① 某企业外购一项无形资产，法定年限15年，现已使用3年，经评估其重置成本为100万元，问此无形资产净值为
按重置价值作为初始价值
重新计算累计摊销
100/15*3=20
净值=100-20=80
② 请问在计算无形资产的约当投资量时，为什么要用无形资产的重置成本，而不是重置成本净值
用收益法来和成本法都可以做，针对源无形资产对外投资的业务，一般采用收益法的比较多，评估结果要看企业近三年的财务状况来进行预测，可以做适当的调整，最好按约当的投资量评估，可以避免增值产生的税务问题和账务上的处理。
③ 请问资产评估学里的“最低收费额评估值”是什么意思啊
收费是按评估价值等级累进计算的，“最低收费额评估值”你可以理回解成：假如一个答项目评估值较低，可能都达不到收费里最低的标准，那就按最低标准进行收费，那这个项目评估值就要差不多对应到最低收费里的那个评估值。
④ 无形资产的转让的最低收费额由以下哪些因素决定a.无形资产的重
无形资产的转让的最低收费额由以下哪些因素决定（答案：AC）
A、无回形资产的重置成答本 B、无形资产转让的机会成本 C、无形资产的重置成本净值 D、无形资产的转让成本分摊率
解析：无形资产最低收费额＝重置成本净值×转让成本分摊率+无形资产的机会成本
⑤ 资产评估的题，我不知道怎么算重置成本的净值，因为通货膨胀原因，我是将400乘以（1+6%）呢，还是连乘。
乘以（1+6%），在括号的右上方加上年数，年数作为指数。
⑥ 北京交通大学 资产评估硕士 专业课 考试题型是什么 亲，有知道的不
第一章
1、资产评估是对资产某一时点的价值进行估算的行为或过程。具体是指有专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。
2、资产评估特点：市场性、公正性、专业性、咨询性
3、评估主体：进行资产评估的评估公司或具备评估资格的注册资产评估师
4、评估客体：被评估的资产，特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源
5、评估目的:以资产交易为目的的评估；以融通资金为目的的评估；以资产保全为目的的评估；以资产清算为目的的评估；以财务报告为目的的评估；其他目的
6、价值类型:资产评估结果的价值属性及其表现形式，分为市场价值和非市场价值
7、评估假设:交易假设 继续使用假设 公开市场假设 清算假设
8、评估方法：市场法、成本法、收益法、请算法
9、评估程序:明确资产评估业务基本事项,签订业务约定书,编制资产评估计划,现场调查,收集整理评估资料,评定估算得出评估结论,评估工作底稿归档
10、评估基准日：确定资产评估的价值的基准时间
11、评估原则:评估工作原则包括独立性原则,客观公正性原则,科学性原则,专业性原则；评估经济原则包括预期原则,替代原则,贡献原则,供求原则
12、资产评估和会计区别:(1)会计是以记账,算账和报账为基本手段,连续地,系统地反映和监督企业生产经营,财务收支及其成果的一种社会活动.反映和监督是会计的基本职能.资产评估是一种价值判断活动,评估和咨询是资产评估的基本职能
(2)会计记账和算账中的资产确认和计价主要以可靠计量的历史成本为依据.资产评估中的资产确认和评价主要是以其具有效用和市场价值为依据
(3)会计中的资产计价方法大量采用核算方法,资产评估中的资产价值评估除了可以利用核算方法外,还广泛应用预期收益折现,市场售价类比等多种技术方法
(4)会计工作是由企业内部的会计人员完成,总体目标是为企业管理服务,资产评估是由独立于企业之外的具有资产评估资格的社会中介机构完成,其总体目标是为资产交易服务
第二章
1.市场法的基本原理：
市场法，指按市场现行价格作为价格标准，据以确定被评估资产价值的方法。
（1）基本思路：构成资产的生产要素如同一般商品一样，可以在市场上交换，而且资产的绝大多数种类也能够在市场上流通。市场法以替代原则为基础。
（2）市场法的应用前提：一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比资产进行广泛的交易活动。
2.市场法的基本程序：
（1）选择参照物
（2）在评估对象与参照物之间选择比较因素
（3）指标对比、量化差异
（4）在参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异
（5）综合分析确定评估结果
3.成本法的基本原理：
成本法是指按照被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
（1）评估思路：资产评估价值=资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值
（2）采用成本法评估资产的理论依据：
a资产权利的价值取决于资产的成本
b资产的价值是一个变量
4.复原重置成本：是采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格技术等，以现时价格水平重新构建与评估对象相同的全部资产所发生的费用。
5.更新重置成本：指采用新型材料，先进建筑和建造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平构建与评估对象具有同等功能的全新资产所需要的费用。
6.三种计算方法：
A.实体性贬值：
实体性贬值率=（资产实体性贬值额/资产重置成本）*100%
(1)观察法
实体性贬值=重置成本*（1-成新率）
成新率=1-贬值率
(2)使用年限法
实体性贬值=（重置成本-预计残值）*（实际已使用年限/总使用年限）
总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限
实际已使用年限=名义已使用年限*资产利用率
资产利用率=截至评估基准日资产的累计实际利用时间/截至评估基准日资产的累计法定利用时间
(3)修复费用法
成新率=1-损耗率=1-（修复费用/重置成本）
B.资产的功能性贬值
(1)超额运营成本法
被评估资产功能性贬值额=总（被评估资产年净超额运营成本*折现系数）
（2）超额投资成本法
功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本
C.经济性贬值
(1)间接计算法
经济性贬值率=【1-（资产预计可被利用的生产能力/资产原设计生产能力）x】*100%
x——功能价值指数
（2）直接计算法
经济性贬值额=资产年收益损失额*（1-所得税税率）*（P/A,r,n）
7.收益法的基本原理：
它是把评估资产的预期收益流通过适当的折现率进行折现，从而转换为被评估资产价值的一种资产评估方法。
（1） 基本思路：将收益是为资产价值，对资产未来能产生的收益流进行折算。
（2） 应用的基本条件：a具有独立的能够连续获得预期收益的能力。
b未来收益能够用金额计算
c被评估资产在继续经营中的收益能够而且必须用货币金额来表示
（3） 适用范围：收益法评估的适用范围应该是具备持续经营条件的经营性资产
A整体资产（包括有形资产和无形资产）的评估
B单项资产评估
C无形资产评估
8.收益法的基本要素：
预期收益额：是指根据投资回报原理，资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额。
折现率：是将未来预期收益折算成现值的比率，是换算资产现值与预期收益的有效工具。
受益期限：受益期限就是资产的收益期间，简称收益期。
9.收益法中的主要技术方法
（1）预期纯收益不变：
收益永续：P=A/r
收益年期有限：P=A/r*[1-1/(1+r)n次方]
（2）预期纯收益在若干年后保持不变
收益永续：
收益年期有限：
（3）预期纯收益按等差级数变化
纯收益按等差级数由A逐年递增为B，收益年期为无限时
收益年期有限时
纯收益按等差级数逐年递减，收益年期无限时
收益年期有限时
（4）预期收益按等比级数变化
纯收益按等比级数递增，收益期无限时
收益期有限时
纯收益按等比级数递减，收益期无限时
收益期有限时
10.市场法与成本法的区别：
（1）成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要从买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定；后者则是从卖者角度，即以市场上销售价格来确定。
（2）市场法中的现行市价指的是资产的独立价格，是交易过程中采用的。而重置成本不仅包括该项资产的自身价格（构建价格），还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。
（3）市场法与原始成本没有直接联系，而成本法中的某项计算，则要利用被评估资产的原始成本和原始资料。
（4）成本法是按全新资产的构建成本扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标的确定有着不同的思路。
11.收益法与成本法的区别
（1）两种方法的本质不同。成本法是从资产重置成本角度评估资产价值的一种方法，评估出的价格是资产的“投入”价格。而收益法是从资产收益折现的角度来评估资产的价值，评估出的价格是资产获利能力的量化与现值化，是资产的“产出”价格。
（2）两种方法的本质性差异决定了两种方法在评估原理与计算模型上存在着明显差异。
（3）两者的目的有所不同。成本法主要适用于以资产保值为目的的资产业务，以及资产补偿等业务。收益法主要适用于以投资为目的的业务。
（4）两者的影响因素不同。成本法主要受重置成本全价、多种损耗与成新率的影响；收益法主要受未来年收益和本金化率等影响。
第三章
一、评估准备阶段
1、明确评估基本事项
(1)评估机构与委托方签订了资产评估委托协议后，首先应理解评估结论的用途，明确评估目的。
(2)根据机器设备的预期用途，明确相应的评估假设：继续使用或者变现假设、原地使用或者异地使用假设、现行用途使用或者改变用途使用假设。
(3)根据评估目的、评估假设等条件，明确评估范围是否包括设备的安装、基础、附属设施，是否包括软件、技术服务、技术资料等无形资产。
2、指导委托方做好机器设备评估的基础工作
如待评机器设备清册及分类明细表的填写，被评机器设备的自查和盘盈盘亏事项的调整，机器设备产权资料及有关经济技术资料的准备等。
3、确定重点
分析研究委托方提供的被评资产清册及相关表格，明确评估重点和清查重点，制定评估方案，落实人员安排，设计主要设备的额评估技术路线。
4、搜集资料
二、现场工作阶段
1、合适评估对象
对机器设备进行现场逐项调查或者抽样调查，确定机器设备是否存在，明确机器设备存在状态并关注其权属。
2、设备分类
(1)按设备的重要性划分，并且根据委托方对评估的时间要求，对其投入不同的精力进行评估。
(2)按设备的性质分为通用设备和专用设备，以便有效地搜集数据资料，合理地配备评估师。
3、设备鉴定
(1)对设备技术状况的鉴定主要是对设备满足生产工艺的程度、生产精度和废品率，以及各种消耗和污染情况的鉴定。
(2)对设备使用情况鉴定主要了解设备是在用还是闲置状态、使用中的设备运行参数、故障率、零配件保证率等。
(3)、对设备的磨损程度鉴定主要是了解和掌握设备的物质性损耗。
三、成本法计算
1、机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
2、外购国产设备重置成本的构成：设备的购置价格（直接询价法、比较调整法）、设备运杂费、设备安装调试费、资金成本、其他必要的合理费用。
3、自制设备重置成本的构成：制造费用、安装调试费、资金成本、合理利润、其他合理费用。
4、进口设备重置成本的构成：重置成本=CIF价格（FOB价格+途中保险费+国外运杂费） X 现行外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费
5、机器设备实体性贬值测算：
(1)使用年限法：实体性贬值率=加权投资年限/(加权投资年限+尚可使用年限）
加权投资年限=求和（已投资年限 X 权重）=求和（已投资年限 X 原始投资更新成本）/求和更新成本
(2)修复费用发：实体性贬值率=设备修复费用/设备重置成本
(3)观察法（直接观测法、打分法）
6、机器设备功能性贬值测算：
(1)超额投资成本造成的功能性贬值：功能性贬值=设备复原重置成本-设备更新重置成本
(2)超额营运成本造成的功能性贬值：未来超额运营成本折现法
7、机器设备的经济性贬值的测算：
经济性贬值额=（重置成本 X 成新率-功能性贬值）X 经济性贬值率
经济性贬值率=【1-（设备实际生产能力/设备的设计生产能力）x】 X 100%
第四章
1不动产评估的成本法概念：以假设重新复制被估不动产所需要的成本为依据而评估不动产价值的方法。即以重置一宗与被估不动产可以产生同等效用的不动产，所需投入的各项费用之和为依据，加上一定的利润和应纳税金来确认不动产价值。
土地使用价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+税费+土地增值收益
2建筑物重置成本构成：土地取得费用，开发成本（勘察设计前期费用、基础设施建设费、房建安装费、公共配套设施建设费），开发利润，管理费用，投资利息，销售税费（销售费用、销售税金及附加、其他销售费用）。
3建筑物贬值：指建筑物的价值减损。引起原因：物理化学因素（实体性贬值或有形损耗）和社会经济因素（无形损耗）。
4假设开发法原理：也称剩余法、倒算法或预期开发法，是预计评估对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算评估对象的客观合理价格或价值的方法。其基本理论为古典经济学的地租剩余理论。
地价=不动产开发总价值-除土地价格以外的不动产开发总成本-开发商合理利润-正常税费。
常用具体的为：地价=预期楼价-建筑费-专业费-销售费用-利息-税费-利润。
5剩余法程序：调查开发不动产基本情况；确定被估不动产最佳开发方式；预测售价；估算各项成本；确定开发商的合理利润；估算待估对象价值。
6基准地价修正法基本原理：时点原则；近似原则；土地使用价值评价和地租、土地收益、地价评估相结合原则。
7 1）收益法评估不动产：①收集有关收入费用资料，估算潜在毛收入；②估算有效毛收入；③估算运营费用；④估算净收益；⑤选用适当的资本比率；⑥合理确定受益期限，求出收益价格。
*评估对象价格=可比实例价格*（正常市价/实际成交价）*（评估时点价/成交日期价）*（对象状况价/视力状况价）；2）成本法评估不动产：土地使用价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+税费+土地增值收益。
8市场法评估不动产：①搜集交易实例；②选取可比实例（至少3个）；③建立价格可比基础（统一表达方式和内涵）；④交易情况修正（成交价格）；⑤交易日期修正；⑥区域因素修正；⑦个别因素修正；⑧求出比准价格，比较实例修正价=比较实例成交价*a*b*c*d。
最后可以算术平均法/加权算术平均法/众数法/中位数法/综合法。
9待估宗地，土地还原利率7%，实例A修正价=2150*1.01*100/99*106/103*100/99*[1-(1+1/7%)45]/[1-(1+1/7%)40]，总价=（实例A+B+C）/3。
10不动产概念：是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体及其相关权益；
特点：位置固定性、供求区域性、耐用性、保值与增值性、投资风险性；
评估特点：政策性强、区域性强、技术性强、针对性强、综合性强；
评估原则：合法原则、最大最佳使用原则。
评估程序：1）明确评估基本事项、评估目的、评估对象、评估基准日 2）制定评估工作计划 3）实地查勘评估对象并搜集评估所需资料 4）选定评估方法计算 5）综合分析确定评估结果，撰写评估报告。
11不动产价格的种类：
按照权益的不同：所有权价格、使用权价格和其他权利价格
按价格形成方式：市场交易价格、评估价格
按不动产的实物形态：土地价格、建筑物价格、房地产价格
按不动产价格表示单位：总价格、单位价格、楼面价格。
12影响不动产价格的因素：
①一般因素1）经济因素：a经济发展 b财政金融 c产业结构；2）社会因素：a人口 b家庭规模 c不动产投机 d教育科研水平和治安 e社会福利；3）行政因素：a土地使用制度与住房制度、地价政策 b城市规划、土地利用规划、城市发展战略 c税收制度、投资倾斜、优惠政策 d行政隶属关系变更 e交通管制。
②区位因素1）商服繁华 2）道路通达 3）交通便捷 4）城市设施状况 5）环境状况。
③个别因素1）土地的个别因素：a区域 b面积、宽度、深度 c形状 d地力、地质、地势、地形 e容积率 f用途 g土地使用年限；2）建筑物的个别因素：a面积、结构、材料等 b设计、设备等是否良好 c施工质量 d法律限制 e建筑物是否与周围环境协调。
第六章
一、无形资产的概念：1、指专利权、版权、秘密制作法和配方、商誉、商标、专营权以及其他类似的财产。2、是指特定主体拥有和控制的，不具实体形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济效益的资源，它分为可辨认的无形资产和不可辨认的无形资产，可辨认无形资产包括专利权、专有技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等，不可辨认无形资产是指商誉。
二、无形资产的特点：1、无形性。并不等于非物质性，他仍然必须依靠一定的物质载体来表现其价值。2、独占性。即垄断性，主要表现在无形资产的所有权只能有一个个体独享，对于重复开发的无形资产，法律不仅不授予其专有权，反而还将予以禁止。3、成本的虚拟性和弱对应性。4、未来收益的不确定性。使用折现率来反映的。无形资产区别于有形资产的重要特征之一是他能在其经济寿命期内为企业提供超额收益。某些无形资产具有共享性，如专利权、商标权、专有技术和特许经营权等。
三、无形资产的分类：1、按取得方式划分，为自创无形资产和外购无形资产。2、按有无专门法律保护，为有专门法律保护的无形资产和无专门法律保护的无形资产。3、按可否确指划分，为可确指的无形资产和不可确指的无形资产。4、按技术含量划分，为技术性无形资产和非技术性无形资产。5、按性质和构成内容划分，为知识性无形资产、权利型无形资产、关系型无形资产和不可确指无形资产。6、按是否具有明确的使用期限，为有期限无形资产和无期限无形资产。
四、无形资产的评估特点：1、评估对象的独立性。对象是特定的单一的，每一个都各具特色。2、复杂性。3、预测性。4、动态性。5、关联性。
五、影响无形资产评估价值的因素有：1成本因素2、效益因素3、经济寿命4、市场状况5、转让条件和转让方式
六、收益法：无形资产最低收费额=重置成本净值X转让成本分摊率+转让机会成本
转让成本分摊率=购买方运用无形资产的设计能力/运用无形资产的总设计能力
转让机会成本=无形资产转出的净减收益+无形资产再开发净增费用
思路：1、求重置成本净值，使用年限计算成新率。成新率=尚可使用年限\总使用年限
2、计算转让部分重置成本分摊率。买/买+卖
3、销售收入减少和费用增加折现即转让机会成本
七、无形资产收益额的确定：
1、直接估算法：R超额收益=（P2使用无形资产的价格-P1未使用）XQ销售量(1-T)
R=(Q2-Q1)(P-C单位成本)（1-T）
R=(C2-C1)Q(1-T)
2、差额法
无形资产的超额收益=净利润-净资产总额X行业平局收益率
3、分成率法
无形资产收益额=销售收入（利润）X销售收入（利润）分成率X（1-所得税率）
销售收入分成率=销售利润分成率X销售利润率
销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率
利润分成率=总追加利润现值/总利润总额现值
无形资产利润分成率=无形资产约当投资量/（购买方约当投资量+无形资产约当投资量）X100%
无形资产约当投资量=无形资产重置成本X（1+适用成本利润率）
购买方约当投资量=购买方投入总资产的重置成本X（1+适用成本利润率）
八、商誉
1、商誉概念：商誉是一种很典型的无形资产，是无形资产中最无形的资产。商誉是企业在资产运营中获得的高于正常投资报酬率所形成的价值，具体表现为一个企业所获得的超过同行业一般盈利水平的能力。
2、商誉的特点：1、商誉是一种不可确指的无形资产。2、商誉是多项因素共同作用的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价。3、商誉本身不是一项单独的，能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的单项资产价值之和的价值。4、商誉是企业长期积累起来的一项价值，其形成是一个历史的过程。5、商誉有可能为负值，这是商誉区别与其他资产的一个显著特点。
3、商誉的评估方法：1、超额收益法：将企业收益与按行业平均收益率计算的收益差额作为评估对象，将其进行资本化处理得到商誉价值。
商誉价值=（企业预期年收益-行业平均收益率X该企业单项资产评估值之和）/适用本金化率
商誉价值=（企业单项资产评估值之和X（企业预期收益率-行业平均收益率之和））/适用本金化率
被评估企业预期收益率=企业预期年收益额/企业单项资产评估值之和X100%
九、专利权
概念：是经过政府专门机构认定，根据国家有关法律批准授予专利所有人在一定期限内对其发明创造所享有的独占使用权、转让权、许可权等权利。
特征：1、专有性2、地域性3、时效性4、可转让性
十、商标权
概念：即商品标记，是表明一种商品区别与其他商品而采用的任何文字、图形、符号、设计或其他组合。商标是一种商品归属标记。
划分：1、按照不同构成，文字、图形、组合商标。2、按照不同用途，商品、服务商标。3、按照不同的使用者性质，制造、销售、集体商标。4、按照有无商标专用权，注册、未注册商标。5、按照不同使用目的，联合、防御、证明商标。
特点：独占权或专有权；使用权；转让权；许可使用权。法定程序；专用性；可转让性；法定保护期限；地域性。
无形资产评估程序：
1、明确评估目的和评估对象
2、鉴定确认无形资产状况，由于许多无形资产并未列示与企业财务报表中，在进行无形资产评估时，先要鉴定无形资产状况。（1）证明无形资产存在，通过收集无形资产内容、国家有关规定、专家评价等资料，核实其真实性、可靠性和权威性（2）确定无形资产种类，主要是确定名称（3）鉴定无形资产的性能，先进性，可靠性，适用性（4）确定无形资产的取得成本，自制（研制开发成本），外购实际价款和追加投入（5）确定无形资产的有效使用年限，与实际使用状态和使用强度无关（6）预测无形资产的未来经济收益，评估价值主要却绝育其所带来的未来经济收益。
3、选择确定评估方法进行相关测算
4、整理并撰写评估报告书
不动产评估的程序
1、明确评估基本事项，评估目的，评估对象，评估基准日
2、制定评估工作计划
3、是滴查勘评估对象并收集评估所需资料
4、选定评估方法计算
5、综合分析确定评估结果，撰写评估报告
⑦ 合格的资产评估报告包括哪些内容
评估报告的内容
第十二条 评估报告应当包括下列主要内容：
（一）标题及文号；
（二）声明；
（三）摘要；
（四）正文；
（五）附件。
第十三条 评估报告的声明应当包括以下内容：
（一）注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任；
（二）提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制；
（三）其他需要声明的内容。
第十四条 评估报告摘要应当提供评估业务的主要信息及评估结论。
第十五条 评估报告正文应当包括：
（一）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者；
（二）评估目的；
（三）评估对象和评估范围；
（四）价值类型及其定义；
（五）评估基准日；
（六）评估依据；
（七）评估方法；
（八）评估程序实施过程和情况；
（九）评估假设；
（十）评估结论；
（十一）特别事项说明；
（十二）评估报告使用限制说明；
（十三）评估报告日；
（十四）注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。
第十六条 评估报告使用者包括委托方、业务约定书中约定的其他评估报告使用者和国家法律、法规规定的评估报告使用者。
⑧ 举例说明收益法的计算原理（是关于无形资产评估的）
第一节无形资产评估的特点
一、无形资产及其分类
(一)无形资产的特点
无形资产是指特定主体所控制的，不具有实物形态。对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。
特点：
1、无形资产具有流动性，并且有效期较长。
2、无形资产没有物质实体，但未来收益较大。权力只是无形资产的一部分，并非都是无形资产。
3、无形资产单独不能获得收益，它必须附着于有形资产。
(二)无形资产的分类
1、按企业取得无形资产的渠道，可分为企业自创(或自身拥有)的无形资产和外购的无形资产。
2、按有无法律保护，可以分为法定无形资产和收益性无形资产。专利权、商标权、著作权、计算机软件、集成电路布图等属于法定无形资产。(2005年4月考过多选)
3、按可辨识程度，可以分为可确指无形资产和不可确指无形资产。知识产权，包括专利权、商标权和版权。
二、影响无形资产评估价值的因素
(一)无形资产的成本：成本项目包括创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本等。
(二)机会成本：是指该项无形资产转让、投资、出售后失去市场和损失收益的大小。
(三)效益因素
一项无形资产，在社会、环境、制度允许的条件下，获利能力越强，其评估值越高;获利能力越弱，评估值越低。
(四)使用期限：应考虑法律保护期限。
(五)技术成熟程度：其开发程度越高，技术越成熟，运用该技术成果的风险性越小，评估值就会越高。
(六)转让内容因素
(七)国内外该种无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度
(八)市场供需状况
(九)同行业同类无形资产的价格水平
第二节无形资产评估的程序与方法
一、无形资产评估的程序
(一)明确评估目的：1、市场上无形资产的转让;2、无形资产投资;3、股份制改造、清算资产;4、法律诉讼中作为诉讼标的;5、纳税需要;6、保险的需要及其他目的。
(二)鉴定无形资产：1、证明无形资产存在。(1)无形资产的先进性。(2)无形资产的适用性。(3)确定无形资产的归属是否为委托者所拥有。
2、确定无形资产种类。专利权、专有技术与商标权同属于工业产权。
3、确定其有效期限。商标权，有的商标权历史悠久，价值较高，有的商标则是越新越值钱。
(三)确定评估方法，搜集相关资料(四)整理和报告，做出评估结论
二、无形资产评估的收益法
无形资产转让和投资价格的评估，是指以无形资产作为投资手段或确认的转让对象所进行的评估，或者说，是将无形资产作为获利能力进行的评估。
(一)无形资产功能性及其评估应考虑的因素
1、附着性。附着性是指无形资产往往附着于有形资产而发挥其固有功能。
2、共益性。有不同的主体同时共享(收益)。
3、积累性。作为知识产品的无形资产在生产经营中的作用，往往承上启下，在一定范围内发挥特定的作用。
4、替代性。
(二)无形资产评估中收益法的应用
无形资产转让的最低收费额由以下因素决定：
1、重置成本。
2、机会成本。无形资产最低收费额=重置成本净值×转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本
无形资产转让的机会成本=无形资产转出的净减收益+无形资产再开发净增费用
(都用评估基准日的现值)
(三)无形资产收益额的确定
无形资产收益额=销售收入(利润)×销售收入(利润)分成率×(1-所得税率)
收益额=销售收入×销售收入分成率×(1-所得税率)
收益额=销售利润×销售利润分成率×(1-所得税率)
销售收入分成率=销售利润分成率×销售利润率
销售利润分成率=销售收入分成率÷销售利润率
在资产转让实务上，一般是确定一定的销售收入分成率，俗称“抽头”。
转让利润分成率有多种方法，主要有：
1、边际分析法。利润分成率=∑追加利润现值÷∑利润总额现值(2006年4月考过选择)
2、约当投资分成法。无形资产约当投资量=无形资产重置成本×(1+适用成本利润率)
购买方约当投资量=购买方投入的总资产的重置成本×(1+适用成本利润率)
(四)无形资产评估中折现率的确定
折现率一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。
折现率的口径应与无形资产评估中采用的收益额的口径保持一致。
(五)无形资产收益期限的确定
无形资产收益期限也称有效期限，是指无形资产发挥作用，并具有超额获利能力的时间。
有效期限可以按照以下方法确定：
第一，法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定。
第二，法律无规定有效期，企业合同或企业申请书中规定有受益年限，可按照受益年限确定。
第三，法律和企业合同或申请书均未规定有效期限和受益年限的，按预计受益期限确定。预计受益期限可以采用统计分析或与同类资产比较得出。
三、无形资产评估的成本法
(一)无形资产成本特性1、不完整性。2、弱对应性。3、虚拟性。(象征性)
(二)无形资产评估中成本法的应用
无形资产评估值=无形资产重置成本×成新率
1、自创无形资产重置成本的估算。
(1)财务核算法。即按该无形资产实际发生的材料、工时消耗量，按现行价格和费用标准进行估算。
无形资产重置成本=∑(物质资料实际耗费量×现行价格)+∑(实耗工时×现行费用标准)
评估无形资产重置成本不是按现行消耗量而是按实际消耗量(历史消耗量)来计算。
(2)市价调整法。
2、外购无形资产重置成本的估算。(1)市价类比法。(2)物价指数法。
3、无形资产成新率的估算。
无形资产的损耗(贬值)表现为功能性损耗(贬值)和经济性损耗(贬值)。
(3)专家鉴定法。(4)剩余经济寿命预测法。
第三节专利权的评估
一、专利权的特点及评估目的
(一)专利权的特点。专利权一般包括发明专利、实用新型和外观设计。
1、独占性，也称排他性。2、地域性。3、时间性。4、可转让性。
(二)专利权评估目的
专利权转让形式很多，但总的来说可以分为全权转让(所有权转让)和使用权转让。
1、使用期限。
(1)独家使用权。只把技术转让给某一特定买方，同时卖主自己不得在合同规定范围使用该技术和销售该技术生产产品。
(2)排他使用权。卖方自己保留使用权和产品销售权。
(3)普通使用权。可以向多家买主转让技术，同时卖方自己也保留技术使用权和产品销售权。(4)回馈转让权。
2、地域范围。
3、时间期限。
4、法律和仲裁。
二、专利评估程序
(一)证明和鉴定专利权的存在
1、专利权的详细使用说明(专利说明书)
2、产权界定资料，包括权利要求书、专利证书、有关法律性文件等
3、专家鉴定材料。专利检索也是实施鉴定的重要环节。
(二)确定评估方法，搜索相关资料
1、技术状况分析，包括技术先进性确认、技术成熟程度和寿命周期分析等。2、收益能力分析。3、市场分析。4、投资可行性分析。
(三)完成评估报告，并加以详尽说明
1、专利技术成熟度。2、接受方可受度的分析。
三、专利权的评估方法
专利权主要采用的评估方法是收益法，特殊情况下也可以采用成本法。(一般不用市场法)
(一)收益法：包括专利权的收益额、折现率和获利期限。
专利权的收益额是指直接由专利权带来的预期收益。
1、直接测算专利技术超额收益。
将专利权划分为收入增长型专利和费用节约型专利。
收入增长型专利是指专利权应用于生产经营过程，能够使得生产产品的销售收入大幅度增加。
增加原因在于：⑴单价上升，销量增加;⑵单价不变，销量增加。
R=[(P2-P1)Q](1-T)
R=[(Q2-Q1)(P-C)](1-T)
费用节约型的专利，是指专利权的应用，使得生产产品中的成本费用降低，从而形成超额收益。R=[(C1-C2)Q](1-T)
2、采用利润分成率测算专利技术收益额，即以专利技术投资产生的收益为基础，按一定比例(利润分成率)分成确定专利技术的收益。
评估分析和计算过程如下：(1)评估对象和评估目的。(2)专利技术鉴定。(3)评估方法选择。(4)判断确定评估参数。(5)计算评估值。(二)成本法
自创专利技术的成本一般由下列因素构成：1、研制成本。(1)直接成本。(2)间接成本。2、交易成本。
评估分析和计算过程如下：(1)确定评估对象。(2)技术功能鉴定。(3)评估方法选择。(4)各项评估参数的估算。(5)计算评估值，做出结论。
第四节专有技术的评估
一、专有技术的特点
专有技术，又称非专利技术、技术秘密，是指未经公开、未申请专利的知识和技巧。
特点：1、实用性。2、新颖性。3、价值性。4、保密性。
专有技术与专利技术的区别表现在以下几个方面：
1、专有技术具有保密性，而专利技术则是在《专利法》规定范围内公开的。
2、专有技术的内容范围很广，比专利技术广。
3、专利技术有明确的法律保护期限，专有技术没有法律保护期限。
4、对专利技术的保护通常按《专利法》条文进行，对专有技术保护的法律主要有《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国反不正当竞争法》等。
二、影响专有技术评估值的因素分析
1、专有技术的使用期限。2、专有技术的预期获利能力。3、分析专有技术的市场情况。4、专有技术的开发成本。
三、专有技术的评估方法
(一)运用成本法对专有技术评估
第一步，分析鉴定图纸的使用状况。第二步，估算图纸的重置完全成本。第三步，估算图纸的贬值。条件百分比(成新率)=(剩余使用年限/总使用年限)×100%
第四步，估算这些图纸的价值。
(二)运用收益法对专有技术评估
1、预测、计算未来收益。2、确定折现率。3、计算确定评估值。
第五节商标权的评估
一、商标评估对象的确认
(一)商标及其分类
商标是商品的标记，是商品生产者或经营者为了把自己的商品与他人的同类商品区别开来，在商品上使用的一种特殊标记。
按商标是否具有法律保护的专用权，可以分为注册商标和未注册商标。
(二)商标权及其特点
商标权是以申请注册的时间先后为审批依据，而不以使用时间先后为审批依据。
商标权的价值是由商标所带来的效益决定的。
二、商标权评估的程序
(一)明确评估目的
商标所有权转让的评估值高于商标权许可使用的评估值。
商标权评估情况一般包括：商标权作为投资作价入股;商标权许可使用;商标权转让;等等。
(二)向委托方收集有关资料
1、委托方概况(包括经营历史、现状)、经营业绩(包括前三至五年财务报表)。
2、商标概况，包括商标注册有关的法律性证件。(未经注册的商标，即使能带来经济效益，其经济价值也得不到承认。商标权一旦失效后，原商标所有人不再享有其专用权，也就不再具有经济价值。)
3、商标产品的历史、现状与展望。
4、商标的广告宣传等情况。
5、委托方未来经营规划。
6、未来财务数据预测。
7、相关产业政策、财税政策等宏观经济政策对其的影响。
(三)市场调研和分析
(四)确定评估方法，搜集确定有关指标
商标权评估较多采用收益法，但也不排斥采用市场法和成本法。
收益法评估商标权主要是分析确定收益额、折现率和收益期限三项指标。
(五)计算、分析，得出结论，完成评估报告
三、商标权评估方法(一)商标权转让的评估(二)商标权许可价值评估(商标使用权评估)
四、商标权评估案例分析
(一)商标及企业概况(二)评估依据(三)产品及市场状况
(四)评估方法1、收益年限。2、折现率。3、超额收益。
(五)评估结果
第六节计算机软件的评估
一、计算机软件的特点
(一)计算机软件的特点
在计算机软件价值评估中，应关注计算机软件所具有的独创性(即原始性)、无形性、复制性及复杂性等特点。
1、软件是由一个人或许多人共同完成的高强度智力劳动的结晶，是建立在知识、经验和智慧基础上的具有独创性的产物。
2、软件产品是无形的。
3、软件产品的复制(批量生产)是极其简单的。
4、软件产品维护同硬件产品维护的含义有明显差别。软件几乎不存在有形损耗，但存在无形损耗。
5、计算机软件产品的品质可变弹性较大，产品创新的平均周期很短，从而使其价格的创新竞争成为主流竞争方式。
(二)计算机软件的分类
1、按软件功能划分。
2、按软件规模划分。
3、按软件的总体复杂程度划分。
4、按软件的可靠性划分。
二、计算机软件价值评估的特殊性
1、可行性研究报告和软件技术鉴定书是其价值评估的重要依据。
2、权属关系必须要明晰。如计算机软件登记证书、软件产品登记证书、鉴定书、专利证书、海关备案公告、商标权证书等。
3、计算机软件的新颖性、创造性和实用性是评估中应予关注的核心内容。
4、计算机软件价值评估有别于商誉与商标等无形资产的价值评估。
5、计算机软件评估一般是针对具体的软件应用者、软件的使用范围、使用规模以及用途等加以评定估算。
三、计算机软件价值评估方法
(一)收益法评估计算机软件的步骤
1、确定评估基准日和评估目的。2、界定软件的评估范围。3、计算软件的销售收益。4、确定软件的经济寿命，预测寿命期内各年的收益。5、确定折现率。6、估算软件价值。
(二)计算机软件价值评估举例
第七节商誉的评估
一、商誉及其特点
1、商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业的可确指资产分开出售。(不可确指资产)
2、商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价。
3、商誉本身不是一项单独的、能产生受益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。
4、商誉是企业长期积累起来的一项价值。
二、商誉评估的方法
(一)割差法
商誉的评估值=企业整体资产评估值-企业的各单项资产评估价值之和(含可确指无形资产)
商誉的评估值可能是正值，也可能是负值。当商誉为负值时，是负商誉。
(二)超额收益法
可分为超额收益资本化价格法和超额收益折现法两种具体方法。1、超额收益资本化价格法。2、超额收益折现法。逐年收益折现相加求和。
三、商誉评估需要委托者提供的资料
1、委托方概况。2、企业生产经营概况。3、企业员工人数、组成、文化素质与管理水平。4、委托方前5年的资产负债表与损益表。5、委托方经营发展战略。6、未来若干年(5~10年)财务预测。7、委托方所在行业竞争情况。8、营业外收入及支出的项目及其变化趋势。9、国内同行业平均收益率。
四、商誉评估需要注意的几个问题
1、商誉评估是在产权变动或经营主体变动时进行的。
2、不是所有企业中都有商誉，商誉之存在于那些长期具有超额收益的少数企业之中。
3、商誉评估必须坚持预期原则。
4、商誉价值形成既然是建立在企业预期超额收益基础之上，因此，商誉评估值高低与企业中为形成商誉投入的费用和劳务没有直接联系。
5、商誉是由众多因素共同作用形成、但形成商誉的个别因素不能够单独计量的特征。
6、企业负债与否、负债规模大小与企业商誉没有直接关系。
7、商誉与商标是有区别的，二者反映两个不同的价值内涵。
区别：(1)商誉是产品的标志，而商誉则是企业整体声誉的体现。(2)商誉作为不可确指的无形资产，是与企业及其超额获得能力结合在一起的不能脱离企业而单独存在。商标则是可确指的无形资产，可以单独存在，并可在原组织继续存在的同时，转让给另一个组织。(3)商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权。而商誉只有随企业行为的发生实现其转移可转让，没有所有权与使用权之分。
8、商誉作为不可确指无形资产，是整个无形资产中除了可确指无形资产以外的部分。诸如客户名单、销售网络等应作为形成商誉的因素，只是在特殊情况下可以单独评估处理而已。
9、商誉评估值是否入账，如何入账，尽管属于会计计价的问题，不是评估本身的问题，但是与评估直接相关联，有待于进一步研究。商誉只有在产权变动、企业主体变动时才显现出来。
⑨ 自考《资产评估》的几个问题，谁能解答，非常感谢!
第一题：原厂家已不再生产的设备了，更新重置成本应选择其代替设备的CIF价格*（70%-90%）得出结果，一般选择80%。
第二题，原厂家还在生产，则应使用其他企业进口该设备的CIF价作为重置成本，因为还是原设备，设备的各方面都是一样的，与上题不同的是，上题求的是更新重置成本，而不是复原重置成本。本题中从条件可知原设备还在生产，不考虑更新重置问题。
第三题：（1）的算法是正确的，即要考虑物价指数的变化，又要考虑成新率。
（2）正确。分摊率与设计生产能力有关，而与实际生产能力无关。
（3）正确。
（4）错误。不应该是减的，应该是加上最低收费额的。评估价值＝200×300×2%×（1-33%）×（P/A,10%,6)+107.7=3591.7（万元）
考试的时候是不让带年金现值系数表进入考场的，要用计算器来算的，
四月份就要考试了，我们一起加油吧，希望都能通过的。加油！
太晚了，看到了题就打出来那么多了，以后有问题还可以再问的。好运。