房贷摊销本息计算

1. 贷款的摊余成本的正确公式是什么 贷款减值后的摊余成本减的是资产减值损失还是贷款损失准备

首先来我不确定两个说法那个正自确，我把握理解的和你交流一下
第一如果贷款发生减值，要把原来的本金转入贷款--已减值
第二计提贷款价值准备
第三按照贷款已减值-贷款减值准备计算贷款摊余成本
第四按摊余成本计算利息收入，冲减贷款价值损失，可以理解为贷款减值的减少。
第五如果收到利息，冲减贷款--已减值表示贷款本金的收回，
从上边的分析
期末摊余成本=期初摊余成本+减值准备借方-减值准备贷方-实际收到的利息
作为交流，看看是否正确

2. 长期应付款的分录，每一期的应分摊融资费用是怎么计算出来的

大哥，你都考抄注会了，厉害袭厉害～
这个是怎么来的呢？
首先，400万，分了5期，每一期80万，此次交易具有融资性质，400万的现值根据年金系数推算，也就是说这400万，其实只值3369891元，那剩余的差额部分呢？只能当做融资费用来核算。
其次，每一期的80万包含一部分货款，一部分融资费用。融资费用根据现值×折现率计算，3369891×6%＝202193.46。也就是这80万里面包含202193.46元的容易费用和597806.54元的本金。
最后，你已经支付第一期了，第二期本金相应减少。3369891-597806.54＝2772084.46，再以这个数来算第二期的融资费用。方法同上。
同为注会狗，共勉。

3. afp计算题当中什么时候用tvm计算器什么时候用房贷摊销计算器

题像说并太清楚确定FV=1000PVpmt呢要求其哪另外类型问题贷款租金?涉及期初模式期末模式结计息周期按按季P/YR般默认12并没说清楚至于N=55?题目描述清楚

4. 怎样用计算器算房贷

一、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息。

每月本金=本金/还款专月数。

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。

计算原则：每属月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

二、等本等息计算器：

等额本息还款法和等额本金还款法是现在银行最常用的两种中长期贷款的还款方法。等额本息还款法是等额利息优先还款法，其意义是每期应还的金额相同。

银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

(4)房贷摊销本息计算扩展阅读：

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

5. 问长期借款一次性偿还本息还有分期偿还本息的会计分录怎么做，另短期贷款的会计分录怎么做请详细说明

1：长期借款一次性到期还本付息

先计提：

借：财务费用

贷：应付利息

到期偿还时

借：长期借款——本金

应付利息

贷：银行存款

2：长期借款分期还息、到期还本

支付利息时

借：财务费用

贷：银行存款

还本

借：长期借款

贷：银行存款

3：短期贷款业务

发生时

借：银行存款

贷：短期贷款

偿还时

借：短期借款

贷：银行存款

(5)房贷摊销本息计算扩展阅读：

一、本科目核算企业向银行或其他金融机构借入的期限在1 年以上（不含1 年）的各项借款。

二、本科目应当按照贷款单位和贷款种类，分别“本金”、“溢折价”、“交易费用”等进行明细核算。

三、长期借款的主要账务处理

（一）企业借入长期借款

借记“银行存款”科目，贷记本科目（本金），按发生的交易费用，借记本科目----利息调整，按其差额，贷记或借记本科目（溢折价）。

（二）资产负债表日

应按摊余成本和实际利率计算确定的长期借款的利息费用，借记“在建工程”、“制造费用”、“财务费用”、“研发支出”科目，贷记“应付利息”科目。

实际利率与合同约定的名义利率差异不大的，也可以采用合同约定的名义利率计算确定利息费用。

资产负债表日，应按实际利率法计算确定的长期借款折价和交易费用摊销金额，借记“在建工程”、“制造费用”、“财务费用”、“研发支出”科目，贷记本科目（溢折价、交易费用）；摊销的溢价，做相反的会计分录。

（三）归还长期借款本金时

借记本科目，贷记“银行存款”科目。同时，应转销该项长期借款的溢折价和交易费用的金额，借记“在建工程”、“制造费用”、“财务费用”、“研发支出”科目，贷记本科目（溢折价、交易费用）；转销的溢价余额，做相反的会计分录。

（四）企业与贷款人进行债务重组

应当比照“应付账款”科目的相关规定进行处理。

四、本科目期末贷方余额，反映企业尚未偿还的长期借款的摊余成本。

6. 贷款偿还期怎么计算

建设期贷款利息=(年初贷款本金累计+本年使用贷款/2)×年利率

生产期贷款利息=(年初贷款本金累计-本年偿还贷款/2)×年利率

还清贷款年度利息=年初贷款本金累计/2×年利率

其中：年利率=月利率×12 贷款偿还期计算公式： 贷款偿还期=还清贷款年度年序号-1+当年偿还贷款/当年还款能力

其中：当年偿还贷款=年初贷款本金累计+本年应付利息

例题推算过程：(假定年利率为6%、亦称6分)

笫1年：

本年应付利息=(0+1800/2)×6%=54 年

末贷款本金累计=0+1800+54=1854

笫2年：

本年应付利息=(1854+1200/2)×6%=147.24

年末贷款本金累计=1854+1200+147.24=3201.24

笫3年：

本年应付利息=(3201.24-680/2)×6%=171.67

年末贷款本金累计=3201.24-680=2521.24

笫4年：(以下比照第3年)

本年应付利息=(2521.24-790/2)×6%=125.57

年末贷款本金累计=2521.24-790=1731.24

笫5年：

本年应付利息=(1731.24-790/2)×6%=80.17

年末贷款本金累计=1731.24-790=941.24

笫6年：

本年应付利息=(941.24-790/2)×6%=32.77

年末贷款本金累计=941.24-790=151.24

笫7年：本年年初贷款本金累计151.24万元已小于本年还款能力790万元，即本年度为还清贷款年度。

本年应付利息=151.24/2×6%=4.54

贷款偿还期=7-1+151.24/790=6.2(年)

(6)房贷摊销本息计算扩展阅读

（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；

（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；

（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；

（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限

（5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

7. 贷款利息如何摊销

贷款利息一般是预提在先、支付在后的情况比较多。像你所说的先支付利息后使回用借款的情况不多答。
如果真是先支付利息后使用借款的情况，可以通过调整借款金额与利息利率的方法进行处理；也可以不调整借款金额与利息利率，而通过待摊费用的科目进行处理。

例：|
借：待摊费用 2000000
贷：银行存款 2000000
每个月摊销时：
借：财务费用 333333.33
贷：待摊费用 333333.33

8. 金融资产的摊余成本，到底是什么意思要怎么理解看了那个计算公式，一头雾水！

摊余成本金融资产的摊余成本，是指该金融资产初始确认金融经下列调整后的结果。

9. 折旧和摊销为什么可以用来还贷

简单的说：利润+折旧+摊销相当于当期的现金结余

债权人考察还贷能力，首先要看的内是每期容是否有现金结余，也就是各期的现金净流量。

折旧和摊销，实在资本初始入账时一次性的现金流出，后分期调节利润（分期在利润中收回），但不涉及现金的流动！就是说它影响利润，但不影响现金的净流量，所以可以看作偿债的一种来源。

(9)房贷摊销本息计算扩展阅读

在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。

10. 买房按揭每月分摊多少是怎么算的求公式。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变
例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。
2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。谢谢，希望能帮到你，望采纳！