1. 土地使用权费用怎么算
一、土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。中外合资、合作经营企业无论新征用土地，还是利用中方合资者或合作者原使用的土地，都应缴纳土地使用费，外资企业在领取土地证书时，也应向其所在地的土地管理部门缴纳土地使用费。
二、缴纳方式
外商投资企业经依法批准使用土地的，须按照《中华人民共和国土地管理法》规定的土地管理机关的职责分工，与土地管理机关或房地产管理机构签订使用土地合同；市、区、县财政局根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收外商投资企业土地使用费。
土地使用费自核定之日起五年内不变；五年期满后，根据实际情况，重新核定。
外商投资企业从批准成立之日起，按公历日历年度缴纳土地使用费。土地使用费按半年征收，年终清算。第一日历年度用地时间超过半年的，按半年计征，不足半年的，免征土地使用费。
使用权出让金
外商投资企业可以按出让方式取得土地使用权。按照土地的不同用途，分别采取协议、招标、拍卖方式进行。招标出让的，由评标委员会根据招标要求和投标者所报条件确定中标者，中标者所报土地价款即为出让金额；拍卖出让的，最高报价者所报土地价款即为出让金额；协议出让的，应交出让金不低于国家规定的最低价和云南省规定的有关标准。
企业一次交纳出让金有困难的，可以在出让合同中约定分期交纳，或者缩短出让年限以降低出让金额。
场地使用费
外商投资企业可以按划拨方式取得土地使用权，并按规定向中方政府交纳场地使用费。
场地使用费由场地开发费(包括征地、拆迁安置费用和为企业直接配套的基础设施等费用)和土地使用费组成。企业可以按照土地使用合同的约定一次性交纳场地开发费，逐年交纳土地使用费，或者将场地开发费和土地使用费综合计算逐年交纳。
一般外商投资企业经批准以划拨方式取得土地使用权，一次性交纳场地开发费或自行开发场地的，成立后第一年至第五年免交土地使用费，第六年至第十年减半；投资开发云南省鼓励投资的产业或兴办教育、文化、卫生、科研等非盈利项目，企业一次性交纳场地开发费或自行开发场地的，免交土地使用费。
中方企事业单位以划拨土地使用权作为条件与外商举办合资、合作企业的，须向土地管理部门申请办理有关手续，即由中方土地使用者补办土地使用权出让手续，补交出让金，或者由中方企事业单位交纳场地使用费。
土地收益金
外商投资企业还可以按国有土地租赁方式取得土地使用权，并按年向当地市(县)人民政府土地管理部门交纳土地年租金(土地收益金)。
2. 兰州调整城市基准地价 一级住宅每平米8767元
原标题：兰州市调整城市基准地价丨一级住宅基准地价每平方米8767元
8月11日，掌上兰州·兰州晨报记者从兰州市政府获悉，兰州市城市基准地价更新及公共服务项目用地基准地价制定成果正式发布。根据这一成果，兰州市一级住宅基准地价为8767元/平方米，这比调整前的6705元/平方米上涨了2062元。
据了解，基准地价是不同土地级别，在评估基准日和设定开发程度及设定容积率下评估的某一用途的土地最高使用年期的土地使用权平均价格。本次兰州市城市基准地价评估基准日为2019年1月1日。土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共服务项目用地50年。
土地开发程度设定为“七通一平”。通常根据评估范围内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内“场地平整”设定土地开发水平。根据兰州市土地利用的实际并考虑地价更新范围内土地规划与城市规划情况，设定兰州市土地开发程度为宗地红线外通路、通电、通水、排水、通气、通讯、通暖，宗地红线内场地平整。
此次调整后，兰州市现阶段国有土地新调整的基准地价共分为商服、住宅、工业和公共服务项目四大类别，商服和住宅用地分别分为八个级别，工业用地分五个级别、公共服务项目用地分七个级别。兰州近郊四区商服用地基准地价一级10424元/平方米；住宅用地基准地价一级8767元/平方米；工业用地基准地价一级为1024元/平方米；公共服务项目用地基准地价一级为3665 元/平方米。
按照土地级别所在地域划分，
一级住宅用地为黄河南岸（雷坛河-团结路）-团结路-雁西路-雁滩路-张苏滩路-南河道（张苏滩路-省林业调查规划院东侧道路）-省林业调查规划院东侧道路-段家滩路-城关区段家滩小学西侧道路-东岗东路-嘉峪关北路-嘉峪关西路-排洪沟-定西南路-红星巷-火车站东路-火车站西路-省第二人民医院西侧道路-市第五十六中学南侧道路-金昌南路-民主西路-白银路-雷坛河-黄河南岸（雷坛河-团结路）。
一级商服用地的范围包括，静宁北路-秦安路-广武门后街-南昌路-天水北路-雁滩路-天庆大道-省林业调查规划院东侧道路-段家滩路-城关区段家滩小学西侧道路-东岗东路-嘉峪关北路-嘉峪关西路-排洪沟-定西南路-红星巷-火车站东路-火车站西路-省第二人民医院西侧道路-市第五十六中学南侧道路-金昌南路-省轻纺工业设计院有限责任公司北侧道路-五泉路-民主西路-白银路-雷坛河-铁路-黄峪沟-西站东路-武威路-西津西路-中天健广场西-中天健广场北-任家庄路-火星街-市第一人民医院西侧道路-瓜州路-小西湖北街-汽车西站北-西湖北街-黄河南岸（小西湖黄河大桥-市民公园）-静宁北路。
商业、住宅、工业用地土地级别及基准地价表
3. 土地使用费
一、城镇土地使用税的计税依据
城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际专占用的土地面属积。
二、城镇土地使用税税率和应纳税额的计算
（一）城镇土地使用税税率
城镇土地使用税采用定额税率，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：
土地使用税每平方米年税额如下：
1、大城市1.5元至30元；
2、中等城市1.2元至24元；
3、小城市0.9元至18元；
4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
（二）城镇土地使用税应纳税额的计算
应纳税额计算公式为：
年应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）×适用税额
三、、纳税期限
土地使用税按年计算，于每年四月和十月分两次缴纳。四月份缴纳上半年应纳税款，十月份缴纳下半年应纳税款，也可在四月份一次缴纳全年税款，每次纳税期限为一个月。土地使用未满一年的，按照其实际使用的月份数折算计征土地使用税。?
四、土地使用税不用计提，交纳时
借：管理费用--土地使用税
贷：银行存款等
4. 房子 土地使用费 多少
土地使用费是指外商投资企业通过不同的方式使用土地（出让、转让方式取得的土地使用权者除外），国家向其收取得的有偿使用土地的费用，是企业为取得土地使用权而交纳的费用，它是调节使用土地资源的手段之一，是国家财政收入的组成部分。土地使用费与土地使用税不同，土地使用税是国家对使用土地的国内单位和个人征收的一种税。
有关土地使用费的具体标准，没有全国统一的规定，应根据场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和企业对基础设施的要求等因素，由所在地的省、自治区、直辖市人民政府规定，原则上沿海地区高于内地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁华地段高于其他地段和郊区，在原有工业区设厂高于新开辟的工业区，利用原有企业改造高于新建工厂等。土地使用费的计算包括征用土地的补偿费用、原有建筑物的拆迁费、人员安置费用以及公共设施费用。
各地规定有所不同，以上海的土地使用费来说：
土地使用费是指使用土地资源性质的费用，不含拆迁安置费用和基础设施建设费用。
土地使用费根据地理环境和条件、土地使用用途确定分为五类十级，收费标准按平方米计算，最高每平方米为人民币170元，最低每平方米0．5元。
土地使用标准调整以后，合营企业按新的标准缴纳土地使用费，但在合营企业开始用地的五年内不调整，另外按营业额的百分比缴纳土地使用费的不作调整。
5. 土地使用费怎么收取
土地使用费收费标准是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。按照规定，新增建设用地土地有偿使用费，是指新增建设用地的平均土地纯收益。土地使用费自核定之日起五年内不变;五年期满后，根据实际情况，重新核定。
国家新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准，拟在现行基础上提高1倍。最高的一等地区，将从70元/平方米调整为140元/平方米。按照规定，新增建设用地土地有偿使用费，是指新增建设用地的平均土地纯收益。据估算，标准调整后，中央和地方实际收缴的新增建设用地土地有偿使用费将提高1倍。
征收土地使用费是国家土地所有权的经济体现，是政府加强土地管理，合理配置土地资源的经济手段。土地使用费的收入，用于特区国土资源的保护开发、优化利用的行政管理。
什么情况下，需缴纳土地使用费？
使用特区范围内土地的单位和个人，都必须依据深圳经济特区土地使用费征收办法的规定缴纳土地使用费，但该办法规定免缴的除外。 同时，在土地使用权出让合同书中还约定：乙方在使用土地期间，未按合同约定支付土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金，并未按合同规定缴纳土地使用费的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、建筑许可、销（预）售许可及。
6. 请问办土地使用证有具体的收费标准吗应该是多少钱每亩
收费标准和收费依据由各地自行制定，各地有所不同。
比如江苏省某地的标准：
1、土地登记费(苏价涉[1995]155号、苏价房[1999]134号)：①党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元;②企业、自收自支单位土地使用面积在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超过500 m2以内加收40元，最高不超过4万元;③差额预算管理事业单位土地使用面积在2500 m2(含2500 m2)经下每宗地收160元，每超过500 m2以内加收20元，最高不超过1万元;④城镇私房用于生产经营地土地使用面积在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超过100 m2以内加收20元，最高不超过200元;⑤城镇居民住房(私房)土地使用面积100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超过50 m2以内加收5元，最高不超过35元。
另外对于民房遗留问题，根据淮政发[2003]131号文件：超法定面积135 m2以上部分按90元/m2收取;
2、交易服务费(苏价服[2004]131)：依照法律、法规不需要进入土地市场交易的,不交纳此费用。对土地使用权进行出让的，按照土地交易面积向受让方收取1.2元/m2;对土地使用权进行转让的,向交易双方收取2.4元/ m2,双方各承担一半;对土地使用权进行出租和抵押的,向交易双方收收取1元/m2,,双方各承担一半。