房地产企业的无形资产

⑴ 如何确定土地使用权是无形资产还是投资性房地产

取得土地使用权看企业的持有目的

1、建造自用项目（厂房、办公内楼），建造自营项目（饭店、容购物中心）确认无形资产

2、建造对外出售项目（商品、公寓），确认存货，开发成本科目

3、建造对外出租（商铺、写字楼）确认投资性房地产

投资性房地产主要包括：

1、已出租的土地使用权、

2、持有并准备增值后转让的土地使用权

3、已出租的建筑物；

(1)房地产企业的无形资产扩展阅读

下列各项不属于投资性房地产

1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；

2、作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为

企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件

1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业

2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；

3、该投资性房地产为可靠房产商提供。

无形资产包括社会无形资产和自然无形资产

社会无形资产通常包括专利权，非专利技术，商标权，著作权，特许权，土地使用权等；

自然无形资产包括不具实体物质形态的天然气等自然资源等

⑵ 房地产开发企业购入用于建造商品房的土地使用权属于存货。还有说土地是固定资产，土地使用权是无形资产。

房地产企业，其主营业务是商品房的交易，而商品房交易时必然伴随着土地使用权的交易，即房地产企业在结转商品房成本时，是要将土地使用权算进去的，故土地使用权应当作为房地产企业的存货。因为只有存货才能结转主营成本。

⑶ 房地产开发企业购入用于建造商品房的土地使用权属于存货。还有说土地是固定资产，土地使用权是无形资产。

其实我也对这个问题有疑问，但是看了1楼的回答，有所悟，我的理解是这回样：
一般企答业，其主营业务与土地使用权买卖无关；而房地产企业，其主营业务是商品房的交易，而商品房交易时必然伴随着土地使用权的交易，即房地产企业在结转商品房成本时，是要将土地使用权算进去的，故土地使用权应当作为房地产企业的存货。因为只有存货才能结转主营成本，不是吗？

⑷ 房地产企业准予扣除的服务、不动产和无形资产扣除项目能否不按比例扣除

房地产企业准予扣除的服务，不动产和无形资产的扣除项目。应该是可以这样做账的，在会计中这样做账是可以的。

⑸ 房地产企业购买土地后，未开发，应先记入无形资产，对吗

房地产企业购买土地后，未开发，应先记入无形资产——错
2001年《企业会计准则———无形版资产》第二十权条规定，企业进行房地产开发时，应将相关的土地使用
权予以结转，结转时，将土地使用权的账面价值一次性计入房地产开发成本。
该准则指南第六条第四款对此进行了解释，因为土地使用权是一项特殊的无形资产。本准则发布以前，较多的企业是区分开发的房地产属于自用还是对外销售来进行土地使用权会计核算。如为自用，则土地使用权作为无形资产单独核算，在土地开发后也不结转；如为商品房开发，则土地使用权不作为无形资产核算，而是在取得时直接通过“在建工程”科目核算。本准则改变了以上做法，统一规定企业应将土地使用权作为无形资产核算，待实际开发时一次性地将账面价值结转到房地产开发成本。

⑹ 房地产公司购买用于建造商品房的土地属于库存还是无形资产

房地产抄公司购买用于建造商品房的土地属于库存。

房地产公司购买用于建造商品房的土地计入开发成本---土地

借：开发成本---土地
贷：银行存款

待到商品房完工后，一起转入开发产品里面

借：开发产品
贷：开发成本

房地产公司购买用于建造商品房的土地，产权是业主的，不是房地产开发商的，所以不是开发商的资产。

⑺ 非房地产开发企业购入建房的土地是按无形资产核算,对吗

对，记入无形资产。

⑻ 房地产企业土地使用权属于无形资产吗

作为存货核算。房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，这部分房地产属于房地产开发企业的存货。

⑼ 自用房地产是否属于无形资产

土地属于无形资产，房子属于固定资产。