无形资产和有形资产租赁

❶ 房屋出租合同的标的物是有形资产还是无形资产详细说解

房屋出租合同的标的物是房屋，房屋建筑物是固定资产，也就是有形资产。
也有些出租合同包括土地使用权，土地使用权就是无形资产。

❷ 有形资产与无形资产的比较

有形资产：

定义这种资产很容易，顾名思义，就是具有一定外形的资产。比如货内币、
债卷、股容票等，就是具有纸张或金属外形的有形资产，这类有形资产，按
会计学规属于现金资产；比如所有的物资包括民用、军用航天、航海、通
信、交通、教育、医疗、体育、文化等设施、设备、武器装备、楼房、飞
机、机场、火车、铁路、汽车、公路、轮船、码头、电器、日用品、食品
、工厂、农场、土地、河流、山川等等都也是有形资产，这类资产即固定
资产，凡看得见、模得着的资产，不论现金资产还是固定资产统称有形资
产。

无形资产：

定义这种资产就不太容易了，因为，顾名思义，就是不具有任何外形的资
产。虽然这种资产没有任何外形，也就是这种资产并不是以物资的形式存
在的，因此，人们平常是对这种资产看不见，摸不着的，所以对这种无形
的资产认识有困难，实际上多数人对无形资产是根本没有任何主动意识的
反应的。但是，从经济学的角度，或从社会学的角度，都是可以确定无形
资产的存在及其内容与实际价值的。

❸ 房租是无形资产支出还是有形资产支出

房租既不是无形资产支出，也不是有形资产支出，房租一般属于费用类支出，作为当期损益科目反映。

❹ 无形资产出租和转让无形资产使用权相同么会计帐户是什么

无形资产出租和转让无形资产使用权是一个概念，取得的收入计入其他业务收入，他们与转让回无形资产所有权是不答同的，转让无形资产所有权是将无形资产彻底的卖给了别人，取得的收入应计入营业外收入，而转让无形资产使用权只是将资产租给别人用而已，所有权还是属于本企业。

❺ 为什么租金是有形财产无形财产包括哪些

有形资产是指那些具有实物形态的资产,包括固定资产和流动资产。如存货、对外投资、货回币资产、应收帐答款等。

无形资产是看不见，摸不着，没有实体且不具有流动性，为特定主体所有，并在将来给企业带来额外经济利益的一种资产。例如：专利权、专有技术、著作权、版权、特许权、租赁权、商标权等。更多精彩内容来源珠海律师 http://www.lawtime.cn/zhuhai

❻ 如何确定有形资产和无形资产的公允价值

1、有价证券按当时的可变现净值确定；
2、应收账款及应收票据按将来可望收取的数额，以当时的实际利率折现的价值，减去估计的坏账损失及催收成本确定；
3、完工产品和商品存货，按估计售价减去变现费用和合理的利润后的余额确定；
4、在产品存货，按估计的完工后产品售价减去至完工时尚需发生的成本、变现费用以及合理的利润后的余额确定；
5、原材料按现行重置成本确定；
6、固定资产应分不同情况进行处理：对尚可继续使用的固定资产，按同类生产能力的固定资产的现行重置成本计价，除非预计将来使用这些资产会对购买企业产生较低的价值；对于将要出售，或持有一段时间（但未使用）后再出售的固定资产，可按可变现净值计价；对于暂使用一段时间、然后出售的固定资产，在确认将来使用期的折旧后，按可变现净值计价；
7、对专利权、商标权、租赁权、土地使用权等可辨认无形资产按评估价值计价，商誉按购买企业的投资成本与所确认的公允价值之间的差额确定；
8、其他资产，如自然资源、不能上市交易的长期投资按评估价值确定；
9、应付账款、应付票据、长期借款等负债，按未来需支付数额采用当时利率折现所得的金额确定；
10、或有事项和约定义务，如不利的租赁协议所引起的付款、合同对企业的约束以及行将发生的固定资产清理费用等，都应加以充分的估计，并按预计支付的数额以当时的实际利率折现的现值计价。

❼ 无形资产出租为什么是无形资产处置而固定资产出租却不是固定资产处置

你需要注意固来定资产的定义：为生源产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。因此，从定义可以发现，出租不属于固定资产处置的内容。这不同于无形资产，虽然无形资产和固定资产在很多方面有类似点，但仔细翻书查看，细节问题上的处理还是有很多不同的，因此不应混淆。

❽ 什么是有形资产，什么是无形资产

有形资产是以具体物质产品形态存在的资产，包括生产有形资产和非生产有形资产。生产有形资产是指生产活动创造的资产，非生产有形资产是自然提供未经生产而取得的资产。生产有形资产包括有形固定资产、存货 (库存) 和珍贵物品。

无形资产，是指无实物形态，用于生产商品和提供劳务，出租给他人，或为了行政管理目的而持有的，使用年限超过一年的非货币性资产。

(8)无形资产和有形资产租赁扩展阅读：

有形资产和无形资产的本质区别在于；有形资产的价值是由它的有形性质所创造的；而无形资产的价值是由它的无形性质所创造的，也就是说，有形资产的可触的、有形的和可视的因素赋于其价值。

有形资产的价值来自于它的物质特征，尽管其财产权利是无形的，但它来源于其物质特性。而无形资产的价值或来自于某些权利如许可权、抵押权等，或来自于一些无形因素影响，如竞争优势，独一无二性等，这些无形资产的价值来源都是无形的。

无形资产不具有实物形态是区别于有形资产的一个明显特征。有形资产应该有物质形式，具有可触性和可视性，如可以触摸并看到厂房、设备、存货等。但是无形资产的证明文件也是可触、可视的，如也可以触摸并看到专利证书、特许经营权协议等。

另一方面，有形资产和无形资产的价值，实质上都来自其财产权利，而这种财产权利都是无形的。从形式上看，有形资产和无形资产的区别并不明显，要区分有形资产和无形资产应从本质上考察。

促进

有形资产是企业创建发展无形资产的出发点和最终归缩，没有一定的有形资产作基础是谈不上什么无形资产的，这好比数量与质量的关系，没有数量焉能说得上质量，或者说皮与毛的关系，“皮之不存毛将焉附”。

企业的最主要目标是盈利，良好的企业形象最终还是要落实到企业的经济效益和社会效益上来的。因此，有形资产对无形资产的促进作用是显而易见的。

良好的企业形象是要靠人来塑造的，人才尤其是企业家在塑造良好企业形象过程中所起的巨大作用，是人所公认的企业家往往被视为企业形象的雕塑家和设计师，他的名声和信誉好企业就相应生辉，企业家把企业的形象放在生死攸关的地位，不仅在于创造良好的形象创造名牌产品。

❾ 企业的有形资产和无形资产有哪些

有形资产：机器、设备、房屋、建筑物、工具、器具、运输工具等
无形资产：专利权、著作权、商标权、土地使用权、非专利技术、商誉等

❿ 出租无形资产怎么交税

一般纳税人适用%税率，小规模纳税人适用3%征收率，一般纳税人出租无形资产适用下述文件第十五条第（1）款规定。

财税[2016]36号附件1第十五条规定：

增值税税率

（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。

（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%.

（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%.

（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

小企业在生产经营期间，固定资产清理所取得的收益，应借记“固定资产清理”科目，贷记本科目。企业在清查财产过程中，对于查明的固定资产盘盈，按确定的价值，借记“固定资产”科目，贷记本科目。

企业出售无形资产，按实际取得的转让收入，借记“银行存款”等科目，按无形资产的账面余额，贷记“无形资产”科目，按应支付的相关税费，贷记“应交税金”等科目，

按实际取得的转让收入大于无形资产账面余额与相关税费之和的差额，贷记本科目。小企业取得的罚款净收入，借记“银行存款”等科目，贷记本科目。

(10)无形资产和有形资产租赁扩展阅读：

企业出租无形资产，既要核算租金收入，同时还应结转出租无形资产的成本。租金收入计入“其他业务收入”账户。

出租无形资产的成本包括出租过程中所发生的相关税费支出及出租期间应摊销的金额。出租过程中发生的相关税费及出租期间应摊销的金额等支出计人“其他业务成本”账户。

企业出租无形资产，按取得的租金收入借记“银行存款”等账户，贷记“其他业务收入”账户；结转出租无形资产成本时，借记“其他业务成本”账户，贷记“累计摊销”、“应交税费”、“银行存款”等账户。