租赁物改良摊销

1. 经营租入固定资产改良支出摊销计入其他业务成本

要看经营租入固定资产的固定资产用于哪方面。经营租入固定资产，用于主营业务的，要计入主营业务成本；用于非本公司主营业务的，计入其他业务成本。

2. 终止固定资产租赁，请问租赁改良未摊销的部分怎么处理

租赁是出租人在约定期间将所拥有的财产使用权转给承租人，并向其收取租金作为其使用代价的合同或协议。由于租赁具有将一项资产的所有权和使用权相分离、融物与融资为一体、租赁形式灵活多样等优点，使其成为许多国家企业取得资产使用权的重要方式。

我国按租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人或承租人的程度划分为经营租赁和融资租赁。经营租赁为了满足临时需要，并没有购置目的；融资租赁是以融资为主要目的，具有明显的购置特点。
（一）经营租赁会计处理
在经营租赁情况下，由于与资产所有权有关的风险和报酬仍归出租方所有，就出租方而言，仍然保留出租资产的帐面价值，承担出租资产的折旧以及其他费用，其享有的权利为按期取得作为其他业务收入的租金收益和为承担所有权上的风险应得的报酬。
承租方对租入资产不需要作为本企业的资产计价入帐，不需要计提折旧。由于租赁合同是暂时的，一般可以由任何一方于比较短的期限内通知取消，因此，对承租人允诺的支付租金的义务，一般不需要在资产负债表上列为一项负债，而应在租赁期限内均衡地计入费用。如果该项租金于租赁月份的次月支付，在发生支付租金义务的当月，应贷记“其他应付款应付租赁费”；如果采取预付租金方式，其预付租金应在“待摊费用”科目核算；如果采取支付押金方式，则在“其他应收款存出保证金”科目核算。
（二）融资租赁会计处理
1、承租方的会计处理
承租方融资租入的资产，虽然从法律形式上未取得该项资产所有权，但根据实质重于形式的原则，应将融资租入资产作为一项资产计价入帐，将取得的融资，作为一项负债。承租方涉及的主要会计问题有：
（1）融资租赁资产、负债的入帐价值
我国税法规定，企业以融资租赁方式租入的固定资产，以租赁协议或合同确定的价款加上运输费、途中保险费、安装调试费以及投入使用并办理竣工决算前发生的利息支出和汇兑损益等后的价值作为固定资产的原价。由于融资租入固定资产而产生的负债，一般也包括这些内容。但有时，按照租赁协议，某些费用不包括在租赁费用中，如运输费、途中保险费等。在这种情况下，资产的入帐价值与负债的的入帐价值可能不一致。按照租赁会计准则<征求意见稿>的规定，以租入资产的租赁付款额加上因租入行为发生的运输费、保险费、调试安装费，以及改、扩建支出的净额作为入帐价值。这一规定具有较强的可操作性，但由于租赁付款额包含了利息费用，往往会大于租赁资产的公正价值，这违背了谨慎原则；另外，由于没考虑折现因素，这就与在确定出租人各期租赁收益时又要考虑租凭内含利率这一折现因素的处理不一致。
（2）融资租入资产的折旧及其他费用处理
<征求意见稿>规定，按租赁期和使用期孰短来确定折旧期限，承租人对于该资产修理费用和改良支出的处理与自有固定资产一致。
（3）融资费用的分摊
承租人利息支出的是折现率，<征求意见稿>没有考虑折现因素，但规定支付租赁金应从中列出财务费用部分。
（4）税收优惠
我国对融资租赁人减半征收关税和增值税。
（5）租期满后，按照租赁协议规定，可以由承租方以较低价格购买，也可以续租，也可以将其退还出租方。如以较低价格购买，在租赁开始时，其租赁费用中，应该包括这部分行使选择权而廉价购买该资产的价值；如果在租赁开始时不能确定是否会行使廉价购买权选择权的，则在租赁付款额中应包括由承租人担保的租赁资产的余值。如续租，则按租赁新的固定资产一样处理；如果退还出租方，则冲减固定资产的帐面价值。

3. 经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出予以资本化，作为长期待摊费用进行摊销这句话怎么理解

资本化是说你这笔支出不能直接放进费用，而是当做资产处理。即使是企版业经营租赁进来的，也存在权改善该租赁资产的支出，可能会为企业带来更多的收益，比如说租进来的设备（设备可用20年，租7年，未达到按融资租赁确认为固定资产的条件，用了两年后进行改良），像自己的设备一样进行改善（只要是有利可图的，企业都会考虑去做），最终可以使企业获得更多的收益，那相关的支出便看做是改良支出，而这个时候也就需要进行资本化处理了。至于资本化后怎么处理，因为本身租入的固定资产并没有入账，不能像企业自身的固定资产那样处理而增加固定资产价值，而该支出又需要分期摊进相关费用，故作长期待摊费用会比较合理。

4. 经营租入固定资产改良后应该提折旧吗

一、根据《企业会计制度》及相关准则的规定，对于经营租入的固定资产，不作为本企业的固定资产核算，不计提折旧。如果企业对经营租入的固定资产进行改良使可能流入企业的经济利益超过了原先的估计，即符合有关固定资产后续支出资本化条件的，则因改良而发生的支出可以计入固定资产价值。《关于执行＜企业会计制度＞和相关会计准则有关问题解答（二）》（财会200310号）规定，对于经营租入固定资产改良支出符合资本化条件的，作为固定资产，并单设“经营租入固定资产改良”科目核算，同时在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内，采用合理的方法单独计提折旧。至于经营租入固定资产改良支出能否资本化，应当根据固定资产准则中有关固定资产定义及后续支出的相关规定作出合理的判断。
二、如果发生改良支出不符合资本化条件，帐务处理如下：
1、发生的改良支出
借：长期待摊费用——租入固定资产改良支出
贷：银行存款等科目
2、分期摊销（在剩余的租赁期内摊销）
借：管理费用（或营业费用等）
贷：长期待摊费用——租入固定资产改良支出
三、如果发生改良支出符合资本化条件的，帐务处理如下：
1、发生的改良支出
借：经营租入固定资产改良
贷：银行存款等
2、在租赁资产剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期限内，采用合理的方法单独计提折旧
借：管理费用（或营业费用等）
贷：累计折旧--经营租入固定资产改良

5. 经营租赁方式租入的固定资产发生改良支出的摊销问题

是当月摊销的.

6. “融资租入固定资产改良支出”属不属于“长期待摊销费用”核算的范围

“融资租入固定资产改良支出”不属于“长期待摊销费用”核算的范围。

租入固定资产改良支出是指以经营租赁方式租入的固定资产改良工程支出，是指能增加以经营租赁方式租入的固定资产的效用或延长其使用寿命的改装、翻修、改良等支出。

它不应作为当期费用处理，而应作为长期待摊费用管理，在租赁有效期内分期摊销制造费用或管理费用。

过去，以经营租赁方式租入的固定资产改良工程支出，主要是为了延长固定资产的使用寿命，侧重于原有装备的修修补补。

随着企业间竞争的加剧，科技发展日新月异，新技术、新材料、新工艺越来越多地参与到企业以经营租赁方式租入的固定资产改良中。

(6)租赁物改良摊销扩展阅读：

以经营租赁方式租入的固定资产改良支出的账务处理大体分为四大步。

第一步，当企业每隔一段时间支付租金时， 借记“预付账款——房租”

贷记“银行存款”或“现金”

第二步，企业每月摊销租金时 借记“管理费用——租赁费”

“制造费用——租赁费”

贷记“预付账款——房租”等

第三步，企业支付各项改良工程所发生的支出时 借记“长期待摊费用——租入固定资产改良支出”

贷记“银行存款”

第四步，计算出每月应摊销的租入固定资产改良支出 借记“制造费用——租入固定资产改良支出”

“管理费用——租入固定资产改良支出”

贷记“长期待摊费用——租入固定资产改良支出”

最新的《企业会计准则应用指南》

长期待摊费用的解释如下：

1801 长期待摊费用

一、本科目核算企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1 年以上的各项费用，如以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。

二、本科目应按费用项目进行明细核算。

三、企业发生的长期待摊费用，借记本科目，贷记有关科目，贷记"银行存款"、"原材料"等科目。摊销长期待摊费用，借记"管理费用"、"销售费用"等科目，贷记本科目。

四、本科目期末借方余额，反映企业尚未摊销完毕的长期待摊费用的摊余价值。

7. 经营租入固定资产改良支出，应计入哪个科目

计入长期待摊费用科目中。摊销计入管理费用或制造费用中。

具体会计分录如内下：

1、支付租金时容：

借：预付账款

贷：银行存款

2、按月摊销租金时：

借：管理费用

制造费用

贷：预付账款

3、支付租入固定资产的改良支出时：

借：长期待摊费用——租入固定资产改良支出

贷：银行存款

4、按月摊销租入固定资产改良支出时：

借：制造费用——租入固定资产改良支出

贷：长期待摊费用——租入固定资产改良支出

8. 经营租入固定资产改良支出应该怎么处理

经营租入固定资产发生的改良支出，应通过“长期待摊费用”科目核算版，并在剩余租权赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内，采用合理的方法进行摊销。“长期待摊费用”科目就是资产类科目，记入该科目可理解为资本化。
发生的改良支出，应当首先通过“在建工程”进行归集，然后将计入在建工程的金额全部转入“长期待摊费用”科目核算，在费用摊销时按照对象计入“制造费用”“管理费用”或是“销售费用”等科目，账务处理为：
借：在建工程
贷：原材料
应交税费——应交增值税（进项税额转出）
生产成本——辅助生产成本
应付职工薪酬
借：长期待摊费用
贷：在建工程
借：制造费用（管理费用或销售费用等）
贷：长期待摊费用

9. 经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出分录怎么做

以经营租赁方式租入的固定资产改良支出的账务处理

一、当企业每隔一段时间支付租金时，

借：长期待摊费用——房租

贷：银行存款或现金

二、企业每月摊销租金时

借：XX费用——租赁费

贷：长期待摊费用——房租

(9)租赁物改良摊销扩展阅读：

长期待摊费用是指企业发生的摊销期限在1年以上的费用。《企业所得税法》第十三条规定，企业发生的下列支出作为长期待摊费用按照规定摊销的，准予扣除：

1、已足额提取折旧的固定资产的改建支出；

2、租入固定资产的改建支出；

3、固定资产的大修理支出；

4、其他应当作为长期待摊费用的支出。

在税收上，改建支出与大修理支出不同，具体在《企业所得税法实施条例》第六十八条、第六十九条中作了说明，即《企业所得税法》第十三条第一项和第二项所称固定资产的改建支出，是指改变房屋或者建筑物结构、延长使用年限等发生的支出。

《企业所得税法》第十三条第三项所称固定资产的大修理支出，是指同时符合下列条件的支出：修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上；修理后固定资产的使用年限延长2年以上。对第四项“其他应当作为长期待摊费用的支出”，税法暂未明确。

10. 摊销前期经营租赁租入固定资产改良支出权责发生制下属不属于本期

属于本期，权责发生制是按照应收应付记账，改良支出按照经营租赁期限内合理摊销即可