买办公楼费用摊销

① 办公楼装修费用应该计入什么科目

办公室装修的费用，如果金额不大，直接计入“管理费用--装修费”科版目；如果金额大，可以记入“权长期待摊费用－－装修费”科目。

新会计准则取消了待摊费用科目，发生的费用可以直接计入当期的费用中。 如果你单位没有执行新会计准则，可以继续使用待摊费用科目。

拓展资料：

长期待摊费用核算实例：

企业自行对经营租入发电设备进行大修理，经核算共发生大修理支出24 000元，修理间隔期为4年。分录如下：

借：长期待摊费用──大修理支出24 000

贷：银行存款 24 000

上述大修理费用按修理间隔期4年平均摊销，每月摊销500元。分录如下：

借：管理费用500

贷：长期待摊费用──大修理支出500

参考资料：网络：长期待摊费用

② 办公楼所在地的土地使用权摊销为什么要记在管理费用上

办公楼的土地使用权计入当期损益（管理费用或者其他业务成本）。自内己用的办公楼，计入管理容费用。

管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损失或是利益。

管理费用包括的具体项目有:企业董事会和行政管理部门在企业经营管理中发生的，或者应当由企业统一负担的公司经费、工会经费、待业保险费、劳动保险费、董事会费、聘请中介机构费、咨询费、诉讼费、业务招待费、办公费、差旅费、邮电费、绿化费、管理人员工资及福利费等。

(2)买办公楼费用摊销扩展阅读：

土地使用费的审查

主要包括：根据有关规定，核实列支的土地使用费是否真实、正确；有无将上年度或下年度的土地使用费列作当年费用；对未办理土地使用证书或虽已办理了证书，但当年未支付土地使用费的，应查明其是否按规定预提了土地使用费，并计入当年损益。

无形资产摊销的审查

主要包括：无形资产的估价是否真实、合理；无形资产的摊销期限是否合理，注意查明无形资产仍可长期使用而其价值已全部摊销，或者无形资产的使用期限已到，而其价值尚未摊销完毕的情况，这可通过查阅无形资产摊销明细账查明；有无将无形资产摊销列入固定资产折旧的错误处理。

③ 公司买了一间写字楼装修办公用，装修费用该怎么摊销

按月摊销，如果金额较小的话可以一次摊销，摊销年限为本次装修到下次装修的年限和写字楼剩余使用年限两者中的较短者。

④ 我们单位买了一块儿地要建办公楼，土地出让费400万，怎么做分录，怎么摊销

1、如果单位执行了新会计准则，会计分录
借：管理费用--无形资产摊销
贷：累计摊销
2、如果单位还没执行新会计准则，会计分录
借：管理费用--无形资产摊销
贷：无形资产--土地使用权

⑤ 购买办公楼，契税和手续费，维修基金怎么入账

1.按规定，印花税在发生当时计入管理费用。购买房产和承受土地使用权所承担的契税，应该计入购入资产的价值。
2.购房时支付的房屋维修基金实际上是预付的建筑物公共部位维修基金，具有预付款性质，权利归全体业主所有，不过实践中单个业主通常不能自行决定其使用用途和数额，且维修基金的使用具有不确定性，在首次支付的维修金用完后还需要补缴。业主转让房产时账户内还有未使用完毕的维修基金，也可以一同转让。综合以上我们认为，其实际上也具有待摊费用性质，将其作为“长期待摊费用”核算，在一定期间内摊销较为合理。如果购买房产是作为投资性房地产，待其短期内升值后转让，则可以将支付的维修基金作为“其他应收款”核算。

⑥ 装修办公楼的待摊费用应如何摊销

税法规定待摊费用用平均法摊销。
月摊销金额 = 摊销金额 / 摊销月份
长期待摊费内用摊销年限不能少于3年，容大于3年可以，但如果少于3年，多摊销的部分要作为所得税额，计算所得税。
装修费如果作为摊销费用，一般都计入长期待摊费用。如果装修费较少，也可以一次性计入当期损益（管理费用—修理费），而不使用摊销的方法。

⑦ 购买写字楼需要交什么税费

房屋出售很多人都是有经验的，周边很多人都买过房子，所以很多问题可以咨询周围的人。很多人都能给大家传授经验。但是写字间出售，需要哪些税费大家都不明白。那么购买写字楼需要交什么税费？写字楼买卖的税费都是怎么算的？
购买写字楼需要交什么税费？
购买写字楼需要缴纳一定的契税，按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。如果说买楼，原理上来说，可能涉及以下税种：
1、契税：按照价款的3～5%缴纳，具体的税率要根据当地税务局的规定；
2、印花税：按照合同标的的万分之五缴纳；
3、交易手续费
（购买面积X3元/平方米）；
4、权证登记费（550元/件）；
5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上；
6、购买写字楼需要缴纳契税，按照房屋价格的3%。
7、还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。
8、购买办公楼需缴纳契税。
9、契税以成交价格为计税依据。
10、购买办公楼，形成固定资产，其成本以折旧的方式在每年税前扣除。
11、租用办公楼，就不涉及税收。
若属于经营性租赁，则租金在受益期内可均匀摊销；若属于融资租赁则租金不可以税前扣除，按规定提取折旧。
写字楼买卖的税费是怎么算的？
1、卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%；
2、买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%。
3、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。6.4万。
4、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。1.8万。
5、地增值税：（评估价-原价）*30%。9.6万。
以上就是购买写字楼需要交什么税费？写字楼买卖的税费是怎么算的全部内容，这些都是写字间缴纳契税的一些标准，但是租办公楼是不涉及税收的，写字间交契税的方式也是以折旧方式每年税前扣除。希望能对正在购买写字间的网友们有所帮助。

⑧ 以经营租赁方式租入的办公楼进行装修。当办公楼装修完工时，可摊销费用为什么从下个月开始摊销

简单的装修，可以计入当期费用 借：管理费用---装修费 贷：银行存款 较大支出版的装修，计入长期待摊费权用 借：长期待摊费用---装修费 贷：银行存款 完工后分期摊销 借：管理费用---装修费 贷：长期待摊费用---装修费 新建筑物的配套装修，装修费用那个如果金额较大的应属于固定资产， 在建造期间，做分录： 借：在建工程 贷：银行存款 投入使用，做分录： 借：固定资产 贷：在建工程。
长期待摊费用-开办费
只是租用的厂房不入在建跟固资，入长期待摊费用
开办费摊销时
借：管理费用-开办费摊销
贷这个算是企业的开办费

⑨ 月末摊销办公楼租金5000元怎么做会计分录

一、在年初订立租赁合同,取得合法凭证,屋租赁费已付

1、借:待摊费用-屋租赁费确

贷:银行存款

2、每月摊销

借：管理费用

贷:待摊费用-屋租赁费

二、在年初订立租赁合同，,未取得合法凭证，屋租赁费未付

每月预提

借：管理费用

贷：预提费用-房租赁费

三、年末取得合法凭证,付清屋租赁费

借：预提费用-房租赁费

贷:银行存款或现金、租金收入帐务处理

(1)根据发票租金收入作帐

借：应收账款--房租

贷：以前年度损益调整

(2)结转时

借：以前年度损益调整

贷：利润分配--未分配利润

(3)收回租金款

借：银行存款

贷：应收账款--房租

2、代-开-发-票税金帐务处理

(1)支付税金时

借：应交税金--营业税、城建税等

贷：现金

(2)根据补缴税金作提取分录

借：以前年度损益调整

贷：应交税金--营业税、城建税等

(3)结转时

借：利润分配--未分配利润

贷：以前年度损益调整

2009-08-07 21:51 补充问题

在管理费用科目列的房产税，印花税，怎么做分录，还有教育附加，水利建设资金等。还有滞纳金，请教明细分录，谢谢

1、滞纳金

借：营业外支出--滞纳金

贷：银行存款

2、房产税，印花税

(1)补交税金

借：以前年度损益调整

贷：银行存款

(2)结转

借：利润分配--未分配利润

贷：以前年度损益调整

3、教育附加，水利建设资金

(1)补交税金时

借：其他应交款--教育费附加

借：其他应交款--水利建设资金

贷：银行存款等

(2)补提时

借：以前年度损益调整

贷：其他应交款--教育费附加

贷：其他应交款--水利建设资金

(3)结转

借：利润分配--未分配利润

贷：以前年度损益调整

新会计准则删除了“待摊费用”和“预提费用”科目，并在资产负债表中也相应取消了这两个项目

根据新会计准则的规定，对于预付，后期才逐渐形成的费用的项目，应直接计入相关费用类科目进行核算。属于行政管理部门为组织和管理生产经营活动所发生的计入管理费用;属于企业生产车间为生产产品或者提供劳务而发生的计入制造费用;属于企业销售商品过程中发生的计入销售费用，所以你公司今年发生的50万租金，一次性进入相应费用就行了

虽然取消了待摊费用和预提费用科目，但并不代表没有待摊性质和预提性质的费用。

对于一次性支付跨年度的费用，应当根据会计分期假设及匹配原则进行分摊，会计科目可以选择计入预付账款-待摊房租费，并且，你们这次付的50万实际上已经是超过一年的房租，更应当作为“长期待摊费用”核算。

当然如果费用只是在当年度的几个月份内摊销的，可以一次性计入当期费用。

另外，取消预提费用也并非不得预提相关费用，如贷款利息，应当计入“应付利息”，其他费用也按此原则操作。

待摊费用和预提费用实际均是费用要素。所谓费用是指企业在日常活动中发生的经济利益的流出，费用的发生将引起所有者权益的减少。待摊费用和预提费用的发生都会引起企业经济利益的流出，减少企业的利润，最终导致企业所有者权益的减少。因此，待摊费用和预提费用符合费用要素的定义，二者均应被划入费用要素的范畴。

至于借款利息的会计处理。在实际工作中，对于短期借款的利息，由于金额孝期限短的特点，银行一般于到期时一次还本付息，对于长期借款的利息，由于金额大、期限长的特点，银行一般于每季度末或年末收取借款利息。无论是长期借款还是短期借款，银行收取的利息均未超过一年的期限。因此，企业可在实际支付利息时，借记“财务费用”、“在建工程”等科目，贷记“银行存款”等科目。若企业在银行收取利息时点未能按期足额支付利息，可作“应付利息”处理