企业的房产税和土地使用费

『壹』 企业停产多年也要交房产税和土地使用税吗

企业停产多年也要交房产税和土地使用税的。

房产税和土地使用税征税对象包括：

1、个人所得税的征税对象包括个人取得的应税所得。

2、土地增值税的征税对象包括转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额。增值额为纳税人转让房地产的收入减除规定的扣除项目金额后的余额。

3、房产税的征税对象包括房产。

4、营业税的征税对象包括纳税人在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的营业额。其中所称“应税劳务”是指属于交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业征税范围的劳务。

5、企业所得税的征税对象包括企业取得的生产经营所得、其他所得和清算所得。

因此企业停产多年也要交房产税和土地使用税的。

(1)企业的房产税和土地使用费扩展阅读

土地使用税税率：

费用分为消费税和购置税，分别为5%和3%~5%。要交纳5%的购置税，个人只需要交3%。家用汽车分1升排量以下轻自动车和1升以上普通自动车两个类型。相应的，小型车的购置税只相当于大型车的一半左右。养车费中所包括的汽车驱动税、重量税和保有税也都有相应的优惠。

小排量汽车从购置到使用、保养都有优惠政策。例如在汽车特别消费税上，排气量2.0L以上的车要交纳总车价的10%，0.8L至2.0L的车交纳5%，不满0.8L的微型车则免除；在车辆登记税等方面，微型车也全部免税。除此之外，微型车还可以免交驾照税，享受过路费减半等优惠。

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

房产税税率:

改革之后，原来缴纳营业税的改交增值税，增值税增加两档低税率6%(现代服务业)和11%(交通运输业)。

根据上海试点的经验，改革之后企业的税负有所降低。营业税是按收入全额计算缴纳税金的，改成增值税之后，可以扣除一些成本及费用，实际上可以降低税负。

由于引入增值税抵扣，与原营业税全额征收相比，税负会有所减少甚至大幅降低;对8.5万户小规模纳税人而言，营业税改增值税后，实行3%的征收率，较原先营业税率要低2个百分点。改革的确存在个别企业税负增加的情况。

综合所得（工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得），适用7级超额累进税率，按月应纳税所得额计算征税。该税率按个人月工资、薪金应税所得额划分级距，最高一级为45%，最低一级为3%，共7级。

比例税率。对个人的利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，按次计算征收个人所得税，适用20%的比例税率

参考资料来源：网络-房产税

网络-土地使用税

『贰』 企业经营场地是租赁的，交房产税和土地使用税吗，如交，如何计算

1.经营场所如为租赁，除特殊情况外租赁方不需缴纳房产税、城镇土地使用税。经营场所如为自有，每年要缴纳房产税和城镇土地使用税。自用房产的房产税=房产原值×（1－原值减除比例）×1.2% 城镇土地使用税=计税土地面积（平方米）×适用税额。

2.不需要交房产税，房产税是针对房屋出租征收的税。如果出租的场地是房产，需要缴纳房产税，否则就不用缴纳房产税。

3.比如，某企业将企业的一块空地出租给别人做露天停车场，就不用缴纳房产税，只需要缴纳营业税就可以了。根据税收政策规定，出租场地应缴纳营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。营业税税率为5%，以租金收入计税。

4.城市维护建设税税率为市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城镇的1%，教育费附加率3%，地方教育附加率为2%，均以营业税为计税依据。城镇土地使用税按规定的土地等级税额标准缴税。不同所在地土地等级税额标准不同。

5.印花税按租赁金额千分之一缴税。企业出租的，所得税并入企业所得税一并计算个人出租的，个人所得税按照财产租赁所得，以1个月内取得的收入扣除800元及相关的税费后缴纳，税率为20％。

拓展资料：

房产税：

1.房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

2.现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

土地使用税：

1.土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。

2.土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2—5倍范围内加成征税。对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地，铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。

『叁』 什么样的企业需要交房产税、土地使用税

房产税来和土地使用税的征源税范围都是拥有产权者。即，房产要拥有房屋产权，土地要拥有土地使用权。房产税基本上只要不是个人出租的，按租金的12%征收。

也就是说你们办公楼的房产税应该是由出租方来缴纳，你们公司不用缴纳。土地使用税税额一般根据当地税务机关核定为准。你们公司如果没有土地使用权，也是不用缴纳的。

(3)企业的房产税和土地使用费扩展阅读：

税收特点：

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。

为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

『肆』 企业为什么要交房产税和土地使用税

房产复税和土地使用税是因为该公制司拥有的房产和土地使用权而交纳的.
房产税是以房屋为征税对象.按照房屋的记税余值和租金收入为记税依据,向房产所有人征收的一种财产税.
而土地使用税则是指以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋.

『伍』 国有企业是否要交房产税和土地使用税

国有企业需要交房产税和土地使用税。
房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。房产税的纳税人是房屋的产权所有人。产权属于国家的，由经营管理的单位缴纳；

城镇土地使用税是以国有土地为征税对象，以实际占用的土地单位面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。

『陆』 关于企业房产税和土地使用税的问题

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
因此，贵公司使用土地属于土地使用税纳税人，应当依法缴纳土地使用税。

土地使用税按年计算，分期缴纳，具体纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。计算公式为：
年应纳土地使用税=实际占用土地面积×单位等级税额（单位税额标准）
其中：实际占用土地面积：按照《土地使用证》注明的土地面积计算确定。
单位等级税额(单位税额标准）:由于土地使用税属于地方税种，单位税额根据土地所在地的繁荣程度不同划分若干等级，由土地所在地县（市）人民政府确定。因此，具体单位税额标准请到主管地税局咨询。

根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（1986）财税地字第8号 文件规定：
七、关于纳税单位和个人无租使用其他单位的房产，如何征收房产税？
纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。
因此，无珇使用老板的房产，应当由贵公司作为实际使用人代缴房产税，按照依照房产原值一次减除10%至30%后的余值依照1.2%税率计算缴纳房产税。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税按年计算，分期缴纳。具体纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
年应纳房产税=房屋原值*（1-10%~30%）*1.2%。

『柒』 每个公司都要缴纳房产税和土地使用税吗

根据中华人民共和国房产税暂行条例
文号
国发[1986]90号
第五条
下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。
实际是公司在用，所以不符合个人所有非营业用的房产的条件，属于营业用房产，所以应当交纳房产税
财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定
文号
财税地[1986]8号七,关于纳税单位和个人无租使用其他单位的房产,如何征收房产税？
纳税单位和个人无租使用房产管理部门,免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代缴纳房产税.具体征收办法：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%
城镇土地使用税根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

『捌』 关于企业房产税和土地税

贵公司是在“鞍山市铁东区一处7层住宅办公”，这房子是公司自己的还是租的？
如果房子是公司自己的，缴纳土地使用税和房产税，以前的也得缴，因为查税要看你的土地使用证和房产证，有些地方暂时还没有办土地使用证的，土地使用税算起来难算，可能有些责任心差的税务人员会不管，但是按照条例规定是要缴土地使用税的；
如果房子是租的，一般来说房产税和土地使用税的纳税义务人是出租方，“房产税由产权所有人缴纳。”“土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。”贵公司不需要缴纳土地使用税和房产税。
特殊情况下，房产税和土地使用税由使用人也就是你们公司缴纳，“产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”“拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。
”

『玖』 房地产企业的房产税和土地使用税是进成本还是进管理费

如果还未开发，复房地产企制业对取得的土地应计入“无形资产--土地”科目。企业缴纳自用房屋的房产税和土地使用税应计入“管理费用-税金” 。
若已定了开发项目，可将计入“管理费用的土地使用税”转入该项目的“开发间接费用”，
将计入“无形资产-土地”支出款转入该“开发成本---土地征用费及土地部偿费”。