商服土地使用费

1. 鹤岗市商服房土地证怎样办理费用是多少

有了土地证，就不用每年都交了

土地证得去省级部门办理

2. 关于土地使用费问题！

你这个问题要分开回答：
1、如果你是这个村的，户口又在本村，土地是你承包的，那么你没有回义务上缴税款。答村里向你收取每亩300元使用费属违法行为。你先去乡镇府反应，讨个说法。如果没有结果你可以去法院或土地纠纷仲裁机构申诉（土地纠纷仲裁机构每个县市都有）。
2、如果你不是本村人，是外来的，户口又不在本村，或户口是土地二轮承包后迁入的，你租赁了别人的承包地，在你租赁时应该与对方签订过合同，你按合同条文执行。如果合同上写了要缴纳使用费，你必须缴纳，这在法律上是有效的。

3. 商业用房土地使用证过户费用是多少

要看住房所属土地属来于性质自来决定过户税费，
如果是国有出让性质土地，办理土地证过户，是拿着新房产证和老土地证，买卖双方一起到国土局大厅办理，先注销老土地证，再办理新土地证，只要几百元手续费，
如果是集体，或是划拨性质土地，办理过户，需要先交纳土地评估价30%--40%土地出让金，转土地使用性质为国有出让，之后，才可以办理你的土地证。

4. 请问我买的商服用地.国有土地使用权出让合同.土地使用权期限是30年,这合理吗

商服用地最高出让年限是40年，法律没有规定最低出让年限，所以肯定是合法的，合不合理要看你付的钱，只要没按照40年的价格收钱，应该也算合理

5. 商服用地，商住两用，住宅用地的问题

你这个不是商服用地，而是综合用地。只要综合用地上盖的物业类型是住宅，土地年内限跟普通的住宅用地一容样都是70年的。你的商用房也和其他的商用房一样，50年产权，无论使用和转让都不存在问题。你的问题是同一块地上怎么能存在两种期限，对吧？其实，这个是你的理解错误。其实你的商服用地和上面的住宅用地是分开计算的。
也就是说，为保证各使用者的合法权益，都会明确其中商业用地和居住用地各自分摊的土地面积，并明确商业用地部分出让年期为 40 年、居住用地部分为 70 年。如统一 50 年，就会出现商业部分实际出让年限超过 40 年，而居民购买的住宅土地使用年限又明显小于 70 年。打个比方，如果你们这个楼占地200平方，那么，商用的可能占50方，剩下的150方是住宅。这样使用自然就没什么影响了。

6. 集体土地使用权的商服房证，能过户吗费用多少谢谢！

集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不回能上市交易。
根据《中华人答民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

7. 商服土地使用权到期了,拆迁时土地面积怎么补偿

您好！
征地补偿时,对建筑占地、附属用地实行不同的补偿标准,并不是不算面积。
望采纳，谢谢

8. 土地性质为其他商服用地的房产在交易过程中产生的税费有哪些

二手房商服的收抄费标准袭相对住宅来说费用要高一些，但其不分年限及面积，更名时所产生的税费如下：

营业税：(评估价-原值)×5.55%；

个人所得税：评估价×1%；

印花税：评估价×1%。；

契税：评估价×5%；

手续费：评估价×1%；

工本费：80元/套。 <不同地区可能有所不同>

登记费：50元(超过100㎡部分加收0.20元/㎡)； <不同地区可能有所不同>

建筑面积大于140㎡的商服加收土地增值税(差额)×30-60%。 <不同地区可能有所不同>

9. 我买了一处工商银行的商服房产证过完了，土地证用不用过。需要多少钱。不过土地证可以吗。

这个问题有点复杂，而且你给的悬赏还有点少哦，嘿嘿，土地证书过户的费用，的根据你当前所在宗地的地类，还有就是你的土地使用证书上面是住宅，还是商服，是出让还是划拨，等等一系列的问题，你都没有提供，怎么回答你呢？
正当的过户的费用应该由买卖双方一起承担的，如果你买房子的钱都付完了，估计让对方出一半的费用的可能性少了，因为那是一笔费用，最少是几百，要是出让就多了，呵呵，如有疑问261491228，备注：咨询问题，这里不方便说话，呵呵！！祝您开心！

10. 土地使用费的计费办法

如何把土地成本剥离出来，就是把土地出让金以土地使用费的形式，按年度缴纳。由国家专门部门制定土地价格评估机制和征缴办法，并负责征缴。这样，就可以把目前的土地转让制度，这种短期行为，转变为长期行为，更适应可持续发展的要求。消费者在购房的时候，购买的仅仅是土地上的建筑，土地的使用权不是一次性买断70年，而是像暖气费和有线电视费一样，每年缴纳。并且，土地使用费应该随土地利用状况视市场行情而浮动。
由于土地为全民所有，应该有一个社会保障面积作为计费基数，该基数以上多占用的面积为计费面积。住房不够该基数面积的，可以获得某种形式的住房补贴。该面积应该为住房折算占用土地面积，在一定条件下，也可以简化为住房面积。对单位面积的计费标准，由相关部门制定计算办法，比如可以与住房空置率，当年新建住房销售状况等指标挂钩，通过一定的公式计算而得。如果空置率过高，说明土地使用费偏低，可以提高土地使用费，即提高住房使用成本。如果新建住房销售低迷，说明住房使用成本偏高，可以降低土地使用费。原则上，家庭住房和商业网店房折合为占地面积以后，收费标准相同。
该办法的核心是计时计费，费用由占地面积乘以占地时间乘以单位面积计费标准计算得出。土地开发期间的费用由开发商承担，住房转让之后，收费对象随之转移。比如房屋空置，费用由房主承担，如果新建住房未售出，则费用由开发商承担。 土地使用费按年度缴纳，可大大降低现行房价，减轻购房者的压力。特别有利于刚刚参加工作的年轻人，可以真正意义上实现住房的一步到位。降低频繁换房和重复装修造成的浪费。而且，把土地成本从房价中剥离后，可以基本消除地脚差异对房价的影响。住房的成本仅仅由建筑及相关（设计，配套等）成本和相关税费构成。使得全国各地的房价趋于统一，有利于房地产成本的透明，使得房地产开发的利润趋于理性，从而促进房地产产业的健康发展。而地脚的不同，会导致土地使用费的差异，进而导致住房使用成本的差异，通过市场优化配置不同地脚的住房。
按年度缴纳土地使用费，还可以大大提高住房使用成本。有效打击炒房行为，降低住房空置率。同时，土地使用费按年度缴纳，将时间直接纳入土地使用费的计量因素，即计时收费。可以理解为土地使用费的计量方法是土地面积乘以占有时间，只要占有土地，就必须缴纳土地使用费，因此可以有效抑制土地闲置和囤积土地，提高土地利用效率。
住房具有保障民生的性质，不能所有的住房都需要缴纳高额的土地使用费。因为土地归全民所有，因此每个公民应该有一定数量的土地使用权。这个数量可以通过全民平均住房，或者其他评估机制得出。在这个数量以内的面积不需要缴纳土地使用费，超出这个数量的部分才需要缴纳土地使用费。这样可以消除商品房，经济适用房，各种保障房，甚至小产权房的差别。可以把所有住房都纳入统一管理。
土地使用费年度缴纳制度，可以从根本上消除现行的土地出让制度的弊病，从根源上消除腐败，推进廉政建设。取消一次性土地出让金，还可以降低开发商前期投资，降低项目烂尾风险。同时，自取得土地之日起就开始计费，可以促使开发商缩短工期，提高效率。 住房建设用地和商业网点建设用地，以及停车场，公共设施建设用地的关系，由城市建设规划部门协调。住房建设用地与基本农田，工业用地，桥梁、铁路、港口等大型基础设施建设用地的关系，有国家相关部门协调。以上所有用地比例，可以反映到土地使用费中。
有人也许会担心，取消了一次性土地出让金，土地如何分配开发，是不是回到计划经济模式。仔细分析这个问题其实是不存在的。目前的制度下，土地如何分配开发依然是政府规划部门的职责。开发商通过竞拍取得开发权，支付土地出让金。取消一次性土地出让金以后，开发商依然可以竞拍某地块的开发权。政府通过审核其资质，评估其开发方案，甚至可以收集公众意见，择优而选择开发商和开发方案。开发商取得开发资格以后，接受政府和公众监督，开展商业运作。 有人担心，如果施行土地使用费年度收缴，如何与现行制度衔接。现在已经开发的项目或已经支付土地出让金的项目，土地出让金难以退还给开发商。已经建成，并入住几十年的住房，更难以评估土地出让金退还数量。因此，在一定时期内，只能两套制度并存：即已经取得70年土地使用权的住房，剩余期限之内不收缴土地使用费。待土地使用权到期之后，并入土地使用费年度收缴制度之中。这也使得类似青岛黄岛开发区已经出现的商品房土地证到期，尚无政策可依的问题迎刃而解。