3. 房子 土地使用费 多少

土地使用费是指外商投资企业通过不同的方式使用土地（出让、转让方式取得的土地使用权者除外），国家向其收取得的有偿使用土地的费用，是企业为取得土地使用权而交纳的费用，它是调节使用土地资源的手段之一，是国家财政收入的组成部分。土地使用费与土地使用税不同，土地使用税是国家对使用土地的国内单位和个人征收的一种税。

有关土地使用费的具体标准，没有全国统一的规定，应根据场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和企业对基础设施的要求等因素，由所在地的省、自治区、直辖市人民政府规定，原则上沿海地区高于内地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁华地段高于其他地段和郊区，在原有工业区设厂高于新开辟的工业区，利用原有企业改造高于新建工厂等。土地使用费的计算包括征用土地的补偿费用、原有建筑物的拆迁费、人员安置费用以及公共设施费用。

各地规定有所不同，以上海的土地使用费来说：
土地使用费是指使用土地资源性质的费用，不含拆迁安置费用和基础设施建设费用。
土地使用费根据地理环境和条件、土地使用用途确定分为五类十级，收费标准按平方米计算，最高每平方米为人民币170元，最低每平方米0．5元。
土地使用标准调整以后，合营企业按新的标准缴纳土地使用费，但在合营企业开始用地的五年内不调整，另外按营业额的百分比缴纳土地使用费的不作调整。

4. 2017年洛阳土地补偿标准

河南省洛阳市洛宁县的土地补偿标准如下：
王范回族镇（王东社区、王西村、中原村）、城郊乡（坞东村、寨沟村、王协村、经局村、吴村、在礼村）、城关镇（凤翔村、东关社区、西关社区、西街社区）的补偿标准52500元/亩。
城郊乡（余庄村、溪村、庄上村、冀庄村）、涧口乡（高湾村、草庄村、西湾村、张村寨村、洪崖村、西陶峪村、东村村、明珠村、涧口村）、陈吴乡（禄南村、韦寨村、雷寨村、程寨村、坡头村、西寨子村、东寨子村、禄北村、南地村）的补偿标准是47000元/亩。
城郊乡（崛西村、冯庄村、温庄村、苍龙村、崛东村、崖底村、余粮村、坞西村、坞南村、磨沟村、张坡村）、赵村镇（东上村、东下村、西陈宋村、上陈宋村、下陈宋村、西沟村、中沟村、东寨村、西方村、东方村）、西山底乡（孟村、南洞村、孙洞村、前王阳村）、马店镇（马东村、张村村、东仇村、马西村、后乔村、胡家原村、上窑村、前乔村、窑湾村、关庙村、石门村、虎庙村、田村、太平庄村、小街村）、小界乡（卡村、梅窑村、徐村、风口村、王村、新兴村、祝家园村、史村、熬庄村、桥南村、桥西村、卫凹村、贾窑村、桑园村、石瑶村、小界村、姜阳村、上村、田凹村、李家原村、南坡村、王沟村、振兴村、界村、瓦村）、王范回族镇（龙凤村）、东宋镇（马村、郭村、聂坟村、柏原村、祁家沟村、牛庄村、磨沟村、东宋村、西村、丈庄村、周村、小宋村、方里村、西坞村、大宋村、贾窑村）、涧口乡（东陶峪村、寺上村）、底张乡（底张村、西磨头村、古村、刘营村、庙沟村、礼村、东磨头村、西寨根村）、陈吴乡（陈吴村、上沟村、小原村、中益村、东原村、德里村、谷圭村、下王召村、寨根村、上王召村）、长水乡（长水村、丰衣口村、王伙村、西寨村）的补偿标准是43000元/亩。
河底镇（程岭村、元村、茶坊村、席家凹村、杨岔村、城村、范店村、南河村、大明村、麻延村、刘家沟村、杨坟村、新生村、上营村、下营村、冯岭村、段庄村、牛京村、前屯村、中村、后坡村、杨坡村、河底村、城头村、河西村、夹沟村、窑头村、牛渠村、元岗村、地坪村、牛头村、刀环村、郭头村、西原村、南村）、东宋镇（杨树凹村、王庄村、官东村、官西村、官南村、陕庄村、流峪村、丁寨村、罗洼村、上宋窑村、下宋窑村、上河堤村、照册村、王岭村）、小界乡（山根村、竹园沟村、山后村）、长水乡（孟家峪村、平峪村、西寨村）、赵村镇（上沟村、北头村、薛桥村、南丰村、大许村、小许村、马营村、赵村、南赵村、张营村、土桥村、孙村、五里庙村、古寨村、凡东北村、凡西北村、凡西南村、凡东南村、中许村）、西山底乡（洪岭村、汤沟村、张凹村、中方村、张沟村、良泉沟村、北村、司阳村、阳峪村）、涧口乡（院东村、院西村、白草坡村、黄窑村、塔沟村、安坡村、砚凹村）、兴华镇（兴华村、西南村）的补偿标准是40500元/亩。
小界乡（双桥村、茶沟村、苇山村、官岭村）、东宋镇（下河堤村、中河堤村、河沟村、宅延村、北旧县村、庙下村、南旧县村）、兴华镇（新庄村、毛原村、姻洞村、旺凹村、瓦寨庙村、长命沟村、夏前头村、袁凹村、杨峪河村、董寺村、程家岭村、西坡村、薛岭村、北岭村、高凹坪村、沟口村）、西山底乡（彭窑村、西山底村、郭庄村、亢凹村、杨岭村）、底张乡（曲阳村、侯峪村、苏村、黄村、柴窑村、草庙岭村、同田沟村、北安沟村、南安沟村、大阳村、北张凹村、下高村、小店村、中沟村、石井头村、西岭村、东南村、中高村、盐池村、上高村）、陈吴乡（月山原村、王召寨村、上西沟村、观湾村、新村、金山庙村、王阳村）、上戈镇（柏树咀村、东岭村、上戈村、庄子坪村、池洼村）、罗岭乡（讲理村、后核桃沟村、贾村、韩沟村、窑沟村、前河村、罗岭村、沪池村、贾沟村、路沟村、园子村、皮坡村、沟沿村、蛇沟村）、长水乡（西长水村、后湾村、黄凹村、梭洼村、三龙庙村、连山村、岭西村）、下峪镇（下峪村、杨楼村、前上庄村、桑峪村、故东村、茅草洼村、崇阳村、崇东村、庄头村、后上庄村、原上村）、马店镇（沙陀村、焦河村、杨村）、赵村镇（南窑村、白阳村、南头村）的补偿标准是38500元/亩。
上戈镇（刘坟村）、赵村镇（小池沟村、七里坪村）、兴华镇（麦张沟村）、西山底乡（虎沟村、虎沟金矿区、上官金矿区、干树金矿区）、底张乡（马营山村）、涧口乡（上陶峪村、鳔池村）、陈吴乡（沙坡岭村、陈吴庙村）、兴华镇（瓦庙村）、下峪镇（对九峪村、东山村、北至村、沙沟村、草沟村、岔上村、龙门店村、麻院村）、上戈镇（庙洼村、肥凹村、里石头村、杜河村、里峪村、纸房村、马蹄村、庙上村、南丈村、洛宁园艺场、下王村、上坡子村、盘城村）、故县镇（东庄村、窑瓦村、高原村、北窑村、竹园村、南原村、焦子河村、言里村、隍城村、岭南村、西岭村、寻峪村）、故县镇（东庄村、窑瓦村、高原村、北窑村、竹园村、南原村、焦子河村、言里村、隍城村、岭南村、西岭村、寻峪村）的补偿标准37000元/亩。
该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

5. 土地使用证办理费用要多少

1、假如所抄购买的房屋用地属划袭拨性质的，需缴纳按评估价40%出让金，评估费、测绘费、登记费按不同的用地面积收取。交易服务费600元、证书费20元，印花税票5元。
营业税5.4%，契税3%，增值税1%属财税部门收取部分。
2、如果你所购买的房屋用地属出让性质的，则除出让金部分不用缴交外，其他收费同上。
根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理:
1、土地登记申请书;
2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明;
3、土地权属来源证明材料(政府材料);
4、初始登记颁发的土地证书;
5、地上附着物权属证明；
6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);
7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。

6. 请问土地使用费的征收标准如何

答:土地使用费依据土地等级和类别,按《深圳经济特区甲种土地使用费征收标准》或《深圳经济特区乙种土地使用费征收标准》计征;如属临时用地的,按《深圳经济特区临时(短期)地租标准》计征。

7. 土地使用权费用怎么算

一、土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。中外合资、合作经营企业无论新征用土地，还是利用中方合资者或合作者原使用的土地，都应缴纳土地使用费，外资企业在领取土地证书时，也应向其所在地的土地管理部门缴纳土地使用费。

二、缴纳方式

外商投资企业经依法批准使用土地的，须按照《中华人民共和国土地管理法》规定的土地管理机关的职责分工，与土地管理机关或房地产管理机构签订使用土地合同；市、区、县财政局根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收外商投资企业土地使用费。

土地使用费自核定之日起五年内不变；五年期满后，根据实际情况，重新核定。

外商投资企业从批准成立之日起，按公历日历年度缴纳土地使用费。土地使用费按半年征收，年终清算。第一日历年度用地时间超过半年的，按半年计征，不足半年的，免征土地使用费。

使用权出让金

外商投资企业可以按出让方式取得土地使用权。按照土地的不同用途，分别采取协议、招标、拍卖方式进行。招标出让的，由评标委员会根据招标要求和投标者所报条件确定中标者，中标者所报土地价款即为出让金额；拍卖出让的，最高报价者所报土地价款即为出让金额；协议出让的，应交出让金不低于国家规定的最低价和云南省规定的有关标准。

企业一次交纳出让金有困难的，可以在出让合同中约定分期交纳，或者缩短出让年限以降低出让金额。

场地使用费

外商投资企业可以按划拨方式取得土地使用权，并按规定向中方政府交纳场地使用费。

场地使用费由场地开发费(包括征地、拆迁安置费用和为企业直接配套的基础设施等费用)和土地使用费组成。企业可以按照土地使用合同的约定一次性交纳场地开发费，逐年交纳土地使用费，或者将场地开发费和土地使用费综合计算逐年交纳。

一般外商投资企业经批准以划拨方式取得土地使用权，一次性交纳场地开发费或自行开发场地的，成立后第一年至第五年免交土地使用费，第六年至第十年减半；投资开发云南省鼓励投资的产业或兴办教育、文化、卫生、科研等非盈利项目，企业一次性交纳场地开发费或自行开发场地的，免交土地使用费。

中方企事业单位以划拨土地使用权作为条件与外商举办合资、合作企业的，须向土地管理部门申请办理有关手续，即由中方土地使用者补办土地使用权出让手续，补交出让金，或者由中方企事业单位交纳场地使用费。

土地收益金

外商投资企业还可以按国有土地租赁方式取得土地使用权，并按年向当地市(县)人民政府土地管理部门交纳土地年租金(土地收益金)。

8. 房子到期后的土地使用权费用是多少

根据复《物权法》第一百四十九条制规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格

• 已有到期后补地价续期先例
  

深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。最早的20年产权部分早已到期，为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。

9. 土地使用费怎么收取

土地使用费收费标准是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。按照规定，新增建设用地土地有偿使用费，是指新增建设用地的平均土地纯收益。土地使用费自核定之日起五年内不变;五年期满后，根据实际情况，重新核定。

国家新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准，拟在现行基础上提高1倍。最高的一等地区，将从70元/平方米调整为140元/平方米。按照规定，新增建设用地土地有偿使用费，是指新增建设用地的平均土地纯收益。据估算，标准调整后，中央和地方实际收缴的新增建设用地土地有偿使用费将提高1倍。
征收土地使用费是国家土地所有权的经济体现，是政府加强土地管理，合理配置土地资源的经济手段。土地使用费的收入，用于特区国土资源的保护开发、优化利用的行政管理。

什么情况下，需缴纳土地使用费？

使用特区范围内土地的单位和个人，都必须依据深圳经济特区土地使用费征收办法的规定缴纳土地使用费，但该办法规定免缴的除外。 同时，在土地使用权出让合同书中还约定：乙方在使用土地期间，未按合同约定支付土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金，并未按合同规定缴纳土地使用费的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、建筑许可、销（预）售许可及。

10. 土地使用费怎么计算

有关土地使用费的具体标准，没有全国统一的规定，应根据场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和企业对基础设施的要求等因素，由所在地的省、自治区、直辖市人民政府规定，原则上沿海地区高于内地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁华地段高于其他地段和郊区，在原有工业区设厂高于新开辟的工业区，利用原有企业改造高于新建工厂等。土地使用费的计算包括征用土地的补偿费用、原有建筑物的拆迁费、人员安置费用以及公共设施费用。

土地使用费计算公式：

1、在各楼层面积相同的情况下：

100平方米(房屋租赁面积)╳40元(查土地划分：三级、四类)/8层(地上总楼层数)=500元

该企业全年应缴土地使用费500元。

2、在各楼层面积不相同的情况下：

应纳费=[(使用的建筑面积/该建筑物的总建筑面积)*该建筑物的总占地面积]*适用的标准。

土地使用费相关政策

一、关于居民住宅区内业主共有的经营性房产缴纳房产税问题

土地使用费缴纳流程对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的，依照租金收入计征。

二、关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题

以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第二条第四款中有关房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务发生时间的规定同时废止。

三、关于经营采摘、观光农业的单位和个人征免城镇土地使用税问题

在城镇土地使用税征收范围内经营采摘、观光农业的单位和个人，其直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地，根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条中“直接用于农、林、牧、渔业的生产用地”的规定，免征城镇土地使用税。

四、关于林场中度假村等休闲娱乐场所征免城镇土地使用税问题

在城镇土地使用税征收范围内，利用林场土地兴建度假村等休闲娱乐场所的，其经营、办公和生活用地，应按规定征收城镇土地使用税。