共有人房屋使用费

㈠ 在房产证上加一个共有人，费用是多少怎么算

我在黑龙江的一个城市的产权处，我们单位的规定是如果是夫妻的话办理增加共有人要带齐结婚证、户口、夫妻双方身份证明，并且两人同时到场写一份共有权申请，在申请里要注明是按份共有还是共同共有，按份共有的话各占百分之多少。然后双方签字按手印。
收费问题是这样的，如果不是夫妻关系，比如要求增加共有人，就得按照房屋私与私买卖关系办理，意思就是房屋转让出50%的产权（这里举例按共有50%处理），也就是卖给申请共有的那个人一半的产权，这样就得交纳房屋总价值一般的税费。
如果是夫妻关系，带好能证明夫妻关系的证件（如上所举 户口、结婚证、身份证明等），核算税费的时候是免税的，只交纳产权处的一些服务性费用即可。
具体还请您咨询下您本人所在的城市一些相关规定，国家的税率各个地方还是有差别的。这些都要在贷款还清之后进行，贷款期间房屋是处于抵押状态，不能进行任何房屋权属变更。

㈡ 房产证上去掉共有人的名字要缴纳多少费用

去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。
房产证去名字也要从具体情况看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收;家庭购买首套房，面积在90 平方米以上的，契税按2%征收;家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%;购买非普通住宅的，契税为4%。工作人员还提醒说，市民如果想确定是否为家庭首套住房，可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。经查后确定是首套房的，工作人员将开具证明。
如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。“也就是说，房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。业内人士也指出，虽然从单次交易看，直系亲属之间的“赠与”确实节省成本，但一旦市民今后将该房产出售，需要缴纳20%的个人所得税。这显然很不划算。因此，在实际操作中，很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的。

㈢ 产权共有人之间房产转让要交什么费用

共有人之间过户可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料--馨窝网。

依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
二、营业税：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

㈣ 使用他人房屋,使用者承担使用费的法律依据是什么

占有利益为无形财产，承租人只能采用折价补偿的方式返还，即支付房屋使用费内。
《最高人民法容院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应法律若干问题的解释》第5条规定:“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”
因此，租赁合同无效，承租人应支付房屋使用费，房屋使用费可参照无效合同约定的租金标准计算。

㈤ 房屋共有人是否也有义务缴纳物业费

共有人也是业主，当然可以要求共有人交纳物业费。共有人缴纳后可向其他共有人追索其未交部分

㈥ 房产证加个人共有人要怎样办理，费用多少

第一种办法在签署《商品房买卖合同》时就写上共有人的名字，但要求具备民事行为能力年满18周岁。第二种在办理产权证签字时，工作人员会征求买受人的意见，房产证上写几个人的名字，但多为夫妻关系。第三种，通过开发企业，与房屋管理局协调，变更买受人，即添加共有人的姓名。希望能帮到你。

㈦ 共有房屋产权人退出,手续、费用如何

那就让产权人把共有人的份额以购买的形式购买回来.
或者遗赠过来也行.如果说其有人的份额比较少,那就所占的份额交税.如果是共同共有,那就要交一半的税费.

㈧ 共有房屋分割纠纷诉讼。1、请求依法分割共有房屋；2、被告应当给付原告所享有份额的使用费。

建议上诉或者申请再审。

㈨ 直系亲属的共有权人放弃房产共有权要交哪些费用

如果标明了共有人，共有人可以将共有份额，赠与房产证上的产权人，可以签订赠与合同，经公证，或经法院确认赠与合同效力后（房管部门依据法院的法律文书或公证的赠与合同），办理过户手续，房产证上去掉共有人。

如果未标明共有人，则不需要办理过户手续，但最好也要签订赠与合同，防止有变故。即父母出现意外后，继承人（儿子是独子的话，父母的配偶和父母也是第一顺序继承人）可以要求继承遗产。

赠与公证是按赠与面积的当地指导价的2%收取公证费用，但是再出售的时候这部分要补缴20%的个人所得税。

如果房产证上没标明占有产权的百分比，共有属于共同共有，就是所有共有人平均房屋面积。

(9)共有人房屋使用费扩展阅读：

一、由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。

二、由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有, 即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。

《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。

双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。