深圳改革开放土地使用费

㈠ ，深圳实行改革开放是哪年开始的

1978年。

1978年12月18日，十一届三中全会召开，实现了新中国成立以来党的历史上具有深远意义的伟大转折，开启了改革开放和社会主义现代化的伟大征程。

大潮起珠江，深圳用40年时间书写了一座现代化城市崛起的奇迹。位于深圳市中心区北端的莲花山公园山巅有一座邓小平铜像。据介绍，当初设计铜像时取的是邓小平同志88岁南巡时的照片，用的是站姿。

后来改用走的姿势，一是增加动感，二是体现了邓小平同志“改革开放的步子要大一点”的思想。邓小平铜像屹立于此，俯瞰深圳中心区，见证着深圳的沧海巨变。

(1)深圳改革开放土地使用费扩展阅读：

设计经济特区———为中国改革开放杀出一条血路。

改革开放、振兴中华，是历史赋予中国共产党人新时期的新使命。1979年，小平同志对时任广东省委书记习仲勋说：“还是办特区好，过去陕甘宁就是特区。中央没有钱，你们自己去搞，杀出一条血路来。”

由此中央工作会议确定在对外经济活动中，授权广东实行特殊的政策和灵活的措施，并酝酿在深圳、珠海、汕头等地兴办经济特区。小平同志根据全球化的时代特征和中国国情，高屋建瓴地设计了深圳等经济特区的发展模式，倾注了一代伟人的胸怀、智慧和谋略。

㈡ 请问土地使用费的征收标准如何

答:土地使用费依据土地等级和类别,按《深圳经济特区甲种土地使用费征收标准》或《深圳经济特区乙种土地使用费征收标准》计征;如属临时用地的,按《深圳经济特区临时(短期)地租标准》计征。

㈢ 土地使用权费用怎么算

一、土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。中外合资、合作经营企业无论新征用土地，还是利用中方合资者或合作者原使用的土地，都应缴纳土地使用费，外资企业在领取土地证书时，也应向其所在地的土地管理部门缴纳土地使用费。

二、缴纳方式

外商投资企业经依法批准使用土地的，须按照《中华人民共和国土地管理法》规定的土地管理机关的职责分工，与土地管理机关或房地产管理机构签订使用土地合同；市、区、县财政局根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收外商投资企业土地使用费。

土地使用费自核定之日起五年内不变；五年期满后，根据实际情况，重新核定。

外商投资企业从批准成立之日起，按公历日历年度缴纳土地使用费。土地使用费按半年征收，年终清算。第一日历年度用地时间超过半年的，按半年计征，不足半年的，免征土地使用费。

使用权出让金

外商投资企业可以按出让方式取得土地使用权。按照土地的不同用途，分别采取协议、招标、拍卖方式进行。招标出让的，由评标委员会根据招标要求和投标者所报条件确定中标者，中标者所报土地价款即为出让金额；拍卖出让的，最高报价者所报土地价款即为出让金额；协议出让的，应交出让金不低于国家规定的最低价和云南省规定的有关标准。

企业一次交纳出让金有困难的，可以在出让合同中约定分期交纳，或者缩短出让年限以降低出让金额。

场地使用费

外商投资企业可以按划拨方式取得土地使用权，并按规定向中方政府交纳场地使用费。

场地使用费由场地开发费(包括征地、拆迁安置费用和为企业直接配套的基础设施等费用)和土地使用费组成。企业可以按照土地使用合同的约定一次性交纳场地开发费，逐年交纳土地使用费，或者将场地开发费和土地使用费综合计算逐年交纳。

一般外商投资企业经批准以划拨方式取得土地使用权，一次性交纳场地开发费或自行开发场地的，成立后第一年至第五年免交土地使用费，第六年至第十年减半；投资开发云南省鼓励投资的产业或兴办教育、文化、卫生、科研等非盈利项目，企业一次性交纳场地开发费或自行开发场地的，免交土地使用费。

中方企事业单位以划拨土地使用权作为条件与外商举办合资、合作企业的，须向土地管理部门申请办理有关手续，即由中方土地使用者补办土地使用权出让手续，补交出让金，或者由中方企事业单位交纳场地使用费。

土地收益金

外商投资企业还可以按国有土地租赁方式取得土地使用权，并按年向当地市(县)人民政府土地管理部门交纳土地年租金(土地收益金)。

㈣ 土地使用费怎么收取

土地使用费收费标准是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。按照规定，新增建设用地土地有偿使用费，是指新增建设用地的平均土地纯收益。土地使用费自核定之日起五年内不变;五年期满后，根据实际情况，重新核定。

国家新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准，拟在现行基础上提高1倍。最高的一等地区，将从70元/平方米调整为140元/平方米。按照规定，新增建设用地土地有偿使用费，是指新增建设用地的平均土地纯收益。据估算，标准调整后，中央和地方实际收缴的新增建设用地土地有偿使用费将提高1倍。
征收土地使用费是国家土地所有权的经济体现，是政府加强土地管理，合理配置土地资源的经济手段。土地使用费的收入，用于特区国土资源的保护开发、优化利用的行政管理。

什么情况下，需缴纳土地使用费？

使用特区范围内土地的单位和个人，都必须依据深圳经济特区土地使用费征收办法的规定缴纳土地使用费，但该办法规定免缴的除外。 同时，在土地使用权出让合同书中还约定：乙方在使用土地期间，未按合同约定支付土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金，并未按合同规定缴纳土地使用费的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、建筑许可、销（预）售许可及。

㈤ 广东省新增建设用地土地有偿使用费征收等别是如何划分的

三等：广州市、深圳市
四等：汕头市、珠海市、深圳市宝安区
五等：东内莞市、佛山市、惠州市、中容山市、深圳市龙岗区、广州市黄埔区
六等：江门市、南海市、顺德市、湛江市、广州市番禺区、汕头市河浦区、汕头市达濠区
七等：潮州市、茂名市、三水市、韶关市、阳江市、肇庆市、广州市花都区、湛江市坡头区
八等：潮阳市、澄海市、河源市、惠阳市、揭阳市、开平市、梅州市、清远市、汕尾市、台山市、增城市、普宁市、肇庆市鼎湖区、珠海市斗门区、江门市新会区
九等：从化市、恩平市、高明市、高要市、鹤山市、惠东县、廉江市、罗定市、云浮市
十等：博罗县、潮安县、电白县、佛冈县、高州市、海丰县、化州市、揭东县、乐昌市、雷州市、连州市、陆丰市、南澳县、南雄市、曲江县、四会市、吴川市、信宜市、阳春市、英德市
十一等：德庆县、封开县、怀集县、惠来县、揭西县、连平县、龙门县、梅县、清新县、饶平县、遂溪县、新丰县、新兴县、兴宁市、徐闻县、阳东县、阳西县、云安县
十二等：大埔县、东源县、丰顺县、广宁县、和平县、蕉岭县、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、龙川县、陆河县、平远县、仁化县、始兴县、翁源县、五华县、阳山县、郁南县、紫金县、乳源瑶族自治县。

㈥ 请问深圳市二类商业用地土地使用费是多少

生产监督管理局、市消防局等4部门通知，明确要求：租赁厂房、场所必须明确租赁双方的安全职责。
根据此次通知要求，出租方在与承租方签订租赁合同前，必须查验承租方的营业执照、相应生产经营资质证书或者拟从事的生产经营范围；租

赁双方签订租赁合同时，应签订安全生产管理协议，明确双方的安全职责。
以下这4个网址分别讲明了：
http://www.shcf168.com
http://www.shcf168.com/hire.php
http://www.shcf168.com/sell.php
http://www.shcf168.com/lywm.php

㈦ 在深圳土地到期之后，续期怎么收费

根据2004年深圳市颁发的《深圳到期房产续期若干规定》指出，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。

其他地方政策有异，近日，温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，交易价不超过100万的房子面临要花费数十万元（房产交易价的1/3到一半）的高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证的遭遇，在社会各界引发热议和关注。

类似情况深圳已经发生了多起，最近一起长城大厦一套住宅申请土地使用年限延期20年，仅花费了4.5万元。位于罗湖区人民南路和嘉宾路交汇的国际商业大厦就出现过部分住宅土地使用权到期，尽管是同一幢楼，但有20、30、40、50年等四种年限不一的房产证，最早的在2001年就已经到期。与深圳国商大厦土地到期情况相似的还有：深圳寰宇大酒店土地于2002年2月3日到期，鸿图大酒店以及盛华大酒店土地使用权到期日为2001年2月25日。

2011年，南山区金桃园小区被披露为“全国第一家土地使用权到期后将被政府无偿收回的物业”，曾经在全国引起轩然大波。不过，此事很快得以澄清。

相关政策解读：2004年，深圳市颁发了《深圳到期房产续期若干规定》，指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期（国家规定的最长使用年期减去已使用年期）范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。2007年施行的《中华人民共和国物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”

㈧ 深圳改革开放后的变化

中国的改革走的是一条渐进式道路，很多改革项目需要先在局部地区进行试验，取得经验之后再进行推广。深圳承担了改革“试验场”这一历史重任，在近20年的改革历程中，既创造了一系列的成功经验，也有一些教训和不足。这些经验、教训对全国来讲，无疑是一笔宝贵的财富。它为全国的改革提供了启迪，作出了示范。 25年前，深圳还只是一个人口3万人的海边鱼村，但是今天，它已经发展成为国内生产总值超过2800亿元，排名全国第四，人口超过700万元的现代化大都市。经济增长速度远远超过了当时经济高速发展时期的日本和亚洲“四小龙”。 深圳速度一直是中国经济快速增长的写照。到2003年，深圳的国内生产总值已经达到2860亿元，人均国内生产总值达到53887元，人均可支配收入突破25000元，两项指标位居全国各大城市排名榜首位。 目前，深圳已在加拿大、巴西、南非、新加坡、和波兰建立了5家海外贸易中心。连续9年出口总额居全国内地大中城市首位。据不完全统计，70多个国家和地区的外商来深圳投资，累计实际利用外资300亿美元。世界500强企业在深圳落户的已有80多家。沃尔玛、麦当劳、松下等都争相在深圳设立采购中心。 在深圳的发展战略中，“港口经济”是一个不可忽视的关键词。2003年，全市港区的集装箱吞吐量达760.68万标箱，一举成为全球第六大集装箱干线港。港口集装箱吞吐量超过1000万标准箱居全国第一位，世界第四位。 深圳改革的基本经验主要有以下几个方面。 （一）解放思想，实事求是，大胆实践，敢闯敢试敢探索。邓小平同志指出：深圳的重要经验就是敢闯，看准了的，就大胆地试，大胆地闯。深圳在改革方面一条非常重要的经验，就是坚持解放思想，实事求是，发扬敢闯敢试敢探索的精神，坚持以“三个有利于”作为判断各项工作是非得失的标准。深圳对土地使用制度的改革，是充分发扬敢闯精神的一个典型范例。特区创办初期，借鉴香港的经验，在人们还不能接受社会主义国家土地也有价格和地租的情况下，大胆提出了国有土地使用费的概念，向外商收取土地使用费。1987年又以公开拍卖、招标和协议出让三种方式，进行了国有土地有偿使用和有偿转让的改革试验。 （二）排除各种干扰，始终不渝地坚持市场取向的改革。深圳在改革之初，就遇到了选择什么改革目标模式的问题。这个问题的实质，就是如何认识与处理计划与市场的关系问题。深圳从经济结构以外资和外向型为主的实际出发，充分运用中央赋予的改革试验权，一开始就确立了以市场为取向的改革模式。在十几年的改革过程中，深圳虽然遇到过各种各样的干扰和困难，但始终坚持了改革的市场取向没有动摇。 （三）在坚持社会主义基本制度的前提下，大胆地、成功地利用了资本主义经济中有效的管理经验。深圳在改革过程中在坚持社会主义基本制度的前提下，成功地把社会主义公有制和资本主义私有制中适应生产力发展的合理部分有机地结合起来。例如，在企业制度改革方面，深圳大胆进行股份制改造，试行员工持股制度，使国有企业初步具备了比较灵活的运行机制；在市场体系建设方面，先后建立了资本市场、证券市场、房地产市场、劳动力市场等等。通过借鉴资本主义国家的市场经济体制和机制，增强了深圳经济体制的活力，促进了深圳的经济发展。 （四）把香港作为改革开放的参照系，大胆借鉴香港的先进经验。深圳在改革过程中，高度重视学习香港发展市场经济的经验和做法，并大胆吸收和借鉴，从而解决了改革中碰到的许多难题。如引进建筑工程招标、实行土地批租等具体做法，促进了建筑市场和房地产市场的形成；引进国际通行的会计制度和国民经济核算制度，加强特区的立法，规范了市场行为，改善了政府对经济的管理，等等。 （五）正确处理好改革、发展和稳定的关系，以发展为中心，以改革促发展，以稳定保证改革和发展。深圳从解决土地使用、投资体制、企业发展、劳动力、价格等方面的矛盾和问题入手，进行大胆的改革探索，既为经济发展创造了条件，又加快了市场经济新体制的建立。深圳较早地进行了社会保障制度改革，建立了失业保险，实施了“再就业工程”，并实行了常住人口按比例就业制度，从而较好地解决了下岗员工的安置问题，保证了国有企业改革的顺利进行。 （六）利用好中央赋予深圳的改革试验权，积极争取中央有关部门的支持，大胆先行先试。深圳在全国率先放开物价，第一次试验土地使用权有偿转让，试办国内第一家外汇调剂中心；较早地在企业中打破干部和工人的身份界限，实行全员劳动合同制，实行工资制度改革，并对企业进行股份制改造；在国内最早建立证券市场和期货市场，并对金融体制进行一系列改革，等等。由于深圳改革具有超前性，在改革过程中，也经常遇到与国家有关部门的现行规定相矛盾的问题。在这种情况下，深圳的态度不是回避矛盾，而是积极地作工作，争取国家有关部门的理解和支持，以保证改革的顺利进行。 （七）发挥广大人民群众的改革积极性和创造性，依靠人民群众的力量支持和推动改革。人民群众中蕴藏着极大的改革积极性和创造性。深圳市委、市政府作为改革的组织者和推动者，十分注意尊重和保护广大人民群众的改革积极性和创造性，及时总结基层和群众创造的改革经验，将其上升为政府决策进行推广。每当一项改革措施出台时，市政府都向广大人民群众进行宣传、教育，以取得群众的理解、支持和参与。这样，在深圳形成了政府、企业、群众一起改革的合力，上下结合共同推进改革。 （八）主要领导高度重视改革，用改革统揽全局；注意搞好改革规划，使改革协调配套，整体推进。深圳市历届党政主要领导都强调“改革是特区的生命线”，在推进改革的过程中，深圳注意做到：制定好改革总体规划和年度规划；注意抓好配套改革；注意抓好试点。深圳的改革实践对我国改革的全局产生了重大影响：深圳的改革探索和成功经验，由局部向全国推广；经济体制改革的总体部署，深圳能够在实践中先行一步，对全国起示范作用；深圳在改革实践中积累的经验教训，降低了全国的改革成本；最后，在全国的改革遇到困难时，深圳的改革突破对推动全国的改革起着推动作用

㈨ 深圳市办理土地产权登记费用多少

购房时办理房产证土地证办证相关费用如下:
办理完毕房产证，版，房产证，发票买一手新房；权
印花税万分之五，如果是国有出让性质土地，契税证明；
需要交纳契税；
住房维修基金两个百分点到四个百分点；
凭以上完税证明，到土地局办理土地证，办理房产证，户口本；
按面积征收九十平以下一个百分点，九十到一百四十四每平，手续费几百元；
需要缴纳手续费和土地评估价三十到四十个百分点之间的土地出让金，144平以上3%--4%；
是划拨或是集体土地，再凭购房合同，只要几百元手续费。