房贷摊销中的pv

⑴ 房贷50万是现值还是将来值

50万是现值，是银行当时给你的，这只是本金。你要还本金和利息

⑵ 请问什么是现值（PV)，什么是贴现率（i)

1、现值，也称折现值，是指把未来现金流量折算为基准时点的价值，用以反映投资的内在价值。使用折现率将未来现金流量折算为现值的过程，称为“折现”。 折现率，是指把未来现金流量折算为现值时所使用的一种比率。折现率是投资者要求的必要报酬率或最低报酬率。

2、贴现率，是指将未来支付改变为现值所使用的利率，或指持票人以没有到期的票据向银行要求兑现，银行将利息先行扣除所使用的利率。这种贴现率也指再贴现率，即各成员银行将已贴现过的票据作担保，作为向中央银行借款时所支付的利息。

换言之,当商业银行需要调节流动性的时候，要向央行付出的成本。理论上讲，央行通过调整这种利率，可以影响商业银行向央行贷款的积极性，从而达到调控整个货币体系利率和资金供应状况的目的，是央行调控市场利率的重要工具之一。

P/A=1/i - 1/ [i(1+i)^n]

(i表示报酬率，n表示期数,P表示现值,A表示年金)

(2)房贷摊销中的pv扩展阅读：

除非货币的时间价值和不确定性没有重要影响，现值原则应用于所有基于未来现金流量的计量。

这意味着现值原则应被用于：

（1）递延所得税；

（2）确定IAS36未包含的资产（特别是存货、建筑合同余额和递延所得税资产）的可收回金额以用于减值测试。

对于仅仅基于未来现金流量计量的资产和负债，现值概念应：

（1）在其影响是重要的少有情况下，原则上被用于预付款和预收款；

（2）被用于建筑合同，以允许在不同时期发生在现金流量的更有意义的加总；

（3）不被用于决定折旧和摊销，因为这时运用现值概念的成本将超过其效益。

⑶ 怎样计算房贷

房贷计算公式是：
每月还款额=借款本金×月利率×(1＋月利率)^还款总期数／（(1＋月利率)^还款总期数-1 ）
如果用excel计算可以设个公式：

在EXCEL的单元格输入：
=-PMT(rate/12,n,pv)
pmt()是计算等额本息的函数，由于其值为负数，故一般加个负号
rate 为年利率, 除以12化为月利率
n 为期数,20年*12=240期
pv 是贷款本金

至于提前还款，有一个计算房贷网站很好很详细http://fangdai.fangbole.com/13.htm

⑷ excel常见财务函数使用技巧，PV函数的具体用法是什么

PV 是一个财务函数，用于根据固定利率计算贷款或投资的现值。 可以将 PV 与定期付款、固定付款（如按揭或其他贷款）或投资目标的未来值结合使用。



可使用 Excel 公式指导根据设定的月还款计算你可以承担的现值（贷款金额）。 同时，你将了解如何在公式中使用 PV 函数。

也可以使用 Excel 公式指导计算财务投资目标的现值。

语法

PV(rate, nper, pmt, [fv], [type])

PV 函数语法具有下列参数：


Rate 必需。 各期利率。 例如，如果您获得年利率为 10% 的汽车贷款，并且每月还款一次，则每月的利率为 10%/12（即 0.83%）。 您需要在公式中输入 10%/12（即 0.83%）或 0.0083 作为利率。

Nper 必需。 年金的付款总期数。 例如，如果您获得为期四年的汽车贷款，每月还款一次，则贷款期数为 4*12（即 48）期。 您需要在公式中输入 48 作为 nper。

Pmt 必需。 每期的付款金额，在年金周期内不能更改。 通常，pmt 包括本金和利息，但不含其他费用或税金。 例如，对于金额为 ￥100,000、利率为 12% 的四年期汽车贷款，每月付款为 ￥2633.30。 您需要在公式中输入-2633.30 作为 pmt。 如果省略 pmt，则必须包括 fv 参数。

fv 可选。 未来值，或在最后一次付款后希望得到的现金余额。 如果省略 fv，则假定其值为 0（例如，贷款的未来值是 0）。 例如，如果要在 18 年中为支付某个特殊项目而储蓄 ￥500,000，则 ￥500,000 就是未来值。 然后，您可以对利率进行保守的猜测，并确定每月必须储蓄的金额。 如果省略 fv，则必须包括 pmt 参数。

类型 可选。 数字 0 或 1，用以指定各期的付款时间是在期初还是期末。

Type

支付时间

0 或省略

期末

1

期初

备注

请确保指定 rate 和 nper 所用的单位是一致的。 如果贷款为期四年（年利率 12%），每月还一次款，则 rate 应为 12%/12，nper 应为 4*12。 如果对相同贷款每年还一次款，则 rate 应为 12%，nper 应为 4。

以下函数应用于年金：

CUMIPMT

PPMT

CUMPRINC

PV

FV

RATE

FVSCHEDULE

XIRR

IPMT

XNPV

PMT

年金指在一段连续时间内的一系列固定现金付款。 例如，汽车贷款或抵押就是一种年金。 有关详细信息，请参阅各个年金函数的说明。

在年金函数中，现金支出（如存款）用负数表示；现金收入（如股利支票）用正数表示。 例如，一笔 ￥10,000 的银行存款将用参数 -10000（如果您是存款人）和参数 10000（如果您是银行）来表示。

Microsoft Excel 根据其他参数来求解某个金融参数。 如果 rate 不为 0，则：



如果 rate 为 0，则：

(pmt * nper) + pv + fv = 0

⑸ 关于AFP一道家财题目

是不是区别在等额本息还款方式上？

⑹ EXCEL中计算房贷月供的公式

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

⑺ EXCEL中如何计算比较贷款支付功能和实现-Excel学习网

抵押贷款人为您提供多种利率和摊销期限的选择。该工作簿可帮助您从中选择。

当您比较抵押贷款的付款方式时，您的选择可能会无所适从...

在圣艾夫斯时，我找到了家，

然后看了七种贷款。

但是每笔贷款都有七个计划。

每个计划有七个学期。

每个学期有七个比率；

有了所有这些利率，条款，计划和贷款，

我改变了主意并租了房。

-查理·基德（Charley Kyd），1982年

减少这种混乱的一种方法是在Excel中分析您的还贷选项。我最近发现了我在购买当前房屋时创建的工作表。我把它打扮了一下，并更新了数字。您将在下面看到它的图像。

我的初始贷款分析

贷款付款计算器最初，我设置了这个贷款计算器，让我可以比较我最关心的两个项目：每月还款额和支付的利息总额。

我在单元格C3中输入贷款金额，并将名称LoanAmt分配给该单元格。为此，我选择了范围B3：C3，按Ctrl + Shift + F3启动“创建名称”对话框，确保仅选中了“左列”，然后选择“确定”。

15年的总利息支付

我将此公式复制到范围I12：M16，然后通过将贷款寿命更改为15年来对其进行了测试，如下所示。

如您所见，与上一个数字相比，在25年和30年的摊销期内，利率差异不那么显着。但是即使这样，如果我要在30年内摊还这笔贷款，同时又要在15年内还清这笔贷款，这种选择会使我损失76,169到115,806之间的差额，即近40,000美元。

最后，在我的分析中，我希望能够看到随着利率和摊销期限的变化，我每月的付款会有何不同。因此，我设置了以下两个表：

贷款的利息和期限期权之间的差异

例如，在第一张表中，如果我有15年的贷款，如果我可以将利率从3.125％降低到3％，我的付款每月就会减少18美元左右。

在第二张表中，如果我的贷款利率为3％，那么如果我可以将我的贷款期限从15年延长为30年，我的付款将减少807美元。

这些表中的公式仅显示上方标题为“每月付款选项”的表中各个单元之间的差异。

最后的警告...不要完全依靠此工作表来选择特定的贷款。其计算和假设可能与您的特定情况不符。因此，请务必与您的贷方或财务顾问重新确认工作簿的关键假设和付款方式。

⑻ 房贷的利息计算方法

1、楼主请注意，通过估测，我觉得你的置业顾问给你的计算有误。

2、现在房贷5年期以上，商业贷款利率为7.83%，下浮15%后为6.6555%，公积贷款利率为5.22%，不浮动

3、提供一个EXCEL计算等额本息还款的公式：
在EXCEL的单元格输入：

=-PMT(rate/12,n,pv)

pmt()是计算等额本息的函数，由于其值为负数，故一般加个负号

rate 为年利率, 除以12化为月利率

n 为期数,20年*12=240期

pv 是贷款本金

这是我在工作中最常用的公式，请各位朋友也试试：）

4、依上述公式：

53万，30年，商业贷款利率6.6555%，月供款＝-pmt(6.6555%/12,360,530000)=3404.34
53万，30年，公积贷款利率5.22%，月供款＝-pmt(5.22%/12,360,530000)=2916.84

楼主也可以依上述公式进行检测

⑼ excel中PMT函数, FV函数, PV函数有什么区别

PMT
用途：基于固定利率及等额分期付款方式，返回贷款的每期付款额。
语法：PMT(rate，nper，pv，fv，type)
参数：Rate
贷款利率，Nper该项贷款的付款总数，Pv
为现值(也称为本金)，Fv
为未来值(或最后一次付款后希望得到
的现金余额)，Type
指定各期的付款时间是在期初还是期末(1为期初。0为期末)。
FV
用途：基于固定利率及等额分期付款方式，返回某项投资的未来值。
语法：FV(rate，nper，pmt，pv，type)
参数：Rate
为各期利率，Nper
为总投资期(即该项投资的付款期总数)，Pmt
为各期所应支付的金额，Pv
为现值(即从该项投资开始计算时已经入帐的款项，或一系列未来付款的当前值的累积和，也称为本金)，Type为数字0
或1(0
为期末，1
为期初)。
.PV
用途：返回投资的现值(即一系列未来付款的当前值的累积和)，如借入方的借入款即为贷出方贷款的现值。
语法：PV(rate，nper，pmt，fv，type)
参数：Rate为各期利率，Nper为总投资(或贷款)期数，Pmt
为各期所应支付的金额，Fv为未来值，Type指定各期的付款时间是在期初还是期末(1为期初。0为期末)。