1、如来果你单位执行了新会自计准则,07年购置的土地成本全部计入“无形资产”科目,摊销年限可以按照土地证上的年限。
2、如果你单位还没有执行新会计准则,闲置的土地成本计入“无形资产”科目,建房占用的土地成本计入“在建工程”科目。
❷ 有关土地摊销
以前如果这样做是正确的,新准则规下,现在的处理应为:
借:管理费用内 — 土地使用权摊销容 3943.94
贷:累计摊销 — 土地使用权摊销 3943.94
也就是说,无形资产和固定资产一样,对价值的消耗通过计提“累计摊销”和“累计折旧”完成。
❸ 无形资产土地怎么摊销
根据企业会计准则和企业会计制度的规定:
1、企业取得的土地使用权,应当按专实际支付的价款属作为实际成本,计入无形资产科目。
2、入帐后,自当月起,根据取得的土地使用权规定的年限(一般为50年,可以根据土地使用权证上规定的使用起止日期确定),分期摊销计入企业管理费用。
3、企业因利用土地建造自用某项目时,应当将尚未摊销完的土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。
所以,虽然土地使用权的摊销期限可以很长,但实际摊销中,由于转入建造项目成本的原因,摊销期十分有限。
土地使用权摊销的年限为50年,但合资公司合资经营的年限只有30年,请问怎样摊销土地使用权,有何法律依据?
根据《外商投资企业和外国企业所得税法实施细则》规定,作为投资或者受让的无形资产,在协议、合同中规定使用年限的,可以按照该使用年限分期摊销;没有规定使用年限的,或者是自行开发的无形资产,摊销期限不得少于十年。
因此,贵公司土地使用权按税法规定可以摊销的年限,以土地受让合同为准,合资公司合资经营的年限只有30年,30年后如果注销清算,其没有摊销完的部分仍体现为土地使用权的价值,可以在转让时得到补偿。
❹ 土地摊销年限
1、企业的经营期限的不同,不是选择不同的会计政策的必要条件。
我国的会计制度和准则规定的会计政策,并没有考虑企业的经营期限的不同而规定不同的折旧政策或者摊销政策,税法也如此(当然税收优惠政策对经营期限有规定,主要是为了确定所得税的优惠)。会计法规如此规定,认为是为了可比性的需要,否则,不同经营期限的相同行业,会由于经营期限的不同,在其他条件相同的情况下,确认的利润不同。税法里有清算所得的概念,所以即使过了经营期限企业就清算了(这种情况很少,要么延长期限,要么不到预定的经营期限就经营失败或者重组了),扣除货币时间价值的影响,企业也没多缴纳所得税。也就是扣除货币时间价值的影响,40年的土地使用权20年(在预定的经营期限内)摊销和40年摊销所得税影响是一样的,如果40年摊销,土地使用权的剩余价值大,转让后清算所得也少。
2、无形资产准则规定的合同年限是取得无形资产的合同年限,不是经营年限。
3、国际会计准则一般规定无形资产一般摊销年限不大于20年,但是我国还没有相关的规定。
4、另外一般取得的土地使用权要开发房地产或者建造房屋等建筑物,会计准则问题解答规定,正式开发或者建造工程的时候,要转入在建工程核算,形成固定资产后,提取折旧的时候考虑剩余的土地使用权的价值作为残值考虑,房地产开发企业作为存货成本考虑,这样土地使用权的摊销就成了折旧或者存货成本的结转问题了,税务就按照折旧或者结转的存货成本考虑纳税扣除。
❺ 土地什么时候开始摊销
在你们取得使用土地的权力时开始摊销。
比如,你们在出证土地的合同是签字了,明天就可以行使权力时,那么这个月就要开始摊销,而不管你是否有发票或是土地证。
❻ 请问土地使用权属于无形资产,那它怎样摊销
土地使用权摊销一般使用平均年限法。具体摊销方式如下:
1、无形资产(土地使用权),摊销的年限应根据取得土地使用权合同规定使用年限,进行摊销;
2、如果土地使用权无法确定使用年限,税法规定按10年摊销。
3、摊销公式:年摊销额=无形资产原值/摊销年限、月摊销额=年摊销额/12
4、无形资产(土地使用权)当期入账,应于当月记提累计摊销,摊销分录为:
(1)新会计准则,摊销分录
借:管理费用--无形资产摊销
贷:累计摊销
(2)原企业会计制度,摊销分录
借:管理费用--无形资产摊销
贷:无形资产
(6)什么是土地摊销扩展阅读
《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释(试行稿)〉的通知》(国税发[1993]149号)文件第八条规定,转让无形资产,是指转让无形资产的所有权或使用权的行为。
本税目的征收范围包括:转让土地使用权、转让商标权、转让专利权、转让非专利技术、转让著作权、转让商誉。
(一)转让土地使用权,是指土地使用者转让土地使用权的行为。
土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为,不征收营业税。
土地租赁,不按本税目征税。
(二)转让商标权,是指转让商标的所有权或使用权的行为。
(三)转让专利权,是指转让专利技术的所有权或使用权的行为。
(四)转让非专利技术,是指转让非专利技术的所有权或使用权的行为。
(五)转让著作权,是指转让著作的所有权或使用权的行为。著作,包括文字著作、图形著作(如画册、影集)、音像著作(如电影母片、录像带母带)。
(六)转让商誉,是指转让商誉的使用权的行为。
根据上述规定,结合问题所述情况,公司所持有的发电上网指标不属于上述应征收营业税的无形资产范围,不用缴纳营业税。同时也不属于增值税销售货物和提供应税劳务,不用缴纳增值税。|
参考资料来源:中国政府法制信息网—《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》
❼ 土地摊销问题
当月增加的无形资产,当月开始摊销。
取得土地使用权时:
借:无形资产回---土地使用权 60000
贷:银行答存款等 60000
每月摊销无形资产时:
借:管理费用----无形资产摊销 100
贷:累计摊销 100
❽ 土地使用权如何摊销
土地使用权根据同途不同,计入的科目也不同:
1.如果是房地产开发企业,用于建造商品房,因为商品房属于存货,所以土地使用权也计入存货,因为将来卖房的时候,肯定是地随房走,没听说谁买房子,土地使用权没得到的。
2.如果是一般的企业,土地使用权,要看初始取得时的用途,如果是为了建厂房、办公楼,就要计入无形资产,同时在固定资产建造期间(在建工程)无形资产的摊销计入在建工程(即资本化),最后结转为固定资产;结转后,无形资产的摊销还是分用途,比如用于车间还是用于管理用,分别计入制造费用(或生产成本)、管理费用等。
3.如果厂房使用一段时间转为投资性房地产,根据地随房走的原则,你把房租给别人,不可能不让人家使用土地;这个时候,要看投资性记地产后续计量的方法,如果是成本模式,原来的固定资产和累计折旧与投资性房地产和投资性房地产累计折旧等额结转;原来的无形资产和累计摊销与投资性房地产和投资性房地产累计摊销等额结转。如果是公允模式,原来非投资性房地产科目与投资性房地产科目之间的差额,又分为借方和贷方差异,如果在贷方计入:其他综合收益,借方计入:公允价值变动损益。
同时,土地使用权转为投资性房地产后,其摊销计入的科目为:其他业务成本,是为了与租金的收入配比。
❾ 土地如何摊销
账上写来的是:113821.36 这个数额是怎么计算源出来的啊?
113738.03+50000/50/12=113738.03+83.33=113821.36
或者是(68242817.38+50000)/50/12=1138121.36
显然你公司的会计将土地评估费测绘费的50000元算入了无形资产---土地使用权,进行了摊销
账上的数据是对的7月份的摊销额是113821.36
❿ 土地使用权摊销
1、土地使用权,不是固定资产,而应作为无形资产管理,所以就谈不上什么折旧内的问题了。
2、作容为无形资产的土地使用权,要按照依法取得到使用年限来摊销。
3、假如你取得4000平方米的土地的使用权,每平米1200元,价款为480万元(4000*1200),假定使用期限为30年,那么每年应摊销160,000元,每月应摊销13333.33元。
会计分录:
借:管理费用-土地使用权13333.33
贷:无形资产-土地使用权13333.33
4/你说的土地价格编号可以追加使用权价值,并调整每年的摊销金额。
特此回答!