商铺土地使用费

1. 商铺每年都要交房产税和土地使用税吗

出租生活性住房需要交纳营业税，城建税，教育费附加，房产税，印花税，其计税依据和税率分别为房屋租金的3%，营业税额的7%，营业税额的4%，房屋租金的4%，租赁合同所载金额的0.05%。还有个人所得税，但是出租者缴纳

2. 购商铺需要每年缴纳房产税和土地使用税吗

租生活性住房需要交纳营业税，城建税，教育费附加，房产税，印花税，其计税依据和税率分别为房屋租金的3%，营业税额的7%，营业税额的4%，房屋租金的4%，租赁合同所载金额的0.05%。还有个人所得税，但是出租者缴纳

3. 商铺的使用年限到期了后，要缴纳继续使用的钱，那么商铺是要缴多少钱的土地使用权

我国规定住宅用地的最高年限是70年，商业用地40年，综合用地50年。现在已经明确，专届满自动续期。至于要不属要再缴纳一点土地出让金，物权法没有明确。
《物权法》规定：
第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

4. 二手商铺是否缴纳土地增值费

是的，需要缴纳土地增值费的。
商铺过户税费：
1、公证费：按房屋评估额2%交纳；
2、商铺评估费：按房屋评估额0.5%交纳；
3、契税：按房屋评估额3%缴纳；
5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；
6、所得税：按商铺评估额1%或按商铺现值-商铺原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；
7、商铺产权登记费80.00元。

5. 产权式商铺40年后要交多少钱才能继续使用

40年是因为土地出让的年限只有40年,因此,你的权利就受到了这个土地使用年限的限制.

但关于如何继续使用这一点,目前还没有明确的规定.
住宅土地使用权到期是否需要支付相关费用的问题，关系到广大居民切身利益。全国人大常委会进行第六次审议的物权法草案取消了以前草案中的有关需要支付费用的规定。

关于建设用地使用权的续期问题，草案五次审议稿规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。“建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当支付土地使用费 。续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。”

审议过程中，全国人大常委会组成人员对“自动续期”的规定普遍表示赞成。同时，有的常委会委员提出，住宅建设用地续期后住户还要支付土地使用费，这样规定是否合适，建议进一步研究。

住宅建设用地续期后是否支付土地使用费的问题，关系到广大群众的切身利益，全国人大法律委员会研究认为，这一问题需慎重对待，目前以不作规定为宜。届时，可以根据实际情况再作慎重研究。因此，建议删去土地使用费的规定。

而对于非住宅用地使用权期间届满的续期问题，法律委员会经研究，建议将草案五次审议稿有关规定修改为：“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

6. 办理商铺房产证需要交哪些费用

商铺的房子在用途是商业房屋，为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。

一、如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：

1、契税：按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）

2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）

3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）

4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）

5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）

6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）

7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）

二、商品房初始登记，应提交的资料：

1、房屋登记申请书

2、工商营业执照或组织机构代码证

3、代理人身份证复印件

4、国有土地使用证

5、建设工程规划许可证及其附件

6、建设工程规划验收合格证

7、建筑工程竣工验收备案证

8、人防工程联系单和验收单（有地下室的房屋提供，核对原件收取复印件）

9、房地产开发企业资质证书

10、经由市房管局审核通过的房屋测绘报告

11、新建房屋白蚁预防工程证书、武汉市商品住宅维修基金缴款凭证、武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证

12、开发企业出售房屋和全体业主共有房屋明细表及相应证明材料

(6)商铺土地使用费扩展阅读：

房子的买卖也是一种市场商品的买卖,在中国商品在市场经过成功买卖后都要交营业税。现在的商品房交易营业税是5%。 营业税的计算方法如下:

1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%。

2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%。

3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%。

4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

参考资料：

房产证-网络

纳税-网络

7. 国土资源部网站 请问 :个人租的商铺是否要向国土局缴纳土地有偿使用费

在房租里应该体现有偿使用费，是由出租方代缴的。
但在具体执行起来基本上很少有这样收的

8. 有个商铺在出租，需要缴纳土地使用税吗

国有土地出让的定义国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地使用权转让涉及三项税：土地增值税、契税、土地使用税。土地增值税根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令[1993]138号)第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地增值税。契税根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令[1997]224号)第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。贵公司应该缴纳契税。根据第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。贵公司可以到土地所在地区的土地管理部门查询。土地使用税根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令[1988]17号)第四条土地使用税每平方米年税额如下:一、大城市0.5元至10元;二、中等城市0.4元至8元;三、小城市0.3元至6元;

9. 商铺土地使用权到期如何续费

到国土部门申请续期,签订出让合同,缴纳出让金