① 使用他人房屋,使用者承担使用费的法律依据是什么
占有利益为无形财产，承租人只能采用折价补偿的方式返还，即支付房屋使用费内。
《最高人民法容院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应法律若干问题的解释》第5条规定:“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”
因此，租赁合同无效，承租人应支付房屋使用费，房屋使用费可参照无效合同约定的租金标准计算。
② 民事诉讼法院判决书下来了,被告不支付我钱,该怎么办
两年内可以申请强制执行。
具体的处理方法如下：
一、加倍迟延履行利息与迟延履行金
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书撼人心魄个人期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
法律依据：《民诉解释》第五百零七条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金。已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失；没有造成损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体案件情况决定。
二、侵犯名誉权案件执行措施
侵权人拒不执行生效判决，不为对方恢复名誉、消除影响的，人民法院可以采取公告、登报等方式，将判决的主要内容及有关情况公布于众，费用由被执行人负担。
人民法院判决侵权人承担赔礼道歉、消除影响或恢复名誉等责任形式的，应当与侵权的具体方式和所造成的影响范围相当。侵权人拒不履行的，人民法院可以采取在网络上发布公告或者公布裁判文书等合理的方式执行，由此产生的费用由侵权人承担。
法律依据：《最高人民法院关于审理利用信息网络侵害人身权益民事纠纷案件适用法律若干问题的规定》第十六条。
三、报告财产令
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。
四、查询、冻结、划拨被申请执行人的存款
查询是指人民法院向银行、信用合作社等单位调查询问或审查追问有关被申请人存款情况的活动。
冻结是指人民法院在进行诉讼保全或强制执行时，对被申请执行人在银行、信用合作社等金融单位的存款所采取的不准其提取或转移的一种强制措施。
人民法院采取冻结措施时，不得冻结被申请执行人银行账户内国家指明用途的专项资金。但被申请执行人用这些名义隐蔽资金逃避履行义务的，人民法院可以冻结。
划拨是指人民法院通过银行或者信用合作社等单位，将作为被申请执行人的法人或其他组织的存款，按人民法院协助执行通知书规定的数额划入申请执行人的账户内的执行措施。划拨存款可以在冻结的基础上进行，也可以不经冻结而直接划拨。
五、扣留、提取被申请执行人的收入
《民事诉讼法》第222条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。”
在执行实践中，扣留、提取被申请执行人的收入是人民法院经常使用的一种执行措施。扣留和提取是紧密相联的两个执行措施，扣留是临时性措施，是将被申请执行人的收入暂扣下，仍留在原来的单位，不准其动用和转移，促使其在限定的期限内履行义务。如超过期限仍不履行的，即可提取该项收入交付申请执行人。
六、查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产
被申请执行人未按执行通知履行义务，人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人应当履行义务部分的财产。
查封是一种临时性措施，是指人民法院对被申请执行人的有关财产贴上封条，就地封存，不准任何人转移和处理的执行措施。
拍卖是人民法院以公开的形式、竞争的方式，按最高的价格当场成交，出售被申请执行人的财产。
变卖是指强制出卖被申请执行人的财产，以所得价款清偿债务的措施。人民法院在执行中需要变卖被申请执行人财产的，可以交由有关单位变卖，也可以由人民法院直接变卖。由人民法院直接变卖的，变卖前，应就价格问题征求物价等有关部门的意见，变卖的价格应当合理。
人民法院扣留、提取的存款和收入，拍卖、变卖被申请执行人财产所得的金钱，应及时交付申请执行人，并结束执行程序。
③ 房主不收房租导致的法院判决占有使用费怎么上诉
您好：
拖欠房租还霸占房屋拒不归还？这种情况，产生的“占有使用费”可能会让租户后悔。近日，海沧法院发布了一起租户拖欠租金占用房屋的官司，为此租户被判支付相当于拖欠房租2倍的“占有使用费”。
据法官介绍，房东出租房屋时经常会碰到一些不守信用的租户，以各种理由不交租金还霸占着房屋，拒不搬走，越来越多的房东为此告上法庭。
对此，法官提醒说，租赁合同到期或解除的情况下，如果承租人不及时交还房屋，即使没有实际使用、没有从中收益，也要依法支付“占有使用费”。
长期拖欠房租，还拒绝归还房产
因为租户长期拖欠房租，房东阿志最终将租户小杰(化名)告上了法庭。
原来，引发官司的房屋位于厦门市海沧区。2013年12月1日，阿志与小杰签订一份《房屋租赁合同》。当时，双方约定阿志将坐落于厦门市海沧区的一处房屋出租给小杰使用；租赁期限为3年，租金第一年1100元/月、第二年1210元/月、第三年1330元/月。
另外，双方还约定了违约责任，即如果小杰逾期交付房租，则每逾期一日，按当时月租金额的千分之十收取违约金。
但是，小杰自2014年12月1日起便未按合同约定足额支付租金递增差额款，而且，他从2016年6月1日起就没有再支付租金了。到2016年11月30日租赁期限届满，他一共拖欠租金约8000元。
尽管房东阿志多次通知其补缴租金并腾空房屋，但是，小杰仍然拒不配合。
法院一审判决：占用费高达房租2倍
不久前，阿志为此将小杰告上法庭，要求他支付拖欠的租金并赔偿损失。
经审理，法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。阿志依约交付案涉房屋给小杰使用，小杰即应支付相应的租金。
双方《房屋租赁合同》约定的标准为“每逾期一日，加收月租金额的千分之十违约金”。
因此，最终法院作出一审判决，要求被告小杰即时腾空房屋内的物品并返还房屋，还要向阿志支付拖欠的租金和应付租金递增差额款、逾期违约金、物业管理费等约1万元。
另外，法院还要求小杰向阿志支付房屋占用使用费，占用费以每月1330元的标准计算，自租赁期限届满至返还房屋之日为止。截至该案件执行时，该案产生的占有使用费约2万元，加上阿志拖欠的其他款项共计3万元。
最后，双方执行调解2万元。也就是说，小杰虽然只拖欠了房租等费用1万元，但是到最后要支付2万元。
法官说法
拒不交还房屋没用也要付费
法官提醒说，租户不及时归还房屋可能要支付高额的占用费。因为，租赁合同到期或解除的情况下，承租人依法有返还租赁房屋的义务。此项义务按生活常理通常表现为腾空房屋、交还租赁房屋钥匙。承租人如果消极应对，未及时搬出己方物品和交还租赁房屋钥匙，即使其未实际使用收益，在物品未搬出期间都无法证明已履行返还租赁物之义务，可能会面临高额占用费。
所以，在租赁合同纠纷中，承租人如果遇到合同到期或解约之情形，除了积极沟通租金费用及合同期限问题，还要及时处理好返还租赁房屋的事。
④ 排除妨害请求权律师费能不能要求被告支付
排除妨害来请求权不能要源求对方支付律师费，事实上由对方支付律师费的情况是极少数的。
一般都在商事仲裁中才会由败诉方支付律师费，
诉讼中通常是在要求对方承担担保责任的同时，要求对方支付实现担保物权的费用，此时才会发生被告支付律师费的情况。
⑤ 排除妨碍案一审判决书出来后，能审请院长改判吗
判决如果还没有生效，还在十五天的上诉期内可以向上级法院上诉。如果判决已经生效了，如果认为判决确有错误，那么可以申请再审
⑥ 共同共有的屋顶阳台，被顶层住房建上铁皮厂与菜地居为己有，法院以排除妨碍案判令拆除，判决书已生效。被
合法，由城管部门拆除也合法！
⑦ 房屋漏水赔偿案件，先调解后鉴定，在调解中不知情情况下，法院下判决书，违反程序吗
鉴定了吗？开庭了吗？如果没开庭，在调解中不知情情况下，法院就下判决书，这当然不正常。程序都没走完。
⑧ 房屋租赁合同被认定无效后，承租人要支付房屋使用费吗北京房产律师
依照无效合同的处理原则，承租人应返还依无效合同取得的财产，包括占专有租赁的房屋和实属际占有房屋所获取的占有利益。占有利益为无形财产，承租人只能采用折价补偿的方式，即支付房屋使用费予以返还。
对于房屋使用费按照何种标准确定，实践中做法很多。合同约定的租金标准，与合同签订时的市场行情相符，易于双方当事人认可，且标准明确，有利于人民法院判断掌握，亦可避免采用评估方式确定房屋使用费，加重当事人诉讼成本，延长案件审理期间的弊端。考虑到实践中存在因房屋质量问题或其他原因影响承租人使用房屋的情形，完全参照合同约定的租金标准确定承租人支付使用费可能与其获取的占有利益不符，有失公平，该《房屋租赁合同纠纷司法解释》规定“当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”将是否支持的裁量权交由人民法院，根据承租人对房屋的实际使用状况确定是否参照、如何参照合同约定的租金标准确定占有使用费。
⑨ 公告送达法院判决书，个人需要支付多少费用
一般情况下，公告是在报纸上刊登的，要交公告费，三四百元吧，这个钱是交给报社的，他们要开发票的，和法院没有直接关系。
有些乡镇法庭可能会简单操作，直接到当事人村委会或住处张贴公告，一般是不收钱的，有的可能会收一二百作为用车费啊什么的。