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平湖市土地使用费

发布时间:2021-06-28 23:50:00

❶ 土地使用权费用怎么算

一、土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用,是土地使用者获得用地应付出的代价。中外合资、合作经营企业无论新征用土地,还是利用中方合资者或合作者原使用的土地,都应缴纳土地使用费,外资企业在领取土地证书时,也应向其所在地的土地管理部门缴纳土地使用费。

二、缴纳方式

外商投资企业经依法批准使用土地的,须按照《中华人民共和国土地管理法》规定的土地管理机关的职责分工,与土地管理机关或房地产管理机构签订使用土地合同;市、区、县财政局根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收外商投资企业土地使用费。

土地使用费自核定之日起五年内不变;五年期满后,根据实际情况,重新核定。

外商投资企业从批准成立之日起,按公历日历年度缴纳土地使用费。土地使用费按半年征收,年终清算。第一日历年度用地时间超过半年的,按半年计征,不足半年的,免征土地使用费。

使用权出让金

外商投资企业可以按出让方式取得土地使用权。按照土地的不同用途,分别采取协议、招标、拍卖方式进行。招标出让的,由评标委员会根据招标要求和投标者所报条件确定中标者,中标者所报土地价款即为出让金额;拍卖出让的,最高报价者所报土地价款即为出让金额;协议出让的,应交出让金不低于国家规定的最低价和云南省规定的有关标准。

企业一次交纳出让金有困难的,可以在出让合同中约定分期交纳,或者缩短出让年限以降低出让金额。

场地使用费

外商投资企业可以按划拨方式取得土地使用权,并按规定向中方政府交纳场地使用费。

场地使用费由场地开发费(包括征地、拆迁安置费用和为企业直接配套的基础设施等费用)和土地使用费组成。企业可以按照土地使用合同的约定一次性交纳场地开发费,逐年交纳土地使用费,或者将场地开发费和土地使用费综合计算逐年交纳。

一般外商投资企业经批准以划拨方式取得土地使用权,一次性交纳场地开发费或自行开发场地的,成立后第一年至第五年免交土地使用费,第六年至第十年减半;投资开发云南省鼓励投资的产业或兴办教育、文化、卫生、科研等非盈利项目,企业一次性交纳场地开发费或自行开发场地的,免交土地使用费。

中方企事业单位以划拨土地使用权作为条件与外商举办合资、合作企业的,须向土地管理部门申请办理有关手续,即由中方土地使用者补办土地使用权出让手续,补交出让金,或者由中方企事业单位交纳场地使用费。

土地收益金

外商投资企业还可以按国有土地租赁方式取得土地使用权,并按年向当地市(县)人民政府土地管理部门交纳土地年租金(土地收益金)。

❷ 房子 土地使用费 多少

土地使用费是指外商投资企业通过不同的方式使用土地(出让、转让方式取得的土地使用权者除外),国家向其收取得的有偿使用土地的费用,是企业为取得土地使用权而交纳的费用,它是调节使用土地资源的手段之一,是国家财政收入的组成部分。土地使用费与土地使用税不同,土地使用税是国家对使用土地的国内单位和个人征收的一种税。

有关土地使用费的具体标准,没有全国统一的规定,应根据场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和企业对基础设施的要求等因素,由所在地的省、自治区、直辖市人民政府规定,原则上沿海地区高于内地,大中城市高于中小城市,城市中心、繁华地段高于其他地段和郊区,在原有工业区设厂高于新开辟的工业区,利用原有企业改造高于新建工厂等。土地使用费的计算包括征用土地的补偿费用、原有建筑物的拆迁费、人员安置费用以及公共设施费用。

各地规定有所不同,以上海的土地使用费来说:
土地使用费是指使用土地资源性质的费用,不含拆迁安置费用和基础设施建设费用。
土地使用费根据地理环境和条件、土地使用用途确定分为五类十级,收费标准按平方米计算,最高每平方米为人民币170元,最低每平方米0.5元。
土地使用标准调整以后,合营企业按新的标准缴纳土地使用费,但在合营企业开始用地的五年内不调整,另外按营业额的百分比缴纳土地使用费的不作调整。

❸ 什么叫土地使用费

土地使用费,是土来地使用自者因使用土地而向土地所有者支付的费用,是土地使用者获得用地应付出的代价。

土地使用费是指外商投资企业通过不同的方式使用土地(出让、转让方式取得的土地使用权者除外),国家向其收取得的有偿使用土地的费用,是企业为取得土地使用权而交纳的费用,它是调节使用土地资源的手段之一,是国家财政收入的组成部分。土地使用费与土地使用税不同,土地使用税是国家对使用土地的国内单位和个人征收的一种税。

(3)平湖市土地使用费扩展阅读

缴纳方式:

外商投资企业经依法批准使用土地的,须按照《中华人民共和国土地管理法》规定的土地管理机关的职责分工,与土地管理机关或房地产管理机构签订使用土地合同;市、区、县财政局根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收外商投资企业土地使用费。土地使用费自核定之日起五年内不变;五年期满后,根据实际情况,重新核定。

外商投资企业从批准成立之日起,按公历日历年度缴纳土地使用费。土地使用费按半年征收,年终清算。第一日历年度用地时间超过半年的,按半年计征,不足半年的,免征土地使用费。

❹ 土地使用费怎么收取

土地使用费收费标准是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用,是土地使用者获得用地应付出的代价。按照规定,新增建设用地土地有偿使用费,是指新增建设用地的平均土地纯收益。土地使用费自核定之日起五年内不变;五年期满后,根据实际情况,重新核定。

国家新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准,拟在现行基础上提高1倍。最高的一等地区,将从70元/平方米调整为140元/平方米。按照规定,新增建设用地土地有偿使用费,是指新增建设用地的平均土地纯收益。据估算,标准调整后,中央和地方实际收缴的新增建设用地土地有偿使用费将提高1倍。
征收土地使用费是国家土地所有权的经济体现,是政府加强土地管理,合理配置土地资源的经济手段。土地使用费的收入,用于特区国土资源的保护开发、优化利用的行政管理。

什么情况下,需缴纳土地使用费?

使用特区范围内土地的单位和个人,都必须依据深圳经济特区土地使用费征收办法的规定缴纳土地使用费,但该办法规定免缴的除外。 同时,在土地使用权出让合同书中还约定:乙方在使用土地期间,未按合同约定支付土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金,并未按合同规定缴纳土地使用费的,甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、建筑许可、销(预)售许可及。

❺ 平湖市土地功能区划

1.区划目的

近年来土地资源问题已成为制约平湖市经济发展的重要因素之一,也因此受到市政府的高度关注。充分利用已有资料,科学地进行全市土地功能区划,为政府决策提供依据,是区划的主要目的。

2.区划的依据与方法

(1)依据

根据平湖市土地利用现状、土地利用规划、城市总体规划、平湖市1:5万农业地质环境调查成果,结合20年间(1982~2002)土壤酸碱度变化、21年间(1982~2003)包气带(潜水面)厚度变化、2001年地面沉降速率等资料,按土地资源的可利用性划分为无公害农产品生产基地种植区、花卉苗木种植区、城镇规划区、经济开发区四大类。将土壤养分丰缺现状图与之套合,按各类农作物对土壤养分的需求高低作为无公害农产品生产基地种植区的亚区划分依据。分区标准与资料来源见表8-6。

表8-6 平湖市土地功能区划建议图分区标准与资料来源

注:地表水全部达到绿色食品产品产地环境灌溉水标准(NY/T391—2000)、无公害农产品产地环境灌溉水标准(NY5010—2001)、无公害蔬菜产地环境质量灌溉水标准(GB/T18407.1—2001)。

(2)方法

1)采用MapGIS 6.1或6.5地理信息系统为制图软件。

2)编制1:10万平湖市地理底图(2002年平湖市交通图和1970年1:5万地形图),对自然村进行适量删减。

3)编图流程,见图8-3。

图8-3 土地功能分区建议图编制流程

4)具体编制程序与方法

第一步,划分非农区与农业区。根据国家土壤环境质量标准(GB15618—95)对重金属As、Cd、Hg、Cr、Pb、Ni、Cu、Zn 8元素进行分级;将分级结果做单元素投点图;并采用“一票否决”法按地形地貌特征、主要水系圈出污染区范围,超过二级标准的作为污染区(非农区),删去面积≤1km2的零星区块,未超过二级标准的划分为非污染区(农业区),即土壤环境质量现状图。

第二步,对非农区作进一步划分。将非农区与平湖市城市总体规划图和土地利用现状图套合,划分为花卉苗木种植区、城镇规划区、经济开发区3类。即是将污染区中临近城市(镇)的划入城镇规划区,靠近开发区的并入经济技术开发区;林埭污染区与乍浦经济开发区相邻,且交通便利(紧靠东西大道、距跨海大桥和乍浦港均只有2.5km)故将平湖市城市总体规划中的平湖经济开发区二期(钟埭南、约15km2)调整到本区,尚未污染的二期改为农用地;将沿海城镇、工厂、企业密集、耕地较少、交通方便、紧邻“大上海”的全塘地区规划为综合经济开发区。其余区块作为花卉苗木种植区。

第三步,对农业区进行划分。①将21年间包气带厚度变化图(1982~2003)、2001年地面沉降速率图、2002年土壤酸碱度图、地理底图与土壤环境质量现状图套合,在农业区按农作物对水分和酸碱度的需求划分出水生蔬菜种植、淡水养殖区。②将土壤养分分区图(成图方法同重金属)、地理底图与土壤环境质量现状图套合,将农业区按农作物对养分的需求特性划分为粮食、油菜、瓜果、蔬菜等不同农作物种植区块。主要考虑全氮、有效磷、速效钾、有机质等主要养分,有效硼、有效硅、有效钼、有效铁、有效锰、有效铜、有效锌等微量元素含量作为参考因素。将养分全氮、有效磷、有机质丰富区和速效钾正常区划分为优质种植区,其余为一般种植区;优质粮食种植区有效硅要达到正常以上。

第四步,完善附表。①对各区块按地理名称+功能的原则进行命名,并按从左到右、从上到下的顺序进行编号;②统计各区块土地、耕地面积(亩)并计算占全市土地、耕地总面积的百分比;③各区块按类别和编号顺序将名称、面积、比例、功能等内容填入表格。

第五步,图件整饰。将全部图件套合后,适当取舍和整饰(添加图名、图例、比例尺、责任签、说明等)即成。

3.区划结果

平湖市农业生产基地面积30259公顷,占耕地总面积的86.8%,其中,优质西瓜、蔬菜种植区2407公顷,占耕地面积的6.9%,优质粮油种植区21073公顷,占60.4%,水生作物种植、淡水养殖区1142公顷,占3.3%,粮油种植区2229公顷,占6.4%,畜牧养殖、粮棉油种植区3408公顷,占9.8%;花卉苗木基地1389公顷,占耕地总面积的4.0%,全市土地面积的3.0%;城镇规划区2464公顷,占全市土地面积的4.5%;经济技术开发区5623公顷,占全市土地面积的10.3%(图版Ⅷ-1)。

❻ 土地使用费缴纳方式有哪些

目前土地使用费主要包括农用土地征用费和取得国有土地使用费两种:
1.取得国有土地使用费。包括土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。
⑴土地使用权出让金
土地使用权出让金指建设项目通过土地使用权出让方式,取得有限期的土地使用权,依照规定支付的土地使用权出让金。
城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。
1协议方式适用于市政工程、公益事业用地及机关部队和需要重点扶持、优先发展的产业用地;
2招标方式适用于一般工程建设用地;
3公开拍卖适用于盈利高的行业用地。
⑵城市建设配套费是指因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。
⑶拆迁补偿与临时安置补助费。此项费用由拆迁补偿费和临时安置补助费(或搬迁补助费)两部分构成。
2.农用土地征用费。由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、青苗补偿费、地上建筑物补偿费、耕地占用税、征地和土地管理费以及土地开发费等组成,并按被征用土地的原用途给予补偿。
⑴土地补偿费。征用耕地的补偿标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的6~10倍。
⑵青苗补偿费和征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿标准,由省、自治区、直辖市人民政府制定。
⑶安置补助费。按照需要安置的农业人口数计算。征用耕地、菜地的,每个农业人口的安置补助费为该地每亩平均年产值的4~6倍,耕地的安置补助费最高不得超过其年产值的15倍。
⑷缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。在1%~4%幅度内提取。
⑸征地动迁费。包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费,搬迁运输费,企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费,拆迁管理费等。
⑹征用城市郊区的草地,用地单位应按国家有关规定缴纳新草地开发建设基金。

❼ 城建综合部的管理职能与权限

根据中共嘉兴市委、市人民政府《关于进一步理顺嘉兴港区开发建设体制的通知》(嘉委[2001]11号)的精神,现就嘉兴港区行政管理职能和相关事权提出如下意见:

一、进一步完善“五统一”管理的职能和权限,由嘉兴、平湖两市政府及相关部门授权或委托,授予嘉兴港区及其职能机构统一行使规划管理权、项目审批权、土地管理权、工商行政管理权和财政管理权及相关行政管理权。

(一)规划建设管理

由港区管委会负责编制上报港区(镇)总体规划,经平湖市人民政府审核,嘉兴市人民政府审批同意后实施。

设立港区规划建设局,负责实施规划管理和建设工程管理。组织编制规划管理区范围内的详细规划和专业规划,编制村镇规划。负责办理各类新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的规划审批手续,颁发《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。负责建设工程管理,颁发《建设施工许可证》;负责建设市场的管理以及工程报批、招投标、质量监督、安全监察等行业管理。

负责区内勘察、设计、监理、施工企业以及房地产开发、物业管理、中介服务机构的企业资质审批和申报。

负责区内市政、交通、公用事业的行业管理;负责区内市政公用事业基础设施的建设和维护管理;负责区内市政公用事业企业的资质审批和申报;负责区内节约用水和地下水的开发利用和保护工作。

负责区内的房屋拆迁行政管理工作,审批办理拆迁许可证,负责拆迁工作的监督、管理和调解、仲裁。

建立港区城建监察队伍,经平湖市人民政府有关部门授权,行使城市管理综合执法行政处罚权;实施城市规划、建筑业、房地产、市政公用事业、市容环境卫生、园林绿化的监察工作。

负责区内房政管理。受平湖市人民政府委托,受理和发放《房屋所有权证》并报平湖市房产管理部门备案。

负责区内城建档案管理,并报平湖市城建档案部门备案。负责办理辖区内有关城建规费和公用事业费用的收缴工作。

(二)项目审批管理

外资项目的审批,总投资在3000万美元以下的鼓励类或允许类生产性项目,在嘉兴市有权审批以及不涉及原材料综合平衡和配额许可证管理的前提下,其项目建议书、可行性研究报告、合同、章程由港区管委会经济发展局审批,批件分别抄报嘉兴市计委、经贸委、外经贸局备案;外商投资企业批准证书由市外经贸局委托港区管委会代发;需经省及国家审批的项目,由港区管委会报嘉兴市有关部门转报省有关部门审核、审批。港区内企业自营进出口权的申报,加工贸易合同审批及转报等一切涉外经贸业务均由港区负责办理,同时承担相应的管理职能。

内资项目的审批,在限额以内的(生产性项目3000万元以下,非生产性项目1500万元以下的基建项目,1000万元以下的技改项目),由港区管委会经济发展局审批。限额以上的项目由管委会报嘉兴市有关部门,并转报省有关部门审批。

区内企业自用机器、设备和原辅材料以及外商投资企业加工贸易合同的审批,由港区管委会经济发展局负责办理;需上报的,由管委会报嘉兴市有关部门转报省有关部门审核、审批。

(三)土地管理

设立港区国土资源局,负责港区(镇)的土地管理工作。负责区内建设用地的统一征用,土地使用权的出让、转让和招标、拍卖。统一征收土地税费和出让金。经平湖市国土资源管理部门委托,由港区国土资源局负责办理签订土地使用权出让合同,核发建设用地批准证书,受理和代发土地使用证。土地报批,实行“见章跟章”,由平湖市国土资源部门负责上报,港区国土资源局负责办理有关具体事项。

由港区管委会负责组织制订实施港区(镇)土地利用总体规划和基本农田保护规划,报嘉兴、平湖两市国土资源部门备案。负责农用地占补平衡和资金筹措。负责农村私人建房用地的审批,由平湖市国土资源部门委托,核发农村建房用地土地使用权证。查处土地违法案件,调解土地争议和土地纠纷,负责做好地籍管理等基础工作。

(四)工商行政管理

由嘉兴市工商局在港区设立分支机构,负责行使工商行政管理职能,审批核准区内企业名称、工商登记、经济合同以及商标、市场、广告管理等各项工商行政管理职权。经市工商局委托,由港区工商分局颁发或代发有关证书。需报省、国家工商行政管理局的,由嘉兴市工商局上报审批。

(五)财政和税务管理

由嘉兴市国税、地税局在港区设立分支机构,负责区内的税收征管和稽查。设立港区金库,区内国税、地税收入均统一进入港区金库。建立港区独立财政体制,设立嘉兴市财政局港区分局,负责区内有关财政资金的管理、国有资产管理、企事业的财务监督管理。分局人、财、物由港区负责管理;其负责人的任免,以港区为主,商市财政部门后任命。有关收入、支出的分配,归并平湖市财政。

二、港区党工委、管委会作为嘉兴市委、市政府的派出机构,在承担经济管理职能的同时,承担港区(镇)各项社会事业发展的建设和管理职能。涉及一些业务性较强或确需在平湖市范围内统筹协调的行政管理事务,其行政管理职能仍由平湖市政府有关部门负责。

(一)计划管理

根据嘉兴、平湖经济和社会发展总体要求,由港区管委会负责编制港区(镇)国民经济和社会发展中长期规划和工业、农业、三产、社会发展等专项规划,编制年度计划,分别报送嘉兴市、平湖市计划管理部门。负责计划执行情况的分析、检查和调整。

(二)农业和农经工作

由港区管委会职能部门负责乍浦镇农业发展规划的制定和实施,负责村级基层组织建设和农村经济的管理。负责乍浦镇农业水利设施的建设和管理;负责农业新技术、新品种的培育和推广,以及农业示范园区的建设和农业综合开发。负责农村交通事业建设、通村公路及农村桥梁的规划、改造、养护。受平湖市政府委托,负责乍浦镇区域内的农业行政执法工作。负责区内渔政、水政、林政的管理(不包括九龙山省级旅游度假区)。

农业和农经工作业务上仍由平湖市相关职能部门负责指导、监督、检查。农林工作中的动植物检疫、兽药(含饲料添加剂)、药政、药检、农药登记、种子种苗管理、食(药)用菌种管理、种畜禽管理、兽医卫生的监督,仍由平湖市有关职能部门负责。

(三)教、文、卫、体工作

由港区管委会统一承担港区(镇)的教、文、卫、体事业。负责教、文、卫、体等社会事业发展规划的制订和实施。负责教、文、卫、体、广电等基础设施的投资建设和管理。负责港区(镇)社会文化事业的行业管理和文化市场的管理。

教、文、卫、体工作的业务管理仍由平湖市有关职能部门负责指导和检查。学校、医院的等级评定;教师、医务人员的业务培训;教育科研;职称评定等由平湖市有关职能部门负责管理。防疫工作由平湖市防疫部门负责,港区职能部门协助。

(四)劳动与社会保障

由港区管委会劳动主管部门负责港区(镇)的劳动力市场管理、劳动合同鉴证、劳动年检、劳动仲裁和劳动监察。负责土地征用人员的分流安置。协助平湖市劳动部门,做好社会保险基金的征缴。

劳动医疗鉴定、职业技能鉴定、锅炉压力容器检查及安全生产的监督、检查、处罚,由平湖市劳动部门负责,港区劳动主管部门配合。社会保险仍统一由平湖市社保机构管理。

(五)社会治安

由港区管委会统一负责区内的社会治安综合治理工作。设立港区公安分局,作为平湖市公安局派出机构,同时作为港区管委会社会治安主管部门,实行双重领导。负责区内治安管理、交通安全管理、水上治安管理,组织实施区内消防管理工作。

(六)环境保护

由港区环保职能部门负责港区(镇)的环境保护工作。负责区域环境影响评价报告的编制和报批。按管理权限审批进区建设项目环境影响评价报告书(表)。负责颁发排污许可证,办理项目环保设施竣工验收手续,同时报送嘉兴、平湖两市环保局备案。

(七)其它

国防动员(征兵、人民防空)、民兵预备役、城镇退伍兵安置、粮食、气象、无线电仍归平湖市负责管理;民政、司法、科技、物价、交通、计划生育、爱国卫生、外事、内贸等由港区负责管理,港区相关职能部门和乍浦镇负责日常管理和组织实施。行政复议按原来隶属关系和管理程序不变,港区作为单列统计单位,统计数据在报平湖市政府统计部门的同时,报送嘉兴市统计部门。

三、乍浦镇人大和检察、法院系统的工作,按有关法律规定保持平湖市管理序列不变。党委、政府的行政管理由港区党工委、管委会统一领导和管理。

(一)人事管理

由港区管委会人事主管部门负责办理乍浦镇和镇属事业单位的机构和编制设置、干部调配、奖惩、培训、工资福利、专业技术职务的审核、审批及干部统计工作。镇机关和所属事业单位工作人员的养老保险工作,仍按平湖市现有统筹办法办理。在下达教师分配计划指标中单列乍浦的指标。

(二)行政监察

监察工作由港区管委会监察职能部门负责,检查政府部门行政执法工作,受理对政府行政机关、公务人员违反行政纪律行为的控告、检举、调处、申诉,并按干部管理权限实施行政监察。

(三)财政及审计

由嘉兴市财政局港区分局负责审核镇财政预决算,并报平湖市人民政府;负责对预算内、外资金的监督;审批有关财政收支决算。由港区审计主管部门负责对镇级(含直属单位)的财政、财务收支、国有资产的审计和监督。

(四)党建工作

港区党工委对乍浦镇党建工作履行上级党委的领导职责。负责镇级领导班子的教育、考察和任免,指导党的基层组织建设,组织党员教育工作,按干部管理权限查处违纪案件。审批和办理镇党委和直属机构党组织的机构设置、党员组织关系的变动等党务工作。

四、按照管人管事相一致和财权事权相统一的原则,上述事权明确后,平湖市政府有关部门原派驻在乍浦的工作机构和直属单位,应根据事权的划分相应调整隶属关系,并相应调整财政收入和支出基数。对需调整的具体单位,在测定财政体制时一并确定。

五、嘉兴港区党工委、管委会要着力构建以港口建设为龙头、招商引资为重点、镇区建设相配套的港务局、开发区和乍浦镇三位一体的特色港区。要根据港区的事权划分,进一步明确管委会、港务局、乍浦镇各自的管理职能和权限,做到统一领导、统盘规划、分工负责、分块运作、互为依托,建立起精干高效的管理体制和顺畅便捷的运行机制,加快港区开发建设和各项事业的发展。

❽ 土地使用费

一、城镇土地使用税的计税依据
城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际专占用的土地面属积。
二、城镇土地使用税税率和应纳税额的计算
(一)城镇土地使用税税率
城镇土地使用税采用定额税率,按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下:
土地使用税每平方米年税额如下:
1、大城市1.5元至30元;
2、中等城市1.2元至24元;
3、小城市0.9元至18元;
4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
(二)城镇土地使用税应纳税额的计算
应纳税额计算公式为:
年应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米)×适用税额
三、、纳税期限
土地使用税按年计算,于每年四月和十月分两次缴纳。四月份缴纳上半年应纳税款,十月份缴纳下半年应纳税款,也可在四月份一次缴纳全年税款,每次纳税期限为一个月。土地使用未满一年的,按照其实际使用的月份数折算计征土地使用税。?
四、土地使用税不用计提,交纳时
借:管理费用--土地使用税
贷:银行存款等

❾ 请问土地使用费的征收标准如何

答:土地使用费依据土地等级和类别,按《深圳经济特区甲种土地使用费征收标准》或《深圳经济特区乙种土地使用费征收标准》计征;如属临时用地的,按《深圳经济特区临时(短期)地租标准》计征。

❿ 土地使用费怎么计算

有关土地使用费的具体标准,没有全国统一的规定,应根据场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和企业对基础设施的要求等因素,由所在地的省、自治区、直辖市人民政府规定,原则上沿海地区高于内地,大中城市高于中小城市,城市中心、繁华地段高于其他地段和郊区,在原有工业区设厂高于新开辟的工业区,利用原有企业改造高于新建工厂等。土地使用费的计算包括征用土地的补偿费用、原有建筑物的拆迁费、人员安置费用以及公共设施费用。

土地使用费计算公式:

1、在各楼层面积相同的情况下:

100平方米(房屋租赁面积)╳40元(查土地划分:三级、四类)/8层(地上总楼层数)=500元

该企业全年应缴土地使用费500元。

2、在各楼层面积不相同的情况下:

应纳费=[(使用的建筑面积/该建筑物的总建筑面积)*该建筑物的总占地面积]*适用的标准。


土地使用费相关政策

一、关于居民住宅区内业主共有的经营性房产缴纳房产税问题

土地使用费缴纳流程对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的,依照房产原值减除10%至30%后的余值计征,没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的,由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的,依照租金收入计征。

二、关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题

以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第二条第四款中有关房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务发生时间的规定同时废止。

三、关于经营采摘、观光农业的单位和个人征免城镇土地使用税问题

在城镇土地使用税征收范围内经营采摘、观光农业的单位和个人,其直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地,根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条中“直接用于农、林、牧、渔业的生产用地”的规定,免征城镇土地使用税。

四、关于林场中度假村等休闲娱乐场所征免城镇土地使用税问题

在城镇土地使用税征收范围内,利用林场土地兴建度假村等休闲娱乐场所的,其经营、办公和生活用地,应按规定征收城镇土地使用税。



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