『壹』 将作为存货的房地产转换为投资性房地产，成本模式下的转换帐务处理
转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益
『贰』 在建商品房确认为存货的会计分录
在建商品房确认为存货的会计分录如下:
借:库存商品
贷:开发成本
『叁』 自用的房地产在会计分录中对应的是“固定资产”或“无形资产”，那作为存货的房地产在会计分录中对应的是
房地产企业对应的是“开发成本”，相当于“库存商品”。之所以不叫库存商品，是因为没有这么大的“库”来存——开玩笑的。
『肆』 房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租是否确认为投资性房地产 为什么
做为存货的房地产自租赁期开始日确认为投资性房地产。理由为符合确认条件。土地属于无形资产，用途由自用转换为增值后转让，自用途转换日即停止自用确定用于赚取租金或资本增值的日期确认为投资性房地产。希望可以帮到你。
『伍』 存货为什么不需要摊销
楼主要明确存货的概念及其核算的内容，这个问题就不难理解了：作为流动资产的主要业务内容，存货在企业生产经营过程中在一定周期内不断被流转（采购入库、领用出库、加工入库、销售出库等），在这个过程中会采取一定的计价方法（先进先出、加权平均、移动平均等）对过程中的存货价值成本核算，而这个成本在不同时期同样是不断变化的，存货最终以“产成品”、“库存商品”的形态进行销售处理，实现“销售收入”的同时也体现了“销售成本”的价值（结转成本）。存货，是一个比较复杂的核算过程，不能简单摊销的需要。
■存货是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料或物料等，包括各类材料、在产品、半成品、产成品或库存商品以及包装物、低值易耗品、委托加工物资等。
■■一般情况下，企业的存货包括下列三种类型的有形资产：⑴在正常经营过程中存储以备出售的存货。这是指企业在正常的过程中处于待销状态的各种物品，如工业企业的库存产成品及商品流通企业的库存商品。⑵为了最终出售正处于生产过程中的存货。这是指为了最终出售但目前处于生产加工过程中的各种物品，如工业企业的在产品、自制半成品以及委托加工物资等。⑶为了生产供销售的商品或提供服务以备消耗的存货。这是指企业为生产产品或提供劳务耗用而储备的各种原材料、燃料、包装物、低值易耗品等。
『陆』 作为存货的房地产可以计提折旧么
房地产存货不计提折旧的，但存货可以计提减值的，按照可变现净值与账面价值计提存货跌价准备，且计提的减值准备可以转回。
存货（Inventory）是指企业或商家在日常活动中持有以备出售的原料或产品、处在
中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、
、销售存仓等。存货区别于
等
的最基本的特征是，企业持有存货的最终的目的是为了出售，不论是可供直接销售，如企业的
、商品等；还是需经过进一步加工后才能出售，如原材料
『柒』 将作为存货的房地产转换为投资性房地产，采用公允价值模式时的会计分
自用改出租
1. 成本模式（比照固定、无形）
借：投资性房地产【原值】
累计折旧（累计摊销）
固定（无形）资产减值准备
存货跌价准备【转销】
贷：固定资产（无形）
开发产品
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
2.公允价值模式
借：投资性房地产－－成本 【公允价值】
累计折旧（累计摊销）
固定（无形）资产减值准备
存货跌价准备【转销】
公允价值变动损益 【借差】
贷：固定资产（无形）
开发产品
资本公积－－其他资本公积【贷差】
自用改出租只确认转换损失不确认收益。
『捌』 公司购入商品房一批，用于销售，作存货还是固定资产处理
公司是房产公司还是其他性质的公司？
如果是房产公司，做存货，如果是其他性质的公司，做
投资性房地产
。
『玖』 房地产开发商的存货（商品房）需要计提折旧吗如不需要，那又为什么不需要计提折旧是国家政策允许还是
1、想想那些资产需要计提折旧？为什么要通过折旧？
2、房地产的商品房属于存货，需要折旧吗？
我简单的说一下，说折旧（摊销）一般针对的是固定资产和无形资产，为什么要折旧呢？教科书上的解释是折旧是固定资产在使用过程中因损耗逐渐转移到新产品中去的那部分价值的一种补偿方式。固定资产的物质形态在报废之前是在生产中长期被使用的，它的价值却是按照其在生产中的损耗程度一部分一部分逐渐地转移到产品中去的。为了保证再生产的正常继续进行，必须在产品销售以后，把那部分已经转移到新产品中去的固定资产的价值，以货币形式提取并积累起来，以便若干年后即在固定资产价值全部转移完毕时用于更新固定资产。
商品房是以销售为目的的，不存在折旧，需要考虑的是减值影响！