房屋销售中的使用费

① 房屋买卖合同无效，已经居住是否应该承担房屋使用费

房屋买卖合同无效，已经居住就应该承担房屋使用费。

《合同法》内第58条规定容：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

② 房屋买卖合同无效，已经居住是否应该承担房屋使用费

一复、《合同法》第58条规定：“制合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
二、因此所说的情形，承租者应该给付房租费。

③ 房屋买卖交易过程中产生的一切费用包括什么

二手房买卖中的交易费用：
二手房交易中买方应付的费用
1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。
2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。
3、产权证印花税：金额为每本5元。
4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。
二手房交易中卖方应付的费用
1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。
3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。
4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
5、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。

另外，测绘费用则根据如下标准进行收费：
房屋面积 测绘费
50平方米以内（含50） 80元
Technorati 标签: 房地产中介
一手房屋买卖中的交易费用：
1.5％的契税，
万分之五的印花税，
2％的公共维修基金，
产权登记费, 每套房一般80元、
证件印花税一般每件5元、工本费每件10元，各地标准根据具体情况不一。
具体费用可以参照常淑娟做的一手房费用清单

50至100平方米（含100） 120元
100至200平方米（含200） 160元
200至300平方米（含300） 200元
大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元

④ 普通住房二手房买卖中各种费用的法定承担方及其法律依据，要精确！

二手房买卖中各种收费很多，有国家的、地方的、还有当地房管局、建设局和评估公司以及房地产经纪机构经过地方物价部门批准的各种收费，我不知道你是什么地方，因为有些地方的一些地方性的收费标准不一样。 下面是广东房屋登记、过户的具体收费表。提供参考。 新购商品房办理房地产证收费标准： 交易过户-----购房业主： 费用名称 收费标准 收费依据 缴交方 房屋所有权登记费 单位登记80元/宗 个人登记50元/宗 每增加一本证书可按每本10元收取工本费 穗价[1999]217号 穗价[2000]58号 穗价[2002]123号 穗价[2003]104号 粤价函[1999]532号 粤价[2002]163号 计价格[2002]595号 穗价[2003]1号 粤价[2002]116号 穗价函[2003]387号 登记方承担 交易手续费 卖方：3元/平方米（商品房、集资房） 卖方：1.5元/平方米（解困、安居、房改房） 穗价[2002]97号 粤价[2002]108号 卖方承担 权证印花税 5元/本 买方承担 费用名称 收费标准 缴交方 契税 解困房、安居房及商品房的个人购买普通 住宅：交易价×1.5% 其余：交易价×3% 集资房按规定标准1.5%计算，其征收基数：近郊1000元/平方米；中郊700元/平方米；远郊500元/平方米。 买方承担 费用名称 收费标准 征收单位 缴交方 印花税 卖方：交易金额×0.05% 买方：交易金额×0.05% 市地税局 （此项费用不由交易中心代征） 买卖双方共同承担 房屋赠与登记收费标准： 费用名称 收费标准 收费依据 缴交方 房屋所有权登记费 企业登记80元/宗 个人登记50元/宗 每增加一本证书可按每本10元收取工本费；权利人因丢失、损坏等原因申请补办证书以及按规定需要更换证书且权属状况没有发生变化的，收取证书工本费每本10元。 穗价[1999]217号 穗价[2000]58号 穗价[2002]123号 穗价[2003]104号 粤价函[1999]532号 粤价[2002]163号 计价格[2002]595号 穗价[2003]1号 粤价[2002]116号 穗价函[2003]387号 登记方承担 权证印花税 5元/本 买方承担 测绘费 住宅用房：1.36元/m 2 商业楼用房：2.04元/m 2 多功能综合楼用房：2.72元/m 2 国测财字[2002]3号 申请方承担 房地产平面附图转绘 按房屋面积测绘收费标准的30% 费用名称 收费标准 备注 征收单位 缴交方 契税 受赠人按产价3%缴交 每宗房屋交易 市财政局 买方承担 土地增值税 具体标准参看附件三 房屋有增值部分 市地税局 （调房总站代征） 赠与方承担 营业税及附加 具体标准参看附件二 市地税局 （调房总站代征） 赠与方承担 土地出让金 由房地产估价管理所核定具体标准参看附件一 市国土房管局 赠与方承担 房屋继承登记收费标准： 费用名称 收费标准 收费依据 缴交方 房屋所有权登记费 个人登记50元/宗 每增加一本证书可按每本10元收取工本费；权利人因丢失、损坏等原因申请补办证书以及按规定需要更换证书且权属状况没有发生变化的，收取证书工本费每本10元。 穗价[1999]217号 穗价[2000]58号 穗价[2002]123号 穗价[2003]104号 粤价函[1999]532号 粤价[2002]163号 计价格[2002]595号 穗价[2003]1号 粤价[2002]116号 穗价函[2003]387号 登记方承担 权证印花税 5元/本 买方承担 测绘费 住宅用房：1.36元/平方米 商业楼用房：2.04元/平方米 多功能综合楼用房：2.72元/平方米 国测财字[2002]3号 申请方承担 房地产平面附图转绘 按房屋面积测绘收费标准的30% 购买预售商品房办理退房登记收费标准： 费用名称 收费标准 收费依据 缴交方 交易手续费 原契约、合同中 建筑面积×3元/平方米 粤价[2002]108号 穗价[2002]97号 申请方承担 房屋交易（二手房）过户登记收费标准： 费用名称 收费标准 收费依据 缴交方 交易手续费 买方：3元/平方米 卖方：3元/平方米 穗价[2002]97号 粤价[2002]108号 买卖双方承担 房屋所有权登记费 企业登记80元/宗 个人登记50元/宗 每增加一人每本证书收取10元工本费 穗价[1999]217号 穗价[2000]58号 穗价[2002]123号 穗价[2003]104号 粤价函[1999]532号 粤价[2002]163号 计价格[2002]595号 穗价函[2003]387号 穗价[2003]1号 登记方承担 权证印花税 买方：5元/本 买方承担 费用名称 收费标准 收费依据 缴交方 房屋测量费 住宅用房：1.36元/m 2 商业楼用房：2.04元/m 2 多功能综合楼用房：2.72元/m 2 国测财字[2002]3号 申请方承担 房地产平面附图转绘 按房屋面积测绘收费标准的30% 费用名称 收费标准 备注 征收单位 缴交方 契税 买方：个人购买普通住宅按产价1.5%计收，其余按3%计收 每宗房屋交易 市财政局 买方承担 印花税 买方：房屋产价的0.05% 卖方：房屋产价的0.05% 每宗房屋交易 市地税局 （交易中心代征） 买卖方各承担一半 土地增值税 具体标准参看附件三 房屋有增值部分 市地税局 （调房总站代征） 卖方承担 个人所得税 具体标准参看附件四 市地税局 （调房总站代征） 卖方承担 营业税及附加 具体标准参看附件二 市地税局 （调房总站代征） 卖方承担 土地出让金 房改房上市，按产价1%征收；其他类型的二手房交易，由房地产估价管理所核定（具体标准参看附件一） 未办理土地有偿转让，需补交土地出让金 市国土房管局 卖方承担 附件一:土地出让金缴交标准 类别 转让方式 收费标准 备注 商业 公对公、公对私、私对私 按标定地价的50%收取 卖方承担 工业 公对公、公对私、私对私 按标定地价的25%收取 住宅 公对公、公对私 按标定地价的50%收取 私对公 按标定地价的10%收取 私对私 按标定地价的10%收取 附件二:房地产转让应征营业税及附加营业税、城市维护建设税、教育费附加、堤围防护费等4种税费实行捆绑征收，具体税率为： 1.单位转让房地产： （1）不能提供上手购房发票的： 普通单位：营业税=转让收入×5% 城市维护建设税=营业税×7% 教育费附加=营业税×3% 堤围防护费=转让收入×0.13% 合计税金=转让收入×5.63% 外资单位：营业税=转让收入×5% 堤围防护费=转让收入×0.09% 合计税金=转让收入×5.09% （2）提供上手购房发票： 普通单位：营业税=（转让收入-上手购入价）×5% 城市维护建设税=营业税×7% 教育费附加=营业税×3% 堤围防护费=转让收入×0.13% 合计税金=（转让收入-上手购入价）×5.63% 外资单位：营业税=（转让收入-上手购入价）×5% 堤围防护费=（转让收入-上手购入价）×0.09% 合计税金=（转让收入-上手购入价）×5.09% 2．个人转让房地产： （1）非居住用房（非住宅）： 提供上手购房发票：（转让收入-上手发票价）×5.5% 不能提供上手发票：转让收入×5.5% （2）居住用房（住宅）： 普通住房： 购买未满2年转让的：转让收入×5.5% 购买超过2年（含2年）的免征。 非普通住房： 购买未满2年转让的：转让收入×5.5% 购买超过2年（含2年）转让的：（转让收入-上手发票价）×5.5% 3．购买时间的界定： （1）购买时间：以房地产证或契税完税证填发日期为准。 （2）结束时间：以转让房屋时向房管部门申请交易填报的《广州市房地产买卖、登记申请表》上注明的受理日期为准。 ※普通住房标准： 1．广东省享受优惠政策的普通住房标准同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍）。 地级以上市可根据本地实际，在上述标准的基础上对单套住房套内建筑面积标准适当上浮，但上浮幅度不得超过10%，并必须报经省人民政府批准后方可执行。各市套内建筑面积的浮动幅度未经省人民政府批准的，一律按上述标准执行。各地级以上市所辖区、县（市）应执行统一标准。 2．广州市出台的“享受优惠政策的普通住房标准”规定：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上，单套住房建筑面积144平方米（含144平方米）以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍（含1.2倍）以下，同时符合这3个条件的才能享受契税按1.5％征收的优惠。 附件三:房地产转让应征土地增值税 土地增值税计算依据为增值额。 增值额=转让收入-应扣除项目金额。 土地增值税适用四级超率累进税率。 按增值额与扣除项目金额之比，取决适用税率速算公式： 增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金； 增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40%—扣除项目金额×5%=税金； 增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50%—扣除项目金额×15%=税金； 增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60%—扣除项目金额×35%=税金。 扣除项目金额包括： 1．购、建未满五年的房地产为取得时的成本费用；购买的须提供上手购房发票或购房合同，自建、合建的提供经审计的工程结算书及票据；购、建已满五年的为旧房重置成新折旧评估价（由房管部门审核）； 2．应补交的国有土地使用权出让金； 3．与转让房地产有关的营业税、印花税、评估费等； 4．土地使用权转让为已发生的土地成本费用。 附件四:房地产转让应征个人所得税 1．个人所得税有两种计征方法（2006年1月1日起执行）： （1）据实征收：（每次转让房产收入额—房产原值—合理费用）×20% （2）核定征收： 非居住用房（非住宅）：个人转让房产收入×7.5%×20% 居住用房（住宅）： 自用未满5年的：个人转让房产收入×5%×20% 自用满5年（含5年）且是唯一住房的免征。 注：据实征收由税务机关审核确认征收。 2．个人自用房屋时间的届定（2006年1月1日起执行）： 以个人取得的房屋产权证核准发证时间或契税完税填发时间为开始时间，以转让房屋时房管部门受理交易申请的时间为结束时间计算是否自用满五年。若纳税人对自用开始时间有异议，可在税款缴纳前出具有关证明文件，由调房总站代征点核实开始时间并计算自用时间：（时间不一致的，按孰先原则处理） 购买商品房：《商品房买卖合同》约定的交楼时间； 购买房改房：《单位出售公有住房缴款明细表》注明的缴款时间 自建房：规划部门的竣工验收时间。 受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的房屋，以发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的自用时间为准。 行政事业性收费公示表 收费项目 计算单位 收费标准（元） 批准机关及文号 备注 房屋所有权登记费 宗 个人登记50元/宗 企业登记80元/宗 （除个人外） 穗价[2002]123号 粤价[2002]163号 计价格[2002]595号 穗价[1999]217号 粤价函[1999]532号 穗价[2000]58号 穗价[2003]1号 粤价[2002]116号 穗价[2003]104号 穗价函[2003]387号 1、对农民建房只收土地证书费5元/证，房屋所有权登记费10元/证。补换证书也按此规定执行。 2、每增加一本证书可按每本10元收取工本费；权利人因丢失、损坏等原因申请补办证书以及按规定需要更换证书且权属状况没有发生变化的，收取证书工本费10元/证。 3、凡我市下岗失业人员从事个体经营的，除国家限制的行业（包括建筑业、娱乐业以及广告业、桑拿、按摩、网吧、氧吧等）外，凭持我市劳动社保部门颁发的《失业证》或《下岗证》，可享受有关收费优惠政策，该优惠政策至2005年12月31日止。 土地证书费 证 普通证书：个人5元 单位10元 计价格[2001]1734号 穗价[2001]220号 国家特别证书20元 （以上税费标准可在广州市国土资源和房屋管理局网站上查询）

⑤ 房地产销售费率指什么费用

房地产开发项目成本费用构成

1、土地费用。
是指为取得项目用地使用权而发生的费用。目前存在着有偿出让转让和行政划拨两种获取土地使用权的方式。
土地费用包括：
（1）土地使用权出让金、征地费；
土地使用权出让金的估算一般可参照政府近期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可以依据城市人民政府颁布的城市基准地价，根据项目用地所处的地段等级、用途、容积率、使用年限等项因素修正得到。
征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、土地投资补偿费（青苗补偿费、树木补偿费、地面附着物补偿费）、人员安置补助费、新菜地开发基金、土地管理费、根底占用税和拆迁费等。
（2）城市建设配套费；
城市建设配套费是因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等的建设而由受益者分摊的费用。
（3）拆迁安置补偿费。
拆迁安置补偿费实际包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。拆迁安置费是指开发建设单位对被拆除房屋的使用人依据有关规定给予安置所需的费用。被拆迁房屋的使用人因拆迁而迁出时，作为拆迁人的开发建设单位应付给搬迁补助费或临时安置补助费。拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋的所有权人，按照有关规定给予补偿所需的费用。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权的调换。
2、前期工程费。
包括：开发项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘察以及“三通一平”等土地开发工程费。 项目的规划、设计、可行性研究所需的费用支出一般可按项目总投资的一个百分比估算。“三通一平”等土地开发费用，主要包括地上原有建筑物拆除费用、场地平整费用和通水、电、路的费用。这些费用的估算可根据实际工作量，参照有关计算标准估算。
3、房屋开发费。
包括：
（1）建安工程费；
建安工程费用是指直接用于工程建设的总成本费用，主要包括建筑工程费（结构、建筑、特殊装修工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明及设备安装、空调通风、弱电设备及安装、电梯及其安装、其他设备及安装等）和室内装饰家具费等。
（2）公共配套设施建设费；
指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的各种公共配套设施（或公建设施）的建设费用。主要包括居委会、派出所、托儿所、幼儿园、公共厕所、停车场等。一般按规划指标和实际工程量估算。
（3）基础设施建设费。
指建筑物2米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。一般按实际工程量估算。
4、管理费。
是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各种费用，包括公司职工工资、工会经费、职工教育培训经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、房产税、土地使用税、开办费摊销、业务招待费、坏账损失、报废损失及其他管理费用。
5、销售费用。
是指开发建设项目在销售其产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。包括销售人员工资、奖金、福利费、差旅费，销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费、广告宣传费、代理费、销售服务费及销售许可证申领费等。
6、财务费用。
是指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括金融机构手续费、融资代理费、承诺费、外汇汇兑净损失以及企业筹资发生的其他财务费用。
7、其他费用。
主要包括临时用地费和临时建设费、施工图预算和标底编制费、工程合同预算或标底审查费、招标管理费、总承包管理费、合同公证费、施工执照费、工程质量监督费、工程监理费、竣工图编织费、保险费等杂项费用。这些费用一般按当地有关部门规定的费率估算。
8、不可预见费。
不可预见费根据项目的复杂程度和签署各项费用估算的准确程度，以上述各项费用的3%~7%估算。
9、税费。
开发建设项目投资估算中应考虑项目所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些打中型城市，这部分税费在开发建设项目投资中占有限大比重。各项税费应根据当地有关法规标准估算。

我觉得属于第4项或者第7项
guojing1204

⑥ 房屋买卖中产生的费用有哪些

如果通过中介买卖，包括中介费。房管局要付测绘费，房权证费。税务局要付百分之1.5的契税。如果双方都是二手房要付百分之3的契税。

⑦ 房屋中介一般怎么收费用

二手房中介费收费标准及相关法律规定：为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。

支付方式：

1、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。

2、中介费一般是一次性收取，注意索要发票。

3、房屋中介费的收取没有成文规定。

租房中介费：

首先，要明确中介公司服务佣金由谁支付，并且在合同执行过程中如有一方违约致使合同履行受阻，此时支付给中介公司的费用退不退还。

其次，在签订合同时一定要注意押金的用途，如有承租方在合同期出现退租现象，业主可要求不退还押金或者如遇到承租户将房屋内家具设施损坏的，业主还可要求将此部分修补费用从押金中扣除。

第三，违约金如何支付，支付多少，什么情况算是违约，违约金的支付时间等。

以上内容参考：网络-中介费