自有房产摊销会计

A. 投资性房地产的会计处理与自用房地产有哪些不

所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。并明确指出自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算的范围。
新企业会计准则对采用公允价值核算投资性房地产做了以下规定。
1．采用公允价值模式计量的，应同时满足两个条件：第一，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。第二，企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。
2．采用公允价值计量模式，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
3．已采用公允价值模式计量投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
投资性房地产与自用房地产在会计处理上不同点：
首先计入的科目就不同，一个是投资性房地产，一个是固定资产；
还有就是后续计量，分为成本模式和公允价值模式；以成本模式计量时，要按期计提折旧和摊销，折旧额和摊销额计入其他业务成本科目，而自用资产是计入当期损益。以公允价值计量时，不用按期计提折旧，但是要将其公允价值变动计入公允价值变动损益科目。投资性房地产取得的租金收入，计入其他业务收入；
最后处置时也不同，固定资产通过固定资产清理科目核算，利得和损失计入营业外收入和营业外支出，而投资性房地产取得的收入是计入其他业务收入的，同时还要结转其他业务成本（包括成本，折旧，摊销，公允价值变动损益以及资本公积等）。

B. 企业自有房屋发生的装修费如何进行会计处理和纳税处理

房屋来装修费金额不是很大的源话，就直接计入管理费用或者车间装修的话，计入制造费用。

借：管理费用/制造费用

贷：银行存款/现金

房屋装修费金额较大的话，也可以计入长期待摊费用

借：长期待摊费用

待：银行存款/现金

(2)自有房产摊销会计扩展阅读：

一、本科目核算企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1 年以上的各项费用，如以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。

二、本科目应按费用项目进行明细核算。

三、企业发生的长期待摊费用，借记本科目，贷记有关科目，贷记"银行存款"、"原材料"等科目。摊销长期待摊费用，借记"管理费用"、"销售费用"等科目，贷记本科目。

四、本科目期末借方余额，反映企业尚未摊销完毕的长期待摊费用的摊余价值。

C. 会计房屋摊销问题

应当是产权证签发日的次月开始折旧，固定资产当月取得的，当月不折旧从下专月才开始折旧。合属同签定不等于房屋已经到手，正如你所说有时合同可能不会履行。
拍卖得到的二手房也应当是办妥房屋过户手续时才能确认。
土地不能提折旧的。

D. 摊销房产税的会计分录

房产税抄和土地使用税一般是预提不是摊销。因为房产税和土地使用税都是一个季度交一次，而且是交前面月份的，即在10月份申报期申报交纳的是7-9月份的房产税和土地使用税。

（1）根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）对有偿取得土地使用权城镇土地使用税的纳税义务发生时间进行了明确，规定“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。”
（2）土地使用税的缴纳时间，应该按合同约定交付土地时间的次月起，缴纳城镇土地使用税。
按土地出让金、契税及费用入账，全部计入土地成本中。
借：无形资产--土地使用权
贷：银行存款
土地使用权摊销的年限，应该按照土地使用的年限摊销。摊销金额按土地成本价值。即：“无形资产--土地使用权”按账面价值计算。

E. 房租摊销会计分录

10000计入当月费用，剩余2万计入待摊，12.月下年 1月再摊销
11月分录：
借待摊费用-房租20000
借管回理费用-房租10000
贷银行存答款30000
12.月 下年1月分录
借管理费用-房租10000
贷待摊费用-房租10000

F. 自有无形资产摊销的会计分录怎么写

自有无形资产摊销的会计分录：

借：管理费用——无形资产摊销
贷：无形资产
[例]某企回业一项商标权，价值为答240000元，有效期为10年。则企业每月摊销额为2000（240000÷10÷12）元。企业摊销时会计分录编制如下：
借：管理费用——无形资产摊销2000
贷：无形资产——商标权2000

无形资产摊销理论依据：
作为一种长期资产，无形资产为企业带来未来经济利益的能力逐渐降低，其价值也会在其使用期限内逐渐减少，直至全部丧失。因此，无形资产的价值也应分期摊销。
现行制度规定，无形资产应自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销。

G. 公司自有房产入账的会计处理

公允入账的话直接按照合同或者决算税务局就能认，必要的话补充个基建审计。不过，一般基建项目上都要做调整的啊，需要贷款就做大点，需要利润就做小点，看你们需要了...