上海市旧楼增设电梯费用摊销

❶ 旧楼加装电梯，费用怎么分摊合理

旧楼加装电梯资金分摊方案（供参考）费用分摊需结合楼层及面积来计算。

旧楼加装电梯资金分摊方案；

费用分摊需结合楼层及面积来计算。即楼层高、面积大的住户分摊的费用相应也会高一些。这也符合房产升值以及高楼层比低楼层更需要加装电梯的现实。基于2、3楼住户对电梯的需求不大，以及安装电梯后对1、2楼住户造成的一些采光上的影响。

1、2楼住户不承担安装费用。

总费用=楼层分摊系数×面积×每平方米分摊费用。

住户面积=实际面积的整数计算。

(1)上海市旧楼增设电梯费用摊销扩展阅读：

深圳市既有住宅加装电梯管理规定

第一条 为了加强既有住宅加装电梯的管理工作，提高居民生活质量，方便居民出行，根据《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》和《关于推进全省既有住宅增设电梯的补充指导意见》，结合我市实际，制定本规定。

第二条 我市既有住宅加装电梯的规划管理工作适用本规定。

本规定所称既有住宅是指具有合法权属证明，非单一产权，已建成投入使用、未设电梯的四层以上（含四层，不含地下室）的单元式住宅。

既有住宅加装电梯可以单元为单位申请（本规定所称的加装电梯工程均以单元为单位）。以栋或者整个小区申报的，申请加装电梯的各单元均应符合本规定相关要求。

第三条 既有住宅在满足建筑结构、消防安全等前提下，可以申请在建设用地红线内加装电梯。

❷ 老旧小区装电梯怎么分摊装电梯费用

旧楼加装电梯资金分摊方案；

费用分摊需结合楼层及面积来计算。即楼层高、面积大的住户分摊的费用相应也会高一些。这也符合房产升值以及高楼层比低楼层更需要加装电梯的现实。基于2、3楼住户对电梯的需求不大，以及安装电梯后对1、2楼住户造成的一些采光上的影响。

1、2楼住户不承担安装费用。

总费用=楼层分摊系数×面积×每平方米分摊费用。

住户面积=实际面积的整数计算。

(2)上海市旧楼增设电梯费用摊销扩展阅读：

深圳市既有住宅加装电梯管理规定

第一条 为了加强既有住宅加装电梯的管理工作，提高居民生活质量，方便居民出行，根据《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》和《关于推进全省既有住宅增设电梯的补充指导意见》，结合我市实际，制定本规定。

第二条 我市既有住宅加装电梯的规划管理工作适用本规定。

本规定所称既有住宅是指具有合法权属证明，非单一产权，已建成投入使用、未设电梯的四层以上（含四层，不含地下室）的单元式住宅。

既有住宅加装电梯可以单元为单位申请（本规定所称的加装电梯工程均以单元为单位）。以栋或者整个小区申报的，申请加装电梯的各单元均应符合本规定相关要求。

第三条 既有住宅在满足建筑结构、消防安全等前提下，可以申请在建设用地红线内加装电梯。

❸ 旧楼加装电梯，费用怎么分摊合理

这个需要你们自己协商了，通常情况下与你的住房面积关系不是特别大。你只要使用了电梯那么他们的费用呢，基本上算是一个均摊的情况。
希望我的回答对你有所帮助，望采纳。

❹ 咨询下，旧楼加装电梯费用怎样分摊合理

可以按照楼层和面积分摊。比如，以第三层为参数、第二层为0.5、第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，并依次类推出资比例；

同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。通风、采光或者通行受加装电梯直接影响的底层房屋业主，可由其他业主酌情给予一定的补偿。

也可按照层数来分摊的方式。比如，二楼每户算半层，三楼每户算一层半，四楼每户算两层半，五楼每户算三层半，6楼每户算四层半。每层楼有两户，这样一个单元的12户共承担25层,然后总投资数除以25层得出一个数，然后每户再用平分到的层数乘以这个数,就是每户应该均摊到的费用。这种方式实际上还是依据楼层高低来分摊。

(4)上海市旧楼增设电梯费用摊销扩展阅读

加装电梯的资金，按照“谁受益、谁出资”的原则，既有住宅增设电梯所需要的资金，根据所在楼层、套型建筑面积等因素，可以由业主按照一定的分摊比例共同出资、自行筹集，分摊比例由共同出资业主协商确定。

也可以由业主委托电梯（维保）公司垫资代建，建成后业主乘坐电梯按次刷卡交费，具体交费标准、维保协议由业主与电梯（维保）公司自愿平等协商。同时，既有住宅增设电梯，不征收增容地价，免缴城市基础设施配套费；既有住宅增设电梯后增加的公共建筑面积，计入房屋公摊面积，可办理不动产登记。

❺ 小区旧楼加建电梯应该怎样分摊费用

一般用以下方案：
2-10层，乘以系数0.9；
11-20层，乘以系数1.0；
21-32层，乘以系数1.1；
当然，可以再行细分。

❻ 老小区加装电梯，费用要怎么分摊大家会满意

首先要说，老楼加装电梯是比较复杂的话题，在加装这件事上，一定要慎重，不能搞道德绑架，如果有住户不愿意安装，那么，就不要安了，免得人为制造邻里矛盾。

1楼：0

需要说明的是，以上只是一个思路，这种方法简便易行，因为有现成的计算公式可参照，比较公平，执行中遇到的阻力不大，是比较现实的一个分担办法。

需要说明的是，加装电梯不是一劳永逸的，之后的维修和更换电梯费用也是一笔不小的数字，到时怎么分担？我认为采用上面的公式就可以。

关键要确定各楼层的分担比例，并固定下来，这样减少了扯皮的事。

至于一楼，因为电梯根本用不着，根据谁受益谁出钱的原则，无论现在还是将来，一楼在电梯这件事上都不用花钱，大家赞同吗？

因此，安装电梯的核心就在于如何设计一个合理的安装费用分摊以及低楼层补贴方案以平衡以上两点对各楼层业主带来的心里落差。

安装电梯并不会使一楼贬值

在这里先给出三个我们的核心研究结论

1.非电梯房每高一层房价降低1%

2.电梯房每高一层房价上升1.3%

3.低楼层不会因为安装了电梯而贬值

下图所示是各行政区非电梯楼栋各层的房价分布图（上下分别代表最高价和最低价，中线代表中位价）。

常规认知及整体数据趋势上来看，随着楼层的逐层升高房价会逐层降低。加之没有电梯的楼盘多为老公房，多为老年人居住，对楼层的依赖度更高，因此一楼的价格基本是最贵的。

❼ 老旧小区安装电梯的费用，要怎样分摊才能让所有人接受

如果你住在六楼你愿意装一部电梯吗？同样的问题如果你住在一楼你愿意装一部电梯吗？这些年关于老旧小区装电梯引发的矛盾经常上新闻，支持方和反对方都试图用自己的悲惨处境来说服对方妥协，结局有不欢而散的有握手言和的也有大打出手的。

原因是双方都没有办法根据现有的规定来合理解决，貌似我们还没有立法来规定谁应该向谁妥协，但后来政府出台了一个比较折中的解决方案，如果要装电梯必须得到整栋楼业主的同意，这一规定的出台只是解决了基本框架。

根本的点还是没有解决，比如加装电梯后得利方应该承担多少比例的金额，如购买电梯，安装和后期的维护费，然后是失利方应该得到多少赔偿，既没有标准也没有指导意见，我不知道其他城市有没有，反正我们这边没有。

如果高层的住户给了一个所有人都认为合理的价码，人家底层的还是不愿意，说白了人家就是要狮子大开口怎么办？

我觉得除了在心里问候他家18辈祖宗以外没办法，当然你要去人家哪里去撒泼打滚不算在内，因为政府都说了必须所有人同意，除非这条规定取消，既然政府有这个规定肯定是有他的道理，庆幸的是没有按照投票的比例来决定按不按电梯，

❽ 上海老旧小区六层加装电梯总费用多少，含改建费用。

加装一部电梯总的来说是要花不少钱，但是分摊到整个楼栋所有的住户身上，其实是不需要多少钱。以前的老房子，基本上都是五层、六层的结构，按照规定，这种楼层的楼在建造的时候可以不用安装电梯。人们以前在购买房屋的时候，还很年轻，上下楼的时候走楼梯并没有什么问题。

上层的人有需求，所以要安装。下层的人没有需求，结果自己居然得掏钱为别人安装，所以拒绝。原本和和气气过了几十年的老邻居，就此分道扬镳成为了仇人。是非对错很难说的清，毕竟每个人的价值观、人生观不同。

综合而言，加装电梯具体的花费当然是需要联系相应的公司才能够确定，但是分摊到每一个人的头上，其实用不了多少钱。至少花这笔钱是值得的。

❾ 已有电梯井的旧楼加装电梯,费用如何分摊

1、小区要加装电梯一般先询价，选好品牌，定好价格。
2、计算下平均使用电梯户数，一般底层是不会使用电梯的，二层的人间有的也不愿意分摊电梯费用，如果他不愿意你们完全可以在向电梯公司订货时选择2层不停。
3、户数确定后，用电梯售价（含设备价、安装费、电梯井整改土建费用）减去这几户人家的部分维修基金之后再除以户数。当然还是要多收一些费用，不见得把维修基金用得一分不剩吧?
4、计算出每户应该分摊的金额。在小区中贴公告公示，定一个截止日期，然后向这部分居民登门收取分摊费用，并让他们签署同意书，要达到100%同意一般是不可能的，总会有些持不同政见者。一般达到2/3的居民无异议后即可公示准备签订电梯合同。
5、对于那些不肯出钱的，可以采用对其人所在楼层暂时不停靠的方式来对其施加压力（这让电梯保养工搞一下是很方便的）。

❿ 旧楼加装电梯费用按楼层分摊合理吗

旧楼加装电梯费用按楼层分摊是比较合理的。按照国家统计局中山调查队（以下简称“国中调”）在有电梯加装成功案例的某居民小区进行走访，共访问常住户50户，收集居民旧楼加装电梯意愿及难点， 结果显示46%的人比较认可这种分摊方式。

加装费用是首要难题，按楼层分摊费用是主流观点。

(10)上海市旧楼增设电梯费用摊销扩展阅读：

旧楼加装电梯费用根据调查显示，46%的受访对象认为必须体现出楼层差价。22%的受访对象认为除楼层外，还要综合考虑其他因素，如自身经济能力、加装占用本户面积、通风采光影响、一户购买同栋多套住宅等问题。16%的受访对象认为采用楼层加面积作为主要分摊因素相对合理。

从受访对象反馈意见来看，受访者都希望自身利益最大化，不愿作出让步，容易在反复博弈中造成三个和尚没水喝的窘境。但总体上来看，按楼层分摊费用是受访对象比较认同的观点。